Лилия Морозова, Москва

Как да изчислим дохода по време на незаконно притежание на чуждо имущество? Благодаря ти.

Адвокат Журавлев Максим Михайлович, Москва

Добър ден Лили! Всичко зависи от това каква незаконна собственост е притежавана. Изчислението е направено въз основа на това, което бихте могли да получите, ако този имот беше във ваша законна употреба. Какви загуби претърпяхте?

Елена, Челябинск

Как да си върнете имуществото (домакинските уреди) от чуждо незаконно владение?

Адвокат Черних Татяна Сергеевна, Челябинск

Във вашия въпрос сте написали Отговора - иск до съда за отнемане на имущество от чуждо незаконно владение, придружено от документи, потвърждаващи собствеността върху този имот (чекове, договори)

Адвокат Прокопов Александър Игоревич, Челябинск

За да изискате имущество от чуждо незаконно притежание, е необходимо да потвърдите правото си на домакински уреди (документи за придобиване), както и самия факт, че това оборудване е притежание на друго лице. Методът за потвърждаване на този факт зависи от спецификата на ситуацията. Нуждаете се от лична консултация с адвокат.
Правото на изземване на собственост от чуждо незаконно притежание е предвидено от закона; това право трябва само да се упражнява правилно.

Адвокат Морозов Владимир Юриевич, Челябинск на уебсайта

Здравей, Елена.
Изземването на собственост от чуждо незаконно притежание (използване) се извършва в съответствие с глава 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Владимир, Малоярославец

Статия за незаконно притежание на чуждо имущество с цел получаване на доход.

Татяна Викторовна, Саяногорск

Има ли давност за отнемане на имущество от незаконно владение?

Адвокат Константин Андреевич Плясунов, Саяногорск

Здравейте.
Изчислява се давността по член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Кога разбрахте за нарушаването на вашите права? Какви действия предприехте?

Адвокат Златкин Алексей Михайлович, Саяногорск

Общият давностен срок е три години, ако сте го пропуснали, ответникът може да декларира това в съда, но вие имате право да декларирате възстановяване, ако разбира се има основание.

Адвокат Олга Анатолиевна Федорова, Саяногорск

Три години.
Давността започва да тече от деня, в който лицето е научило или е трябвало да узнае за нарушението на правото си (или от деня, в който вещта е била открита).

Адвокат Лепилин Денис Юриевич, Саяногорск

Здравейте, Татяна Викторовна!
Да, те съществуват! 3 години от момента, в който собственикът е научил или е трябвало да научи, че правото му е нарушено (виж член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Михаил, Краснодар

Адвокат Кугейко Анджела Сергеевна, Краснодар

Възможно е, ако пуйките ви принадлежат на право на собственост и можете да документирате това

Адвокат Алехина Екатерина Николаевна, Краснодар

Да, можете, но ще трябва да докажете три обстоятелства:
1. Фактът, че това са вашите пуйки
2. Фактът, че са в нечие притежание, е незаконен.
3. Фактът, че сте възпрепятствани да ги вземете
Как ще докажете, че точно тези пуйки са ваши?

Игор, Самара

Ще има ли загуба на права на собственост при смяна на гражданство?

Адвокат Крюхин Николай Валериевич, Самара

Здравейте. СИГУРНО няма да стане.

Владимир Валериевич, Санкт Петербург

Вземане на имущество от чуждо незаконно владение, количка.

Адвокат Елена Валентиновна Некляева, Санкт Петербург

Подайте такъв иск в съда.

Адвокат Сергей Юриевич Светов, Санкт Петербург

Да, има много нюанси.
Свържете се с нас.

Владимир Юриевич, Астрахан

Получен е ипотечен кредит с обезпечение на закупения имот.
Новият собственик влезе във владение.
След два месеца изплащане на кредита реших да откажа кредита и да прехвърля заложеното имущество на банката доброволно, без да ходя в съда.
Банката има ли право да откаже това заявление?

Адвокат Крюхин Николай Валериевич, Астрахан

Здравейте.
Банката има право да откаже, без да мотивира или обясни причините.

