Поблизости от станций метрополитена «Киевская», «Плющиха», «Смоленская» и «Фрунзенская» вырос новый элитный жилой комплекс «Три тополя» . Этот роскошный особняк, выстроенный в стиле модерн с легким «налетом» старомосковского стиля, стал украшением Хамовников, расположившись в районе Плющихи, а точнее, на пересечении Первого Труженикова и Второго Вражского переулков.
Комплекс выгодно отличает шикарная отделка внешних фасадов, по которым применен натуральный камень, мозаичные панно и высококачественная штукатурка. Технология монолитного бетона и кирпича позволила обеспечить не только долговечность конструкции, но и функциональность планировок.
Имеющий в своем составе 12-ти квартирный жилой дом, а также 7 таунхаусов, проект стал объектом пристального внимания со стороны состоятельных москвичей и жителей других городов, желающих качественно улучшить условия проживания, поднять статус и сделать выгодную инвестицию в жилье в центре Москвы.
Три Тополя на Плющихе, предложения и цены
Нашим агентством оказывается всесторонняя и результативная помощь желающим купить, продать или снять жилые площади в этом премиальном столичном комплексе. Имея богатый и успешный опыт работы на рынке фешенебельной московской недвижимости, мы избавляем клиентов от рисков серых сделок, развития форс-мажорных обстоятельств, потери времени, сил, нервов и финансов.
Опытные менеджеры возьмут на себя всю организационную составляющую сделки.
В помощь покупателям, продавцам, арендаторам и арендодателям богатая информационная база нашего ресурса, содержащая актуальные предложения о сделках с недвижимостью в этом роскошном многоквартирном особняке.
Жилой комплекс Три Тополя - главные преимущества
Хорошая транспортная доступность. Особое местоположение проекта на карте города определило его близость к таким объектам, как набережные Москва-реки, пешеходный мост через нее, Новодевичий монастырь и сквер Девичьего поля. Отсюда одинаково легко добраться как в центр столицы, так и в другие ее районы.
Многоуровневая система охраны. Жильцам Трех тополей не стоит опасаться за собственную безопасность. Она обеспечивается огражденным периметром, работой охраны в ночное и дневное время, а также постоянным видеомониторингом.
Собственная служба эксплуатации. В структуре зданий использованы высококачественные инженерные коммуникации, среди которых собственный тепловой пункт, многоуровневая система очистки воды, системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования. За функционированием систем жизнеобеспечения дома наблюдает собственная диспетчерская служба, что исключает риски развития форс-мажорных обстоятельств в виде коммунальных аварий.
Паркинг. В комплексе решена проблема парковки. Он является домом, отвечающим принципам концепции «Двор без автомобиля». Подземный паркинг вмещает автомобили, лишая возможности посягать на движимое имущество жителей ЖК угонщиков и вандалов.
Благоустроенная придомовая территория. Находящийся в так называемом тихом московском центре, который отличается малым людским и транспортным трафиком, этот ЖК имеет благоустроенную прилегающую территорию. На ней приятно отдохнуть после трудового дня, провести вечер в компании друзей и детей. К этому располагают живописные зоны отдыха в тиши больших и зеленых деревьев.
Желая купить квартиру в ЖК Три Тополя , воспользуйтесь нашей квалифицированной помощью и станьте обладателем престижных московских квадратных метров, которые никогда не упадут в цене.
Элитный жилой комплекс «Три тополя на Плющихе» находится в Хамовниках, в переулках Плющихи - на спуске к Саввинской набережной. Новостройка располагается рядом с территорией Крестовоздвиженской церкви (начало XVIII века). Напротив комплекса возвышается здание посольства Южной Кореи.
