ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪ. ಮನೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನಿನ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದು. ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ

ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಲವು ಕರಡು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಕಾನೂನು ಮಾನದಂಡಗಳಿಂದ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಪಕ್ಷಗಳು - ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಿದ ಷರತ್ತುಗಳಿಂದಲೂ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಂದೆ, ನಾವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತೇವೆ, ಅದರ ಆಚರಣೆಯು ಒಪ್ಪಂದದ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಗೆ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯ ನಿಯಮಗಳು

ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಗತ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ:

1. ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯ. ಅಂದರೆ, ವಿಳಾಸ, ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶ, ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮುಂತಾದ ಮಾರಾಟದ ವಸ್ತುವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಡೇಟಾದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.

   ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಅದು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಹ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅಂತಹ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

   ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರೆಂದು ಸೂಚಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ.

2. ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆ. ಪಕ್ಷಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆರ್ಟ್ನ ಷರತ್ತು 3 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 424, ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳು, ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಸರಕುಗಳಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ.
3. ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ.
4. ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ ಪಾವತಿಗಳ ವಿಧಾನ, ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮೊತ್ತಗಳು.

ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಜೊತೆಗೆ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಇತರ ಅಗತ್ಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಕಂತು ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದ

ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಪಕ್ಷಗಳು ದಂಡವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದಂದು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಆರ್ಟ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿಯ ಪಾವತಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 395 ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್.

ಒಪ್ಪಂದವು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ನಗದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ. ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ರಶೀದಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಪಕ್ಷಗಳು ಹಣವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಗೆ ಒದಗಿಸಿದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬೇಕು.

ಕಂತು ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪಕ್ಷಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕು.

ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ತನ್ನ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವಾಪಸಾತಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ರೂಢಿ, ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 489, ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊತ್ತವು ಆಸ್ತಿಯ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಬಾರದು ಎಂಬ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 4, 2017 ನಂ 44g-161/2017 ರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಂಖ್ಯೆ 2-148/2016 ರಲ್ಲಿ ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ ಸಿಟಿ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ನಿರ್ಣಯದಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಹಕ್ಕಿನ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆ

ಕಂತು ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಲಾದ ನಿಯಮ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 488, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯಾಗುವವರೆಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಬಂಧನೆಯು ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಜುಲೈ 16, 1998 ಸಂಖ್ಯೆ 102-ಎಫ್ಝಡ್ ದಿನಾಂಕದ "ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ)" ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಧಿಕೃತ ದೇಹಕ್ಕೆ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಅನುಗುಣವಾದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರ ಪ್ರಕಾರ. "ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ" ಕಾನೂನಿನ 20, ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ.

ಹೀಗಾಗಿ, ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಅಡಮಾನದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನಿನ ಬಲದಿಂದ. ಈ ತೀರ್ಮಾನವು ಜೂನ್ 19, 2012 ರಂದು ಪ್ರಕರಣ ಸಂಖ್ಯೆ A45-3358/2011 ರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ನಿರ್ಣಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಒಂದು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸ್ಥಿತಿಯು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀಡುವ ಮಾಲೀಕರ ಬಾಧ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ. ವಿನಂತಿಸಿದ ವಿಷಯಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ರಿಟರ್ನ್ ರಶೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಇತರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುವ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವಿಮೋಚನೆಯ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಬಂಧಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅಂತಹ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಯಾವುದೇ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದೇ ಬೆಲೆಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗಾಗಿ ಕಾನೂನು ವಿಶೇಷ ಮಿತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು 3 ತಿಂಗಳುಗಳು.

ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು, ಷೇರು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಷೇರು ಮಾರಾಟದ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ಸಂಪೂರ್ಣ ವಸ್ತುವಿನ ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ ಷೇರಿನ ಅನ್ಯೀಕರಣದ ಮೇಲಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಟರೈಸೇಶನ್‌ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಜುಲೈ 13, 2015 ಸಂಖ್ಯೆ 218-ಎಫ್ಜೆಡ್ ದಿನಾಂಕದ "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ" ಕಾನೂನಿನ 42.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ, ರಾಜ್ಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ 333.33, ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ರಾಜ್ಯ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತವು 2,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಯಾರು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.

ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಇದು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಏಕೈಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಂದೆ, ಜೂನ್ 15, 2016 ರವರೆಗೆ, ಅಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿತ್ತು.

2018 - 2019 ರಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೇ?

ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರಲ್ಲಿ ರೂಢಿಯಲ್ಲಿರುವ ರೂಢಿ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 558, ಒಪ್ಪಂದದ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ನಂತರ ಅದನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿಯಮವು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ, ಆದರೆ 03/01/2013 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು “ಅಧ್ಯಾಯಗಳು 1, 2, 3 ಮತ್ತು ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಮೇಲೆ ಡಿಸೆಂಬರ್ 30, 2012 ರ ಸಂಖ್ಯೆ 302-ಎಫ್ಜೆಡ್ ದಿನಾಂಕದ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಭಾಗ ಒಂದರ 4.

ಹೀಗಾಗಿ, ಪ್ರಸ್ತುತ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವಲ್ಲ, ಕಡ್ಡಾಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮವನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನಿಂದ ಇನ್ನೂ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿಲ್ಲ.

2018 - 2019 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮಹತ್ವದ ಶಾಸಕಾಂಗ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ 2018 - 2019 ರ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಲಿಂಕ್‌ನಿಂದ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು: ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದ.

ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಕಡ್ಡಾಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಕಾಗದದ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಗಮನಹರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಇನ್ನಷ್ಟು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವಹಿವಾಟು ಎರಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ನಡೆಸಬೇಕು. ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ವಸ್ತುವಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ರಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಕೆಳಗಿರುವ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಲಿಯಬಹುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗಿನ ಅವುಗಳ ಸಂಪರ್ಕ, ಆದ್ದರಿಂದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಕಾನೂನು ಭವಿಷ್ಯ ಮತ್ತು ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕಥಾವಸ್ತುವು ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗದಂತೆ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಲೇವಾರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ:

1. ನಾಗರಿಕ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಅದರ ಕೆಳಗಿರುವ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ಏಕಕಾಲಿಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಇರಬೇಕು;
2. ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವುದು ಒಂದೇ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಸೇರಿದವರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಮೇಲಿನ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ನಡೆಸಬೇಕು;
3. ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು Rosreestr ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ, ಈ ನಿಯಮವು ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಭವಿಷ್ಯದ ನಿಯಮವು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈ ವಸ್ತುಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆ ಮತ್ತು ಕಥಾವಸ್ತುವು ಅಧಿಕೃತ ಗುರುತಿನ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಅವರು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯಾರಂಭದ ನಂತರ, ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸದಿದ್ದಾಗ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ವಹಿವಾಟನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು, ನೀವು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಮನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ

ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು, ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಹಲವಾರು ಕಡ್ಡಾಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

• ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಿ;
• ಮನೆ ಮತ್ತು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದು;
• ಕರಡು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು;
• ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು Rosreestr ಸಂಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ಮಲ್ಟಿಫಂಕ್ಷನಲ್ ಸೆಂಟರ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು;
• ನೋಂದಾಯಿತ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ರಸೀದಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಸಾರ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.

ಎಲ್ಲಾ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಸರಳತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಂದದ ತಯಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ತೀರ್ಮಾನವು ಅನೇಕ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವು ಕಟ್ಟಡದೊಂದಿಗೆ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ, ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕಾನೂನು ಆಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿದ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ.

ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು, ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು:

1. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆ - ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಸಾರ (ಜುಲೈ 2016 ರಿಂದ, ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಬದಲಿಗೆ ಸಾರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹಿಂದೆ ನೀಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ);
2. ಎರಡೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ (ಜನವರಿ 2017 ರಿಂದ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ರೂಪದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ, ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಡೇಟಾವನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾರದ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಮಾಹಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ);
3. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ;
4. ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳಿಗೆ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರಗಳು, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಅವರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನಡೆಸಿದರೆ;
5. 2000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ.

ನೋಂದಣಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಬಗ್ಗೆ USRN ಸಾರಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ

ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಸರಿಯಾದ ಮರಣದಂಡನೆಯಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ವಹಿವಾಟಿನ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಐಚ್ಛಿಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅದರ ನಿಯಮಗಳು ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಬಾರದು. ನಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯ ನಿಯಮಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಅಗತ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ವಹಿವಾಟಿನ ವಿಷಯ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಏಕಕಾಲಿಕ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒದಗಿಸುವುದರಿಂದ, ವ್ಯವಹಾರದ ವಿಷಯವನ್ನು ಮನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ:

• ವಸ್ತುವಿನ ವಿಳಾಸ;
• ವಸ್ತುವಿನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ;
• ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು - ಪ್ರದೇಶ, ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಇತ್ಯಾದಿ;
• ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರೂಪ - ವೈಯಕ್ತಿಕ, ಜಂಟಿ, ಹಂಚಿಕೆ;
• ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಆಧಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ.

ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಿಂದ ಡೇಟಾಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು.

ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿಗೆ, USRN ಸಾರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:

• ಹಂಚಿಕೆ ವಿಳಾಸ;
• ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ (ವಸ್ತುವನ್ನು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ವಸ್ತುವಿನ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ);
• ತಾಂತ್ರಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು - ಸೈಟ್ನ ಪ್ರದೇಶ, ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರ;
• ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಡೇಟಾ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವು ಮನೆ ಮತ್ತು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ಯಲೋಕದ ವೈವಿಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಎರಡೂ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಹ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ತಾಯಿಯ ಕುಟುಂಬದ ಬಂಡವಾಳ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ವಸಾಹತುಗಳ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ನೋಂದಣಿಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಳಗಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ:

1. ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿ - ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ತಕ್ಷಣವೇ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ;
2. ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಪೂರ್ಣ ಪರಿಹಾರ - ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿಗಳು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು ಕಾನೂನಿನ ಬಲದಿಂದ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ;
3. ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಂತ-ಹಂತದ ಪಾವತಿ - ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ವಿತ್ತೀಯ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ನೆರವೇರಿಕೆಯವರೆಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಬಲದಿಂದ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.

ಪಾವತಿಯ ರೂಪವನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ - ನಗದು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ವರ್ಗಾವಣೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಮಗಳು

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯು ಪಕ್ಷಗಳ ಇಚ್ಛೆಯ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಷರತ್ತುಗಳು ಸೇರಿವೆ:

1. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಸ್ತುಗಳ ನಿಜವಾದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಸಮಯ;
2. ವಹಿವಾಟು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿತರಣೆ;
3. ವಹಿವಾಟಿನ ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ವಾಸಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಾಗರಿಕರ ಪಟ್ಟಿಯ ಸೂಚನೆ;
4. ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸೀಮಿತ ಬಳಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು.

ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಸೇರಿಸದಿರುವುದು ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.

ವಹಿವಾಟಿನ ತೆರಿಗೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕ್ಷಣದಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ:

1. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ - ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ;
2. ಭೂ ತೆರಿಗೆ - ಕಥಾವಸ್ತುವಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ.

ವಸ್ತುಗಳ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಈ ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಘಟಕ ಘಟಕದ ವಿಶೇಷ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮನವಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅದನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ;
• ಮಾರಾಟ ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಪಡೆದ ಮೊತ್ತವು ಮನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೀರದಿದ್ದರೆ, ಅಂದರೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವಿಲ್ಲ.

ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆ ಉದ್ಭವಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು 1,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮೀರದ ಮೊತ್ತದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆದಾಯದ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

Rosreestr ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಕಡಿತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರತಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ 2,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ ಆಗಿದೆ, ಅಂದರೆ. ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತದ ಮೊತ್ತವು 260,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು.

ಪುಟದಲ್ಲಿ ನೀವು ಎರಡು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಉಚಿತ ಮಾದರಿಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಂದು ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಪರಕೀಯಗೊಳಿಸಲು ಒಂದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಕೇವಲ ಮನೆಯಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಹಣದ ಬಯಕೆ ಮತ್ತು ಲಭ್ಯತೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಹಿವಾಟಿನ ಆಧಾರವು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ ನಡೆಯುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಪಕ್ಷಗಳು, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ತಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ (ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಮನೆಗಳು, ಭೂಮಿ ಪ್ಲಾಟ್, ಇತರ ಆಸ್ತಿ), ಪಕ್ಷಗಳು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ, ದೇಣಿಗೆ, ವಿನಿಮಯ, ನಿಯೋಜನೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ತಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ಅದರ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳು ಅನನ್ಯ ಸ್ಥಳ ವಿಳಾಸ, ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ನಾವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಹಲವಾರು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಕಡ್ಡಾಯ ನಿಯಮಗಳು

