Lilija Morozova, Moskova

Kuinka laskea tulot jonkun toisen omaisuuden laittoman hallussapidon aikana? Kiitos.

Asianajaja Zhuravlev Maxim Mikhailovich, Moskova

Hyvää iltapäivää Lily! Kaikki riippuu siitä, millaista laitonta omaisuutta omistettiin. Laskelma tehdään sen perusteella, mitä voisit saada, jos tämä omaisuus olisi laillisessa käytössäsi. Mitä menetyksiä olet kärsinyt?

Elena, Tšeljabinsk

Kuinka saada omaisuutesi (kodinkoneet) takaisin jonkun muun laittomasta hallinnasta?

Asianajaja Chernykh Tatyana Sergeevna, Tšeljabinsk

Kysymykseesi kirjoitit vastauksen - kanteen tuomioistuimelle kiinteistön ottamista takaisin jonkun muun laittomasta hallussapidosta, johon liitettiin asiakirjat, jotka vahvistavat tämän omaisuuden omistusoikeuden (sekit, sopimukset)

Asianajaja Prokopov Aleksander Igorevitš, Tšeljabinsk

Omaisuuden palauttamiseksi jonkun muun laittomasta hallussapidosta on tarpeen vahvistaa oikeutesi kodinkoneisiin (ostoasiakirjat) sekä se tosiasia, että tämä laite on toisen henkilön hallussa. Tämän tosiasian vahvistamismenetelmä riippuu tilanteen erityispiirteistä. Tarvitset henkilökohtaista konsultaatiota asianajajan kanssa.
Oikeus vaatia omaisuutta takaisin jonkun muun laittomasta hallinnasta on säädetty laissa, kun tätä oikeutta on käytettävä asianmukaisesti.

Lakimies Morozov Vladimir Jurievich, Tšeljabinsk verkkosivuilla

Hei Elena.
Omaisuuden takaisinperiminen jonkun muun laittomasta hallussapidosta (käytöstä) tapahtuu Venäjän federaation siviililain 20 luvun mukaisesti.

Vladimir, Malojaroslavets

Toisen omaisuuden laiton hallussapito tulonhankintatarkoituksessa.

Tatjana Viktorovna, Sayanogorsk

Onko omaisuuden palauttamiselle laittomasta hallinnasta vanhentumisaika?

Asianajaja Konstantin Andreevich Plyasunov, Sayanogorsk

Hei.
Venäjän federaation siviililain 196 §:n mukainen vanhentumisaika lasketaan. Milloin sait tietää oikeutesi loukkauksesta? Mihin toimiin teit?

Asianajaja Zlatkin Aleksei Mikhailovich, Sayanogorsk

Yleinen vanhentumisaika on kolme vuotta, jos se on mennyt ohi, vastaaja voi julistaa tämän tuomioistuimessa, mutta sinulla on oikeus julistaa palautus, jos siihen on tietysti perusteita.

Lakimies Olga Anatoljevna Fedorova, Sayanogorsk

Kolme vuotta.
Vanhentumisaika alkaa siitä päivästä, jona henkilö sai tietää tai hänen olisi pitänyt tietää oikeutensa loukkaamisesta (tai päivästä, jolloin omaisuus havaittiin).

Lakimies Lepilin Denis Jurievich, Sayanogorsk

Hei, Tatjana Viktorovna!
Kyllä, niitä on olemassa! 3 vuotta siitä hetkestä, kun omistaja sai tietää tai hänen olisi pitänyt tietää, että hänen oikeuttaan on loukattu (katso Venäjän federaation siviililain 196 artikla).

Mihail, Krasnodar

Asianajaja Kugeiko Angela Sergeevna, Krasnodar

Se on mahdollista, jos kalkkunat kuuluvat sinulle omistusoikeudella ja voit dokumentoida tämän

Asianajaja Alekhina Ekaterina Nikolaevna, Krasnodar

Kyllä, voit, mutta sinun on todistettava kolme asiaa:
1. Se, että nämä ovat sinun kalkkunasi
2. Se, että ne ovat jonkun hallussa, on laitonta.
3. Se, että sinua estetään poimimasta niitä
Kuinka todistat, että nämä nimenomaiset kalkkunat ovat sinun?

Igor, Samara

Meneekö omistusoikeus kansalaisuuden vaihdon yhteydessä?

Asianajaja Kriukhin Nikolay Valerievich, Samara

Hei. EHDOTTOMASTI ei tapahdu.

Vladimir Valerievich, Pietari

Omaisuuden takaisinperiminen jonkun muun laittomasta hallussapidosta, lastenrattaat.

Asianajaja Elena Valentinovna Nekljajeva, Pietari

Tee tällainen vaatimus oikeuteen.

Asianajaja Sergei Jurievich Svetsov, Pietari

Kyllä, siinä on monia vivahteita.
Ota meihin yhteyttä.

Vladimir Jurievich, Astrakhan

Asuntolaina otettiin ostetun omaisuuden vakuutena.
Uusi omistaja otti haltuunsa.
Kahden kuukauden lainan maksamisen jälkeen päätin kieltäytyä lainasta ja siirtää pantin omaisuuden pankkiin vapaaehtoisesti, ilman oikeudenkäyntiä.
Onko pankilla oikeus evätä tämä hakemus?

Asianajaja Kriukhin Nikolay Valerievich, Astrakhan

Hei.
Pankilla on oikeus kieltäytyä perustelematta tai perustelematta.

Irina, Novosibirsk

Olen rekisteröity yksityisyrittäjäksi (tulo 6%), omistan 4 vuonna 2015 ostettua liiketilaa, jotka eivät olleet elinkeinokäytössä. Aion myydä ne, mitä veroja minun on maksettava? Voinko myydä ne yksityishenkilöinä? henkilö eikä maksa tuloveroa, koska onko kiinteistö hankittu ennen vuotta 2016 ja hallinta-aika on yli 3 vuotta?