Ирина, Новосибирск

Регистриран съм като индивидуален предприемач (доход 6%), притежавам 4 търговски помещения, закупени през 2015 г., които не са били използвани в стопанска дейност. Смятам да ги продам, какви данъци ще трябва да платя? Мога ли да ги продам като физически лица? лице и да не плаща данък върху доходите на физическите лица, т.к имотът придобит ли е преди 2016 г. и периодът на владение е повече от 3 години?

Адвокат Куковякин Владимир Николаевич, Новосибирск

Здравей Ирина!
Да, можете да продадете този имот като физическо лице, а не като индивидуален предприемач.

Мария, Усурийск

Възможно ли е разделяне на апартамент с 1/2 обща собственост 7 години след развод? Ако си мислите, че след като на всички е разпределена по 1/2, не са направили делбата, то излиза, че аз не мога да дам своя дял на сина си, защото... Това е обща собственост. Бившият ми съпруг е против дарението ми. Ако имуществото се раздели по съдебен път, ще мога ли да дам моя дял на сина си?

Адвокат Маряна Николаевна Икаева, Усурийск

Мария, давността за подялба на имущество е 3 години.

Ако вашите дялове са определени и регистрирани като право на собственост за всеки от вас, тогава няма нужда да разделяте нищо и имате право, като собственик на дяла, в съответствие с член 209 от Гражданския кодекс на Русия Федерация, да се разпореждате с него по свое усмотрение (дайте го на сина си без съгласието на бившия си съпруг)

Адвокат Иван Петрович Фадеев, Усурийск

Здравейте, разделянето на имуществото подлежи на тригодишна давност, която се изчислява не от датата на развода, а от момента, в който лицето научи за нарушаването на правата си (например от датата на отчуждаване на съвместно придобито имущество).

Адвокат Владимир Викторович Золотухин, Усурийск на уебсайта

По принцип е реално. Тук се прилага и Резолюцията на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация.

Юлия, Самара

Не встъпих в наследствени права, защото... Бях сигурен, че баща ми няма имущество. Две години по-късно в старите му книжа намерих удостоверение за дялове от предприятието. Аз ли съм единственият наследник и как мога да придобия тези дялове?
Благодаря ти.

Адвокат Плясунов Константин Андреевич, Самара

Здравейте.
Трябва да възстановите условията в съда.

Вера, Новокузнецк

Необходимо е да се заведе дело срещу държавна агенция за признаване на нежилищни помещения като обща собственост на жилищна сграда, прекратяване на правото на индивидуална собственост и възстановяване на собственост от чуждо незаконно притежание. Форма за управление МКД - управляваща организация. Може ли този иск да се подаде от председателя на съвета на сградата, като се използва обикновено пълномощно от собствениците на помещението?

Адвокат Парфенов Валери Николаевич, Новокузнецк на уебсайта

Въз основа на част 8 от член 161.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, председателят на Домсъвета може да подаде такъв иск в съда, при условие че пълномощното по член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация посочва органа да подават искове в съда
8. Председател на управителния съвет на жилищна сграда:
1) преди общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда да вземе решение за сключване на договор за управление на жилищна сграда, правото да влиза в преговори относно условията на въпросния договор, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда имат право да влязат в преговори относно условията на споразуменията, посочени в части 1 и 2, член 164 от този кодекс;
2) представя на вниманието на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда резултатите от преговорите по въпросите, посочени в параграф 1 от тази част;
3) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, сключва, при условията, посочени в решението на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, договор за управление на жилищна сграда или споразумения, посочени в части 1 и 2 на член 164 от този кодекс. Съгласно договора за управление на жилищна сграда всички собственици на помещения в жилищната сграда, които са предоставили на председателя на управителния съвет на жилищната сграда правомощия, удостоверени с такива пълномощни, придобиват права и стават задължени. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изискват от управляващата организация копие от това споразумение, а в случай на пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази сграда, копия от споразумения, сключени с лица, предоставящи услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в тази сграда от посочените лица;
4) упражнява контрол върху изпълнението на задълженията по сключени договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, подписва сертификати за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа по поддръжка и текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда, актове за нарушаване на стандартите за качество или честота на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, актове на непредоставяне на комунални услуги или предоставяне на комунални услуги с лошо качество, както и изпраща жалби до органите на местното самоуправление относно неизпълнението на управляващата организация на задълженията, предвидени в част 2 от член 162 от този кодекс;
5) въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, действа в съда като представител на собствениците на помещения в тази сграда по въпроси, свързани с управлението на тази сграда и предоставянето на комунални услуги;
6) взема решения по въпроси, които се прехвърлят за решение на председателя на съвета на жилищна сграда в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с клауза 4.3 от част 2 на чл. 44 от този кодекс. Елена, малко вероятно е нотариус да завери пълномощното. Ако има съмнение, че дадено лице не съзнава действията си, нотариусът ще откаже да завери такова пълномощно.
На Ваше разположение.

