Lilia Morozova, Mosca

Come calcolare il reddito durante il possesso illegale della proprietà di qualcun altro? Grazie.

Avvocato Zhuravlev Maxim Mikhailovich, Mosca

Buon pomeriggio Lily! Tutto dipende dal tipo di proprietà illegale posseduta. Il calcolo viene effettuato sulla base di ciò che potresti ricevere se questa proprietà fosse di tuo uso legale. Quali perdite hai subito?

Elena, Čeljabinsk

Come recuperare la tua proprietà (elettrodomestici) dal possesso illegale di qualcun altro?

Avvocato Chernykh Tatyana Sergeevna, Čeljabinsk

Nella tua domanda, hai scritto la risposta: una richiesta alla Corte per il recupero di proprietà dal possesso illegale di qualcun altro, accompagnata da documenti che confermano la proprietà di questa proprietà (assegni, contratti)

Avvocato Prokopov Alexander Igorevich, Chelyabinsk

Per reclamare la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro, è necessario confermare il proprio diritto sugli elettrodomestici (documenti di acquisizione), nonché il fatto stesso che questa apparecchiatura sia in possesso di un'altra persona. Il metodo per confermare questo fatto dipende dalle specificità della situazione. Hai bisogno di una consulenza personale con un avvocato.
Il diritto di riprendersi la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro è previsto dalla legge; questo diritto deve solo essere esercitato correttamente;

Avvocato Morozov Vladimir Yurievich, Chelyabinsk sul sito

Ciao, Elena.
La bonifica della proprietà dal possesso (uso) illegale di qualcun altro viene effettuata in conformità con il capitolo 20 del codice civile della Federazione Russa.

Vladimir, Maloyaroslavets

Possesso illegale di beni altrui allo scopo di ottenere un articolo di reddito.

Tatyana Viktorovna, Sayanogorsk

Esiste un termine di prescrizione per il recupero di beni dal possesso illegale?

Avvocato Konstantin Andreevich Plyasunov, Sayanogorsk

Ciao.
Si calcola il termine di prescrizione ai sensi dell'articolo 196 del Codice civile della Federazione Russa. Quando hai scoperto la violazione dei tuoi diritti? Quali azioni hai intrapreso?

Avvocato Zlatkin Alexey Mikhailovich, Sayanogorsk

Il termine di prescrizione generale è di tre anni, se lo hai mancato, l'imputato può dichiararlo in tribunale, ma tu hai il diritto di dichiarare il ripristino, se ovviamente ci sono motivi.

Avvocato Olga Anatolyevna Fedorova, Sayanogorsk

Tre anni.
Il termine di prescrizione decorre dal giorno in cui la persona è venuta a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza della violazione del suo diritto (o dal giorno in cui è stata scoperta la proprietà).

Avvocato Lepilin Denis Yurievich, Sayanogorsk

Ciao Tatyana Viktorovna!
Sì, esistono! 3 anni dal momento in cui il proprietario ha appreso o avrebbe dovuto apprendere che il suo diritto è stato violato (vedi articolo 196 del Codice Civile della Federazione Russa).

Michail, Krasnodar

Avvocato Kugeiko Angela Sergeevna, Krasnodar

È possibile se i tacchini ti appartengono per diritto di proprietà e puoi documentarlo

Avvocato Alekhina Ekaterina Nikolaevna, Krasnodar

Sì, puoi, ma dovrai dimostrare tre circostanze:
1. Il fatto che questi siano i tuoi tacchini
2. Il fatto che siano in possesso di qualcuno è illegale.
3. Il fatto che ti sia impedito di ritirarli
Come dimostrerai che questi particolari tacchini sono tuoi?

Igor, Samara

Ci sarà una perdita dei diritti di proprietà quando si cambia cittadinanza?

Avvocato Kriukhin Nikolay Valerievich, Samara

Ciao. SICURAMENTE non accadrà.

Vladimir Valerievich, San Pietroburgo

Recuperare proprietà dal possesso illegale di qualcun altro, passeggino.

Avvocato Elena Valentinovna Neklyaeva, San Pietroburgo

Presentare tale reclamo in tribunale.

Avvocato Sergey Yurievich Svetsov, San Pietroburgo

Sì, ci sono molte sfumature.
Contattaci.

Vladimir Yurievich, Astrachan'

È stato ottenuto un mutuo ipotecario garantito dall'immobile acquistato.
Il nuovo proprietario ne prese possesso.
Dopo due mesi di estinzione del prestito, ho deciso di rifiutare il prestito e di trasferire volontariamente la proprietà impegnata alla banca, senza andare in tribunale.
La banca ha il diritto di rifiutare questa richiesta?

Avvocato Kriukhin Nikolay Valerievich, Astrachan'

Ciao.
La banca ha il diritto di rifiutare senza motivare o spiegare le ragioni.

Irina, Novosibirsk

Sono registrato come imprenditore individuale (reddito 6%), sono titolare di 4 locali commerciali acquistati nel 2015, che non venivano adibiti ad attività commerciale. Ho intenzione di venderli, quali tasse dovrò pagare? Posso venderli come privati? persona e non pagare l'imposta sul reddito personale, perché la proprietà è stata acquisita prima del 2016 e il periodo di proprietà è superiore a 3 anni?