Asianajaja Kukovyakin Vladimir Nikolaevich, Novosibirsk

Hei Irina!
Kyllä, voit myydä tämän kiinteistön yksityishenkilönä, et yksittäisenä yrittäjänä.

Maria, Ussuriysk

Onko mahdollista jakaa asunto 1/2 yhteisomistuksella 7 vuotta avioeron jälkeen? Jos luulit, että koska kaikilla oli 1/2 jaettu, he eivät jakaneet, käy ilmi, etten voi antaa osuuttani pojalleni, koska... Tämä on yhteisomaisuutta. Ex-mieheni vastustaa lahjoitustani. Jos omaisuus jaetaan tuomioistuimen kautta, voinko antaa osan pojalleni?

Asianajaja Maryana Nikolaevna Ikaeva, Ussuriysk

Maria, omaisuuden jaon vanhentumisaika on 3 vuotta.

Jos osakkeesi määritetään ja rekisteröidään omistusoikeudella jokaiselle teistä, mitään ei tarvitse jakaa ja sinulla on osakkeen omistajana oikeus Venäjän siviililain 209 §:n mukaisesti. Liitto, hävittää se oman harkintasi mukaan (anna se pojallesi ilman ex-puolisosi suostumusta)

Lakimies Ivan Petrovich Fadeev, Ussuriysk

Hei, omaisuuden jakamiseen sovelletaan kolmen vuoden vanhentumisaikaa, joka ei lasketa avioeron päivämäärästä, vaan siitä hetkestä, kun henkilö sai tietää oikeuksiensa loukkaamisesta (esimerkiksi luovutuspäivästä yhteisesti hankitusta omaisuudesta).

Lakimies Vladimir Viktorovich Zolotukhin, Ussuriysk verkkosivuilla

Periaatteessa se on totta. Tässä pätee myös Venäjän federaation asevoimien täysistunnon päätös.

Julia, Samara

En ottanut perintöoikeuksia, koska... Olin varma, ettei isälläni ollut omaisuutta. Kaksi vuotta myöhemmin löysin hänen vanhoista papereistaan ​​todistuksen yrityksen osakkeista. Olenko ainoa perillinen ja miten voin ottaa nämä osakkeet omistukseen?
Kiitos.

Asianajaja Plyasunov Konstantin Andreevich, Samara

Hei.
Sinun on palautettava ehdot oikeudessa.

Vera, Novokuznetsk

Valtion virastoa vastaan ​​on nostettava kanne ei-asunnon tunnustamiseksi kerrostalon yhteisomaisuudeksi, yksittäisen omistusoikeuden lakkauttamiseksi ja omaisuuden palauttamiseksi jonkun muun laittomasta hallinnasta. Johtamislomake MKD - johtava organisaatio. Voiko rakennusvaltuuston puheenjohtaja tehdä tämän vaatimuksen yksinkertaisella tilojen omistajien valtakirjalla?

Lakimies Parfenov Valeri Nikolajevitš, Novokuznetsk verkkosivustolla

Venäjän federaation asuntolain 161.1 §:n 8 osan perusteella taloneuvoston puheenjohtaja voi nostaa tällaisen kanteen tuomioistuimessa, mikäli Venäjän federaation siviililain 185 §:n mukaisessa valtakirjassa mainitaan valtuutus. nostaa vaatimuksia tuomioistuimessa
8. Kerrostalon valtuuston puheenjohtaja:
1) ennen kuin kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous tekee päätöksen kerrostalon hallintosopimuksen tekemisestä, oikeus käydä neuvotteluja määrätyn sopimuksen ehdoista ja, jos on kyse talon välittömästä hallinnoinnista. kerrostalo, tämän rakennuksen tilojen omistajilla on oikeus käydä neuvotteluja tämän lain 1 ja 2 §:n 164 §:ssä tarkoitettujen sopimusten ehdoista;
2) saattaa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen tietoon tämän osan 1 kohdassa tarkoitetuista asioista käytyjen neuvottelujen tulokset;
3) tekee kerrostalon tilojen omistajien antaman valtakirjan perusteella tämän rakennuksen tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksessä määrätyin edellytyksin kerrostaloa koskevan hallintosopimuksen tai tämän säännöstön 164 §:n 1 ja 2 osassa mainitut sopimukset. Kerrostalon hallintosopimuksen mukaan kaikki kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat antaneet kerrostalon hallituksen puheenjohtajalle näillä valtuuksilla vahvistetut valtuudet, saavat oikeuksia ja velvoittuvat. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus vaatia hallinto-organisaatiolta jäljennös tästä sopimuksesta ja kerrostalon välittömässä hallinnossa tämän talon tilojen omistajilta jäljennökset sopimuksia antavien henkilöiden kanssa tehdyistä sopimuksista. palvelut ja (tai) yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöiden suorittaminen tässä rakennuksessa määritellyiltä henkilöiltä;
4) valvoo tehtyjen palvelusopimusten velvoitteiden täyttämistä ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöiden suorittamista tilojen omistajien antaman valtakirjan perusteella kerrostalossa allekirjoittaa vastaanottotodistukset suoritetuista palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapitoon ja säännölliseen korjaukseen liittyvistä töistä, laatustandardien rikkomisesta tai palvelujen tarjoamisen tiheydestä ja (tai) töiden suorittamisesta kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta ja korjauksesta, laiminlyönnistä tai palveluiden riittämättömästä laadusta sekä lähettää paikallishallinnon toimielimille vetoomuksia hallinto-organisaation laiminlyönnistä 2 osassa säädettyjen velvoitteiden täyttämiseksi. tämän säännöstön 162 artikla;
5) toimii kerrostalon tilojen omistajien antaman valtakirjan perusteella tuomioistuimessa tämän talon tilojen omistajien edustajana tämän talon hoitoon ja palvelujen tarjoamiseen liittyvissä asioissa;
6) päättää asioista, jotka siirretään kerrostalon valtuuston puheenjohtajan ratkaistavaksi pykälän 2 momentin 4.3 kohdan mukaisesti tehdyn kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. tämän säännöstön 44 kohta. Elena, on epätodennäköistä, että notaari vahvistaa valtakirjan. Jos epäillään, että henkilö ei ole tietoinen toimistaan, notaari kieltäytyy vahvistamasta tällaista valtakirjaa.
Ystävällisin terveisin.