Адвокат Резникова Александра Алексеевна, Ростов на Дон

След инсулт нотариус едва ли ще издаде пълномощно. По правило само шест месеца след инсулт и след това в случаите на възстановяване на здравето. Предупредете нотариусите. НИКОЙ от тях няма да иска да бяга по съдилищата по-късно.

Дата на писане: 2014-02-24

Позволете ми да ви напомня, че по силата на договор за наем (лизинг на имущество) наемодателят (наемателят) се задължава да предостави на наемателя (наемателя) имущество срещу заплащане или за временно ползване (член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Както се вижда от определението, правната структура на договора за наем е създадена по такъв начин, че позволява на страните по споразумението да изберат една от възможностите за прехвърляне на имущество:

за временно владение и ползване
за временно ползване

Важно е да се разбере, че по отношение на договора за наем е необходимо не само да се постигне съгласие по него, но и правилно да се определят основните права и задължения на страните по договора. От своя страна обхватът на правата и задълженията зависи от това какъв дизайн на договора за наем избират страните за себе си.

Най-популярният и често срещан вариант за прехвърляне на имущество по време на отдаване под наем е, разбира се, прехвърляне за временно владение и ползване. За да се разбере естеството на договора, първо е необходимо да се разбере терминологията.

Собственост- това е способността действително да притежавате собственост, така да се каже, физическо „господство“ над нея. Правото на притежание по отношение на наемателите им позволява, първо, да определят различни условия за достъп до имота и, ако е необходимо, да го повлияят физически. Например преместване на имот под наем в пространството (при условие, че е движим). Това важно обстоятелство позволява на наемателя да използва имота по-рационално. В зависимост от текущите нужди, на точното място и в точното време, наемателят може да използва наетия имот по свое усмотрение без престой. Това се потвърждава от установената съдебна практика

Решение на Осми арбитражен апелативен съд от 28 декември 2009 г. № 08АП-8667/2009 г.
Решение на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 21 юли 2006 г. по дело № A26-7328/2005-213
Решение на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 21 май 2010 г. по дело № A56-15471/2009

Второ, правото на собственост позволява на наемателите да използват така наречените собственически методи за защита, които са установени от членове 301-304 от Гражданския кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация). Това е съгласно чл. 305 Граждански кодекс на Руската федерация:

Изземване на имущество от чуждо незаконно владение
Връщане на собственост от добросъвестен купувач
Изчисления за връщане на имущество от незаконно владение
Защита на правата от нарушения, несвързани с лишаване от владение

Когато имотът е притежание на наемателя, той може постоянно да следи използването на наетия имот, своевременно да реагира на нежелано въздействие от трети лица, включително чрез предотвратяване на достъпа до него.

Резолюция на Пленума на Върховния съд на Руската федерация № 10, Пленум на Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 22 от 29.04.2010 г. „По някои въпроси, възникващи в съдебната практика при разрешаване на спорове, свързани със защитата права на собственост и други права на собственост“ (клауза 45)
Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 януари 2013 г. № 153 „Преглед на съдебната практика по някои въпроси за защита на правата на собственика от нарушения, които не са свързани с лишаване от притежание“

Моля, имайте предвид, че правото на наемателя на имуществена защита на собствеността от нежелани претенции на трети страни възниква за наемателя не от датата на сключване на договора за наем, а след действителното прехвърляне на лизинговия обект към него, тоест от момента, в който той влиза във владение на имота (например приемане на имота по акт за предаване).

Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11 януари 2002 г. N 66

Необходимо е също така да се има предвид, че дизайнът на договора за наем при прехвърляне на имот във владение и ползване предполага, че след прекратяване на договора за наем наемателят е длъжен да върне имота в състоянието, в което го е получил, като вземе предвид предвид нормалното износване или в състоянието, предвидено в споразумението.