Avvocato Kukovyakin Vladimir Nikolaevich, Novosibirsk

Ciao Irina!
Sì, puoi vendere questa proprietà come individuo, non come imprenditore individuale.

Maria, Ussurijsk

È possibile dividere un appartamento con 1/2 proprietà comune 7 anni dopo il divorzio? Se pensavi che poiché tutti avevano 1/2 assegnato, non hanno fatto la divisione, si scopre che non posso dare la mia parte a mio figlio, perché... Questa è proprietà comune. Il mio ex marito è contrario alla mia donazione. Se la proprietà viene divisa attraverso il tribunale, potrò dare a mio figlio la mia quota?

Avvocato Maryana Nikolaevna Ikaeva, Ussurijsk

Maria, il termine di prescrizione per la divisione dei beni è di 3 anni.

Se le vostre azioni sono determinate e registrate sotto il diritto di proprietà per ciascuno di voi, non è necessario dividere nulla e avete il diritto, in quanto proprietario dell'azione, ai sensi dell'articolo 209 del codice civile russo Federazione, disporne a propria discrezione (darlo a tuo figlio senza il consenso dell'ex coniuge)

Avvocato Ivan Petrovich Fadeev, Ussurijsk

Buongiorno, la divisione dei beni è soggetta a prescrizione di tre anni, che si calcola non dalla data del divorzio, ma dal momento in cui la persona ha appreso della violazione dei suoi diritti (ad esempio, dalla data dell'alienazione di beni acquisiti congiuntamente).

Avvocato Vladimir Viktorovich Zolotukhin, Ussurijsk sul sito web

In linea di principio è reale. Anche in questo caso si applica la Risoluzione del Plenum delle Forze Armate della Federazione Russa.

Giulia, Samara

Non ho stipulato diritti di eredità perché... Ero sicuro che mio padre non avesse proprietà. Due anni dopo, nei suoi vecchi documenti, ho trovato un certificato per le azioni dell'impresa. Sono l'unico erede e come posso assumere la proprietà di queste azioni?
Grazie.

Avvocato Plyasunov Konstantin Andreevich, Samara

Ciao.
È necessario ripristinare i termini in tribunale.

Vera, Novokuznetsk

È necessario intentare una causa contro un ente governativo per riconoscere i locali non residenziali come proprietà comune di un condominio, porre fine al diritto di proprietà individuale e reclamare la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro. Modulo di gestione MKD - organizzazione di gestione. Tale reclamo può essere presentato dal presidente del consiglio di costruzione, utilizzando una semplice procura dei proprietari dei locali?

Avvocato Parfenov Valery Nikolaevich, Novokuznetsk sul sito web

In base all'articolo 161.1, parte 8, del Codice delle abitazioni della Federazione Russa, il presidente del Consiglio della Camera può presentare istanza in tribunale, a condizione che la procura di cui all'articolo 185 del Codice civile della Federazione Russa indichi l'autorità presentare reclami in tribunale
8. Presidente del consiglio di un condominio:
1) prima che l'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio decida sulla conclusione di un contratto di gestione di un condominio, il diritto di avviare trattative sui termini del contratto specificato e, in caso di gestione diretta di un condominio condominio, i proprietari dei locali di questo edificio hanno il diritto di avviare trattative sui termini degli accordi specificati nelle parti 1 e 2 degli articoli 164 del presente Codice;
2) porta all'attenzione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio i risultati delle trattative sulle questioni specificate al paragrafo 1 di questa parte;
3) sulla base di una procura rilasciata dai proprietari dei locali in un condominio, conclude, alle condizioni specificate nella decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo edificio, un contratto di gestione per un condominio o accordi indicati nelle parti prima e seconda dell'articolo 164 del presente Codice. In base al contratto di gestione di un condominio, tutti i proprietari dei locali del condominio che hanno conferito al presidente del consiglio di amministrazione dei poteri certificati da tali procure acquisiscono diritti e diventano obbligati. I proprietari dei locali di un condominio hanno il diritto di richiedere all'organizzazione di gestione una copia del presente accordo e, in caso di gestione diretta di un condominio, i proprietari dei locali di questo edificio, copie dei contratti conclusi con persone che forniscono servizi e (o) esecuzione di lavori di manutenzione e riparazione della proprietà comune in questo edificio, da parte delle persone specificate;
4) esercita il controllo sull'adempimento degli obblighi derivanti dai contratti conclusi per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio sulla base di una procura rilasciata dai proprietari dei locali in un condominio, firma certificati di accettazione per i servizi forniti e (o) lavori eseguiti sulla manutenzione e riparazioni ordinarie di proprietà comune in un condominio, atti di violazione degli standard di qualità o frequenza della fornitura di servizi e (o) esecuzione di lavori su la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio, atti di mancata fornitura di servizi di pubblica utilità o fornitura di servizi di pubblica utilità di qualità inadeguata, nonché l'invio di ricorsi agli enti governativi locali in merito al mancato adempimento da parte dell'organizzazione di gestione degli obblighi previsti nella Parte 2 del Articolo 162 del presente Codice;
5) sulla base di una procura rilasciata dai proprietari dei locali in un condominio, agisce in tribunale come rappresentante dei proprietari dei locali in questo edificio in questioni relative alla gestione di questo edificio e alla fornitura di servizi pubblici;
6) prende decisioni su questioni trasferite per decisione al presidente del consiglio di un condominio in conformità con la decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, adottata ai sensi del punto 4.3 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice. Elena, difficilmente un notaio certificherà la procura. Se c'è il sospetto che una persona non sia a conoscenza delle sue azioni, il notaio rifiuterà di certificare tale procura.
Cordiali saluti.

