അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടിംഗ്. കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ. പബ്ലിക് ഹിയറിങ്ങിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു ഭൂമി സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിനോട് നിങ്ങളുടെ വിയോജിപ്പ് എങ്ങനെ പ്രകടിപ്പിക്കാം

ഒരു MKD റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിൻ്റെ കാഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ - ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥസ്വത്തവകാശം ലഭിക്കാൻ. Rosreestr-ൽ പ്രോപ്പർട്ടി നൽകിയതിനുശേഷം മാത്രമേ ഉടമ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ പൂർണ്ണ ഉടമയാകൂ, അത് വിൽക്കാനോ സംഭാവന ചെയ്യാനോ വസ്വിയ്യത്ത് നൽകാനോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ കഴിയും.

2017 ജനുവരി 1 മുതൽജൂലൈ 13, 2015 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം അനുസരിച്ച് 218-FZ "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ" നിലവിൽ വന്നു - കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി രേഖകൾ സമർപ്പിക്കാനുള്ള ബാധ്യത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ"ഒരു മൂലധന നിർമ്മാണ പദ്ധതി പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുന്നതിനുള്ള അനുമതി നൽകുന്നതിൽ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ അധികാരമുള്ള സംസ്ഥാന അധികാരികൾക്കും പ്രാദേശിക ഗവൺമെൻ്റുകൾക്കും" നിയോഗിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. കമ്മീഷനിംഗ് പെർമിറ്റ് ഇഷ്യൂ ചെയ്തതിന് ശേഷം 5 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വസ്തുവിൻ്റെ സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി ഒരു അപേക്ഷയും അതിനോട് അനുബന്ധിച്ചുള്ള രേഖകളും Rosreestr ലേക്ക് അയയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥരായ ഈ "ബോഡികൾ" ആണ്.

ജൂലൈ 13, 2015 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം N 218-FZ “റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ” (ഇനിമുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷനിലെ നിയമം എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു) ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും (എംസിഡി) സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനുമായും (ജിസിയു) ഒരേസമയം രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥാപിക്കുന്നു. ഉൾപ്പെടെ:

• താമസിക്കുന്ന ഇടങ്ങൾ
• നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം
• നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ കോമൺ ഏരിയകൾ
• സഹായ പരിസരം
• പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ.

ഡവലപ്പർ - റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സാമ്പത്തിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ പ്രത്യേക വിശദീകരണത്തിൽ നിന്ന് താഴെപ്പറയുന്നതുപോലെ - നിയമപ്രകാരം അത് ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം മാത്രമേ ലഭിക്കൂ. വീട് പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിന് അധികാരികളിൽ നിന്ന് അനുമതി ലഭിച്ചതിന് ശേഷം 10 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി പുതിയ കെട്ടിടം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് ഈ പെർമിറ്റിനൊപ്പം ആവശ്യമായ രേഖകൾ Rosreestr-ലേക്ക് അയയ്ക്കാൻ കഴിയും. വീട് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാൻ അനുമതി നൽകിയ അംഗീകൃത ബോഡി ഇത് ചെയ്യാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ.

2017 ജനുവരി 1 ന് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി നിയമം മറ്റ് ഓപ്ഷനുകൾ നൽകുന്നില്ല. കാഡസ്ട്രിൽ ഒരൊറ്റ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു ഷെയർഹോൾഡറിൽ നിന്നോ കഡസ്ട്രൽ എഞ്ചിനീയറിൽ നിന്നോ ഉള്ള രേഖകൾ സ്വീകരിക്കില്ല - വീട് മൊത്തത്തിൽ Rosreestr-ൽ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും അതിൻ്റേതായ അദ്വിതീയ കഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ ലഭിക്കുകയും ചെയ്യുന്നതുവരെ.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനായി ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിലെ പ്രശ്നങ്ങൾ നിലവിൽ മോസ്കോ നിവാസികൾക്ക് ഏറ്റവും സമ്മർദ്ദകരമാണ്.

നിങ്ങളുടെ മുറ്റത്തിൻ്റെ ചുറ്റളവിൽ ഒരു വേലി സ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ടോ? നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കുട്ടികളുടെ കളിസ്ഥലവും മുറ്റത്ത് അതിഥി പാർക്കിംഗും വേണോ, അല്ലാതെ നിങ്ങളുടെ ജനാലകളോട് ചേർന്ന് നിർമ്മിച്ച ഒരു ഉയർന്ന കെട്ടിടമല്ലേ? മുറ്റത്ത് പണമടച്ചുള്ള പാർക്കിംഗും നിങ്ങളുടെ ജനാലകൾക്ക് താഴെയുള്ള ഒരു ഹൈവേയും നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമില്ലേ? നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ട് ശരിയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ മാത്രമേ ഈ പ്രശ്നങ്ങളെല്ലാം പരിഹരിക്കാൻ കഴിയൂ.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 36 ആണ് ഇവിടെയുള്ള അടിസ്ഥാന നിയമ മാനദണ്ഡം, അതനുസരിച്ച് "ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക്, പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത്, അതായത്.. ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ്, ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ് എന്നിവയുടെ ഘടകങ്ങൾ, ഈ വീടിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണി, പ്രവർത്തനം, മെച്ചപ്പെടുത്തൽ എന്നിവയ്ക്കായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതും നിർദ്ദിഷ്ട ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതുമായ മറ്റ് വസ്തുക്കൾ. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകളും വലുപ്പവും നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ഭൂമി നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും നഗര ആസൂത്രണ പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും ആവശ്യകതകൾക്കനുസൃതമായാണ്.

ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിൻ്റുകൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ ഓർമ്മിക്കേണ്ട അടിസ്ഥാന നിയമമാണിത്:

ഏത് നിമിഷം മുതൽ വീടിൻ്റെ നിവാസികൾ അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉടമകളായി മാറുന്നു (ഇനി മുതൽ - MKD)?

ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുകയും അതിൻ്റെ സംസ്ഥാന പരിശോധന നടത്തുകയും ചെയ്യുന്ന നിമിഷം മുതൽ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻഅപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടവും അത്തരം ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളും സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഭൂമി, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് സൗജന്യമായി കടന്നുപോകുന്നു (ഫെഡറൽ നിയമത്തിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 ലെ ക്ലോസ് 5. ഡിസംബർ 29, 2004 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ നമ്പർ 189-FZ "ഭവന നിയമത്തിൻ്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ"). മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടത്തിന് കീഴിലുള്ള പ്ലോട്ട് കഡസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തീയതി മുതൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾ (റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ!) ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉടമകളായി മാറുന്നു. ഈ നിമിഷം മുതൽ, പ്ലോട്ട് അവരുടെ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലാണ്, ഈ അവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് പ്രത്യേക പേപ്പർ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നേടേണ്ട ആവശ്യമില്ല. കലയുടെ ഖണ്ഡിക 1 അനുസരിച്ച്. ജൂലൈ 24, 2007 ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിൻ്റെ 22 നമ്പർ 221-FZ "സ്റ്റേറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്റ്ററിൽ", സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരു അതിർത്തി പദ്ധതിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് നടത്തുന്നത്.