Право на ползване на собственост- това е правото да се извличат полезни свойства от имуществото. Що се отнася до наемните отношения, използването на имота трябва да се извършва в съответствие с условията на сключения договор. Така че съгласно параграф 1 на чл. 615 Граждански кодекс на Руската федерация

Наемателят е длъжен да използва наетия имот в съответствие с условията на договора за наем, а ако такива условия не са посочени в договора, в съответствие с предназначението на имота.

Имайте предвид, че използването на наетия имот е основната цел на целия договор за наем. Именно за възможността на наемателя да използва наетия имот се начислява наем. Собствеността върху имота е, колкото и да е странно, второстепенно право при наемане, разбира се, възможността да се използва имота. Ключовата дума тук е възможност. Реално наемателят може да не ползва имота, важно е да има такава възможност. Дали ще реализира възможността си или не е негово право. Това е много важен момент. Наемателят по същество не е длъжен да плаща на наемодателя наема, предвиден в договора, за периода, през който той действително е лишен от възможността да използва наетия имот. Наемателят има право да поиска от наемодателя връщане на средства (наемни плащания), платени от него през този период.

Тази правна позиция се потвърждава от съдебната практика.

Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11 януари 2002 г. N 66
Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 04.09.2013 г. N 13689/12 по дело N A67-3141/2011

Освен това наемните плащания, направени от наемателя, могат да бъдат възстановени от лизингодателя като неоснователно обогатяване, ако е невъзможно да се използва наетият имот.

Решение на Федералната антимонополна служба на Източносибирския окръг от 30 март 2010 г. по дело № A19-14651/08

В редки случаи, но все пак се случва, наемодателят може да прехвърли имота на наемателя само за временно ползване (дизайн на договор за наем без право на притежание). В този случай най-вероятните са три възможни причини: или наемодателят не иска да предостави на наемателя възможността да използва горните патентовани методи за защита по отношение на наетия имот, или иска да си запази правото да определя условията на достъп до наетия имот. Например лизингодателят възнамерява да предостави железопътни везни за ползване, но желаещите да претеглят товара са много и то по различно време на деня. В този случай, разбира се, по-целесъобразно е имота да се отдава само за ползване, без право на собственост, на различни лица по различно време на денонощието и за строго ограничен брой часове за всяко. И третата възможна причина е, че действителното притежание на наетия имот е трудно за наемателя поради физическите свойства на наетия имот или липсата на специално разрешение на наемателя да го управлява.

Така че, в зависимост от избора на вариант за дизайн на договора за наем (временно владение и ползване или временно ползване), договорните отношения, както е посочено по-горе, ще имат различен обхват от права и задължения на страните. Освен това изборът на един или друг дизайн помага правилно да се квалифицира споразумението като договор за лизинг, тоест да се отдели от другите споразумения.

Обхват на правата и задълженията по договора за лизинг с лизингодателя:

задължение за предоставяне на имущество на наемателя за временно владение и ползване или временно ползване
правото да получава плащане от лизингополучателя за използването на наетия имот
правото на лизингодателя да изиска лизингополучателят да получи имуществото си обратно след края на лизинговия период (когато се прехвърля за временно владение и ползване)

Обхват на правата и задълженията на наемателя:

задължение за плащане за временно ползване на имота
задължението за връщане на имота на лизингодателя след края на лизинговия период (когато се прехвърля за временно владение и ползване)
правото да изисква от лизингодателя предоставянето на имущество за временно владение и ползване или за временно ползване;
правото на временно притежаване и ползване или временно ползване на собственост

Ако условията за основните права и задължения на страните не са договорени, сключеният договор не може да се квалифицира като договор за наем, т.е. правилата, установени от гл. 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация няма да действат (те няма да породят съответните правни последици, присъщи на договора за лизинг). Тези правни изводи се потвърждават и от установената съдебна практика:

Решение на Федералната антимонополна служба на Уралския окръг от 27 септември 2004 г. N F09-3146/04-GK по дело N A76-19544/03

По този начин за договор за наем ще бъде вярно следното твърдение: споразумение, чиито условия не предвиждат прехвърляне на имущество за временно владение и ползване (или само използване), не може да се квалифицира като договор за наем.

Нека да обобщим.