ЖК «Три тополя на Плющихе» построен в стиле старой московской усадьбы. Проект разработан в архитектурном бюро «Мастерская Бутусова». Комплекс завершен в 2004 году, строительство осуществила компания «Авгур Эстейт»
Квартиры в ЖК «Три тополя на Плющихе»
В состав жилого комплекса входят два корпуса. В шестиэтажном доме (корпус № 1) расположено 12 квартир площадью от 157 до 255 кв.м. Трехэтажный корпус (№ 2) объединяет 7 таунхаусов площадью от 338 до 477 кв.м . Каждый таунхаус имеет отдельный вход, три жилых этажа с террасами и территорию для обустройства собственного сада. В каждом таунхаусе оборудован индивидуальный подвал и гараж. Во всех квартирах и таунхаусах запроектированы камины и зимние сады. Высота потолков - от 3,2 до 3,9 м.
Описание и инфраструктура
Архитектурное решение проекта - изысканное сочетание классических традиций старомосковской школы с элементами модерна. Комплекс стилизован под начало XIX века. В оформлении используются лепные карнизы, пилястры, наличники, сандрики. В качестве отделки используется природный гранит и майолика.
На территории комплекса сохранен природный рельеф местности. Дома буквально утопают в зелени. Сохранены 40-летние деревья, высажены зеленые газоны, проложены ухоженные дорожки, установлены фонари и скамейки, оборудована игровая площадка для детей.
Подземная часть комплекса отведена под парковку (42 машино-места).
За все время существования этого блога я достаточно много писал про Тополь, точнее о конкретном событии — . Сегодня я напишу не о разрушении Тополя, а о его строительстве.
Как ни странно, фотографии жилмассива тех лет мне попадались крайне редко. Всего лишь два снимка Тополя светились на основных пабликах и статьях:
2.
(фото с паблика Екатеринославъ — Днепропетровск)
Точную локацию этих двух фотографий сказать не могу, но предположу, что дом на первом снимке — это одна из малосемеек на Тополе-2. На второй фотографии, возможно, дом №15 на Тополе-1 (это типовые проекты и типичная для Тополей планировка, кроме 15-го дома это может быть какой угодно дом на любом из трех частей массива)
UPD: Читатели подсказали, что на второй фотографии двор 18-го дома — справа 18-й, слева 17-й.
В этом посте, а так же в следующих своих материалах, если описываемые фотографии будут сняты в пределах относительно небольшой территории, я для удобства буду делать вот такую навигацию, обозначая на ней направления съемки соответственно пронумерованных в материале фотографий:
(кликабельно, в новом окне)
Уникальные фотографии когда-то опубликовал у себя на странице Facebook Михаил Кислов . Это снимки середины 70-х, когда жилмассив активно строился.
3. На фото — строительство дома №13 на Тополе-1. На переднем плане слева уже выстроенный 12-й дом (изначально это было общежитие), за 13-м едва виднеется 14-й дом:
Кстати, дом №6 — это самый первый дом, который построили на Тополе.
6. Строительство 9-го дома. Это именно тот легендарный , жильцов которого выселили 6 июня 1997 года, в день оползня. 9-й дом состоит из четырех блоков, на фото видно строительство третьего блока, четвертый еще не построен:
7. Примерно то же место, вид на 7й и 4й (он вдали) дома:
Михаил Кислов в то время учился в 99-й школе и кроме фотографий, которые я показал выше, он сделал кадр и во дворе самой школы.
8. Вид на 20-й дом со стороны центрального входа в школу. Сегодня этого места не существует, остался только дом:
23. 1990 год, двор 14-го дома:
24. 1978 год, вид с третьего подъезда 14-го дома. Вдали 14-этажки №25 и 24:
25. 1980 год, 25-й дом:
UPD: Читатели прислали еще одну фотографию 1986 года.
25. Это 16-й дом на первом Тополе. Овощной магазин:
Есть еще несколько уникальных фотографий Тополя начала 90-х. Они настолько уникальны, что для них я выделил
— 20.02.2014
Строительство на просадочных грунтах дело тонкое и требует внимания
к мелочам.
А вот как раз про мелочи традиционно у нас повсеместно принято
забывать.
Вот и складываются вполне работоспособные здания. И в Казахстане
и в Украине
.
А просадочных грунтов на территории бывшего СССР - много...
И аварий было
много
,
впрочем не всегда по
грунтовым условиям
...