സംഗ്രഹം: കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതി മുതൽ.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനുള്ള ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ എവിടെ തുടങ്ങും?

കലയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടവും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളും ഉൾപ്പെടുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടിൽ "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് നടപ്പിലാക്കുമ്പോൾ" ഡിസംബർ 29, 2004 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നമ്പർ 189-FZ ൻ്റെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിൻ്റെ 16 അത്തരമൊരു ഭവനത്തിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് (അതായത്, മാർച്ച് 1, 2005 ന് മുമ്പ്), പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ തീരുമാനത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ രൂപീകരിച്ചിട്ടില്ല. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം, പ്രസ്തുത മീറ്റിംഗ് അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഏതൊരു വ്യക്തിക്കും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സ്ഥലത്ത് ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷയുമായി സംസ്ഥാന അധികാരികൾക്കും പ്രാദേശിക അധികാരികൾക്കും അപേക്ഷിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ രൂപീകരണം സംസ്ഥാന അധികാരികളോ പ്രാദേശിക സർക്കാരുകളോ ആണ് നടത്തുന്നത്.

എന്നിരുന്നാലും, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഭരണഘടനാ കോടതി, 2010 മെയ് 28 ലെ പ്രമേയം നമ്പർ 12-പിയിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമയ്ക്ക് അനുസരിച്ച്, പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം അംഗീകരിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് കണ്ടെത്തി. ഈ കെട്ടിടം, സംസ്ഥാന അധികാരികൾക്കും പ്രാദേശിക അധികാരികൾക്കും ബാധകമല്ല, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ രൂപീകരണത്തിനുള്ള അപേക്ഷയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ല. അതിനാൽ, അടുത്ത കാലം വരെ, ഒരു സ്ഥലത്തിൻ്റെ (റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം) ഒരു ഉടമയ്ക്ക് മാത്രമേ മോസ്കോ പ്രോപ്പർട്ടി ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റിന് (മുമ്പ് മോസ്കോ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഓഫ് ലാൻഡ് റിസോഴ്സസ്) ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷയുമായി അപേക്ഷിക്കാൻ അനുവാദമുണ്ടായിരുന്നു. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം.

ഇപ്പോൾ, 03/01/2015 മുതൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ലാൻഡ് കോഡിലേക്കുള്ള ഭേദഗതികൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, അംഗീകൃത ലാൻഡ് സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിന് അനുസൃതമായി മൾട്ടി-അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്കായുള്ള ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ രൂപീകരണം പ്രത്യേകമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു. മുകളിലുള്ള പ്രസ്താവനയ്‌ക്കൊപ്പം ഉടമയുടെ അപേക്ഷ ആവശ്യമില്ല.

സംഗ്രഹം: അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ബ്ലോക്കിനായുള്ള ഭൂമി സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ അംഗീകാരത്തോടെ.

ഒരു ബ്ലോക്ക് സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ അംഗീകാരം എന്താണ്, ആരാണ് അത് അംഗീകരിക്കുന്നത്?

ഒരു ബ്ലോക്ക് സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ അംഗീകാരം ഒരു സർവേ പ്ലാൻ സൃഷ്ടിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെയുള്ള ഒരു നടപടിക്രമമാണ്, അതിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ട് പിന്നീട് കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു, അതായത്, ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ നിയമപരമായ "രജിസ്ട്രേഷൻ". ലാൻഡ് സർവേയിംഗ്, ചുരുക്കത്തിൽ, ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ അതിരുകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണ്, അതായത്, ഈ ഘട്ടത്തിലാണ് അടുത്തുള്ള പ്രദേശമാണോ (അതായത്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ഉടമകളുടേത്) എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത്. ഒരു കളിസ്ഥലം ഉൾപ്പെടുന്നു, നിങ്ങളുടെ ജനാലകൾക്കടിയിൽ ഒരു റോഡ് കടന്നുപോകുമോ, മുറ്റത്ത് പാർക്കിംഗ് ഉണ്ടാകുമോ, ഏതൊക്കെ പ്രദേശങ്ങൾ പൊതു സ്ഥലങ്ങളായി അംഗീകരിക്കും തുടങ്ങിയവ.

ഭൂമി സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ വികസനത്തിനുള്ള സംസ്ഥാന ഉപഭോക്താവ് മോസ്കോ നഗരത്തിൻ്റെ സിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി വകുപ്പാണ് (ഇനി മുതൽ ഡിജിഐ എന്ന് വിളിക്കുന്നു). വ്യക്തമായും, ഡിജിഐയുടെ ചുമതലകൾ തികച്ചും പ്രവചനാതീതമാണ് - പ്ലോട്ടുകൾ രൂപീകരിക്കുക, അങ്ങനെ കൂടുതൽ ഭൂമി റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്ന് "മുറിച്ച്" പൊതു ഭൂമിയിലേക്ക്, റോഡ് ശൃംഖലയിലേക്ക്, ഭൂമി സർവേയിംഗിന് ശേഷം, സ്വത്തായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യും. മോസ്കോ നഗരം.

ലാൻഡ് സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ എക്സിക്യൂട്ടർ സാധാരണയായി ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള ഡിസൈൻ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടാണ്, അതായത് Mordovregionproekt LLC, NIIiPI ജനറൽ പ്ലാൻ, അതുപോലെയുള്ള മറ്റുള്ളവ, അത് മത്സരത്തിൽ വിജയിക്കുകയും സർക്കാർ കരാറിൽ ഏർപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.

സ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി സർവേയുടെ അംഗീകാരത്തിന് മുമ്പ്, ഭൂമി സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റ് ഒരു പൊതു ഹിയറിംഗിലൂടെ കടന്നുപോകണം, ഇത് സാധാരണയായി നൽകിയിരിക്കുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടിൽ നേരിട്ട് താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ബ്ലോക്കിലെ താമസക്കാർ പങ്കെടുക്കുന്നു. പൊതു ഹിയറിംഗുകളുടെ ഫലത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള നിഗമനം മോസ്കോ സർക്കാരിന് കീഴിലുള്ള നഗര ആസൂത്രണം, ഭൂവിനിയോഗം, വികസനം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള ജില്ലാ കമ്മീഷൻ അംഗീകരിച്ചു.

സംഗ്രഹം: വാസ്തവത്തിൽ, താൽപ്പര്യമുള്ള പൊതുജനങ്ങളുമായുള്ള കരാറിന് ശേഷം ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾക്കുള്ള സിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി വകുപ്പിൻ്റെ അംഗീകാരമാണിത്.

എന്താണ് പൊതു ഹിയറിംഗുകൾ, അവയിൽ എങ്ങനെ പങ്കെടുക്കാം?