Правната структура на договора за наем е създадена по такъв начин, че позволява на страните по договора да изберат една от опциите за прехвърляне на имущество:

за временно владение и ползване
за временно ползване

Собствеността е способността действително да притежавате собственост, да имате физическо „господство“ над нея, така да се каже. Правото на притежание по отношение на наемателите им позволява, първо, да определят различни условия за достъп до имота и, ако е необходимо, да го повлияят физически. Второ, правото на собственост позволява на наемателите да използват така наречените собственически методи за защита, които са установени от членове 301-304 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Правото на ползване на имота е правото да се извличат неговите полезни свойства от имота. Що се отнася до наемните отношения, използването на имота трябва да се извършва в съответствие с условията на сключения договор.

В зависимост от избора на вариант за оформление на договора за наем (временно владение и ползване или временно ползване), договорните отношения ще имат различен обем от права и задължения на страните. Освен това изборът на един или друг дизайн помага правилно да се квалифицира споразумението като договор за лизинг, тоест да се отдели от другите споразумения.

Правото на собственост е основно право за всяка правова държава и общество. Неприкосновеността на частната собственост е в основата на съвременния модел на света и личния живот. Правата на собственост могат да бъдат разделени на три по-специфични: право на притежание, право на ползване и право на разпореждане. Граждански адвокат се занимава с въпроси на признаване на права в съдилищата.
Собствеността означава пряко, действително притежание на даден обект от дадено лице. Владението, ако субектът на собственост е и собственик, предполага значително повече права. Но ако собствеността се разбира като изолирано и частно понятие, то правото на собственост означава пряк контакт на собственика с определен субект.
Владението означава правото на дадено лице да притежава. Тоест никой друг няма право да се разпорежда с притежавания имот, независимо от собственика. Собственикът може да използва и да се разпорежда с имота без оглед на чуждото мнение, стига това по никакъв начин да не засяга интересите на трети лица и да не противоречи на буквата на закона. Собственикът може да унищожи, унищожи, продаде, дари или раздели имуществото си, ако това не противоречи на горното.
Притежанието на един предмет, независимо дали е движима или недвижима вещ, е възможно от няколко лица едновременно. Но в същото време само единственият собственик може да контролира съдбата на обекта на собственост, с изключение на случаите, предвидени от закона.

Основното и най-важното е, че собствеността означава:

Субектът, който притежава вещ, не е длъжен да доказва, че е собственик. Неговото владение върху вещ се признава от факта на пряк контакт с нея и правото да се разпорежда с нея. Всеки собственик се признава за законен, докато съдът не установи обратното, с други думи, презумпцията за невиновност в областта на частната собственост.
Правото на собственост означава, че собственикът може да прехвърли обекта на собственост на трети лица. Ако това не нарушава закона и не противоречи на съществуващите права и интереси на трети лица. Освен това, ако той е и собственик, тогава правото му на собственост остава в сила, но ако не, тогава прекият собственик в момента се признава за собственик. И тогава идва моментът на решителност, благодарение на който е възможно да се оспори правото на собственост върху имот в съда.
Собствеността е най-важният принцип. Върху него се изграждат граждански правоотношения. Тя обхваща огромна сфера от живота и взаимоотношенията между хората. Терминът предполага двусмислено тълкуване, а освен това сферата на гражданскоправните отношения е толкова голяма и представлява огромен брой различни аспекти. Ето защо, ако имате проблеми в областта на собствеността, просто трябва да потърсите правна помощ, за да не влошите ситуацията и да не нарушите буквата на закона. И по този начин е възможно да не отчуждите обекта на притежание от себе си. Висококачествената правна консултация ще ви спести нервите, ще подкрепи всяка дума с надеждната буква на закона и ще спести много пари, нерви и време, които не могат да бъдат възстановени от никакви закони.

Правото на владение е правото, което собственикът има върху своята вещ. То е документирано и може да бъде прекратено само със съдебно решение. Концепцията е напълно разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Владението винаги е свързано с други права: ползване, разпореждане. В крайна сметка е невъзможно просто да притежаваш нещо, без да го използваш по един или друг начин. В същото време съществуват законни начини само да се използва собственост, без право на разпореждане с нея. За да изчистим объркването на тези правни статуси веднъж завинаги, нека ги разгледаме по-отблизо.