Lakimies Reznikova Alexandra Alekseevna, Rostov-on-Don

Aivohalvauksen jälkeen notaari ei todennäköisesti anna valtakirjaa. Yleensä vain kuusi kuukautta aivohalvauksen jälkeen ja sitten terveyden palauttamisen yhteydessä. Varoita notaareja. Kukaan heistä ei halua juosta tuomioistuimiin myöhemmin.

Kirjoituspäivämäärä: 24.2.2014

Muistutan teitä, että vuokrasopimuksen (kiinteistön vuokraus) mukaan vuokranantaja (vuokralainen) sitoutuu antamaan vuokralaiselle (vuokralaiselle) omaisuutta maksua vastaan ​​tai tilapäiseen käyttöön (Venäjän federaation siviililain 606 artikla).

Kuten määritelmästä ilmenee, vuokrasopimuksen oikeudellinen rakenne on luotu siten, että se antaa sopimuspuolille mahdollisuuden valita jonkin vaihtoehdoista omaisuuden siirtoon:

• tilapäiseen hallintaan ja käyttöön
• tilapäiseen käyttöön

On tärkeää ymmärtää, että vuokrasopimuksen yhteydessä on välttämätöntä sopia sen lisäksi, että sopimuspuolten perusoikeudet ja velvollisuudet on määriteltävä oikein. Oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus puolestaan ​​riippuu siitä, minkä vuokrasopimuksen mallin osapuolet valitsevat itselleen.

Suosituin ja yleisin vaihtoehto omaisuuden siirtoon vuokrauksen aikana on luonnollisesti siirto väliaikaiseen hallintaan ja käyttöön. Sopimuksen luonteen ymmärtämiseksi on ensin ymmärrettävä terminologia.

Omistajuus- tämä on kyky tosiasiallisesti omistaa omaisuutta, niin sanotusti fyysistä "valtaa" siihen. Vuokralaisiin liittyvä hallintaoikeus antaa heille ensinnäkin mahdollisuuden määrittää erilaisia ​​kiinteistöön pääsyn ehtoja ja tarvittaessa vaikuttaa siihen fyysisesti. Esimerkiksi vuokra-asunnon siirtäminen avaruudessa (edellyttäen, että se on irtainta). Tämä tärkeä seikka antaa vuokralaiselle mahdollisuuden käyttää omaisuutta järkevämmin. Vuokralainen voi ajankohtaisista tarpeista riippuen oikeassa paikassa ja oikeaan aikaan käyttää vuokrakohdetta oman harkintansa mukaan ilman seisokkeja. Tämän vahvistaa vakiintunut oikeuskäytäntö

Kahdeksannen valitustuomioistuimen 28. joulukuuta 2009 antama päätös nro 08AP-8667/2009
Luoteispiirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätös, päivätty 21. heinäkuuta 2006 asiassa nro A26-7328/2005-213
Luoteispiirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätös, päivätty 21. toukokuuta 2010 asiassa nro A56-15471/2009

Toiseksi omistusoikeus antaa vuokralaisille mahdollisuuden käyttää niin kutsuttuja omistusoikeudellisia suojamenetelmiä, jotka on vahvistettu Venäjän federaation siviililain (jäljempänä Venäjän federaation siviililaki) artikloissa 301-304. Tämä on Art. Venäjän federaation siviililaki 305:

• Omaisuuden takaisinperiminen jonkun muun laittomasta hallinnasta
• Omaisuuden takaisin saaminen vilpittömältä ostajalta
• Laskelmat omaisuuden palauttamiseksi laittomasta hallituksesta
• Oikeuksien suojaaminen loukkauksilta, jotka eivät liity hallussapitoon

Kun kiinteistö on vuokralaisen hallussa, hän voi jatkuvasti valvoa vuokrakohteen käyttöä, reagoida viipymättä kolmansien osapuolien ei-toivottuihin vaikutuksiin, muun muassa estämällä siihen pääsyn.

Venäjän federaation korkeimman oikeuden täysistunnon päätös nro 10, Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen täysistunto nro 22, 29.4.2010 "Joistain oikeuskäytännössä nousevista kysymyksistä suojeluun liittyvien riitojen ratkaisussa omistusoikeuksista ja muista omaisuusoikeuksista” (45 kohta)
Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedote, päivätty 15. tammikuuta 2013 N 153 "Oikeuskäytännön tarkastelu tietyissä kysymyksissä, jotka koskevat omistajan oikeuksien suojaamista loukkauksilta, jotka eivät liity hallinnan riistoon"

Huomioithan, että vuokralaisen oikeus omaisuuden omistussuojaan kolmansien osapuolien ei-toivotuilta vaatimuksilta syntyy vuokralaiselle ei vuokrasopimuksen tekopäivästä, vaan sen jälkeen, kun vuokrakohde on tosiasiallisesti siirtynyt hänelle, eli siitä hetkestä, kun hän ottaa omaisuuden haltuunsa (esimerkiksi kiinteistön hyväksyminen vastaanottotodistuksella).

Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedote, päivätty 11. tammikuuta 2002 N 66

On myös syytä pitää mielessä, että vuokrasopimuksen suunnittelussa omaisuutta luovutettaessa hallintaan ja käyttöön tarkoitetaan sitä, että vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralainen on velvollinen palauttamaan kiinteistön siinä kunnossa, jossa hän sen sai. normaalin kulumisen huomioon ottaen tai sopimuksen mukaisessa kunnossa.