:

• ದಿನಾಂಕ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಸ್ಥಳ, ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರು, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ವಿವರಗಳು, ಪ್ರತಿ ಅಕ್ಷರ ಮತ್ತು ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ವಿಳಾಸವನ್ನು ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆ;
• ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ವಸ್ತುವಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಣೆ. ಮನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯತಾಂಕಗಳ ವಿವರಣೆ;
• ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಅದರೊಂದಿಗೆ ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗದಂತೆ ಜೋಡಿಸಲಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಹ ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ನಿಯತಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ);
• ವಸಾಹತುಗಳ ನಿಯಮಗಳು, ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು, ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ;
• ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಅವರ ಮುಂದಿನ ವಿಸರ್ಜನೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಆವರಣವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಷರತ್ತು;
• ಕೆಳಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಕಾಗದವನ್ನು ಪೂರ್ಣ ಉಪನಾಮ, ಮಧ್ಯದ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಸಹಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಕ್ಷಗಳು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತವೆ, ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರ, ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರ. ಭಾಗವಹಿಸುವವರು, ನಿಯಮದಂತೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಹೆಡರ್ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿ.

ಪುಟದ ಕೆಳಭಾಗದಲ್ಲಿ ನೀವು ಎರಡು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಉಚಿತ ಮಾದರಿಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಂದು ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಅನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಒಂದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಕೇವಲ ಮನೆಯಾಗಿದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ನೋಂದಣಿಯ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ, ನಾವು ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸ್ವೀಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಸಹ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತೇವೆ. ಸೂಕ್ತವಾದ ಲಿಂಕ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಎಲ್ಲಾ ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳನ್ನು ನೇರ ಲಿಂಕ್ ಮೂಲಕ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ನಮಸ್ಕಾರ! ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ.ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು, ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ನೋಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತೇವೆ. ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು.

ಹಂತ 1. ಮಾರಾಟ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆರಿಸಿ

ನೀವು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮರುಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾಗಿ ಯಾರು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವೇ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

ಇಲ್ಲಿ 2 ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:

1. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸಿ;
2. ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೀವೇ ಮಾಡಿ.

ನೀವು ತುರ್ತಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಸ್ಕ್ಯಾಮರ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಲಿಯಾಗುವ ಭಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ರಿಯಾಲ್ಟರ್‌ಗೆ ಒಪ್ಪಿಸುವುದು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಏಜೆನ್ಸಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅವರು ನಿಮಗಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ (ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ, ದಾಖಲೆಗಳ ಅಗತ್ಯ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ತಯಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ನಿಖರವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ , ಇತ್ಯಾದಿ).

ನೀವು ನಿಮ್ಮದೇ ಆದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಹೊರಗಿನ ಸಹಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಮತ್ತು ಈಗ ನಾವು ನಿಖರವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ.

ಹಂತ 2. ನಾವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೇವೆ

ನೀವು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ, ಏಕೆಂದರೆ... ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹಲವು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮನೆ) ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಜಮೀನುಗಾಗಿ.

ಮನೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ BTI ಟೆಕ್ನಿಂದ ಆದೇಶಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ನೆಲದ ಯೋಜನೆ. ನೀವು ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಬರುತ್ತೀರಿ, ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸುವ ಮಾದರಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬರೆಯಿರಿ, ಅದರ ನಂತರ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ, ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ, ನೆಲದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿ, ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಮಗೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು, ನೀವು Rosreestr ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬರೆದ ನಂತರ, ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿಗೆ ಬರುತ್ತಾರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಗಡಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತಾರೆ. 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ನೋಂದಣಿ ಚೇಂಬರ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ನೀವು ತಂದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಬಹುಶಃ ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ, ಏಕೆಂದರೆ... ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಅವುಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಆದೇಶಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು Rosreestr ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹಲವಾರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅವನೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ನೀವು ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ನೀವು ಭೂಮಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 3. ನಾವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ

ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು, ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ನೀವು ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀವೇ ಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ನೀವು ತಜ್ಞರ ಕಡೆಗೆ ತಿರುಗಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಖರವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ + ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತೋರಿಸಬಹುದಾದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಸೇವೆಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಅಗ್ಗವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ನೀವೇ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ನಿಮ್ಮ ನಗರದಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಪತ್ರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯತಕಾಲಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಜಾಹೀರಾತುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳು ಬೆಲೆ ರಚನೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ:

1. ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯ ಭೌಗೋಳಿಕ ಸ್ಥಳ;
2. ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿ, ಅದರ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಸಂವಹನ (ಅನಿಲ, ನೀರು, ಇತ್ಯಾದಿ);
3. ಜನನಿಬಿಡ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ದೂರ (ಅಥವಾ ನಗರ ಕೇಂದ್ರ);
4. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ;
5. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಲಭ್ಯತೆ (ಶೆಡ್‌ಗಳು, ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ);
6. ಪರಿಸರ ಲಕ್ಷಣಗಳು, ಹತ್ತಿರದ ಸುಂದರವಾದ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ;
7. ರಸ್ತೆಯಿಂದ ದೂರ, ಇತ್ಯಾದಿ.

ಹಂತ 4. ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಹುಡುಕಲು, ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು ಪೋಸ್ಟ್ ಜಾಹೀರಾತುಗಳುನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಅಥವಾ ಫ್ಲೈಯರ್‌ಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಿ.

ಮರೆಯಬೇಡ ಮಾರಾಟದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ತಿಳಿಸಿ, ಸ್ನೇಹಿತರು, ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿಕರು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಾಯಿಯ ಮಾತು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಉಪಯುಕ್ತ ಎಂದು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ಇರಿಸಿ(ಅಥವಾ ಗೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ "ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ" ಎಂದು ಬರೆಯಿರಿ).

ಹಂತ 5. ನಾವು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಆಹ್ವಾನಿಸುತ್ತೇವೆ

ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿಮಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಿದಾಗ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವನನ್ನು ವೀಕ್ಷಣೆಗೆ ಆಹ್ವಾನಿಸಿ. ಆದರೆ ಅದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೊದಲು, ಮನೆಯೊಳಗೆ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಇರಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಿ, ಕಸವನ್ನು ತೆಗೆಯಿರಿ, ಕಸವನ್ನು ತೆಗೆಯಿರಿ, ಶಿಥಿಲಗೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಕೆಡವಲು.

ಸಮಾಲೋಚನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸ್ನೇಹಪರ, ಚಾತುರ್ಯದಿಂದ ಮತ್ತು ಒಡ್ಡದವರಾಗಿರಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ. ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿ, ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ.

ಹಂತ 6. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು

ಖರೀದಿದಾರನು ಅದರ ಕೆಳಗೆ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ಅವನನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಿ. ಇದನ್ನು ಯಾವುದೇ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಂಕಲಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ:

• ವಹಿವಾಟಿನ ಮರಣದಂಡನೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಗತ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು;
• ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬೆಲೆ);
• ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿ.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ನಾವು ಇನ್ನೂ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

• ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

ಹಂತ 7. ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು

ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಮನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.

ವಿಭಿನ್ನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ನಾವು ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತೇವೆ:

• ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಗಳು;
• ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ;
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಂಗಾತಿಯ ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಅನುಮತಿ;
• ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ಅನುಮತಿ (ನಿಮ್ಮ ನಗರ, ಜಿಲ್ಲೆಯ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ), ಒಬ್ಬ ಅಪ್ರಾಪ್ತ ನಾಗರಿಕನು ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ;
• ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ (, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಇತ್ಯಾದಿ);
• ತಾಂತ್ರಿಕ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
• ಮನೆಯ ಮಹಡಿ ಯೋಜನೆ;
• ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್;
• ಸೈಟ್ನ ಗಡಿ ಯೋಜನೆ;
• ಭೂಮಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
• ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
• ಮನೆಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ;
• ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳ ಮೇಲಿನ ಸಾಲದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
• Rosreestr ನಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ;
• ಹೊರೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
• ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದ (ಪಕ್ಷಗಳ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ).