Имот и собственик

Да притежаваш нещо означава да имаш набор от изключителни права, които определят контрола, ограничаването на достъпа и отговорността за това, което притежава собственикът. Лице, което има такива граждански права, автоматично е надарено със способността да ги използва и да се разпорежда с тях. Това ви позволява да извършвате действия с имущество от всякакъв характер, в съответствие с буквата на закона, разбира се. В този случай собственикът може да прехвърли собствеността и правата за ползване на други лица, като същевременно остава единствен собственик.

Притежавайки достатъчен набор от права, собственикът е отговорен и за поддръжката на своята собственост, включително плащането на данъци, ако е предвидено в закона. По принцип рисковете, свързани с повреда на вещи, също се поемат от собственика.

Субекти и обекти на правото

Правата на собственика могат да варират в зависимост от принадлежността му към една или друга категория лица: юридически, физически, общински или държавни институции, религиозни сдружения. Като цяло Гражданският кодекс на Руската федерация съчетава правата на собственост, използване и разпореждане в следните форми на собственост:

юридически лица;
частни;
религиозни и обществени организации;
общински и държавни;
става.

Правата на всеки от субектите на правоотношението се уреждат еднакво, не се дава предимство на никого.

Ако всичко е ясно със собствениците, тогава какъв вид собственост може да се намери в Русия? Това е собственост под формата на земя, жилищни помещения и къщи, битови вещи, пари, акции и други нематериални активи, медии, цели предприятия и техните помещения. Почти всяка собственост, с изключение на определени категории, посочени в законодателството, може да има право на собственост.

След закупуването на имота собственикът получава изключителни права на собственост, което представлява цял набор от допълнителни правомощия. Основните са: правото на владение, ползване и разпореждане. Собственикът притежава комплекс от такива граждански правомощия, докато други лица по негово решение могат да бъдат натоварени само с някои от тях. Трябва също да се помни, че правото на собственост се прилага само за това имущество, което може да принадлежи на физическо (юридическо) лице или държавно предприятие в съответствие със закона.

Правата на собственост и ползване ви позволяват действително да притежавате имущество и да го използвате за свои собствени цели (включително получаване на доход). Въпреки това, без поддържане на правата на собственост, последващите привилегии не са налични. Правото на разпореждане дава възможност за извършване на правни сделки с имущество: продажба, замяна, дарение, наследяване, лизинг или залог.

Правото на собственост и ползване на поземлен имот

Лицата, които имат право на собственост върху земята, могат да извършват всякакви сделки с нея, които не са забранени от закона. Регулирането на собствеността, ползването и разпореждането със земята се извършва на основание чл. 260–287 Граждански кодекс на Руската федерация. Правото на собственост преминава към собственика след сключване на договор за продажба, дарение, замяна или друга сделка, която има правна сила, както и в съответствие със завещание. Трябва да се има предвид, че собственикът притежава не само земята, но и всичко, което се намира върху нея и принадлежи към нея: почва, находища на минерали или други ценности, водни тела, растения и друга собственост.

Правото на собственост и ползване на земя обикновено позволява на лицето да издига конструкции и сгради в нейните граници или да създава други видове недвижими имоти с възможност за придобиване на права на собственост върху тях. Освен това собственикът има право да разреши строителство на други лица. Основно изискване е спазване на строителните и градоустройствените правила и норми и условията за предназначението на обекта.

Собственикът може да прехвърли правата на собственост и ползване на собственост, в този случай земя, на други лица по начина, определен от закона. Те имат права по договор, но не могат да се разпореждат с него.

Процедурата за притежаване на земя от собственика на имота

Както вече споменахме, собственикът на земята може да разреши строителство на други лица, ако процесът не противоречи на закона. В този случай собственикът на построения недвижим имот получава правото да използва парцела. В случай на прехвърляне на права върху преустроения имот, новият собственик продължава да ползва земята при същите условия и в същия обем. В същото време той е упълномощен да прилага всички аспекти на собствеността върху недвижими имоти.

Ползването на поземлен имот има определен период. Ако не бъде удължен със съгласието на страните, тогава собственикът има право да поиска всички сгради да бъдат разрушени и земята да бъде възстановена в първоначалния си вид. Възможен вариант е да се регистрират правата на собственика на имота върху земята или обратното. Изгодна правна сделка и за двете страни обикновено е удължаването на споразумението за използване на парцела.