Oikeus käyttää omaisuutta- tämä on oikeus poimia hyödyllisiä ominaisuuksia omaisuudesta. Vuokrasuhteissa omaisuutta tulee käyttää tehdyn sopimuksen ehtojen mukaisesti. Joten pykälän 1 momentin mukaan 615 Venäjän federaation siviililaki

Vuokralainen on velvollinen käyttämään vuokrattua omaisuutta vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti ja jos ehtoja ei ole määrätty sopimuksessa, kiinteistön käyttötarkoituksen mukaisesti.

Huomaathan, että vuokrakohteen käyttö on koko vuokrasopimuksen päätarkoitus. Vuokra veloitetaan siitä, että vuokralainen voi käyttää vuokrattua omaisuutta. Kiinteistön omistus täällä on kummallista kyllä ​​toissijaista vuokrauksen yhteydessä, tietysti mahdollisuus käyttää omaisuutta. Avainsana tässä on mahdollisuus. Todellisuudessa vuokralainen ei välttämättä käytä omaisuutta, on tärkeää, että hänellä on tällainen mahdollisuus. Ymmärtääkö hän mahdollisuutensa tai ei, on hänen oikeutensa. Tämä on erittäin tärkeä seikka. Vuokralainen ei ole olennaisesti velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimuksessa määrättyä vuokraa siltä ajalta, jona hän on tosiasiallisesti menettänyt mahdollisuuden käyttää vuokrattua omaisuutta. Vuokralaisella on oikeus vaatia vuokranantajalta tämän jakson aikana maksamiensa varojen (vuokramaksujen) palauttamista.

Oikeuskäytäntö vahvistaa tämän oikeudellisen kannan.

Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedote, päivätty 11. tammikuuta 2002 N 66
Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston päätös 4.9.2013 N 13689/12 asiassa N A67-3141/2011

Lisäksi vuokralaisen maksamat vuokrat voidaan periä takaisin vuokranantajalta perusteettomana eduna, jos vuokrakohteen käyttö on mahdotonta.

Itä-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätös, päivätty 30. maaliskuuta 2010 asiassa A19-14651/08

Harvinaisissa tapauksissa, mutta silti tapahtuu, vuokranantaja voi siirtää kiinteistön vuokralaiselle vain tilapäiseen käyttöön (vuokrasopimuksen suunnittelu ilman hallintaoikeutta). Tässä tapauksessa kolme mahdollista syytä ovat todennäköisimpiä: joko vuokranantaja ei halua antaa vuokralaiselle mahdollisuutta käyttää yllä olevia omistusoikeudellisia suojakeinoja vuokratun omaisuuden suhteen tai haluaa pidättää itselleen oikeuden määrätä vuokrasopimuksen ehdot. pääsy vuokra-asuntoon. Vuokranantaja aikoo antaa käyttöön esimerkiksi rautatievaa'at, mutta rahdin punnitsemiseen halukkaita on paljon ja eri vuorokaudenaikoina. Tässä tapauksessa on tietysti tarkoituksenmukaisempaa vuokrata omaisuus vain käyttöön ilman omistusoikeutta eri henkilöille eri vuorokaudenaikoina ja kullekin tiukasti rajoitetuksi tunniksi. Ja kolmas mahdollinen syy on se, että vuokrakiinteistön todellinen hallinta on vuokralaiselle vaikeaa vuokrakohteen fyysisten ominaisuuksien tai vuokralaisen erityisluvan puuttumisen vuoksi.

Vuokrasopimuksen suunnitteluvaihtoehdon valinnasta riippuen (tilapäinen hallinta ja käyttö tai tilapäinen käyttö) sopimussuhteella on siis, kuten edellä on todettu, erilainen osapuolten oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus. Lisäksi yhden tai toisen mallin valinta auttaa luokittelemaan sopimuksen oikein vuokrasopimukseksi eli erottamaan sen muista sopimuksista.

Vuokranantajan kanssa tehdyn vuokrasopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus:

• velvollisuus antaa omaisuutta vuokralaiselle tilapäiseen hallintaan ja käyttöön tai tilapäiseen käyttöön
• oikeus saada vuokraajalta maksu vuokratun omaisuuden käytöstä
• vuokranantajan oikeus vaatia, että vuokralainen saa omaisuutensa takaisin vuokra-ajan päätyttyä (siirrettäessä tilapäiseen hallintaan ja käyttöön)

Vuokralaisen oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus:

• velvollisuus maksaa omaisuuden tilapäisestä käytöstä
• velvollisuus palauttaa omaisuus vuokranantajalle vuokra-ajan päätyttyä (siirrettäessä tilapäiseen hallintaan ja käyttöön)
• oikeus vaatia vuokranantajalta omaisuuden luovuttamista tilapäiseen hallintaan ja käyttöön tai tilapäiseen käyttöön;
• oikeus tilapäisesti omistaa ja käyttää tai tilapäisesti nauttia omaisuudesta

Jos ehdoista osapuolten perusoikeuksista ja velvollisuuksista ei ole sovittu, tehty sopimus ei voi olla vuokrasopimusta eli luvussa vahvistettuja sääntöjä. Venäjän federaation siviililain 34 §:ää ei sovelleta (ne eivät aiheuta vastaavia vuokrasopimukseen sisältyviä oikeudellisia seurauksia). Nämä oikeudelliset johtopäätökset vahvistavat myös vakiintunut oikeuskäytäntö:

Uralin piirin liittovaltion monopolien vastaisen palvelun päätös, päivätty 27. syyskuuta 2004 N F09-3146/04-GK asiassa N A76-19544/03

Vuokrasopimuksen osalta pitää siis paikkansa seuraava väite: vuokrasopimukseksi ei voida luokitella sopimusta, jonka ehdoissa ei määrätä omaisuuden luovuttamisesta tilapäiseen hallintaan ja käyttöön (tai vain käyttöön).