Avvocato Reznikova Alexandra Alekseevna, Rostov sul Don

Dopo un ictus, è improbabile che un notaio rilasci una procura. Di norma, solo sei mesi dopo un ictus e poi in caso di ripristino della salute. Avvertire i notai. NESSUNO di loro vorrà correre in tribunale più tardi.

Data di scrittura: 2014-02-24

Permettetemi di ricordarvi che in base a un contratto di locazione (locazione di immobile), il locatore (inquilino) si impegna a fornire all'inquilino (inquilino) la proprietà a pagamento o per uso temporaneo (articolo 606 del codice civile della Federazione Russa).

Come si può vedere dalla definizione, la struttura giuridica del contratto di locazione è creata in modo tale da consentire alle parti del contratto di scegliere una delle opzioni per il trasferimento della proprietà:

per il possesso e l'uso temporaneo
per uso temporaneo

È importante capire che in relazione a un contratto di locazione è necessario non solo concordarlo, ma anche determinare adeguatamente i diritti e gli obblighi fondamentali delle parti contraenti. A sua volta, la portata dei diritti e degli obblighi dipende dalla struttura del contratto di locazione scelta dalle parti.

L'opzione più popolare e comune per il trasferimento della proprietà durante il noleggio è, ovviamente, il trasferimento per possesso e uso temporaneo. Per comprendere la natura del contratto è innanzitutto necessario comprenderne la terminologia.

Proprietà- questa è la capacità di possedere effettivamente la proprietà, per così dire, il “dominio” fisico su di essa. Il diritto di possesso nei confronti degli inquilini consente loro, in primo luogo, di determinare varie condizioni di accesso alla proprietà e, se necessario, di influenzarla fisicamente. Ad esempio, lo spostamento di un immobile in affitto nello spazio (a condizione che sia mobile). Questa importante circostanza consente all'affittuario di utilizzare l'immobile in modo più razionale. A seconda delle esigenze del momento, nel posto giusto e al momento giusto, l'inquilino può utilizzare l'immobile locato a sua discrezione senza tempi di inattività. Ciò è confermato dalla consolidata prassi giudiziaria

Risoluzione dell'Ottava Corte d'Appello Arbitrale del 28 dicembre 2009 n. 08AP-8667/2009
Risoluzione del Servizio federale antimonopoli del Distretto Nordoccidentale del 21 luglio 2006 nel caso n. A26-7328/2005-213
Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto nordoccidentale del 21 maggio 2010 nel caso n. A56-15471/2009

In secondo luogo, il diritto di proprietà consente agli inquilini di utilizzare i cosiddetti metodi di protezione proprietari, stabiliti dagli articoli 301-304 del Codice civile della Federazione Russa (di seguito denominato Codice civile della Federazione Russa). Ciò è secondo l'art. 305 Codice Civile della Federazione Russa:

Recuperare la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro
Recupero della proprietà da un acquirente in buona fede
Calcoli per la restituzione di beni dal possesso illegale
Tutela dei diritti da violazioni non legate alla privazione del possesso

Quando l'immobile è in possesso dell'affittuario, questi può monitorare costantemente l'utilizzo dell'immobile locato, reagire tempestivamente a influenze indesiderate di terzi, anche impedendo l'accesso allo stesso.

Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa n. 10, Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa n. 22 del 29/04/2010 “Su alcune questioni che sorgono nella pratica giudiziaria nella risoluzione delle controversie relative alla tutela dei diritti di proprietà e di altri diritti di proprietà” (clausola 45)
Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 15 gennaio 2013 N 153 "Revisione della pratica giudiziaria su alcune questioni relative alla protezione dei diritti del proprietario da violazioni non legate alla privazione del possesso"

Si prega di notare che il diritto del locatario alla protezione patrimoniale della proprietà da pretese indesiderate di terzi sorge per il locatario non dalla data di conclusione del contratto di locazione, ma dopo l'effettivo trasferimento a lui dell'oggetto locato, cioè dal momento prende possesso dell'immobile (ad esempio, accettazione dell'immobile con certificato di accettazione).

Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa dell'11 gennaio 2002 N 66

È inoltre necessario tenere presente che la concezione del contratto di locazione al momento del trasferimento dell'immobile in possesso e uso implica che dopo la risoluzione del contratto di locazione, l'inquilino è tenuto a restituire l'immobile nello stato in cui lo ha ricevuto, tenendo conto conto della normale usura o nelle condizioni previste dal contratto.