മോസ്കോ ഗവൺമെൻ്റിന് കീഴിലുള്ള നഗര ആസൂത്രണം, ഭൂവിനിയോഗം, വികസനം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള സിറ്റി കമ്മീഷനും (ഇനി മുതൽ സിറ്റി കമ്മീഷൻ എന്നറിയപ്പെടുന്നു) മോസ്കോ സർക്കാരിന് കീഴിലുള്ള നഗര ആസൂത്രണം, ഭൂവിനിയോഗം, വികസനം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള ജില്ലാ കമ്മീഷനുകളും (ഇനി മുതൽ ജില്ലാ കമ്മീഷനുകൾ എന്ന് വിളിക്കുന്നു) പൊതു ഹിയറിംഗുകൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള അംഗീകൃത ബോഡികൾ. സിറ്റി കമ്മീഷൻ നഗര തലത്തിലും ജില്ലാ കമ്മീഷൻ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ജില്ലാ തലത്തിലും രൂപീകരിക്കുന്നു. കൂടുതൽ ആഗോള പ്രോജക്ടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതിനാൽ സിറ്റി കമ്മീഷൻ പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകൾ ജില്ലാ കമ്മീഷനേക്കാൾ കുറവാണ് സംഘടിപ്പിക്കുന്നത്: മോസ്കോ നഗരത്തിൻ്റെ പൊതു പദ്ധതിയും ലീനിയർ ഒബ്ജക്റ്റുകളും, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒന്നിലധികം ജില്ലകളെ ബാധിക്കുന്ന ഹൈവേകളുടെ നിർമ്മാണം മുതലായവ. ജില്ലാ കമ്മീഷൻ ഒരു ജില്ലാ തലത്തിലോ ജില്ലാ തലത്തിലോ ഉള്ള പ്രശ്നങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതിനാൽ പതിവായി പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകൾ സംഘടിപ്പിക്കുന്നു.

മോസ്കോയിലെ അർബൻ പ്ലാനിംഗ് കോഡ് അനുസരിച്ച്, പൊതു ഹിയറിംഗുകളിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർ: 1) പൊതു ഹിയറിംഗുകൾ നടക്കുന്ന അതിർത്തിക്കുള്ളിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലമോ ജോലിസ്ഥലമോ ഉള്ള മോസ്കോ നഗരത്തിലെ താമസക്കാരും അവരുടെ പ്രതിനിധികളും അസോസിയേഷനുകൾ; 2) പൊതു ഹിയറിംഗുകൾ നടക്കുന്ന അതിർത്തിക്കുള്ളിലെ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ, മൂലധന നിർമ്മാണ പദ്ധതികൾ, റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം എന്നിവയുടെ നിയമപരമായ ഉടമകൾ; 3) പ്രതിനിധി സംഘടനകളുടെ ഡെപ്യൂട്ടികൾ മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ, ആരുടെ പ്രദേശത്ത് പൊതു ഹിയറിംഗുകൾ നടക്കുന്നു; 4) മോസ്കോ സിറ്റി ഡുമയുടെ ഡെപ്യൂട്ടികൾ.

പൊതു ഹിയറിംഗിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന ഓരോ വ്യക്തിക്കും അന്തിമ പ്രോട്ടോക്കോൾ പരിചയപ്പെടാനുള്ള അവകാശം നിയമം ഉറപ്പുനൽകുന്നു, ഇത് പൊതു ഹിയറിംഗിൽ ആരാണ് നിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകിയതെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകൾ ഇനിപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു: 1) പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകളുടെ അറിയിപ്പ് പ്രസിദ്ധീകരണവും വിതരണവും (പ്രദർശനം ആരംഭിക്കുന്നതിന് ഏഴ് ദിവസത്തിന് ശേഷമല്ല); 2) പബ്ലിക് ഹിയറിംഗിൽ അവതരിപ്പിച്ച പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ ഒരു എക്‌സ്‌പോസിഷൻ (എക്‌സ്‌പോസിഷനുകൾ) കൈവശം വയ്ക്കുക (ഇനി മുതൽ എക്‌സ്‌പോസിഷൻ എന്ന് വിളിക്കുന്നു); 3) പബ്ലിക് ഹിയറിംഗിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ ഒരു മീറ്റിംഗ് നടത്തുക (ജോലി ചെയ്യാത്ത സമയങ്ങളിൽ മീറ്റിംഗുകൾ നടത്തുക അവധി ദിവസങ്ങൾഅനുവദനീയമല്ല; പ്രവൃത്തിദിവസങ്ങളിൽ, മീറ്റിംഗുകൾ 19:00 ന് മുമ്പ് ആരംഭിക്കും); 4) പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകളുടെ പ്രോട്ടോക്കോൾ തയ്യാറാക്കൽ (പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകളുടെ പ്രോട്ടോക്കോൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള കാലയളവ് ഏഴ് ദിവസത്തിൽ കൂടരുത്); 5) പൊതു ഹിയറിംഗുകളുടെ ഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു നിഗമനത്തിൻ്റെ തയ്യാറാക്കലും പ്രസിദ്ധീകരണവും (അംഗീകാരം കഴിഞ്ഞ് അഞ്ച് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, പൊതു ഹിയറിംഗുകളുടെ ഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു നിഗമനം പ്രസിദ്ധീകരിക്കണം).

പൊതു ഹിയറിംഗുകളുടെ ഫലത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി അന്തിമ പ്രോട്ടോക്കോൾ തയ്യാറാക്കുന്നത് സാധാരണയായി ജില്ലാ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ജീവനക്കാർ ആണ്. ഇതിനുശേഷം, പ്രോട്ടോക്കോൾ ജില്ലാ പ്രിഫെക്ചറിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. കൂടാതെ, ജില്ലാ കമ്മീഷൻ്റെ അടുത്ത യോഗത്തിൽ, ഈ പ്രോട്ടോക്കോൾ പരിഗണിക്കും. ഒരു കൗൺസിൽ ജീവനക്കാരൻ പബ്ലിക് ഹിയറിംഗ് എങ്ങനെ പോയി, എന്ത് അഭിപ്രായങ്ങൾ പറഞ്ഞു, എത്ര പേർ വന്നു തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. കമ്മീഷൻ അംഗങ്ങൾക്ക് പ്രോട്ടോക്കോളിനെക്കുറിച്ച് ചോദ്യങ്ങളില്ലെങ്കിൽ, പൊതു ഹിയറിംഗിൻ്റെ പ്രോട്ടോക്കോൾ ബന്ധപ്പെട്ട ജില്ലാ കമ്മീഷൻ ചെയർമാൻ അംഗീകരിക്കുന്നു.

