Документи для кадастрового обліку. Як поставити приватний чи багатоквартирний будинок на кадастровий облік. З якою метою проводиться постановка нерухомості на кадастровий облік

Кожен об'єкт нерухомого майна згідно із законодавством має бути поставлений на облік у кадастрі. Це забезпечує повний перелік правочинів власника та гарантує їх. Без постановки на облік нерухомість не визнається як об'єкт права власності. Тому постановка будинку на кадастровий облік – це першорядне завдання будь-якого власника.

Кадастровий облік будинку є необхідним у таких випадках:

під час завершення будівництва будинку;
при утилізації будови;
у разі внесення змін до відомостей про об'єкт.

Навіть при вирішенні судових спорів саме за фактом обліку та даними у кадастрі встановлюються характеристики спірного об'єкта нерухомості, зокрема відомості про власника. Реєструвати можна як частину будинку та будинок цілком, так і недобудовані будівлі як такі.

Загалом реєстрація об'єкта дає власнику такі правомочності:

право володіння та розпорядження об'єктом на свій розсуд;
правомочність передачі об'єкта у заставу, зокрема і під кредит;
обміняти його або залишити у спадок;
реалізувати об'єкт.

Постановка на кадастровий облік житлового будинку в єдиній базі та у відкритому доступі гарантує захист прав власників від порушення з боку третіх осіб (самозахоплень, шахраїв тощо).

Отже, як поставити будинок на облік? Для початку варто відзначити, що облік приватних будинків, а також постановка на облік багатоквартирного будинку, є процедурою не обов'язковою. Вона проводиться за бажанням власника будинку та в його інтересах. В силу зазначених вище обставин реєструвати будинок все ж таки рекомендується. Процедура як така не складна і її проведення не потрібно багато часу.

Реєстрація будинку складається з наступних кроків:

Збір документів.
Вибір способу подання документів до уповноваженого органу.
Оплата встановлених зборів.
Складання заяви та подання обраним способом.

Подавати зібрані документи та заяву можна такими способами:

безпосереднє звернення до уповноважених органів;
через МФЦ;
подання онлайн заявки;
Поштова служба;
замовлення виїзної служби кадастрового органу.

Оплата державного мита є обов'язковою. Її сума у своїй відрізняється. Все залежить від форми відповіді. Він полягає в оформленні кадастрового паспорта на приватний будинок. Так:

При замовленні паспорта на папері мито складає 200 рублів.
При замовленні документа в електронній формі – 150 рублів.

Квитанцію також необхідно подати під час подання заяви. Під час онлайн заявки квитанція показується під час отримання паспорта.

До норм законодавства, що встановлюють перелік документів для встановлення приватних будинків на державний облік, дуже часто вносяться зміни. Щоб мати достовірнішу інформацію, необхідно звернутися до місцевого відділення Росреєстру або Багатофункціональних центрів населених пунктів. Там же здійснюється постановка на облік приватного будинку.

Для встановлення будинку на кадастровий облік потрібні такі документи:

заяву згідно з встановленим зразком (видається та заповнюється на місці);
дійсний та відповідний реальності технічний план приватного будинку;
визначальний право власника документ у оригіналі;
план приватного будинку з БТІ;
дозвільні документи для будівельних робіт.

Також потрібне подання паспорта власника в оригіналі. Копія паспорта знімається дома. Інакше копію можна завірити у будь-якого нотаріуса. Під час здійснення процедури через представника потрібна також нотаріально завірена довіреність від імені власника.

Перевірку достовірності поданих документів здійснює працівник відповідного органу. При виявленні фальсифікації або недостовірності даних у прийомі документів буде відмовлено.

Технічний план є обов'язковим інвентаризаційним документом для будь-якого об'єкта будівництва. Він містить відомості, список яких чітко визначений, і без яких здійснити облік приватного будинку в єдиній основі об'єктів нерухомості не вийде.