Diritto d'uso della proprietà- questo è il diritto di estrarre proprietà utili dalla proprietà. Per quanto riguarda i rapporti di locazione, l'uso della proprietà deve essere effettuato in conformità con i termini del contratto concluso. Quindi secondo il comma 1 dell'art. 615 Codice Civile della Federazione Russa

L'affittuario è obbligato a utilizzare l'immobile locato in conformità con i termini del contratto di locazione e, se tali condizioni non sono specificate nel contratto, in conformità con lo scopo dell'immobile.

Si precisa che l'uso dell'immobile locato costituisce lo scopo principale dell'intero contratto di locazione. L'affitto viene addebitato sulla capacità dell'inquilino di utilizzare l'immobile locato. La proprietà della proprietà qui è, stranamente, secondaria; il diritto principale in caso di affitto è, ovviamente, la possibilità di utilizzare la proprietà. La parola chiave qui è opportunità. In realtà l'affittuario non può utilizzare l'immobile; è importante che abbia questa possibilità. Che realizzi o meno la sua opportunità è un suo diritto. Questo è un punto molto importante. L'affittuario non è sostanzialmente obbligato a corrispondere al locatore il canone previsto dal contratto per il periodo durante il quale è effettivamente privato della possibilità di utilizzare l'immobile locato. L'inquilino ha il diritto di esigere dal locatore la restituzione dei fondi (pagamenti dell'affitto) da lui pagati durante questo periodo.

Questa posizione giuridica è confermata dalla pratica giudiziaria.

Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa dell'11 gennaio 2002 N 66
Risoluzione del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 04/09/2013 N 13689/12 nel caso N A67-3141/2011

Inoltre, i canoni di locazione versati dal locatario possono essere recuperati dal locatore come indebito arricchimento nel caso in cui sia impossibile utilizzare l'immobile locato.

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto della Siberia orientale del 30 marzo 2010 nel caso n. A19-14651/08

In rari casi, ma succede comunque, il proprietario può trasferire l'immobile all'affittuario solo per uso temporaneo (la progettazione di un contratto di locazione senza diritto di possesso). In questo caso, sono molto probabili tre possibili ragioni: o il proprietario non vuole fornire all'inquilino la possibilità di utilizzare i metodi di protezione proprietari di cui sopra in relazione alla proprietà locata, o vuole riservarsi il diritto di determinare le condizioni di accesso all'immobile locato. Ad esempio, il locatore intende fornire bilance ferroviarie da utilizzare, ma ci sono molte persone che vogliono pesare il carico e in diversi momenti della giornata. In questo caso, ovviamente, è più opportuno affittare l'immobile solo per l'uso, senza diritto di proprietà, a persone diverse in orari diversi della giornata e per ciascuna di esse per un numero di ore strettamente limitato. E la terza possibile ragione è che il possesso effettivo della proprietà locata è difficile per l’inquilino a causa delle proprietà fisiche della proprietà locata o della mancanza di un permesso speciale da parte del locatario per gestirla.

Pertanto, a seconda della scelta della variante costruttiva del contratto di locazione (possesso e uso temporanei o uso temporaneo), il rapporto contrattuale, come sopra indicato, avrà una diversa portata di diritti e obblighi delle parti. Inoltre, la scelta di un disegno o di un altro aiuta a qualificare correttamente il contratto come contratto di locazione, cioè a distinguerlo dagli altri contratti.

Ambito dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto di locazione con il locatore:

obbligo di fornire l'immobile al locatario per il possesso e l'uso temporaneo o per l'uso temporaneo
il diritto di ricevere il pagamento dal locatario per l'uso del bene locato
il diritto del locatore di esigere che il locatario riceva indietro la sua proprietà dopo la fine del periodo di locazione (in caso di trasferimento per possesso e uso temporaneo)

Ambito dei diritti e degli obblighi del locatario:

obbligo di pagare per l'uso temporaneo della proprietà
l'obbligo di restituire l'immobile al locatore dopo la fine del periodo di locazione (in caso di trasferimento per possesso e uso temporaneo)
il diritto di esigere dal locatore la fornitura di beni per il possesso e l'uso temporaneo o per l'uso temporaneo;
il diritto di possedere e utilizzare temporaneamente o di godere temporaneamente di una proprietà

Se non vengono concordati i termini relativi ai diritti e agli obblighi fondamentali delle parti, il contratto concluso non può essere considerato un contratto di locazione, vale a dire le regole stabilite dal Capitolo. 34 del Codice Civile della Federazione Russa non funzioneranno (non daranno luogo alle corrispondenti conseguenze giuridiche inerenti al contratto di locazione). Queste conclusioni giuridiche sono confermate anche dalla prassi giudiziaria consolidata:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali del 27 settembre 2004 N F09-3146/04-GK nel caso N A76-19544/03

Pertanto, per un contratto di locazione, varrà la seguente affermazione: un contratto, i cui termini non prevedono il trasferimento della proprietà per il possesso e l'uso temporaneo (o il solo uso), non può essere qualificato come contratto di locazione.