ജില്ലാ കമ്മിഷൻ്റെ അടുത്ത ഘട്ടം ഒരു നിഗമനം പുറപ്പെടുവിക്കുക എന്നതാണ്. പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകളുടെ ഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള നിഗമനം പ്രസക്തമായ കമ്മീഷൻ്റെ ചെയർമാൻ അംഗീകരിക്കുന്നു. അംഗീകാരം ലഭിച്ച് അഞ്ച് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, മോസ്കോ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ അല്ലെങ്കിൽ മോസ്കോ നഗരത്തിൻ്റെ പ്രസക്തമായ ടെറിട്ടോറിയൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് അധികാരികളുടെ ഔദ്യോഗിക വിവരങ്ങൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതിനായി സ്ഥാപിച്ച രീതിയിൽ പൊതു ഹിയറിംഗുകളുടെ ഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള നിഗമനം പ്രസിദ്ധീകരിക്കണം. ഉപസംഹാരത്തിൽ, പ്രോജക്റ്റ് നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത അല്ലെങ്കിൽ അപ്രായോഗികത മുതലായവയിൽ ശുപാർശകൾ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. നിഗമനം അംഗീകരിച്ചതിന് ശേഷമാണ് പബ്ലിക് ഹിയറിംഗ് പൂർത്തിയായതായി കണക്കാക്കുന്നത്.

പബ്ലിക് ഹിയറിങ്ങിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഭൂമി അളക്കൽ പദ്ധതിയോടുള്ള എൻ്റെ വിയോജിപ്പ് എങ്ങനെ പ്രകടിപ്പിക്കാനാകും?

പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകളുടെ കാലയളവിൽ, പബ്ലിക് ഹിയറിംഗിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന ഓരോ വ്യക്തിക്കും ചർച്ച ചെയ്യുന്ന പ്രോജക്റ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള അവരുടെ നിർദ്ദേശങ്ങളും അഭിപ്രായങ്ങളും ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ അവതരിപ്പിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്: 1) സന്ദർശകരുടെ പുസ്തകത്തിലെ (ജേണൽ) എൻട്രികളും നിർദ്ദേശങ്ങളുടെയും അഭിപ്രായങ്ങളുടെയും റെക്കോർഡ്, അനുബന്ധ എക്സ്പോസിഷൻ്റെ പ്രവർത്തന കാലയളവിൽ സൂക്ഷിക്കുന്നത്; 2) പൊതു ഹിയറിംഗുകളിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ യോഗത്തിൽ പ്രസംഗങ്ങൾ; 3) മീറ്റിംഗിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന പബ്ലിക് ഹിയറിംഗ് പങ്കാളികളുടെ അക്കൗണ്ടിംഗ് (രജിസ്ട്രേഷൻ) പുസ്തകത്തിൽ (ജേണൽ) എൻട്രികൾ; 4) പൊതു ഹിയറിംഗിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ മീറ്റിംഗിൽ ബന്ധപ്പെട്ട ജില്ലാ കമ്മീഷൻ അല്ലെങ്കിൽ സിറ്റി കമ്മീഷൻ പ്രതിനിധിക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളും അഭിപ്രായങ്ങളും സമർപ്പിക്കുക; 5) പൊതു ഹിയറിംഗിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ മീറ്റിംഗ് തീയതി മുതൽ ഒരാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ ബന്ധപ്പെട്ട ജില്ലാ കമ്മീഷനിലേക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളും അഭിപ്രായങ്ങളും അയയ്ക്കുക.

തീർച്ചയായും ലഭിച്ച എല്ലാ നിർദ്ദേശങ്ങളും അഭിപ്രായങ്ങളും പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകളുടെ മിനിറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. പൊതു ഹിയറിംഗുകളുടെ മിനിറ്റ്സ് തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള കാലയളവ് ഏഴ് ദിവസത്തിൽ കൂടരുത്.

പ്രോട്ടോക്കോളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന നിർദ്ദേശങ്ങളുടെയും അഭിപ്രായങ്ങളുടെയും സമ്പൂർണ്ണതയും കൃത്യതയും ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, മോസ്കോയിലെ നഗര ആസൂത്രണ കോഡിനെ പരാമർശിച്ച്, പൊതു ഹിയറിംഗുകളുടെ പ്രോട്ടോക്കോൾ നിങ്ങൾ സ്വയം പരിചയപ്പെടുത്താനും അതിൻ്റെ ഒരു പകർപ്പ് സ്വീകരിക്കാനും ആവശ്യപ്പെടാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. ജില്ലാ കമ്മീഷൻ.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് കീഴിലുള്ള "വേർതിരിക്കപ്പെട്ട" പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ എങ്ങനെ വെല്ലുവിളിക്കും?

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ലംഘിക്കപ്പെട്ട അവകാശം സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള വിവിധ മാർഗങ്ങൾ നിയമനിർമ്മാണം അനുവദിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും, ബ്ലോക്ക് സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റ് അംഗീകരിക്കുന്നതിനുള്ള തീരുമാനത്തിൻ്റെയും ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയുടെയും ജുഡീഷ്യൽ അപ്പീലാണ് ഏറ്റവും സാധാരണമായത്.

അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടങ്ങളിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്കും വെല്ലുവിളിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട് ജുഡീഷ്യൽ നടപടിക്രമംറഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ CAS ൻ്റെ വ്യവസ്ഥകൾ അല്ലെങ്കിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ആർബിട്രേഷൻ പ്രൊസീജ്യർ കോഡിൻ്റെ 24-ാം അധ്യായം അനുസരിച്ച് കേസുകളുടെ അധികാരപരിധി കണക്കിലെടുത്ത്, സർക്കാർ അതോറിറ്റിയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ (നിഷ്ക്രിയത്വം) ഇതിനായി: 1) ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുക ഈ വീട് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്, 2) പ്രദേശത്തിൻ്റെ ആസൂത്രണത്തിനായി ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ വികസിപ്പിക്കുക (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 45, 46), 3) ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് വിനിയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ച് തീരുമാനങ്ങൾ നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ വ്യവസ്ഥ, ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ലേലം നടത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം മുതലായവ.

സർക്കാർ അതോറിറ്റിയുടെ അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഫലമായി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിന് മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് അവകാശമുണ്ടെങ്കിൽ, അതിലെ സ്ഥലത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക് അത്തരം മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം ഉപയോഗിച്ച് അപേക്ഷിക്കാം. പ്രസക്തമായ അവകാശത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശവാദത്തോടെ.

ഈ ക്ലെയിമുകൾ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, ഭൂമി നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും നഗര ആസൂത്രണ പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി തന്നിരിക്കുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവാദപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ കോടതി പരിഹരിക്കുന്നു (ആർഎഫ് ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 36 ലെ ഭാഗം 1). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, തർക്കമുള്ള അതിരുകളിലും വലുപ്പത്തിലും ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായി പ്രവർത്തിച്ച സാഹചര്യങ്ങൾ തെളിയിക്കുന്നതിനുള്ള ചുമതല പ്രസക്തമായ അധികാരിയിലാണ്.

ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിച്ച കോടതി തീരുമാനം സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്റ്ററിലെ ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ടിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ മാറ്റുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമാണ്.

ഒരു ബ്ലോക്ക് സർവേ പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ പ്രത്യേകിച്ച് എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്?