Tehdään yhteenveto.

Vuokrasopimuksen oikeudellinen rakenne on luotu siten, että sen avulla sopimuspuolet voivat valita yhden vaihtoehdoista omaisuuden siirtoon:

• tilapäiseen hallintaan ja käyttöön
• tilapäiseen käyttöön

Omistajuus on kykyä todella omistaa omaisuutta, niin sanotusti fyysistä "hallintoa". Vuokralaisiin liittyvä hallintaoikeus antaa heille ensinnäkin mahdollisuuden määrittää erilaisia ​​kiinteistöön pääsyn ehtoja ja tarvittaessa vaikuttaa siihen fyysisesti. Toiseksi omistusoikeus antaa vuokralaisille mahdollisuuden käyttää Venäjän federaation siviililain 301-304 artikloissa säädettyjä niin kutsuttuja omistusoikeudellisia suojamenetelmiä.

Oikeus käyttää omaisuutta on oikeus poimia kiinteistöstä sen hyödyllisiä ominaisuuksia. Vuokrasuhteissa omaisuutta tulee käyttää tehdyn sopimuksen ehtojen mukaisesti.

Vuokrasopimuksen suunnitteluvaihtoehdon valinnasta riippuen (tilapäinen hallinta ja käyttö tai tilapäinen käyttö) sopimussuhteella on erilainen osapuolten oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus. Lisäksi yhden tai toisen mallin valinta auttaa luokittelemaan sopimuksen oikein vuokrasopimukseksi eli erottamaan sen muista sopimuksista.

Omistusoikeus on jokaisen oikeusvaltion ja yhteiskunnan perusoikeus. Yksityisen omaisuuden koskemattomuus on nykyisen maailman- ja yksityiselämän mallin taustalla. Omaisuusoikeudet voidaan jakaa kolmeen tarkempaan: hallintaoikeus, käyttöoikeus ja määräysoikeus. Siviililakimies käsittelee oikeuksien tunnustamiseen liittyviä kysymyksiä tuomioistuimissa.
Omistus tarkoittaa henkilön suoraa, tosiasiallista hallintaa esineeseen. Hallinta, jos omistuksen kohde on myös omistaja, merkitsee huomattavasti enemmän oikeuksia. Mutta jos omistus on tarkoitettu erilliseksi ja yksityiseksi käsitteeksi, niin omistusoikeus tarkoittaa omistajan suoraa yhteyttä tiettyyn subjektiin.
Omistus tarkoittaa henkilön oikeutta hallintaan. Eli kenelläkään muulla ei ole oikeutta määrätä omistamasta omaisuudesta, omistajasta riippumatta. Omistaja saa käyttää ja luovuttaa omaisuutta muiden mielipiteitä huomioimatta, kunhan se ei millään tavalla vaikuta kolmansien etuihin eikä ole ristiriidassa lain kanssa. Omistaja saa tuhota, tuhota, myydä, lahjoittaa tai jakaa omaisuuttaan, jos tämä ei ole ristiriidassa yllä olevan kanssa.
Kohteen hallinta, olipa se irtainta tai kiinteää omaisuutta, on mahdollista useammalle henkilölle kerralla. Mutta samaan aikaan vain ainoa omistaja voi hallita omistuskohteen kohtaloa, laissa säädettyjä tapauksia lukuun ottamatta.

Tärkein ja tärkein asia on, että omistus tarkoittaa:

Esineen omistajan ei tarvitse todistaa olevansa omistaja. Hänen hallussaan esineen tunnustetaan siitä, että hän on suoraan yhteydessä siihen ja määrätä siitä. Jokainen omistaja tunnustetaan lailliseksi, kunnes tuomioistuin toisin toteaa, toisin sanoen syyttömyysolettaman yksityisomaisuuden alalla.
Omistusoikeus tarkoittaa, että omistaja voi siirtää omistusoikeuden kolmannelle osapuolelle. Jos tämä ei riko lakia eikä ole ristiriidassa kolmansien osapuolten olemassa olevien oikeuksien ja etujen kanssa. Lisäksi, jos hän on myös omistaja, hänen omistusoikeutensa pysyy voimassa, mutta jos ei, niin omistajaksi tunnustetaan tällä hetkellä välitön omistaja. Ja sitten tulee päättäväisyyden hetki, jonka ansiosta on mahdollista riitauttaa omaisuuden omistusoikeus oikeudessa.
Omistajuus on tärkein periaate. Siviilioikeudelliset suhteet rakentuvat sen varaan. Se kattaa valtavan elämänalueen ja ihmisten väliset suhteet. Termi merkitsee moniselitteistä tulkintaa, ja lisäksi siviilioikeudellisten suhteiden ala on niin laaja ja edustaa valtavaa määrää eri näkökohtia. Siksi, jos sinulla on ongelmia omistajuuden alalla, sinun on yksinkertaisesti haettava lakiapua, jotta et pahentaisi tilannetta etkä riko lain kirjainta. Ja siten on mahdollista olla vieraamatta omistuksen kohdetta itsestään. Laadukas lainopillinen neuvonta säästää hermojasi, varmentaa jokaisen sanan luotettavalla lain kirjaimella ja säästää paljon rahaa, hermoja ja aikaa, joita ei voida palauttaa millään lailla.

Omistusoikeus on omistajan oikeus omaisuuteensa. Se on dokumentoitu ja se voidaan lopettaa vain tuomioistuimen päätöksellä. Käsite on täysin julkistettu Venäjän federaation siviililaissa. Hallussapitoon liittyy aina muita oikeuksia: käyttö, hävittäminen. Loppujen lopuksi on mahdotonta vain omistaa esinettä käyttämättä sitä tavalla tai toisella. Samaan aikaan on olemassa laillisia tapoja käyttää vain omaisuutta ilman määräysoikeutta. Selvittääksemme näiden oikeudellisten statusten hämmennyksen lopullisesti, tarkastellaan niitä tarkemmin.