В Днепропетровске по адресу Тополь-1 дом 9 можно созерцать блочную девятиэтажку без окон и дверей и чуть ниже нее желтеющий брошенный детсадик. На крыше многоэтажки уже успел поставить свой сайт какой-то из наших доблестных операторов мобильной связи. Дом в некоторых местах растрескался и медленно, по камешку рассыпается. Подняться на последний этаж и даже при некотором старании на крышу не есть проблемой. Оттуда открывается неплохой вид на Встречную балку и ее окрестности.
Какие же события привели к тому, что из этого дома выселили жильцов и бросили его медленно умирать?
В 1969 году строители начали осваивать новый жилмассив «Тополь-1». Проведенные в тот же год исследования показали, что воды до глубины 32 метра нет (это является нормальным показателем). Был дан зеленый свет на строительство жилых комплексов. В 1972 г. состоялось первое заселение домов. Но уже в 1986-87 годах произошли первые аварии. Были повреждены четыре детсада и две «малосемейки». Из-за больших деформаций фундаментов жильцов этих домов расселили. Тогда в аварии обвинили проектную организацию, занимавшуюся разработкой домов для ж/м «Тополь-1», сняли с работы директора «Гражданпроекта», исключили из партии главного инженера, который через три недели умер от инфаркта.
При проверке уровня воды установили, что она поднимается со скоростью один метр в год.
Оползни - явление для Днепропетровска привычное. Не раз на дно балок сползали старые хатки и небольшие постройки, прилепившиеся на их склонах. Апофеоз событий пришелся на 6 июня 1997 года, когда в результате гигантского оползня за считанные минуты под землю ушел девятиэтажный жилой дом на 100 квартир. За ним рухнули здания 4-х этажной средней школы на 1000 мест, двух детских садиков, гаражи.Тогда обошлось минимумом человеческих жертв – погиб один мужчина, пытавшийся спасти свою машину, которая находилась в гараже внизу склона…
Услышав нехарактерные звуки, которые стали издавать ранним утром строительные конструкции дома, люди, буквально кто в чем был, начали покидать квартиры. Всего за двадцать минут ушел под землю первый подъезд, через десять минут не стало и второго подъезда.
В школе из-за раннего времени занятия еще не начались. Можно сказать, повезло.
В результате катастрофы были деформированы соседние многоэтажки и коммуникации. Жителей нескольких соседних высотных домов пришлось отселить. На месте оползня образовался котлован площадью приблизительно триста на сто метров и глубиной более двадцати метров.
С помощью комплекса мер оползень локализовали, со временем жители близлежащих домов вернулись в свои квартиры.
Оползень превысил объем 350 тыс. метров кубических, нанес ущерб в 153 млн. гривен и стал известен далеко за пределами Украины. Грунты на застроенном левом склоне балки Встречной 6 июня 1997 года пришли в движение и стали течь к его подножью.
Оползень возник на густонаселенном жилмассиве в створе затопленного подвала дома №13, окруженного 9-этажными домами. Многие из них были построены на висячих сваях и «грунтовых подушках» из послойно уплотненного местного грунта.
Лессовидные суглинки из-за переувлажнения пришли в текучее состояние, переместились в виде жидкой массы с обломками разрушенных зданий вдоль железнодорожной насыпи станции Встречной. Сползая, масса перекрыла ручей по дну балки.
Комиссия, разбиравшая первую катастрофу в 1987 году, не сделала правильных выводов и за десятилетие под жилмассивом собралось почти 10 млн. кубометров воды. В результате произошел, говоря научным языком, гидравлический прорыв. То есть, на склоне балки вода вырвалась на поверхность со скоростью приблизительно 80 метров в секунду. Под домами образовалась пустота, они стали рушиться.
Возле штаба МЧС, расположившегося в 12-й поликлинике, из канализационного колодца, через верх, текла вода с фекалиями, разнося их по улицам жилмассива. Никто из руководства не обратил на это внимания. А зря. Позже, при обследовании канализационной системы, были выявлены серьезные повреждения, большая засоренность труб. Следовательно, вода не уходила в отстойники, а оставалась на том же «Тополе».