Riassumiamo.

La struttura giuridica del contratto di locazione è creata in modo tale da consentire alle parti del contratto di scegliere una delle opzioni per il trasferimento della proprietà:

per il possesso e l'uso temporaneo
per uso temporaneo

La proprietà è la capacità di possedere effettivamente una proprietà, di avere un “dominio” fisico su di essa, per così dire. Il diritto di possesso nei confronti degli inquilini consente loro, in primo luogo, di determinare varie condizioni di accesso alla proprietà e, se necessario, di influenzarla fisicamente. In secondo luogo, il diritto di proprietà consente agli inquilini di utilizzare i cosiddetti metodi di protezione proprietari, stabiliti dagli articoli 301-304 del Codice Civile della Federazione Russa.

Il diritto d'uso della proprietà è il diritto di estrarre le sue proprietà utili dalla proprietà. Per quanto riguarda i rapporti di locazione, l'uso della proprietà deve essere effettuato in conformità con i termini del contratto concluso.

A seconda della scelta della variante costruttiva del contratto di locazione (possesso e uso temporanei o uso temporaneo), il rapporto contrattuale avrà una diversa portata di diritti e obblighi delle parti. Inoltre, la scelta di un disegno o di un altro aiuta a qualificare correttamente il contratto come contratto di locazione, cioè a distinguerlo dagli altri contratti.

Il diritto di proprietà è un diritto fondamentale per ogni Stato e società governati dalla legge. L’inviolabilità della proprietà privata è alla base dell’attuale modello di mondo e di vita privata. I diritti di proprietà possono essere suddivisi in tre diritti più specifici: il diritto di possesso, il diritto d'uso e il diritto di disposizione. L'avvocato civilista si occupa delle questioni relative al riconoscimento dei diritti in sede giudiziaria.
Per proprietà si intende il possesso diretto ed effettivo di un oggetto da parte di una persona. Il possesso, se il soggetto della proprietà è anche il proprietario, implica diritti significativamente maggiori. Ma se la proprietà è intesa come concetto isolato e privato, allora il diritto di proprietà significa il contatto diretto del proprietario con un determinato soggetto.
Possesso significa il diritto di una persona a possedere. Cioè, nessun altro ha il diritto di disporre della proprietà posseduta, indipendentemente dal proprietario. Il proprietario può utilizzare e disporre della proprietà indipendentemente dalle opinioni degli altri, purché ciò non leda in alcun modo gli interessi di terzi e non contraddica la lettera della legge. Il proprietario può distruggere, distruggere, vendere, donare o dividere i suoi beni, se ciò non contraddice quanto sopra.
Il possesso di un oggetto, sia esso un bene mobile o immobile, può essere posseduto da più persone contemporaneamente. Ma allo stesso tempo, solo l'unico proprietario può controllare il destino dell'oggetto della proprietà, ad eccezione dei casi prescritti dalla legge.

La cosa principale e più importante è che proprietà significa:

Il soggetto proprietario di un oggetto non è tenuto a dimostrare di esserne il proprietario. Il suo possesso di una cosa è riconosciuto dal fatto del contatto diretto con essa e dal diritto di disporne. Qualsiasi proprietario è riconosciuto legittimo finché il tribunale non stabilisca diversamente, vale a dire la presunzione di innocenza in materia di proprietà privata.
Il diritto di proprietà significa che il proprietario può trasferire l'oggetto di proprietà a terzi. Se ciò non viola la legge e non contraddice i diritti e gli interessi esistenti di terzi. Inoltre, se è anche proprietario, il suo diritto di proprietà rimane in vigore, ma in caso contrario, il proprietario attuale viene riconosciuto come proprietario. E poi arriva il momento della determinazione, grazie al quale è possibile contestare il diritto di proprietà della proprietà in tribunale.
La proprietà è il principio più importante. Su di esso si basano i rapporti giuridici civili. Copre una vasta sfera della vita e delle relazioni tra le persone. Il termine implica un'interpretazione ambigua e inoltre la sfera delle relazioni di diritto civile è così ampia e rappresenta un numero enorme di aspetti diversi. Pertanto, se hai problemi nell'ambito della proprietà, devi semplicemente cercare assistenza legale per non aggravare la situazione e non violare la lettera della legge. Ed è così possibile non alienare da sé l'oggetto del possesso. Una consulenza legale di alta qualità ti salverà i nervi, sosterrà ogni parola con la lettera affidabile della legge e farà risparmiare un sacco di soldi, nervi e tempo che non possono essere ripristinati da nessuna legge.

Il diritto di possesso è il diritto che il proprietario ha sulla sua proprietà. È documentato e può essere risolto solo con una decisione del tribunale. Il concetto è completamente divulgato nel Codice Civile della Federazione Russa. Al possesso sono sempre associati altri diritti: uso, disposizione. Dopotutto, è impossibile possedere semplicemente una cosa senza usarla in un modo o nell'altro. Allo stesso tempo, esistono modi legali per utilizzare solo la proprietà, senza il diritto di disporne. Per chiarire una volta per tutte la confusione di questi status giuridici, diamo uno sguardo più da vicino ad essi.