Kiinteistö ja omistaja

Omistaa jotain on joukko yksinoikeuksia, jotka määräävät hallinnan, pääsyn rajoittamisen ja vastuun siitä, mitä omistajalla on. Henkilö, jolla on tällaisia ​​kansalaisoikeuksia, saa automaattisesti kyvyn käyttää ja hävittää niitä. Tämä antaa sinun suorittaa toimintoja minkä tahansa luonteen omaisuudella, tietysti lain kirjaimen mukaisesti. Omistaja voi tällöin siirtää omistus- ja käyttöoikeudet muille henkilöille samalla, kun hän pysyy ainoana omistajana.

Omistaja on riittävällä oikeudella vastuussa myös omaisuutensa ylläpidosta, mukaan lukien verojen maksamisesta, jos laissa niin säädetään. Yleensä esineiden vahingoittumiseen liittyvät riskit kuuluvat myös omistajalle.

Lain subjektit ja objektit

Omistajan oikeudet voivat vaihdella sen mukaan, kuuluuko hän johonkin henkilöryhmään: juridisiin, fyysisiin, kunnallisiin tai valtion instituutioihin, uskonnollisiin yhdistyksiin. Kaiken kaikkiaan Venäjän federaation siviililaki yhdistää omistus-, käyttö- ja luovutusoikeudet seuraaviin omistusmuotoihin:

• oikeushenkilöt;
• yksityinen;
• uskonnolliset ja julkiset järjestöt;
• kunnallinen ja valtio;
• liitos.

Jokaisen suhteen kohteen oikeuksia säännellään tasapuolisesti, ketään ei anneta etusijalle.

Jos kaikki on selvää omistajien kanssa, niin millaista omaisuutta Venäjältä löytyy? Tämä on omaisuutta maa-alueina, asuintiloineen ja taloina, taloustavaroita, rahaa, osakkeita ja muita aineettomia hyödykkeitä, tiedotusvälineitä, kokonaisia ​​yrityksiä ja niiden tiloja. Omistusoikeus voi olla lähes kaikilla kiinteistöillä, lukuun ottamatta tiettyjä laissa mainittuja luokkia.

Kiinteistön ostamisen jälkeen omistaja saa yksinomaiset omistusoikeudet, mikä edustaa monia lisävaltuuksia. Tärkeimmät ovat: hallinta-, käyttö- ja määräysoikeus. Omistajalla on joukko tällaisia ​​kansalaisvaltuuksia, kun taas muut henkilöt voivat hänen päätöksessään antaa vain osan niistä. On myös muistettava, että omistusoikeus koskee vain sitä omaisuutta, joka voi lain mukaan kuulua yksityishenkilölle (oikeus)henkilölle tai valtion yritykselle.

Omistus- ja käyttöoikeudet antavat sinun tosiasiallisesti omistaa omaisuutta ja käyttää sitä omiin tarkoituksiinsa (mukaan lukien tulon saaminen). Myöhemmät oikeudet eivät kuitenkaan ole käytettävissä ilman omistusoikeuksien säilyttämistä. Käyttöoikeus antaa mahdollisuuden tehdä omaisuuden kanssa oikeustoimia: myydä, vaihtaa, lahjoittaa, perintää, vuokrata tai panttaa.

Oikeus omistaa ja käyttää tonttia

Maahan omistusoikeuden omaavat voivat tehdä sen kanssa sellaisia ​​liiketoimia, jotka eivät ole laissa kiellettyjä. Maan omistus-, käyttö- ja luovutussääntely tapahtuu 1999/2004 17 artiklan perusteella. 260–287 Venäjän federaation siviililaki. Omistusoikeus siirtyy omistajalle kauppa-, lahjoitus-, vaihto- tai muun lainvoimaisen kaupan tekemisen sekä testamentin perusteella. On otettava huomioon, että omistaja ei omista vain maata, vaan myös kaikkea sillä sijaitsevaa ja siihen kuuluvaa: maaperää, mineraaliesiintymiä tai muita arvoesineitä, vesistöjä, kasveja ja muuta omaisuutta.

Omistus- ja käyttöoikeus antaa yleensä mahdollisuuden pystyttää sen rajoihin rakenteita ja rakennuksia tai luoda muunlaisia ​​kiinteistöjä, joilla on mahdollisuus hankkia siihen omistusoikeutta. Lisäksi omistajalla on oikeus sallia rakentaminen muille henkilöille. Päävaatimus on rakentamis- ja kaupunkisuunnittelusääntöjen sekä -määräysten ja -ehtojen noudattaminen kohteen käyttötarkoituksen osalta.

Omistaja voi siirtää omaisuuden, tässä tapauksessa maan, omistus- ja käyttöoikeudet muille henkilöille laissa säädetyllä tavalla. Heillä on sopimuksen mukaiset oikeudet, mutta he eivät voi luovuttaa niitä.

Menettely kiinteistönomistajan maan omistukseen

Kuten jo mainittiin, maanomistaja voi valtuuttaa rakentamisen muille henkilöille, jos prosessi ei ole lain vastaista. Tässä tapauksessa rakennetun kiinteistön omistajalle annetaan oikeus käyttää tonttia. Uudelleen rakennetun kiinteistön oikeuksien siirtyessä uusi omistaja jatkaa maan käyttöä samoin edellytyksin ja samassa laajuudessa. Samalla hän on valtuutettu soveltamaan kaikkia kiinteistön omistukseen liittyviä näkökohtia.

Tontin käytössä on tietty aika. Jos sitä ei osapuolten sopimuksella pidennetä, omistajalla on oikeus vaatia kaikkien rakennusten purkamista ja maa-alueen palauttamista alkuperäiseen muotoonsa. Mahdollinen vaihtoehto on rekisteröidä kiinteistönomistajan oikeudet maahan tai päinvastoin. Molemmille osapuolille kannattava oikeustoimi on yleensä tontin käyttösopimuksen jatkaminen.