1. വരാനിരിക്കുന്ന പൊതു ഹിയറിംഗുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ ജില്ല / ജില്ലാ പ്രിഫെക്ചറിൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ വെബ്‌സൈറ്റ് പേജ് ഇടയ്‌ക്കിടെ സന്ദർശിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് - എല്ലാത്തിനുമുപരി, വാസ്തവത്തിൽ, നിശ്ചയദാർഢ്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പൗരന്മാർക്ക് അവരുടെ അഭിപ്രായം പ്രകടിപ്പിക്കാനുള്ള ഒരേയൊരു അവസരമാണിത്. അവരുടെ MKD അനുസരിച്ച് ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ.

2. പൊതു ഹിയറിംഗുകളിൽ നേരിട്ട് പങ്കെടുക്കുമ്പോൾ: 1) പൊതു ഹിയറിംഗുകളിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ രജിസ്റ്ററിൽ നിങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. പബ്ലിക് ഹിയറിംഗ് മീറ്റിംഗിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ ആകെ എണ്ണം ജേണലിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആളുകളുടെ എണ്ണം കണക്കാക്കുന്നു; 2) എല്ലാ അഭിപ്രായങ്ങളും നിർദ്ദേശങ്ങളും, ഒരു മൈക്രോഫോണിൽ വാമൊഴിയായി പ്രകടിപ്പിക്കുന്നതും അതുപോലെ രേഖാമൂലം സമർപ്പിച്ചവയും പോലും മിനിറ്റുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക; 3) നിർദ്ദേശങ്ങളും അഭിപ്രായങ്ങളും "കൂട്ടായി" അല്ല, ഓരോ പങ്കാളിയിൽ നിന്നും ഉണ്ടാക്കുക. 1000 ആളുകൾ കൂട്ടായ അപ്പീലിൽ ഒപ്പിട്ടാലും, ലഭിച്ച 1 നിർദ്ദേശം പ്രോട്ടോക്കോൾ സൂചിപ്പിക്കും എന്നതാണ് വസ്തുത.

ഒരു നിഗമനം തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, 10 ആയിരം ജനസംഖ്യയുള്ള ഒരു പ്രദേശത്തിന്, പദ്ധതിക്കെതിരായ 1 നിർദ്ദേശം ഒരു നിർണായകമല്ലാത്ത സംഖ്യയായി കണക്കാക്കാമെന്ന് ജില്ലാ കമ്മീഷൻ പരിഗണിച്ചേക്കാം, കൂടാതെ നിഗമനത്തിൽ എഴുതുക: പദ്ധതി നടപ്പിലാക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്.

3. നിങ്ങൾക്ക് പബ്ലിക് ഹിയറിങ്ങുകൾക്ക് സമയമില്ലെങ്കിലോ അവയെക്കുറിച്ച് അറിയില്ലെങ്കിലോ, കൂടുതൽ കൂട്ടായ അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത അപ്പീലുകൾ അയയ്‌ക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പൊതു ഹിയറിംഗുകളിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ മീറ്റിംഗ് തീയതി മുതൽ ഏഴ് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, നിങ്ങൾ ഉചിതമായ ജില്ലാ കമ്മീഷനിൽ അഭിപ്രായങ്ങളും നിർദ്ദേശങ്ങളും സമർപ്പിക്കാം.

4. പ്രോട്ടോക്കോൾ ശരിയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ, പൊതു ഹിയറിംഗിന് 7-10 ദിവസത്തിന് ശേഷം പ്രോട്ടോക്കോളിൻ്റെ ഒരു പകർപ്പിനായി നിങ്ങൾ ജില്ലാ കമ്മീഷനെ ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്. നിഗമനം അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രോട്ടോക്കോൾ പഠിക്കാൻ സമയമുണ്ടാകേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കാരണം നിഗമനം ജില്ലാ കമ്മീഷൻ ചെയർമാൻ അംഗീകരിച്ചതിനുശേഷം, അനീതിക്കെതിരെ പോരാടുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. ജില്ലാ കമ്മീഷനുകളുടെ മീറ്റിംഗുകളുടെ മിനിറ്റ്സ് പ്രിഫെക്ചറുകളുടെ വെബ്സൈറ്റുകളിൽ പോസ്റ്റ് ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ചില പബ്ലിക് ഹിയറിംഗുകളുടെ ഫലത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി എന്ത് തീരുമാനങ്ങളാണ് എടുത്തതെന്ന് മിനിറ്റ് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

5. പലപ്പോഴും, റോഡ് ശൃംഖലയ്ക്കായി (RSN) റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ പ്രദേശത്ത് നിന്ന് ഹരിത ഇടങ്ങൾ "മുറിച്ചു". ലാൻഡ് സർവേ പ്രോജക്റ്റിൻ്റെയും കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ്റെയും അംഗീകാരത്തിന് ശേഷം, ഈ പ്ലോട്ടുകൾ മോസ്കോ നഗരത്തിൻ്റെ സ്വത്തായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടും എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. സൈദ്ധാന്തികമായി, ഉടമയ്ക്ക് (വാസ്തവത്തിൽ, ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക്) അവരുടെ സ്വത്ത് ഉപയോഗിച്ച് അവർക്കാവശ്യമുള്ളതെന്തും ചെയ്യാൻ കഴിയും: പുൽത്തകിടി നശിപ്പിക്കുക, റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ജനാലകൾക്കടിയിൽ റോഡ് വിശാലമാക്കുക അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാവരുടെയും കാറുകൾക്കായി പണമടച്ചുള്ള പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ ക്രമീകരിക്കുക. ഇത് ഒഴിവാക്കാൻ, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിലേക്ക് പുൽത്തകിടികൾ തിരികെ നൽകണമെന്ന് താമസക്കാർ രേഖാമൂലം ആവശ്യപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്, അല്ലാത്തപക്ഷം ലാൻഡ് സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ നിയമസാധുത ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉടമകളും ഉപയോക്താക്കളും എന്ന നിലയിലുള്ള അവരുടെ ന്യായമായ താൽപ്പര്യങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നതായി അംഗീകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു.

6. റോഡ് ശൃംഖലയുടെ ചുവന്ന വരകളുടെ സാന്നിധ്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഡിസൈനർമാരുടെ ഏതെങ്കിലും പരാമർശങ്ങൾ, അവർക്ക് "അതിക്രമം" ചെയ്യാൻ കഴിയില്ലെന്ന് കരുതുന്നത് നിങ്ങളെ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കരുത് - ഇത് ഇപ്പോൾ ഒരു പ്രോജക്റ്റ് മാത്രമാണ്, കൂടാതെ പ്രോജക്റ്റിൽ ചുവന്ന വരകൾ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന രീതിയാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നു, ചുവന്ന വരകൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനോ നീക്കുന്നതിനോ വേണ്ടി സർവേ പ്രോജക്റ്റ് പുനരവലോകനത്തിനായി അയയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്.