ಹಂತ 8. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು

ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು (ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾಲೀಕರು) ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದು ವಹಿವಾಟಿನ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ತ್ರಿವಳಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಕಲಿಸಲಾಗಿದೆ.

1 ನೇ ಮಾರಾಟಗಾರನೊಂದಿಗೆ ಉಳಿದಿದೆ;

2 ನೇ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ;

3 ನೇ ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ್ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇದನ್ನು ನೋಟರಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು.

• ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

• ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ (ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನು ಶಾಶ್ವತ (ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ) ಬಳಕೆಯ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ)

ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು:

1. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆ;
2. ಅವನ ತೀರ್ಮಾನದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ;
3. ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ವಸ್ತುಗಳ ಪಟ್ಟಿ;
4. ವಹಿವಾಟಿನ ಮೊತ್ತ, ಅಂದರೆ. ಮನೆ ಮತ್ತು ನಿವೇಶನದ ಬೆಲೆ;
5. ಒಪ್ಪಂದದ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು.

ಒಪ್ಪಂದವು "ಮನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ವರ್ಗಾವಣೆ" ಎಂಬ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.

ಹಂತ 9. ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದು

ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಇದು ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಅಲ್ಲದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಕಂಪೈಲ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಹಂತ 10. Rosreestr ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿ

Rosreestr ನಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿ ಓದುಗರು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ನಾವು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸೋಣ.

ಉದಾಹರಣೆ:

ಖರೀದಿದಾರ ಪೆಟ್ರೋವ್ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರ ಇವನೊವ್‌ಗೆ ಮಾರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ.

ಒಪ್ಪಿದ ದಿನದಂದು, ಪೆಟ್ರೋವ್ ಮತ್ತು ಇವನೊವ್ ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನವರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ಪೆಟ್ರೋವ್ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಚೇಂಬರ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ (ಹಂತ 7 ರಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳು + ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ 3 ಪ್ರತಿಗಳು).

ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು, ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ, ಅದರ ನಂತರ ಇವನೊವ್ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪೆಟ್ರೋವ್ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕೆಂದು ಪೆಟ್ರೋವ್ ಬಯಸಿದರೆ, ಅವನು ನಿಧಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಂಗತಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಹಲವಾರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ನಂತರ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ರಸೀದಿಯನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತಾನೆ. .

ನೀವು ಸುರಕ್ಷಿತ ಠೇವಣಿ ಬಾಕ್ಸ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ರತಿ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಎಲ್ಲಾ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಇವನೊವ್ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿನ್ಯಾಸದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸನವು ಅದು ನಿಂತಿರುವ ಕಥಾವಸ್ತುವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ (ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮನೆಯ ಅರ್ಧ, 1/3 ಅಥವಾ 1/4 ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಅರ್ಧ, 1/3 ಅಥವಾ 1/4 ಭೂಮಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರನು ಪ್ಲಾಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕಟ್ಟಡದ ಬೆಲೆ (ಅಂದರೆ ಮನೆ), ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಎರಡು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ನಿವೇಶನಕ್ಕಾಗಿ, ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆಗಾಗಿ.

ಅದರ ಕೆಳಗಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ ಪ್ರಕಾರ, ಅದು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿಲ್ಲದೆ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ.

2 ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆರ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ನ 35:

1. ಭೂಮಿಯನ್ನು ಚಲಾವಣೆಯಿಂದ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ. ಈ ಸತ್ಯವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು;
2. ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಕಟ್ಟಡದ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಜಮೀನು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಜೊತೆಗೆ ಹಂಚಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ಲಾಟ್ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದು ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. RF ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ನ 35, ನಂತರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕ್ಲೈಮ್ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸೆಳೆಯಲು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಜಮೀನು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಹೊರೆ (ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ) ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು, ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿನ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಕಥಾವಸ್ತುವಿಲ್ಲದೆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ಒಂದು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಖರೀದಿದಾರನು ಮನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾನೆ.

ನಮ್ಮ ಲೇಖನವು ನಿಮಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೇಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಎಂದು ಈಗ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ಸಂದೇಹಗಳಿದ್ದರೆ, ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರಿಂದ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಲು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.