На відміну від техпаспорта, який оформляється на житло під час постановки на кадастровий облік багатоквартирного будинку, у технічному плані приватного будинку визначається сувора прив'язка його до ділянки. Іншими словами, без земельної ділянки приватний будинок не може виступати окремим об'єктом нерухомості, а значить, і передаватися іншому власнику.

У той же час прив'язка здійснюється за координатами та поворотними точками на території земельного володіння, тому знайти приватний будинок на електронній карті можна буде зі 100% точністю. Це забезпечує як індивідуальність об'єкта, а й гарантує захист прав власників.

За загальним правилом оформлювати технічний план можна лише на об'єкти завершеного будівництва. Однак у випадках, коли необхідно зареєструвати право власності на недобудований приватний будинок (виникнення судової суперечки, продаж), Бюро технічної інвентаризації оформлює план і на такий об'єкт.

Склад плану технічної інвентаризації здійснюється виключно професійними кадастровими інженерами. Виготовлений іншими особами документ не має офіційної сили та не може бути поданий до державних органів.

Щоб отримати цей документ, необхідно в БТІ представити:

дозвіл адміністрації на введення об'єкта в експлуатацію;
складені під час будівництва проектні документи;
у разі якщо будівництво було здійснено до 2013 року, необхідно подати і технічний паспорт, також складений до зазначеної дати.

Якщо у власника відсутні документи на приватний будинок, то починати необхідно з оформлення декларації на новий об'єкт нерухомості. Така декларація складається самим власником з метою подання спеціалістам для оформлення технічної та проектної документації.

Розгляд заяви власника та видача кадастрового паспорта на приватний будинок проводять у різні терміни в залежності від наступних обставин:

коли подається заява на повторне одержання паспорта – 5 днів;
при поданні заяви на первинну реєстрацію або внесення змін до кадастрових даних – 10 днів.

Місцеві адміністрації населених пунктів влади суб'єктів федерації можуть самостійно визначати зазначені терміни. Однак вони не можуть бути більшими за вказані вище.

Під час подання заяви та документів за допомогою багатофункціональних центрів необхідно там же уточнювати терміни, в які центр здійснює передачу заяви до кадастрової палати. Зазначені терміни починають обчислюватися лише з передачі МФЦ всіх необхідних документів до уповноваженого органу.

Кадастровий паспорт приватного будинку

Підсумком реєстрації приватного будинку стає оформлений на нього кадастровий паспорт. У цьому документі міститься інформація про приватний будинок як об'єкт нерухомості. У ньому вказуються такі характеристики приватного будинку:

цільове призначення (житлове приміщення);
місце розташування;
наявність інженерних комунікацій (газ, світло, вода);
розмір площі;
кількість поверхів (не більше трьох);
кількість житлових та нежитлових приміщень.

Якщо змінюються параметри будівлі, необхідно проінформувати кадастрову палату. Для цього подається нова заява із новим технічним паспортом приватного будинку. Без цього можливі суперечки при зміні власника чи сплаті податків.

При продажі, даруванні або купівлі, а також успадкування приватного будинку до реєструючого органу необхідно подати кадастровий паспорт. Однак при поданні документації до державних органів з тієї чи іншої причини подавати паспорт приватного будинку не потрібно. У свою чергу, співробітники держорганів не мають права його вимагати, оскільки він виходить самим органом шляхом подання запиту до кадастрової палати або Росреєстру.

Відмова у реєстрації об'єкта нерухомості

Основне правило при отриманні від уповноваженого органу відмови – це звернутися до суду. Іноді підстави відмови можуть бути несуттєвими або помилково прийнятими, тож розібратися можна саме через судовий орган.

В цілому, відмова може бути дана по наступних причин:

помилки у заповненні документів;
нестача документів;
подання заяви особою, яка не має на те право;
здійснення незаконної споруди;
здійснення будівництва із порушенням законодавства;
об'єкт не має доступу до транспортних шляхів;
якщо будинок чи ділянку під ним знаходяться на території одразу двох районів (населених пунктів).