ഏത് നിയമങ്ങളാണ് ഞാൻ പരാമർശിക്കേണ്ടത്?

1. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 36.

2. ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 ലെ ഭാഗം 1 "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോൾ."

3. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ അർബൻ പ്ലാനിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 43, ഖണ്ഡിക 4 (സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ടതും മാറ്റിയതുമായ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ അതിരുകളുടെ സ്ഥാനം നഗര ആസൂത്രണ ചട്ടങ്ങൾക്കും നിർദ്ദിഷ്ട തരങ്ങൾക്കായി ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു. ഫെഡറൽ നിയമങ്ങൾ, സാങ്കേതിക നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് അനുസൃതമായി സ്ഥാപിതമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ, മുമ്പത്തെ മാനദണ്ഡം ഇനിപ്പറയുന്ന ഉള്ളടക്കമായിരുന്നു - യഥാർത്ഥ ഭൂവിനിയോഗവും നഗര ആസൂത്രണ മാനദണ്ഡങ്ങളും കണക്കിലെടുത്ത് ബിൽറ്റ്-അപ്പ് പ്രദേശങ്ങളുടെ അതിരുകൾക്കുള്ളിലെ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വലുപ്പങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു; ഈ പ്രദേശങ്ങളുടെ വികസന സമയത്ത് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന നിയമങ്ങളും).

4. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ്റെയും സുപ്രീം കോടതികളുടെയും 2010 ഏപ്രിൽ 29 ലെ സംയുക്ത പ്രമേയം നമ്പർ 10/22 (വിഭാഗം "അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ").

5. SanPiN 2.1.2.2645-10-ൻ്റെ ക്ലോസ് 2.3 അനുസരിച്ച്, ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് വ്യക്തമായ പ്രവർത്തനപരമായ സോണിംഗും വിനോദ സ്ഥലങ്ങൾ, കളിസ്ഥലങ്ങൾ, സ്പോർട്സ് ഏരിയകൾ, യൂട്ടിലിറ്റി ഏരിയകൾ, വാഹനങ്ങൾക്കുള്ള അതിഥി പാർക്കിംഗ് എന്നിവ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രാദേശിക പ്രദേശം സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത നൽകണം. ഹരിത ഇടങ്ങളും.

6. 2006 ആഗസ്റ്റ് 13 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം അംഗീകരിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ ഖണ്ഡിക 1 ൻ്റെ ഉപഖണ്ഡികകൾ f) ഉം g) 2006 നമ്പർ 491,
പൊതു സ്വത്ത് ഉൾപ്പെടുന്നതനുസരിച്ച്:
- ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടും അതിൻ്റെ അതിരുകൾ സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഡാറ്റയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു, ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ്, ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ് എന്നിവയുടെ ഘടകങ്ങൾ;
- ട്രാൻസ്ഫോർമർ സബ്‌സ്റ്റേഷനുകൾ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം, കൂട്ടായ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ, ഗാരേജുകൾ, കുട്ടികൾക്കുള്ള, സ്പോർട്സ് മൈതാനങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന ട്രാൻസ്ഫോർമർ സബ്സ്റ്റേഷനുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണി, പ്രവർത്തനം, മെച്ചപ്പെടുത്തൽ എന്നിവയ്ക്കായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള മറ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു.

7. സെക്ഷൻ 5 ലെ ഖണ്ഡിക 5.5 പ്രകാരം "ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ, മിക്സഡ് റെസിഡൻഷ്യൽ ഡെവലപ്‌മെൻ്റ് സൈറ്റിൻ്റെ പ്രദേശത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരവും ആസൂത്രണവുമായ ഓർഗനൈസേഷൻ" MGSN 1.01-99, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഡെവലപ്‌മെൻ്റ് സൈറ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അടിത്തറയുടെ വിസ്തീർണ്ണം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. അടുത്തുള്ള പ്രദേശം, അതിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന നിർബന്ധിത ഘടകങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു: വീട്ടിലേക്കുള്ള സമീപനങ്ങളും പ്രവേശന കവാടങ്ങളും, അതിഥി മുറികൾ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ, ഗെയിമുകൾക്കും വിനോദത്തിനുമുള്ള സ്ഥലങ്ങളുള്ള പച്ച പ്രദേശങ്ങൾ.

8. 2011 ഏപ്രിൽ 12-ലെ മോസ്കോ ഗവൺമെൻ്റ് നമ്പർ 118-പിപിയുടെ ഉത്തരവ്, അത് റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയകളിലെ ആയിരക്കണക്കിന് റോഡ് ശൃംഖലയുടെ (RDN) ഓവർലാപ്പിനെ അംഗീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ "വിഭാഗങ്ങളുടെ വിഭാഗങ്ങൾ കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ, തിരിച്ചറിഞ്ഞ കവലകൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നു. RDN, എന്നാൽ "സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്റ്ററിൽ മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള" പ്ലോട്ടുകൾക്കായി എന്താണ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു.

അടുത്ത കാലം വരെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനിൽ ആരാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തേണ്ടത് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നില്ല. ഈ ഉത്തരവാദിത്തം ഡവലപ്പറുടെ ചുമലിൽ വീണു, വീട് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ ശേഷം, കഡാസ്ട്രൽ ചേമ്പറിൽ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുകയും ഫീസ് നൽകുകയും കഡാസ്ട്രൽ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ സ്വീകരിക്കുകയും വേണം.

2017 ൻ്റെ തുടക്കത്തിൽ, കാഡസ്ട്രിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിലും കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു വീട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ ഉടമയ്ക്ക് ലഭിച്ച അടിസ്ഥാന ഡോക്യുമെൻ്റേഷനിലും ഒന്നിലധികം മാറ്റങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചു. കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനുള്ള ഒരു വീട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ഇന്ന് എങ്ങനെ നടക്കുന്നുവെന്നും ഡവലപ്പർ ഇത് ചെയ്യാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണോ എന്നും ഞങ്ങളുടെ ലേഖനത്തിൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറയും.

പുതിയ ഓർഡറുകൾ

2017 ൻ്റെ തുടക്കം മുതൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം സംസ്ഥാന അധികാരികൾക്കും പ്രാദേശിക സർക്കാരുകൾക്കുമാണ്. സൗകര്യം പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു തീരുമാനം മുന്നോട്ട് വച്ച ശേഷം, മൂലധന നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ Rosreestr ന് ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുകയും സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ അറ്റാച്ചുചെയ്യുകയും വേണം. ഭവന നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ച നിമിഷം മുതൽ 5 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ സർക്കാർ ഏജൻസികൾ ഈ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തണം.

Rosreestr, അതാകട്ടെ, 5 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിലേക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി നൽകണം.അതേ സമയം, പൊതുവായ സ്വത്ത് മാത്രമല്ല, ഓരോ വ്യക്തിഗത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, അത് മുമ്പ് നിർബന്ധമല്ല. യഥാർത്ഥ ഡാറ്റയിലും ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ ഡാറ്റയിലും പൊരുത്തക്കേടുകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ 3 മാസം വരെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചേക്കാം.