Поземлен сервитут

Собственикът на поземлен имот (както и на друг недвижим имот) има право да поиска от собственика на съседен парцел право на ограничено ползване (което се нарича сервитут). Обикновено се използва за полагане на комуникационни линии и осигуряване на свободно преминаване или преминаване през граничната зона. Провеждането на такива на пръв поглед прости процедури е доста трудно без формализиране на сервитут. Такива ограничени привилегии за използване на земята не лишават собственика от собствените му права. Законодателството не забранява определянето на определена такса за предоставяне на сервитут.

Страните сключват споразумение независимо и го регистрират. В случаите, когато собствениците не могат да постигнат споразумение, може да се заведе дело. Вписването на сервитут е оправдано само в случаите, когато е наистина необходимо.

Собственост на жилищни помещения

Жилищните помещения предвиждат използването им само за пребиваване на граждани. Не е разрешено разполагането на производствени съоръжения. Собственикът притежава всички вещни права, които са придобити чрез покупка, замяна, наследство и други случаи. Собственикът има право самостоятелно да се разпорежда с жилищните помещения: да ги отдава под наем, давайки право на ползване и собственост, или да ги използва за собствено пребиваване с членове на семейството си.

Ако собственикът планира да разположи предприятие в жилищно помещение, статутът на „жилищен“ трябва първо да бъде променен на „нежилищен“. Собственикът на апартамента, освен него, притежава дял в собствеността върху общата собственост на къщата. В случай на унищожаване на висока сграда, такова лице ще има дял и в земята, върху която е съществувала сградата. Собственикът има право да отчужди тази част.

Правото на собственост и ползване на жилищни помещения

Както в случая на поземлен имот, само собственикът има изключителното право на разпореждане. Никой друг не може да решава съдбата на имота, да извършва правни сделки без негово знание и съгласие и др. Семейството на собственика на апартамента автоматично придобива само правото на собственост и ползване на жилищните помещения. Какви права дава тази разпоредба? Членовете на семейството имат право да пребивават (т.е. да използват жилище за свои собствени цели), да извършват правни сделки или да променят оформлението на апартамента със съгласието на собственика и да извършват други действия, свързани с пребиваването и собствеността. Освен правата, ползвателят на жилищното помещение носи и солидарна отговорност за неговата безопасност и поддръжка. Правата и задълженията се прекратяват при нарушаване на семейната връзка.

Наемателите също имат някои права на жилище. В този случай собственикът сключва споразумение, според което за определен период и срещу определена такса предоставя правото на собственост и ползване на жилищните помещения. Това е често срещан начин на сделка на днешния пазар на недвижими имоти. Струва си да се отбележи, че сделката се счита за завършена само със съгласието на собственика.

Понятието обща собственост

Ако няколко лица (две или повече) имат право на собственост, тогава обектът на връзката принадлежи на субектите еднакво. Делът на собственика може да бъде определен, тогава говорим за споделена собственост или без такова действие (обща собственост). По принцип правата на съсобственост възникват по отношение на имущество, което не може да бъде разделено. В случаите, установени със закон, понятието обща собственост се прилага и за делими материални активи. Типичен пример за такава ситуация е имуществото, придобито съвместно от съпрузи. Освен ако не е посочено друго в договора, всичко, придобито по време на брака, се разделя наполовина при развод.

Същността на неделимия парцел може да се разгледа на примера на жилищна сграда. Всеки от жителите има дял в собствеността на земята. Въпреки това, той може да бъде отчужден на други лица. При вземане на решение за продажба на дял собственикът първо уведомява останалите собственици. Ако никой от тях не се съгласи да завърши сделката, тогава правата могат да бъдат продадени на трета страна. Размерът на дела по възможност се определя или се счита за равен за всеки собственик.

Права върху предмета на залога

Собственикът има право да заложи имуществото си, като по този начин гарантира изпълнението на задълженията си. В този случай залогодателят няма право да се разпорежда със заложената вещ. Собственикът на имота не се променя и всички права, свързани с този статут, остават за него. Залогодателят обаче има права на собственост и ползване на заложената вещ, включително:

да използва имуществото според предназначението му, включително да извлича доходи или плодове от него;
прехвърляне на заложената вещ за временно ползване или владение на други лица без съгласието на собственика (заложния кредитор);
заложният кредитор има право да използва заложеното имущество само в изключителни случаи, посочени в споразумението.