Якщо будівництво є незаконним, то узаконити його можна лише через суд, довівши, що на момент здійснення будівельних робіт не було можливості отримати дозвільну документацію. При цьому слід на увазі, що об'єкти незаконного будівництва можуть бути знесені за рішенням суду.

Причину відмови працівники уповноваженої установи повинні подати докладно та письмово. Якщо ці причини можна усунути самостійно, без звернення до суду, то зробивши цю заяву можна подати повторно.

Таким чином, поставити будинок на кадастровий обліку єдиній базі об'єктів нерухомості та отримати кадастровий паспорт – хоч і не обов'язково, але рекомендовано. Це дозволяє власнику публічно заявляти про свої права, а також відкрито реалізувати їх у випадках розпорядження своїм будинком як майно.

Постановка на кадастровий облік земельної ділянки – обов'язок власника, встановлений чинним законодавством. Вона необхідна для здійснення щодо території різних угод (продажу, дарування, міни тощо).

Етапи постановки ділянки на кадастровий облік, підготовка документів

Поетапна інструкція щодо отримання кадастрового паспорта на ділянку землі:

Підготовка пакета документів
Подання його на розгляд.
Одержання готового кадастрового паспорта.

Відповідь на питання, як поставити земельну ділянку на кадастровий облік, включає складання заяви з проханням про проведення реєстрації. Подати його може як власник території, так і треті особи, якщо вони мають особистий інтерес.

Необхідні документи:

Заява;
Паспорт;
Межовий план земельної ділянки;
Документ, що підтверджує повноваження особи на подання заяви до розгляду (якщо заявником є третя особа);
Квитанція про оплату державного мита. Для фізичних осіб – 200 рублів, для юридичних – 600 рублів.

Увага! Додатково до пакету документів додається письмова згода решти власників з виділом земельної ділянки, якщо територія була створена після поділу чи перерозподілу землі.

Способи подання заяви та документів на розгляд

Подати заяву разом із зібраним пакетом документів можна кількома способами. До них відносяться:

Використання офіційного сайту Росреєстру, розділу «Електронні послуги». Умова – документи, що подаються, повинні бути підписані ЕЦП (електронним цифровим підписом).
Особисте звернення до офісу Кадастрової палати. Прийом здійснюється у порядку черги. Для запису можна скористатись офіційним сайтом Росреєстру, відвідавши розділ «Офіси та приймальні», або через оператора служби Росреєстру.
Відправлення заяви та документів поштою. Важливо дотриматись кількох вимог – завірити документи у нотаріуса, додати до листа опис вкладення.

Для зручності можна подати заяву про постановку території на кадастровий облік разом із заявою про реєстрацію права власності в Росреєстр. Термін розгляду заяви про видачу свідоцтва становить 14 робочих днів. Воно видається з пред'явленням розписки та паспорта (при залученні представника – нотаріальної довіреності).

Після подання документів на розгляд протягом 18 днів співробітник кадастрового органу при наданні розписки видає:

Наказ про зупинення процедури реєстрації на період до 90 діб. Причиною може стати помилка у змісті документів, неточність меж території. Процес поновиться після того, як заявник усуне недоліки.
Виписка про відмову у реєстрації ділянки.
Кадастровий паспорт та витяг про постановку землі на кадастровий облік. З цього моменту ідентифікація ділянки здійснюватиметься за номером, що привласнений кадастром.

Поставити ділянку на кадастровий облік можна без проведення процедури межування, що дозволяє з точністю визначити межі території. У такому разі на розгляд подається зазначений вище перелік документів, але без межового плану. До нього включаються технічні плани кожного об'єкта, зведеного біля.

Межування проводити не потрібно в таких випадках:

Кордони землі відомі;
Межі ділянки позначені огорожею або іншою огорожею;
Немає суперечок із власниками сусідніх ділянок.

Якщо межовий план є, то перед його поданням до кадастрового органу документ потрібно завірити у нотаріуса.