Объем воды увеличивается за счет утечек из водопровода, теплотрассы и канализации. В настоящее время быстрыми темпами увеличивается скорость подъема воды. Это пагубно сказывается на постройках правобережной части города. Ситуация, подобная той, что была на жилмассиве «Тополь-1», сейчас складывается на «Тополе-3».
Уже давно велись разговоры о невозможности строительства на плывунных лессовидных суглинках, но они занимают 70% территории Украины и являются основаниями большинства зданий и сооружений. Других условий нет.
Так что представляют собой коварные лессовидные суглинки, переходящие в «плывуны»?
Лессовидные суглинки являются недоуплотненными рыхлыми грунтами, при замачивании водой они уплотняются, особенно под нагрузкой с просадкой, которая отрицательно сказывается на зданиях и сооружениях.
Территория Украины покрыта слоем грунта мощностью 10-100 м на 70% ее площади, так что других условий для строительства городов и населенных пунктов просто нет.
Огромно значение воды в этих процессах. Раньше для питьевых и хозяйственных нужд использовали подземные воды с отбором ее из колодцев и скважин. С ростом потребности в воде для технических целей появилось централизованное водоснабжение с забором воды из рек. Вначале пользовались водоразбором из уличных колонок, позже вода появилась в каждом доме. В результате больших утечек из-за коррозии труб и нерациональных поливов на городских территориях стал повышаться уровень грунтовых вод. Вследствие нарушения баланса началось интенсивное подтопление.
На склонах балок и в их отрогах за последние 10-20 лет неоднократно возникали оползни. Все они были вызваны неразумной деятельностью человека. Так, например, в Красноповстанческой балке в створе ул.Казакова возник оползень по адресу ул. Генерала Пушкина,3 в 1980 г., погиб один человек; по ул.Сирко,30 также был оползень в 1983 г.; по ул.Сирко,118 - в 1997 г.
Повышение уровня грунтовых вод в Днепропетровске происходит в основном из-за больших водопотерь многоэтажной и частной застройки, где широко пользуются водопоглощающими ямами и колодцами на водоразделах и склонах балок. На ж/м Тополь-1 возник оползень из-за затопления подвалов в домах №№23, 18, 13, 14, 15.
Кроме «Тополя-1,2,3» опасными, с точки зрения оползней, являются пр. Кирова, пр. Гагарина, ул. Рабочая, Нагорный район, район больницы им. Мечникова. Здесь можно увидеть много проседающих домов с трещинами...
Дом по ул. Нахимова, 90 был построен в конце 70-х годов. Девятиэтажку изначально планировалось строить на сваях, но потом, видать, решили, что сойдёт и так, да и дешевле оно, и построили на так называемой "подушке", т.е. нескольких слоях крупного песка, политого водой и тщательно утрамбованного. Как результат - жильцы прожили в доме около 20 лет, затем "коробка" начала понемного "ползти" в балку и как бы "тянуть" за собой целый микрорайон.
Второй дом-призрак - 14-ти этажная малосемейка рядом со школой №75 по ул.Гавриленко, 10.
Некоторых жителей из других домов этого района отселили, в девятиэтажке же никто не живет уже более 10 лет. Район Рыбальской (в советское время Комсомольская) балки уже давно признан оползнеопасным (до революции там был монастырский лес, а в 1970-е годы довольно приличный парк с танцплощадкой, эстрадой, качелями и другими сооружениями для детских игр.), а многие частные дома на ее склонах - аварийными. Район ограничен улицами: пр.Кирова - ул.Титова - балка Рыбальская - ул.Вакуленчука. Здесь проходят активные оползневые и просадочные процессы. Оползневые заколы в грунте и трещины в зданиях свидетельствуют о том, что вся территория находится в критически-предельном состоянии.
В Рыбальской балке в свое время строили жилье, но не позаботились о нормальных инженерных сооружениях - дренажных трубах, ливневых коллекторах и т.д. Теперь же трубы - коммуникации водоканала и теплосетей рвутся и вода подмывает грунт и подтапливает дома.
Видео оползня на Тополе в 1997 году.