Всяка от точките се спазва само когато друго не е посочено в договора и не противоречи на закона. Отношенията между залогодателя и заложния кредитор се уреждат до голяма степен чрез споразумение. Съгласно него залогодателят има значителен обем права върху заложеното имущество. Може би единственото нещо, от което е лишен, е да отчуждава имущество без съгласието на собственика.

Прекратяване на правата на собственост

В някои случаи правата на собственост се губят от собственика. В допълнение към доброволното напускане на имота, собственикът се лишава от правата на собственост, ползване и разпореждане в следните случаи:

отчуждение към други лица;
унищожаване или унищожаване на имущество;
конфискация, реквизиция, събиране на имущество за задължения;
отчуждаване поради невъзможност да принадлежи на дадено лице по закон;
откуп

Имуществото, собственост на държавата или общинските организации, може да бъде отчуждено на физически или юридически лица, т.е. приватизирано, по начина, предвиден от закона.

Правата на собственост ви позволяват да се разпореждате с лични вещи, от малки материални активи до недвижими имоти. Собственикът на собственост може да предостави на други правата на ползване и собственост. Всеки човек притежава нещо и притежава нещо само до известна степен. Правоотношенията, установени в този случай, не трябва да противоречат на закона и правата на собственика.

Неплащането на наем може да се дължи наред с други неща и на неправилно определяне в договора на правния режим на ползване и собственост на имота. За компетентно създаване на договорни клаузи е необходимо ясно да се разграничат тези две понятия.

Понятието владение

В съответствие с разпоредбите на чл. 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Договорът за лизинг може да се определи като сделка, при условията на която лизингодателят се задължава да предостави на наемателя за временно владение и ползване или временно ползване определен имот срещу определено възнаграждение.

Обхватът на правата и задълженията на лизингодателя в този контекст се определя от всяко конкретно споразумение. По този начин страните по споразумението имат две възможности за обхвата на правата на наемателя:

владение плюс ползване;
изключителна употреба.

Правото на притежание включва способността действително да се упражнява физическо господство върху собствеността. Предоставя на собственика си възможност за установяване на достъп до имота и физическо въздействие върху него. Традиционно собствеността върху имот под наем се предоставя, когато имотът е отдаден под наем. Така наемателят на помещението получава правото да установи режим на достъп за него (грубо казано, заключете апартамента с ключ). Въпреки това, този тип собственост традиционно се използва само за прилагане на договори за лизинг.

В този случай наемателят има право да упражнява господство върху имота, но не може да го продава, дарява и т.н. Това може да направи само лицето, което има право на собственост върху имота.

Важен момент при разглеждането на правото на собственост върху наетия имот е моментът, в който възниква такова право. Правото на собственост върху наетия имот възниква изключително в момента на прехвърляне на вещта на наемателя. В същото време правото на използване на наетия имот може да възникне по всяко друго време (като се вземе предвид консенсусният характер на договора за наем).

Ползването предвижда възможност за използване и ползване на имота. Потребителят обаче няма право да ограничава достъпа на други лица до него. Една от основните отличителни черти на използването е извличането на полезните му свойства от имуществото.

Разлики между използване и притежание

Използването и собствеността в гражданското право и във връзка с договор за наем имат редица съществени разлики:

собствеността ви позволява да определите начина на достъп на трети лица до собствеността;
основната характеристика на използването е да се извлекат полезните свойства на нещо;
владението позволява физическо въздействие върху имуществото, включително преместването му в пространството;
датата на възникване на правото на собственост не съвпада с датата на сключване на договора за наем.

В контекста на договора за наем е почти невъзможно да си представим изключителното право на собственост върху вещ без право на използване. Това се дължи на самото естество на отношенията по договора за наем.

На практика има ситуация, при която страните по сделката при сключването й не са предвидили обема на правата в контекста на собствеността (например договорът е много кратък). Този факт не е основание за недействителност на договора за наем. Съдебната практика разглежда такъв случай като основание за сделка на правни разпоредби. Тоест наемателят получава максималния обем права, предвидени от закона - както притежание, така и ползване.