Причини відмови у постановці на кадастровий облік

Постановка земельної ділянки на державний кадастровий облік може не відбутися з низки причин:

Територія відноситься до категорій, щодо яких облік не здійснюється.
Звернення до кадастрової служби громадянина, який не має права для постановки землі на облік (наприклад, третя особа без довіреності).
Земельний наділ перетинає державну установу чи державну будівлю.
Деяка частина ділянки виходить за межі населеного пункту.
У кадастровій базі вже є відомості про ділянку, зазначену у заяві.

Необхідний для реєстрації права власності на ділянку та отримання Свідоцтва про право власності. Наявність останнього наділяє громадянина повним обсягом прав користування та розпорядження землею.

Всі питання, що цікавлять, можна поставити в коментарях до статті

Заявник не погоджується з відмовою у реєстрації права власності на землю

Заявник не погоджується з відмовою в реєстрації права (частки у праві) власності на нерухомість (крім землі)

1. Державний кадастровий облік та державна реєстрація прав на створені будівлі, споруди, на об'єкт незавершеного будівництва у разі, якщо в Єдиному державному реєстрі нерухомості не зареєстровано право заявника на земельну ділянку, на якій розташовані такі будівлі, споруди, об'єкт незавершеного будівництва, здійснюються одночасно з державним кадастровим обліком та (або) державною реєстрацією права заявника на таку земельну ділянку, за винятком випадку, передбаченого частиною 10 цієї статті.

2. Державна реєстрація прав на створені будівлі, спорудження здійснюється також у разі, якщо на момент державної реєстрації прав на створені будівлі, спорудження закінчився термін дії договору оренди або безоплатного користування земельною ділянкою, наданою з метою будівництва зазначених об'єктів нерухомості, при цьому на момент введення в експлуатацію зазначених об'єктів нерухомості строк дії відповідного договору не закінчився.

3. При одночасному здійсненні державного кадастрового обліку та державної реєстрації права власності на створені будівлі, споруда може здійснюватися державним кадастровим обліком усіх приміщень у такій будівлі, споруді, у тому числі тих, що належать до майна загального користування, у разі подання заявником технічного плану будівлі, споруди, містить відомості, необхідних державного кадастрового обліку зазначених приміщень. Державний кадастровий облік усіх приміщень у будівлі, споруді, у тому числі тих, що належать до майна загального користування, також здійснюється при поданні заяви власником будівлі або споруди, право власності на які зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості, та технічного плану будівлі, споруди, що містить відомості, необхідні державного кадастрового обліку зазначених приміщень.

3.1. При одночасному здійсненні державного кадастрового обліку та державної реєстрації права власності на створену будівлю, споруда може здійснюватися державним кадастровим обліком усіх машино-місць у таких будівлях, споруді у разі подання заявником технічного плану будівлі, споруди, що містить відомості, необхідні для державного кадастрового обліку зазначених машин. -Місць. Державний кадастровий облік усіх машино-місць у будівлі, споруді також здійснюється при поданні заяви власником будівлі або споруди, право власності на які зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості, та технічного плану будівлі, споруди, що містить відомості, необхідні для державного кадастрового обліку зазначених машино- місць.

4. При здійсненні державного кадастрового обліку багатоквартирного будинку одночасно здійснюється державний кадастровий облік усіх розміщених у ньому житлових та нежитлових приміщень, у тому числі складових спільне майно у такому багатоквартирному будинку, а також розташованих у такому багатоквартирному будинку машино-місць.

5. При державній реєстрації права власності на квартиру або нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку одночасно здійснюється державна реєстрація частки у праві спільної власностіна приміщення та земельну ділянку, що становлять спільне майно в ньому. Державна реєстрація права власності на багатоквартирний будинокне здійснюється.

6. Державний кадастровий облік приміщень, машино-місць у зв'язку зі зміною їх характеристик або новостворених або освічених приміщень, машино-місць, розташованих у будівлі, споруді, внаслідок реконструкції яких змінено параметри будівлі, споруди (кількість поверхів, площа, висота, здійснено надбудову, перебудову, розширення), здійснюється одночасно з державним кадастровим урахуванням змін характеристик таких реконструйованих будівель, споруди у разі, якщо щодо зазначених приміщень, машино-місць раніше було здійснено державний кадастровий облік.