Proprietà e proprietario

Possedere qualcosa significa avere una serie di diritti esclusivi che determinano il controllo, la restrizione dell'accesso e la responsabilità per ciò che possiede il proprietario. Una persona che gode di tali diritti civili è automaticamente dotata della capacità di usarli e disporne. Ciò consente di eseguire azioni con beni di qualsiasi natura, ovviamente nel rispetto della lettera della legge. In questo caso il titolare può trasferire la proprietà ed i diritti di utilizzo ad altri soggetti, pur rimanendo unico titolare.

Avendo un insieme sufficiente di diritti, il proprietario è anche responsabile del mantenimento della sua proprietà, compreso il pagamento delle tasse, se previsto dalla legge. In generale i rischi legati ai danni alle cose sono a carico anche del proprietario.

Soggetti e oggetti del diritto

I diritti del titolare possono variare a seconda della sua appartenenza all'una o all'altra categoria di persone: istituzioni giuridiche, fisiche, comunali o statali, associazioni religiose. In totale, il Codice Civile della Federazione Russa combina i diritti di proprietà, uso e disposizione nelle seguenti forme di proprietà:

persone giuridiche;
privato;
organizzazioni religiose e pubbliche;
comunale e statale;
giunto.

I diritti di ciascuno dei soggetti del rapporto sono regolati equamente, non viene accordata alcuna preferenza a nessuno.

Se tutto è chiaro con i proprietari, che tipo di proprietà si possono trovare in Russia? Si tratta di proprietà sotto forma di terreni, locali residenziali e case, articoli per la casa, denaro, azioni e altri beni immateriali, media, intere imprese e relativi locali. Quasi tutti i beni, ad eccezione di alcune categorie menzionate nella legislazione, possono avere diritti di proprietà.

Dopo l'acquisto dell'immobile, al proprietario viene conferito il diritto di proprietà esclusiva, che rappresenta tutta una serie di poteri aggiuntivi. I principali sono: il diritto di possesso, uso e smaltimento. È il proprietario che possiede un complesso di tali poteri civili, mentre altre persone, per sua decisione, possono essere investite solo di alcuni di essi. Va inoltre ricordato che il diritto di proprietà si applica solo a quella proprietà che può appartenere a una persona fisica (giuridica) o a un'impresa statale in conformità con la legge.

I diritti di proprietà e di utilizzo ti consentono di possedere effettivamente una proprietà e di utilizzarla per i tuoi scopi (incluso il reddito). Tuttavia, senza mantenere i diritti di proprietà, i privilegi successivi non sono disponibili. Il diritto di disposizione offre la possibilità di effettuare negozi giuridici con la proprietà: vendere, scambiare, donare, ereditare, affittare o dare in pegno.

Il diritto di possedere e utilizzare un terreno

Le persone che hanno diritti di proprietà sulla terra possono effettuare con essa tutte le transazioni che non sono vietate dalla legge. La regolamentazione della proprietà, dell'uso e della disposizione dei terreni viene effettuata sulla base dell'art. 260–287 Codice Civile della Federazione Russa. Il diritto di proprietà passa al proprietario dopo la conclusione del contratto di vendita, donazione, scambio o qualsiasi altra operazione avente valore legale, nonché in conformità con un testamento. Va tenuto presente che il proprietario non è proprietario solo del terreno, ma anche di tutto ciò che si trova su di esso e gli appartiene: suolo, depositi di minerali o altri oggetti di valore, corpi idrici, piante e altre proprietà.

Il diritto di possedere e utilizzare un terreno consente generalmente a una persona di erigere strutture ed edifici entro i suoi confini o di creare altri tipi di beni immobili con la possibilità di acquisire diritti di proprietà su di essi. Inoltre, il proprietario ha il diritto di consentire la costruzione ad altre persone. Il requisito principale è il rispetto delle norme e dei regolamenti edilizi e urbanistici e delle condizioni per la destinazione d'uso del sito.

Il proprietario può trasferire i diritti di proprietà e di uso della proprietà, in questo caso del terreno, ad altre persone secondo le modalità previste dalla legge. Hanno diritti secondo il contratto, ma non possono disporne.

La procedura per possedere un terreno da parte del proprietario

Come già accennato, il proprietario del terreno può autorizzare la costruzione ad altre persone se il procedimento non contraddice la legge. In questo caso, al proprietario dell'immobile costruito viene concesso il diritto di utilizzare il terreno. In caso di trasferimento dei diritti sull'immobile ricostruito, il nuovo proprietario continua ad utilizzare il terreno alle stesse condizioni e nella stessa misura. Allo stesso tempo, è autorizzato ad applicare tutti gli aspetti della proprietà dei beni immobili.

L'uso di un terreno ha un certo periodo. Se non viene prorogato previo accordo delle parti, il proprietario ha il diritto di chiedere la demolizione di tutti gli edifici e riportare il terreno alla sua forma originaria. Un'opzione possibile è quella di registrare i diritti del proprietario sul terreno o viceversa. Una transazione legale redditizia per entrambe le parti è solitamente la proroga dell'accordo sull'uso del terreno.