Tonttirautaus

Tontin (samoin kuin muun kiinteistön) omistajalla on oikeus hakea naapuritontin omistajalta rajoitettua käyttöoikeutta (jota kutsutaan rasitteeksi). Sitä käytetään yleensä viestintälinjojen laskemiseen ja vapaan kulun varmistamiseen raja-alueen läpi. Tällaisten näennäisesti yksinkertaisten toimenpiteiden suorittaminen on melko vaikeaa ilman vapauden virallistamista. Tällaiset rajoitetut maankäyttöoikeudet eivät riistä omistajalta hänen omia oikeuksiaan. Lainsäädäntö ei kiellä tietyn maksun asettamista rasitteen antamisesta.

Osapuolet tekevät sopimuksen itsenäisesti ja rekisteröivät sen. Tapauksissa, joissa omistajat eivät pääse sopimukseen, voidaan nostaa kanne. Rajattuuden rekisteröinti on perusteltua vain silloin, kun se on todella tarpeen.

Asuintilojen omistusoikeus

Asuintilat mahdollistavat niiden käytön vain kansalaisten oleskelutarkoituksiin. Tuotantotilojen sijoittaminen ei ole sallittua. Omistajalla on kaikki omaisuusoikeudet, jotka hankitaan oston, vaihdon, perinnön ja muissa tapauksissa. Omistajalla on oikeus itsenäisesti määrätä asuintilasta: vuokrata se käyttö- ja omistusoikeuden antaen tai käyttää sitä omaan asuntoonsa perheenjäsentensä kanssa.

Jos omistaja aikoo sijoittaa yrityksen asuintilaan, tilaksi "asunto" tulee ensin vaihtaa "ei-asuminen". Asunnon omistaja omistaa sen lisäksi osuuden talon yhteisestä omaisuudesta. Jos kerrostalo tuhoutuu, tällaisella henkilöllä on myös osuus maasta, jolla rakennus oli. Omistajalla on oikeus luovuttaa tämä osa.

Oikeus asuntojen omistukseen ja käyttöön

Kuten tontin tapauksessa, yksinomainen määräysoikeus on vain omistajalla. Kukaan muu ei voi päättää omaisuuden kohtalosta, suorittaa oikeustoimia ilman hänen tietäjäänsä ja suostumustaan ​​jne. Asunnon omistajan perhe saa automaattisesti vain asunnon omistus- ja käyttöoikeuden. Mitä oikeuksia tämä säännös antaa? Perheenjäsenillä on oikeus oleskella (eli käyttää asuntoa omiin tarkoituksiinsa), tehdä oikeustoimia tai muuttaa asunnon pohjaratkaisua omistajan suostumuksella sekä suorittaa muita asumiseen ja omistukseen liittyviä toimia. Oikeuksien lisäksi asuintilan käyttäjä on myös yhteisvastuussa sen turvallisuudesta ja kunnossapidosta. Oikeudet ja velvollisuudet lakkaavat, jos perhesuhde katkeaa.

Vuokralaisilla on myös joitain oikeuksia asuntoon. Tässä tapauksessa omistaja tekee sopimuksen, jonka mukaan hän antaa tietyksi ajaksi ja määrättyä maksua vastaan ​​oikeuden omistaa ja käyttää asuntoa. Tämä on yleinen tapa toimia nykypäivän kiinteistömarkkinoilla. On syytä huomata, että kauppa katsotaan suoritetuksi vain omistajan suostumuksella.

Yhteisen omaisuuden käsite

Jos useammalla henkilöllä (kahdella tai useammalla) on omistusoikeus, niin suhteen kohde kuuluu subjekteille tasapuolisesti. Omistajan osuus voidaan määrittää, silloin puhutaan yhteisomistuksesta tai ilman sellaista toimintaa (yhteisomistus). Yleensä yhteisomistusoikeus syntyy sellaiseen omaisuuteen, jota ei voida jakaa. Laissa säädetyissä tapauksissa yhteisomaisuuden käsite koskee myös jaettavissa olevaa aineellista omaisuutta. Tyypillinen esimerkki tällaisesta tilanteesta on puolisoiden yhteisesti hankkima omaisuus. Ellei sopimuksessa toisin määrätä, kaikki avioliiton aikana hankittu jaetaan puoliksi avioeron yhteydessä.

Jakamattoman tontin olemusta voidaan tarkastella kerrostalon esimerkin avulla. Jokaisella asukkaalla on osuus maan omistuksesta. Se voidaan kuitenkin vieraannuttaa muille ihmisille. Kun omistaja päättää osakkeen myynnistä, hän ilmoittaa asiasta ensin muille omistajille. Jos kukaan heistä ei suostu toteuttamaan kauppaa, oikeudet voidaan myydä kolmannelle osapuolelle. Osuuden suuruus määräytyy tai katsotaan mahdollisuuksien mukaan tasaiseksi kullekin omistajalle.

Oikeudet panttauskohteeseen

Omistajalla on oikeus panttaa omaisuutensa ja siten taata velvollisuuksiensa täyttäminen. Tässä tapauksessa pantinantajalla ei ole oikeutta määrätä pantatusta esineestä. Kiinteistön omistaja ei muutu, ja kaikki tähän tilaan liittyvät oikeudet säilyvät hänelle. Pantinantajalla on kuitenkin pantin kohteen omistus- ja käyttöoikeus, mukaan lukien:

• käyttää omaisuutta sen tarkoituksen mukaisesti, mukaan lukien tulon tai hedelmien hankkiminen siitä;
• luovuttaa pantin kohteen tilapäiseen käyttöön tai hallintaan muille ilman omistajan (pantinhaltijan) suostumusta;
• pantinhaltijalla on oikeus käyttää pantattua omaisuutta vain sopimuksessa määrätyissä poikkeustapauksissa.