(Див. текст у попередній редакції)

7. При знятті з державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації припинення прав на будівлю, споруду у зв'язку з припиненням їх існування одночасно здійснюються зняття з державного кадастрового обліку та державна реєстрація припинення прав на всі приміщення та машиномісця у таких будівлях, споруді . Зняття з державного кадастрового обліку об'єкта незавершеного будівництва у зв'язку із припиненням його існування здійснюється одночасно з державною реєстрацією припинення прав на нього.

(Див. текст у попередній редакції)

8. Зняття з державного кадастрового обліку об'єкта незавершеного будівництва та державна реєстрація припинення прав на цей об'єкт, якщо державний кадастровий облік та державна реєстрація прав щодо нього були здійснені раніше, здійснюються одночасно з державним кадастровим обліком створених у результаті завершення будівництва цього об'єкту будівлі, споруди або всіх приміщень або машино-місць у них та державною реєстрацією прав на них.

(Див. текст у попередній редакції)

9. Для державної реєстрації переходу права на житлове приміщення, техніко-економічні показники та параметри якого відповідають умовам віднесення цього житлового приміщення до стандартного житла, встановленим федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури , містобудування (далі - стандартне житло), на підставі договору купівлі-продажу такого житлового приміщення (далі - договір купівлі-продажу стандартного житла) також необхідна виписка зі списку громадян, які мають право на придбання стандартного житла, побудованого на земельних ділянках єдиного інституту розвитку житлову сферу або на земельних ділянках, державна власність на які не розмежована і якими єдиний інститут розвитку в житловій сфері розпоряджається за дорученням федерального органу виконавчої влади, що здійснює функції з управління федеральним майном, переданих у безоплатне користування або оренду для будівництва стандартного житла, у тому числі для їх комплексного освоєння з метою будівництва такого житла, або оренду для будівництва в мінімально необхідному обсязі стандартного житла, у тому числі для їх комплексного освоєння з метою будівництва в мінімально необхідному обсязі стандартного житла та іншого житлового будівництва, у порядку та на умовах, що передбачені Федеральним законом від 24 липня 2008 року N 161-ФЗ "Про сприяння розвитку житлового будівництва". Вказана виписка має містити відомості про громадянина, який є стороною договору купівлі-продажу стандартного житла.

(Див. текст у попередній редакції)

10. Державний кадастровий облік та державна реєстрація прав на створені будівлі або споруди здійснюються на підставі дозволу на введення відповідного об'єкта нерухомості в експлуатацію та правовстановлюючого документа на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомості. Державний кадастровий облік та державна реєстрація прав на об'єкт незавершеного будівництва здійснюються на підставі дозволу на будівництво такого об'єкта та правовстановлюючого документа на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомості. Державний кадастровий облік та державна реєстрація прав на створені будівлі або споруди, для будівництва яких відповідно до федеральних законів не потрібен дозвіл на будівництво, а також на відповідний об'єкт незавершеного будівництва здійснюються на підставі технічного плану таких об'єктів нерухомості та правовстановлюючого документа на земельну ділянку, на якому розташовані такі об'єкти нерухомості, або документа, що підтверджує відповідно до Земельного кодексу Російської Федераціїможливість розміщення таких створених споруд, а також відповідних об'єктів незавершеного будівництва без надання земельної ділянки чи встановлення сервітуту.