Servitù fondiaria

Il proprietario di un terreno (così come di altri beni immobili) ha il diritto di richiedere al proprietario di un terreno vicino un diritto di utilizzo limitato (che si chiama servitù). Di solito viene utilizzato allo scopo di posare linee di comunicazione e garantire il libero passaggio o passaggio attraverso l'area confinante. L'attuazione di procedure così apparentemente semplici è piuttosto difficile senza formalizzare una servitù. Tali privilegi limitati all'uso della terra non privano il proprietario dei propri diritti. La legislazione non vieta di fissare un determinato compenso per la prestazione di servitù.

Le parti stipulano un accordo in modo indipendente e lo registrano. Nei casi in cui i proprietari non riescono a raggiungere un accordo, può essere intentata una causa. L'iscrizione di una servitù è giustificata solo nei casi in cui sia realmente necessaria.

Proprietà di locali residenziali

I locali residenziali prevedono il loro utilizzo solo ai fini della residenza dei cittadini. Non è consentita l'ubicazione di impianti di produzione. Il proprietario ha tutti i diritti di proprietà che vengono acquisiti attraverso l'acquisto, lo scambio, l'eredità e altri casi. Il proprietario ha il diritto di disporre autonomamente dell'abitazione: affittarla, cedendone il diritto d'uso e di proprietà, oppure utilizzarla per la propria abitazione con i suoi familiari.

Se il proprietario prevede di localizzare un'impresa in un locale residenziale, lo status di “residenziale” dovrebbe prima essere cambiato in “non residenziale”. Il proprietario dell'appartamento possiede, oltre ad esso, una quota di proprietà del bene comune della casa. In caso di distruzione di un grattacielo, tale persona avrà anche una quota del terreno su cui esisteva l'edificio. Il proprietario ha il diritto di alienare questa parte.

Il diritto di possedere e utilizzare locali residenziali

Come nel caso di un terreno, solo il proprietario ha il diritto di disposizione esclusivo. Nessun altro può decidere il destino della proprietà, effettuare negozi giuridici a sua insaputa e senza il suo consenso, ecc. La famiglia del proprietario dell'appartamento acquisisce automaticamente solo il diritto di possedere e utilizzare i locali abitativi. Quali diritti attribuisce questa disposizione? I familiari sono autorizzati a risiedere (vale a dire utilizzare l'alloggio per i propri scopi), effettuare transazioni giuridiche o modificare la disposizione dell'appartamento con il consenso del proprietario e compiere altre azioni relative alla residenza e alla proprietà. Oltre ai diritti, l'utente dell'abitazione è corresponsabile anche della sua sicurezza e manutenzione. Diritti e doveri cessano se il rapporto familiare viene interrotto.

Agli inquilini affittati vengono inoltre concessi determinati diritti all'alloggio. In questo caso, il proprietario stipula un contratto in base al quale, per un certo periodo e dietro compenso stabilito, concede il diritto di possedere e utilizzare i locali abitativi. Questo è un modo comune di trattare nel mercato immobiliare di oggi. Vale la pena notare che la transazione è considerata completata solo con il consenso del proprietario.

Il concetto di bene comune

Se più persone (due o più) hanno il diritto di proprietà, allora l'oggetto del rapporto appartiene equamente ai soggetti. La quota del proprietario può essere determinata, quindi si parla di proprietà condivisa o senza tale azione (proprietà comune). Generalmente i diritti di comproprietà sorgono in relazione a beni che non possono essere divisi. Nei casi stabiliti dalla legge, il concetto di proprietà comune si applica anche ai beni materiali divisibili. Un tipico esempio di tale situazione sono i beni acquisiti congiuntamente dai coniugi. Se non diversamente specificato nel contratto, tutto ciò che è stato acquisito durante il matrimonio viene diviso a metà in caso di divorzio.

L'essenza di una trama indivisibile può essere considerata usando l'esempio di un condominio. Ciascuno dei residenti ha una quota nella proprietà del terreno. Può però essere alienato ad altre persone. Quando decide di vendere una quota, il proprietario informa prima gli altri proprietari. Se nessuno di loro accetta di portare a termine l'affare, i diritti potrebbero essere venduti a terzi. La dimensione della quota è, se possibile, determinata o considerata uguale per ciascun proprietario.

Diritti oggetto di pegno

Il proprietario ha il diritto di impegnare la sua proprietà, garantendo così l'adempimento dei suoi obblighi. In questo caso il debitore non ha il diritto di disporre della cosa data in pegno. Il proprietario della proprietà non cambia e tutti i diritti associati a questo status rimangono con lui. Tuttavia, il creditore pignorante ha i diritti di proprietà e di utilizzo dell'oggetto dato in pegno, tra cui:

utilizzare la proprietà secondo il suo scopo, compreso ricavarne reddito o frutti;
trasferire l'oggetto in pegno per uso o possesso temporaneo ad altre persone senza il consenso del proprietario (fiduciario);
il creditore pignoratizio ha il diritto di utilizzare la proprietà data in pegno solo in casi eccezionali specificati nel contratto.