വിവരം

മുമ്പ്, നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ അപേക്ഷകന് വ്യക്തമായ നിർദ്ദേശങ്ങളും ആവശ്യകതകളും ഇല്ലായിരുന്നു, കൂടാതെ കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഡവലപ്പർ അല്ലെങ്കിൽ കഡസ്ട്രൽ പ്ലാനിൻ്റെ കംപൈലർ അല്ലെങ്കിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിയാണ് നടത്തിയത്. ചട്ടം പോലെ, വീടിൻ്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമേ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ളൂ, അതായത്, പൊതു സ്വത്തും അടുത്തുള്ള പ്രദേശവും, ഓരോ വ്യക്തിഗത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം ഉടമകളുടെ മേൽ വന്നു. ഇന്ന്, രജിസ്ട്രേഷൻ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ സർക്കാർ ഏജൻസികൾക്ക് വ്യക്തമായി ഏൽപ്പിക്കുമ്പോൾ, പൊതു ഭവന സ്വത്ത് കാഡസ്റ്ററിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലാത്ത സാഹചര്യങ്ങൾ ഇപ്പോഴും അസാധാരണമല്ല. ഈ സാഹചര്യം പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യമായ ഓപ്ഷനുകൾ നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം.

സൈറ്റിൻ്റെ രൂപീകരണം

ഒരു കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററുള്ള ഒരു വീട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ബ്യൂറോക്രാറ്റിക് കാലതാമസങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, വീട് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയതിന് ശേഷം അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ റോസ്രീസ്റ്ററിന് സമർപ്പിക്കേണ്ട ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ്റെ അളവ് സങ്കൽപ്പിക്കാൻ പ്രയാസമില്ല. എഞ്ചിനീയർ തയ്യാറാക്കിയ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ യഥാർത്ഥ ഡാറ്റയുമായി യോജിക്കുന്നില്ല, ഇത് വീടിൻ്റെയും ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശത്തിൻ്റെയും നിലവിലുള്ള സാങ്കേതിക പദ്ധതിയെ വിശ്വസനീയമല്ലാത്തതും അതിനനുസരിച്ച് ദ്രവീകൃതവുമാക്കുന്നു. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ആവർത്തിച്ചുള്ള അതിർത്തി ജോലിയും പുതിയ സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ്റെ തലമുറയും ആവശ്യമാണ്.

തീർച്ചയായും, ഈ പ്രവർത്തനങ്ങളെല്ലാം, നിയമം അനുസരിച്ച്, വീട് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാൻ പെർമിറ്റ് നൽകിയ സർക്കാർ ഏജൻസി നടപ്പിലാക്കണം. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു ചട്ടം പോലെ, ഈ പ്രവർത്തനങ്ങൾ പലപ്പോഴും മന്ദഗതിയിലാകുന്നു, കാരണം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനും നൽകുന്നതിനും സർക്കാർ ഏജൻസിക്ക് താൽപ്പര്യമില്ല. എല്ലാ ഉടമസ്ഥരും തമ്മിലുള്ള പൊതുവായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ വിഭജനം, വ്യക്തിഗത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ, പ്രാഥമികമായി പ്രോപ്പർട്ടി പുനർവിൽപ്പന നടത്താൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ളതാണ്, ഇതിന് കഡസ്ട്രൽ രേഖകളടക്കം എല്ലാ രേഖകളും തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഷെയർഹോൾഡർമാർക്കും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾക്കും ഭൂമി സർവേയിംഗ് ആരംഭിക്കാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിലേക്ക് വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ നൽകാനും ഒരു പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുന്നതിന് ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചുകൊണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ വ്യക്തമാക്കാൻ കഴിയും. ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യണമെന്ന് ഞങ്ങൾ പിന്നീട് നിങ്ങളോട് പറയും.

നടപടിക്രമം

കാഡസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററുമായി ഒരു വീട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് ഉടമകളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളാണ്, അതിനാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള തീരുമാനം മീറ്റിംഗിൻ്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ എടുക്കണം. നിങ്ങൾക്ക് ഇത് സ്വയം ആരംഭിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം മീറ്റിംഗുകൾ സംഘടിപ്പിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയുടെ സഹായം തേടാം.

നേരിട്ടോ അസാന്നിധ്യത്തിലോ താമസിക്കുന്നവരുടെ മീറ്റിംഗ് ഏത് രൂപത്തിലാണ് നടക്കുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്, പ്രമാണങ്ങളുടെ ഒരു പാക്കേജ് തയ്യാറാക്കണം, അത് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന് സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

1. ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നതിനോ ഒരു പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള അപേക്ഷ, താമസക്കാരുടെ പൊതുയോഗം അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തിയിൽ നിന്ന്;
2. വലതുവശത്തുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകളുടെ ഓഹരികളുടെ വിതരണ പദ്ധതി പൊതു സ്വത്ത്ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിനുവേണ്ടി;
3. പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ നോട്ടീസുകളുടെ പകർപ്പുകൾ;
4. മീറ്റിംഗിൻ്റെ അറിയിപ്പുകൾ കൈമാറുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ;
5. ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുന്നതിനോ അതിൻ്റെ അതിരുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ഉടമകളുടെ തീരുമാനങ്ങൾ;
6. ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ മിനിറ്റ്.

വിവരം

ഒരു മീറ്റിംഗ് നടത്തുന്നത് സംബന്ധിച്ച് മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നതാണ് നല്ലത്. മീറ്റിംഗിൻ്റെ ഭാഗമായി എന്ത് രേഖകൾ തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്ന് അതിൻ്റെ ജീവനക്കാർ അറിഞ്ഞിരിക്കണം;

വഴിയിൽ, "ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് പൊതു ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുന്നതിനെക്കുറിച്ച്" നിങ്ങൾ ഒരു അപേക്ഷ തയ്യാറാക്കുകയും എല്ലാ രേഖകളും സഹിതം അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന് സമർപ്പിക്കുകയും വേണം. അപേക്ഷകന്, മീറ്റിംഗിൻ്റെ മിനിറ്റുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, അതിർത്തി വർക്ക് ഓർഡർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ലാൻഡ് സർവേയിംഗ് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ചെലവിൽ നടത്തേണ്ടിവരും, എന്നാൽ സാങ്കേതിക രേഖകൾ യഥാർത്ഥ ഡാറ്റയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഇത് ആവശ്യമായി വരും.