11. Для державної реєстрації права власності єдиного інституту розвитку у житловій сфері на житлові та (або) нежитлові приміщення в об'єкті нерухомості, створеному відповідно до договору оренди земельних ділянок єдиного інституту розвитку в житловій сфері для житлового будівництва, для комплексного освоєння території в межах якого передбачається у тому числі житлове будівництво, та (або) для іншого розвитку території, відповідно до розподілу площі відповідного об'єкта нерухомості між сторонами такого договору, укладеного в порядку та на умовах, передбачених статтею 16.6-3 Федерального закону від 24 липня 2008 року N 161-ФЗ "Про сприяння розвитку житлового будівництва", поряд з іншими передбаченими цим Законом документами представляється підписаний сторонами документ, що підтверджує виконання ними зобов'язань за таким договором з урахуванням угоди, передбаченої пунктом 5 частини 4 статті 16.6-3 Федерального закону від 24 2008 року N 161-ФЗ "Про сприяння розвитку житлового будівництва" та містить опис конкретних житлових та (або) нежитлових приміщень у вказаному об'єкті нерухомості.

12. Для державної реєстрації права власності орендодавця на житлові та (або) нежитлові приміщення в об'єкті нерухомості, створеному відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного відповідно до статті 10.1 Федерального закону від 25 лютого 1999 року N 39-ФЗ "Про інвестиційну діяльність" у Російській Федерації, що здійснюється у формі капітальних вкладень", поряд з іншими передбаченими цим Федеральним законом документами представляється підписаний сторонами документ, що підтверджує виконання ними зобов'язань за таким договором з урахуванням угоди, передбаченої підпунктом 3 пункту 2 статті 10.1 Федерального закону від 25 лютого 1999 39-ФЗ "Про інвестиційну діяльність у Російській Федерації, що здійснюється у формі капітальних вкладень" і містить опис конкретних житлових та (або) нежитлових приміщень у зазначеному об'єкті нерухомості.

порядок проведення кадастрового обліку нерухомості.

Кадастровий облік проводять у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування (зняття з обліку) або зміною його унікальних характеристик (кадастрової вартості, категорії земель, виду дозволеного використання тощо).

Строки. Постановка або зняття з обліку пройде у термін не більше ніж 20 робочих днів з дня отримання органом кадастрового обліку відповідної заяви та документів.

Оплата. За постановку на облік об'єкта нерухомості передбачено державне мито. Без її сплати буде здійснюватись облік зміни об'єкта нерухомості, його окремої частини, адреси правовласника або зняття з обліку.

Заявники. Кадастровий облік намічено проводити за заявою власників або їх представників у зв'язку з утворенням або створенням об'єкта нерухомості, припиненням його існування або зміною як унікальних, так і інших характеристик об'єкта. Причому представникам необхідно мати нотаріально засвідчену довіреність (крім законних представників).

Як подати документи Для отримання кадастрового номера слід звернутися до органу кадастрового обліку. При цьому заявник може прийти до установи сам, відправник заяви та документи поштою (з описом вкладення та повідомлення про вручення), або за допомогою коштів електронного зв'язку (у цьому випадку заява має бути засвідчена електронним цифровим підписом заявника або його представника).

Перелік документів встановлено ст. 22 Закону «Про державний кадастр нерухомості» та включає:

1) документ, що підтверджує сплату державного мита;

2) межовий план (при постановці на облік земельної ділянки, обліку частини земельної ділянки або кадастровому обліку у зв'язку із зміною унікальних характеристик земельної ділянки);

3) технічний план будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного строительства;

4) акт обстеження, що підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості (при знятті його з обліку);

5) документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається представник заявника);

6) копія документа, що встановлює чи засвідчує право заявника на відповідний об'єкт нерухомості;

7) копію документа, що встановлює право власності заявника на об'єкт нерухомості або підтверджує встановлене обмеження (обтяження) речових прав на такий об'єкт нерухомості на користь заявника.

8) Копія документа, що підтверджує належність земельної ділянки до певної категорії земель;

9) Копія документа, що підтверджує встановлене дозволене використання земельної ділянки;

10) Копія документа, що підтверджує зміну призначення будівлі чи приміщення.

Причому п. 4 ст. 21 Закону «Про державний кадастр нерухомості» встановлено, що орган кадастрового обліку немає права вимагати від заявника чи його представника документи, не встановлені цим нормативом.