Kutakin kohtaa noudatetaan vain, jos sopimuksessa ei toisin määrätä eikä se ole lain vastaista. Pantinantajan ja pantinhaltijan välistä suhdetta säännellään pitkälti sopimuksella. Sen mukaan kiinnittäjällä on huomattava määrä oikeuksia panttuun omaisuuteen. Ehkä ainoa asia, joka häneltä riistetään, on omaisuuden luovuttaminen ilman omistajan suostumusta.

Omistajan oikeuksien päättyminen

Joissain tapauksissa omistaja menettää omistusoikeuden. Omaisuuden vapaaehtoisen luopumisen lisäksi omistajalta riistetään omistus-, käyttö- ja määräysoikeus seuraavissa tapauksissa:

• vieraantuminen muihin henkilöihin;
• omaisuuden tuhoaminen tai tuhoaminen;
• takavarikointi, takavarikointi, omaisuuden kerääminen velvoitteita varten;
• vieraantuminen, joka johtuu siitä, että laki ei voi kuulua tietylle henkilölle;
• lunnaita

Valtion tai kunnallisten yhteisöjen omistama omaisuus voidaan luovuttaa yksityishenkilöille tai oikeushenkilöille eli yksityistää laissa säädetyllä tavalla.

Omistusoikeudet mahdollistavat henkilökohtaisten tavaroiden luovuttamisen pienistä aineellisista varoista kiinteistöihin. Kiinteistön omistaja voi myöntää muille käyttö- ja omistusoikeuksia. Jokaisella ihmisellä on jotain, ja hän omistaa jotain vain jossain määrin. Tässä tapauksessa syntyneet oikeussuhteet eivät saa olla ristiriidassa lain ja omistajan oikeuksien kanssa.

Vuokran maksamatta jättäminen voi johtua muun muassa siitä, että sopimuksessa on määritelty virheellisesti omaisuuden käyttöä ja omistusta koskeva lainsäädäntö. Jotta sopimuslausekkeet voidaan luoda asiantuntevasti, nämä kaksi käsitettä on erotettava selvästi toisistaan.

Hallituksen käsite

Artiklan määräysten mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 606:

Vuokrasopimus voidaan määritellä kaupaksi, jonka ehdoilla vuokranantaja sitoutuu antamaan vuokralaiselle määrättyä korvausta vastaan ​​tietyn omaisuuden tilapäiseen hallintaan ja käyttöön tai tilapäiseen käyttöön.

Vuokranantajan oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus tässä yhteydessä määräytyy kussakin erityissopimuksessa. Siten sopimusosapuolilla on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen oikeuksien laajuudelle:

• hallussapito ja käyttö;
• yksinomaiseen käyttöön.

Hallitusoikeus sisältää mahdollisuuden tosiasiallisesti harjoittaa omaisuutta fyysisesti. Se tarjoaa omistajalleen mahdollisuuden päästä käsiksi omaisuuteen ja fyysisesti vaikuttaa siihen. Perinteisesti vuokrakiinteistön omistusoikeus myönnetään, kun kiinteistö on vuokrattu. Siten tilojen vuokralainen saa oikeuden perustaa hänelle pääsyjärjestelmä (karkeasti sanottuna lukita asunto avaimella). Tällaista omistusmuotoa käytetään kuitenkin perinteisesti vain vuokrasopimuksissa.

Tässä tapauksessa vuokralaisella on oikeus käyttää omaisuutta määräävään määrään, mutta hän ei voi myydä, lahjoittaa sitä jne. Tämän voi tehdä vain kiinteistön omistusoikeus.

Tärkeä seikka vuokratun omaisuuden omistusoikeutta harkittaessa on ajankohta, jolloin tällainen oikeus syntyy. Vuokratun omaisuuden omistusoikeus syntyy yksinomaan sillä hetkellä, kun esine siirtyy vuokraajalle. Samalla vuokratun omaisuuden käyttöoikeus voi syntyä milloin tahansa muulloinkin (ottaen huomioon vuokrasopimuksen konsensusluonne).

Käyttö mahdollistaa kiinteistön käyttö- ja käyttömahdollisuuden. Käyttäjällä ei kuitenkaan ole oikeutta rajoittaa muiden pääsyä siihen. Yksi käytön tärkeimmistä erityispiirteistä on hyödyllisten ominaisuuksien erottaminen omaisuudesta.

Erot käytön ja hallussapidon välillä

Käytössä ja omistuksessa siviilioikeudessa ja suhteessa vuokrasopimukseen on useita merkittäviä eroja:

• omistajuuden avulla voit määrittää tavan, jolla kolmannet osapuolet pääsevät omaisuuteen;
• käytön keskeinen piirre on saada esiin esineen hyödylliset ominaisuudet;
• hallussapito mahdollistaa fyysisen vaikutuksen omaisuuteen, mukaan lukien sen siirtäminen avaruudessa;
• omistusoikeuden syntymispäivä ei ole sama kuin vuokrasopimuksen tekopäivä.

Vuokrasopimuksen yhteydessä on lähes mahdotonta kuvitella yksinoikeutta esineen omistamiseen ilman käyttöoikeutta. Tämä johtuu vuokrasopimuksen mukaisen suhteen luonteesta.

Käytännössä on olemassa tilanne, jossa kaupan osapuolet eivät sitä tehdessään ole säätäneet oikeuksien laajuudesta omistussuhteessa (esim. sopimus on hyvin lyhyt). Tämä seikka ei ole peruste vuokrasopimuksen mitätöimiselle. Oikeuskäytäntö pitää tällaista tapausta oikeudellisia määräyksiä koskevan kaupan perustana. Eli vuokralainen saa enimmäismäärän laissa säädetyt oikeudet - sekä hallintaan että käyttöön.