നിങ്ങളുടെ ആപ്ലിക്കേഷനുകൾ, നിങ്ങൾ നൽകുന്ന പ്രോട്ടോക്കോളുകൾ, സർവേ ഫലങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ സൈറ്റിൻ്റെ അതിരുകൾ അംഗീകരിക്കുകയും വിവരങ്ങൾ കഡസ്ട്രൽ ചേമ്പറിലേക്ക് കൈമാറുകയും ചെയ്യുന്നു. രാജ്യത്തിൻ്റെ വിവിധ പ്രദേശങ്ങളിൽ, സൈറ്റുകളുടെ രൂപീകരണത്തിൽ വ്യത്യസ്ത ഘടനാപരമായ യൂണിറ്റുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. മോസ്കോയിൽ, അത്തരം അധികാരങ്ങൾ ഭൂവിഭവ വകുപ്പിൽ നിക്ഷിപ്തമാണ്.

താഴത്തെ വരി

രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ പുതുമകൾ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനുള്ള പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വേഗത്തിലുള്ള രജിസ്ട്രേഷന് സംഭാവന നൽകണം. പുതിയ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഡവലപ്പർ ഈ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താൻ ആവശ്യമില്ല, എന്നിരുന്നാലും അദ്ദേഹം അവതരിപ്പിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്ലാനിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ഡാറ്റ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. ഏതെങ്കിലും കാരണത്താൽ സർക്കാർ ഏജൻസികൾ ഈ നടപടിക്രമം വൈകിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കാഡസ്ട്രിലെ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ വേഗത്തിലുള്ള രജിസ്ട്രേഷനിൽ താൽപ്പര്യമുള്ള ഉടമകൾക്ക് അതിർത്തി ജോലികൾ നടത്താനും താമസക്കാരുടെ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ തീരുമാനപ്രകാരം രജിസ്ട്രേഷനായി രേഖകൾ സ്വന്തമായി സമർപ്പിക്കാനും കഴിയും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിലേക്ക് വിവരങ്ങൾ നൽകൽ ( റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഇടപാടുകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററും (USRR), സ്റ്റേറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്ട്രെ (GKN) എന്നിവയും ഒരു വിവര വിഭവമായി സംയോജിപ്പിച്ചതിൻ്റെ ഫലമായി 2017-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്റർ (USRN) പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു.

">EGRN) കുറിച്ച് കാഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളുടെ റെക്കോർഡിംഗ് ആണ്, അത് ചില സ്വഭാവസവിശേഷതകളുള്ള അത്തരം വസ്തുവിൻ്റെ അസ്തിത്വം അല്ലെങ്കിൽ അതിൻ്റെ അസ്തിത്വം അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.">കാഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ.സ്വന്തമായി അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷനോടൊപ്പം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

നിങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണെങ്കിൽ മാത്രം കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ്:

• നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതോ മറ്റ് നിയമപരമായ കാരണങ്ങളാൽ നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതോ ആയ ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിലെ ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെയോ ഘടനയുടെയോ സവിശേഷതകൾ (ഉദാഹരണത്തിന്, വിസ്തീർണ്ണം വർദ്ധിപ്പിച്ചു) ഗണ്യമായി മാറ്റി;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലാത്ത അവകാശങ്ങൾ അത്തരമൊരു സൈറ്റിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു കെട്ടിടം പൊളിച്ചു.

പ്രോപ്പർട്ടി ആണെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ അവകാശങ്ങളുടെ ഒരേസമയം രജിസ്ട്രേഷനോടുകൂടിയ കാഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ്:

• സൃഷ്ടിച്ചു (ഉദാഹരണത്തിന്, നിർമ്മിച്ചത് ഒരു സ്വകാര്യ വീട്) കൂടാതെ, അതനുസരിച്ച്, നേരത്തെ മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒഴികെ, ഒരു മൂലധന നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റ് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാനുള്ള അനുമതി നൽകിയിട്ടുണ്ട് (ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പെർമിറ്റ് നൽകിയ സംസ്ഥാന അതോറിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടം കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ ഒബ്ജക്റ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്."> റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിട്ടില്ല അല്ലെങ്കിൽ രൂപീകരിച്ചത് (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പ്ലോട്ട് ഭൂമി വിഭജിച്ച്);
• നിലവിലില്ല (മുമ്പ് അതിൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരുന്നെങ്കിൽ).

വസ്തുവിൻ്റെ സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ മാറിയിട്ടില്ലെങ്കിലും അതിൻ്റെ ഉടമ മാറിയെങ്കിൽ, അത് മാത്രം ആവശ്യമാണ്.

ഉടമ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം (അവൻ ആരാണെന്നത് പരിഗണിക്കാതെ: റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഒരു പൗരൻ, ഒരു വിദേശ പൗരൻ അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റേറ്റ്ലെസ് വ്യക്തി). ഉടമ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ആളാണെങ്കിൽ, ഒരു നിയമപരമായ പ്രതിനിധിക്ക് (മാതാപിതാവ്, ദത്തെടുക്കുന്ന രക്ഷകർത്താവ്, രക്ഷിതാവ്, ട്രസ്റ്റി) അദ്ദേഹത്തിന് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാം. 14 വയസ്സ് മുതൽ, ഒരു കുട്ടിക്ക് കഡസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ സ്വയം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. കഴിവില്ലാത്ത വ്യക്തികൾക്ക് വേണ്ടി, അവരുടെ രക്ഷകർത്താക്കൾ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നു. ആവശ്യമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് പ്രതിനിധിക്ക് ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകാം.

2. കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷന് എന്ത് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്?

കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ പാക്കേജ്, നിങ്ങൾ ഏത് തരത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആണ് കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു - ഒരു സ്ഥലം, ഒരു വീട്, ഒരു പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റെന്തെങ്കിലും.

നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ രേഖകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന്, Rosreestr വെബ്സൈറ്റിലെ പ്രത്യേക ജീവിത സാഹചര്യ കൺസ്ട്രക്റ്റർ ഉപയോഗിക്കുക.

വീട്ടിൽ

മഹത്തായ ദേശസ്നേഹ യുദ്ധത്തിലെ വെറ്ററൻസ്, മഹത്തായ ദേശസ്നേഹ യുദ്ധത്തിലെ വികലാംഗർ, I, II ഗ്രൂപ്പുകളിലെ വികലാംഗരായ ആളുകൾക്ക് സൗജന്യ "ഫീൽഡ് സർവീസ്" സേവനം ഉപയോഗിച്ച് അവരുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഒരു കൊറിയർ അവരുടെ അടുത്ത് വന്ന് അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ സ്വീകരിക്കും.

Rosreestr വഴി അപേക്ഷയും രേഖകളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തീയതി മുതൽ 5 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി കഡസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യും, കൂടാതെ പ്രദേശത്തിൻ്റെ ഒരു മാപ്പ്-പ്ലാൻ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ കാര്യത്തിൽ - 15 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ. കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനോടൊപ്പം ഒരേസമയം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ - അപേക്ഷയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതി മുതൽ 10 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ. "എൻ്റെ പ്രമാണങ്ങൾ" കേന്ദ്രത്തിൽ നിങ്ങൾ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സമയപരിധി 2 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കും.

നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷയുടെ നില പരിശോധിക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് ഇലക്ട്രോണിക് സേവനം ഉപയോഗിക്കാം