Ciascuno dei punti viene osservato solo quando diversamente non specificato nel contratto e non contraddice la legge. Il rapporto tra il creditore pignorante e il creditore pignoratizio è in gran parte regolato da un accordo. Secondo esso, il mutuatario ha una quantità significativa di diritti sulla proprietà impegnata. Forse l'unica cosa di cui è privato è alienare la proprietà senza il consenso del proprietario.

Cessazione dei diritti di proprietà

In alcuni casi, il proprietario perde i diritti di proprietà. Oltre all'abbandono volontario della proprietà, il proprietario è privato dei diritti di proprietà, uso e disposizione nei seguenti casi:

alienazione ad altre persone;
distruzione o distruzione di proprietà;
confisca, requisizione, riscossione di beni per obbligazioni;
alienazione per impossibilità di appartenere ad una determinata persona per legge;
riscatto

I beni di proprietà dello Stato o degli enti comunali possono essere alienati a persone fisiche o giuridiche, cioè privatizzati, secondo le modalità previste dalla legge.

I diritti di proprietà consentono di disporre di effetti personali, dai piccoli beni materiali agli immobili. Il proprietario della cosa può concedere ad altri i diritti d'uso e di proprietà. Ogni persona possiede qualcosa, e possiede qualcosa solo in una certa misura. I rapporti giuridici instaurati in questo caso non devono contraddire la legge ed i diritti del titolare.

Il mancato pagamento dell'affitto può essere dovuto, tra l'altro, ad un'errata definizione nel contratto del regime giuridico per l'uso e la proprietà dell'immobile. Per creare con competenza clausole contrattuali, è necessario distinguere chiaramente tra questi due concetti.

Il concetto di mandato

In conformità con quanto disposto dall'art. 606 del Codice Civile della Federazione Russa:

Un contratto di locazione può essere definito come una transazione in base alla quale il locatore si impegna a fornire al locatario il possesso e l'uso temporaneo o l'uso temporaneo di determinati beni per un determinato compenso.

La portata dei diritti e degli obblighi del locatore in questo contesto è stabilita da ciascun accordo specifico. Pertanto, le parti contraenti hanno due opzioni per quanto riguarda la portata dei diritti dell’inquilino:

possesso più uso;
uso esclusivo.

Il diritto di possesso implica la capacità di esercitare effettivamente il dominio fisico sulla proprietà. Fornisce al suo proprietario la capacità di stabilire l'accesso alla proprietà e di influenzarla fisicamente. Tradizionalmente, la proprietà di un immobile in affitto viene concessa quando l'immobile viene affittato. Pertanto, l'inquilino dei locali riceve il diritto di stabilire per lui un regime di accesso (in parole povere, chiudere l'appartamento con una chiave). Tuttavia, questo tipo di proprietà viene tradizionalmente utilizzato solo per i contratti di locazione.

In questo caso, l'affittuario ha il diritto di esercitare il dominio sulla proprietà, ma non può venderla, donarla e così via. Questo può essere fatto solo dalla persona che ha il diritto di proprietà dell'immobile.

Un punto importante quando si considera il diritto di proprietà di un immobile locato è il momento in cui tale diritto sorge. Il diritto di proprietà dell'immobile locato sorge esclusivamente al momento del trasferimento della cosa al locatario. Allo stesso tempo, il diritto di utilizzo dell'immobile locato può sorgere in qualsiasi altro momento (tenendo conto della natura consensuale del contratto di locazione).

L'uso prevede la possibilità di usufruire e usufruire dell'immobile. L'utente non ha tuttavia il diritto di limitare l'accesso ad esso da parte di altre persone. Una delle principali caratteristiche distintive dell'uso è l'estrazione delle sue proprietà utili dalla proprietà.

Differenze tra uso e possesso

L'uso e la proprietà nel diritto civile e in relazione a un contratto di locazione presentano una serie di differenze significative:

la proprietà consente di determinare le modalità di accesso di terzi alla proprietà;
la caratteristica fondamentale dell'uso è estrarre le proprietà utili di una cosa;
il possesso consente l'influenza fisica sulla proprietà, incluso lo spostamento nello spazio;
la data di creazione del diritto di proprietà non coincide con la data di conclusione del contratto di locazione.

Nel contesto di un contratto di locazione è quasi impossibile immaginare il diritto esclusivo di possedere una cosa senza il diritto di utilizzarla. Ciò è dovuto alla natura stessa del rapporto previsto dal contratto di locazione.

In pratica, si verifica una situazione in cui le parti di una transazione, al momento della conclusione della stessa, non hanno previsto la portata dei diritti nel contesto della proprietà (ad esempio, il contratto è molto breve). Questo fatto non costituisce motivo di invalidazione del contratto di locazione. La prassi giudiziaria considera un caso del genere come la base di una transazione su disposizioni legali. Cioè, l'inquilino riceve l'importo massimo dei diritti previsti dalla legge: sia il possesso che l'uso.