Що отримають заявники на руки.

Громадяни, які займалися оформленням нерухомості, знають, що в результаті проведення кадастрового обліку земельної ділянки вони отримують на руки кадастровий план, а якщо це житлове приміщення, то технічний паспорт БТІ. Згідно з новим законом, такий саме документ, який видадуть органи кадастрового обліку, залежить від дій при кадастровому обліку. Заявник повинен отримати:

1) кадастровий паспорт об'єкта нерухомості – під час постановки об'єкта на облік;

2) кадастрову виписку, що містить нові відомості про об'єкт, - при обліку змін, що відбулися;

3) кадастрову виписку, де зазначені дані щодо частини об'єкта нерухомості, на яку поширюється обмеження (обтяження) речових прав, - при обліку частини об'єкта нерухомості;

4) кадастрову виписку, що містить інформацію про припинення існування об'єкта нерухомості - при знятті його з обліку.

Кадастрову діяльність (не кадастровий облік!) тепер здійснюватимуть кадастрові інженери, які мають кваліфікований атестат. Отримати атестат кадастрового інженера може громадянин РФ, який закінчив установу середньої професійної освіти за однією зі спеціальностей, визначених органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин, або випускник вишу, що має державну акредитацію. У кадастрового інженера повинно бути непогашеної чи незнятої судимості за скоєння умисного злочину. Він має право здійснювати свою діяльність як індивідуальний підприємець або працівник юридичної особи.

Кадастрові роботи виконуватимуть на підставі договору підряду. Згідно з названим документом кадастровий інженер зобов'язується здійснити діяльність за завданням замовника та передати йому папери, підготовлені в результаті виконання цих робіт, а замовник зобов'язується прийняти зазначені документи та сплатити виконані роботи.

Кадастровий інженер передає замовнику такі документи:

1) межовий план (для подання заяви про постановку на облік однієї або кількох земельних ділянок, про облік змін земельної ділянки або облік однієї її частини);

2) технічний план (для подання заяви про постановку на облік будівлі, споруди, приміщення або об'єкта незавершеного будівництва, про облік його змін або облік його частин);

3) акт обстеження (для подання заяви про зняття з обліку будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва).

Кадастрові інженери мають право розпочати свою діяльність вже з 1 березня 2008 року. Щоправда, згідно із Законом №221-ФЗ до 2010 року кадастрові реєстри, як і раніше, вестиме Роснерухомість, а обмін будівель та приміщень БТІ.

Громадяни, які зробили кадастровий чи технічний облік до дня набрання чинності Законом «Про державний кадастр нерухомості» або у перехідний період його застосування (1 березня 2008 року до 1 січня 2010 року), можуть не турбуватися. Він визнається юридично дійсним, а об'єкти вважаються об'єктами нерухомості, врахованими відповідно до Закону №221-ФЗ.

Для всіх учасників ринку нерухомості питання про реєстрацію права власності на той чи інший об'єкт нерухомості завжди актуальне. І кадастровий інженер – той спеціаліст, без якого у цій процедурі не обійтись. Адже саме він, згідно з чинним законодавством, зобов'язаний готувати необхідні документи для встановлення об'єкта на кадастровий облік. Від рівня кваліфікації цього фахівця залежить доля всього процесу: від якості підготовки документів до кількості витраченого часу на взаємодію з реєструючими органами, оскільки будь-яка помилка чи недоробка може призвести до припинення чи відмови у постановці на кадастровий облік. У цьому матеріалі ми поговоримо про те, які саме документи готує кадастровий інженер і які типові помилки допускаються ними зазвичай, щоб обидві зацікавлені сторони, і замовник і виконавець, уникли цих помилок надалі. ЩО ПОТРІБНО ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК? Нагадаємо, кадастровий облік об'єкта нерухомості проводиться у таких випадках: - якщо утворено або створено новий об'єкт нерухомості, - якщо змінилися його унікальні характеристики, - для того, щоб внести до реєстру раніше враховані об'єкти (тобто відомості про об'єкти нерухомості, права на які виникли і не припинені до дня набрання чинності Федеральним законом від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним») – і, нарешті, якщо об'єкт нерухомості припинив своє існування (у цьому випадку відбувається, відповідно, обернена процедура – зняття з кадастрового обліку). Освіта об'єкта нерухомості - це не тільки свіженька квартира в зданому будівельниками будинку. Новий об'єкт нерухомості може бути створений в результаті поділу або, навпаки, об'єднання власності двох чи кількох осіб. Щодо унікальних характеристик об'єкта, то до їх числа входять: вид об'єкта нерухомості (це може бути земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва, машино-місце, єдиний нерухомий комплекс, підприємство як майновий комплекс);  кадастровий номер та дата його внесення до державного кадастру нерухомості;  площа;  адреса об'єкта;  опис розташування меж об'єкта нерухомості;  опис розташування об'єкта нерухомості на земельній ділянці, якщо об'єктом нерухомості є будівля, споруда або об'єкт незавершеного будівництва;  ступінь готовності об'єкта незавершеного будівництва;  за наявності поверховості – кількість поверхів, у тому числі підземних;  для квартир – номер поверху будівлі; також інші додаткові характеристики. Усі перелічені у пункті «вид об'єкта нерухомості» об'єкти потребують , оскільки будь-які угоди та процедури з ними (купівля, продаж, обмін, дарування, передача в оренду) можливі лише з об'єктами, відомості про які є в ЄДРН (єдиному, зведеному реєстрі нерухомості) ). Для постановки на кадастровий облік станом на 2017 рік потрібні такі документи: – заява зацікавленої особи та документ, що засвідчує її особу; - межовий план (для земельної ділянки); - Технічний план (для об'єктів капітального будівництва); – акт обстеження; - Копія документа, що підтверджує право власності заявника на об'єкт нерухомості; – копію документа про зміну категорії земель та виду дозволеного використання ділянки. Таким чином, нас насамперед цікавлять межовий чи технічний план та акт обстеження. Щоб подати ці документи до Росреєстру, необхідно насамперед звернутися до кадастрового інженера та замовити у нього відповідні роботи. Перші два із зазначених документів мають бути виготовлені як мінімум в електронному вигляді та засвідчені електронним цифровим підписом кадастрового інженера (у паперовому вигляді готується додатково згідно з договором підряду). Акт обстеження складається внаслідок огляду місця знаходження об'єкта, щоб підтвердити припинення його існування у зв'язку із загибеллю чи знищенням. Саме кадастровий інженер виступає свого роду посередником між зацікавленою особою та безпосередньо реєструючим органом. Від професійного рівня та якості роботи таких фахівців залежить і якість відомостей, які містяться в інформаційних ресурсах про об'єкти нерухомості. ВИБИРАЙ І ПЕРЕВІРАЙ Перед тим як укласти договір з кадастровим інженером, доцільно навести про нього довідки. Зрозуміло, самим оптимальним варіантом для замовника є звернення до компетентної організації, яка надасть послуги з гарантією якості. Однак якщо ви вирішили обрати фахівця самостійно, вам слід спочатку знайти відомості про нього в державному реєстрі кадастрових інженерів, розміщеному на офіційному сайті Росреєстру. Це єдиний реєстр федерального рівня, кількість внесених до нього фахівців вже сягає 40 тисяч. Крім даних про особистість, там містяться відомості про наявність атестації та результати професійної діяльності фахівців. Це перший, базовий та обов'язковий ступінь перевірки, оскільки фахівець, дані про який відсутні у зазначеному реєстрі, не має права на ведення кадастрової діяльності, а отже, виготовлені ним документи в реєструвальному органі у вас не приймуть, навіть якщо вони повністю правильні . Крім того, потрібно знайти ім'я спеціаліста в реєстрі однієї з численних СРО, оскільки з 1 грудня 2016 року кадастрову діяльність мають право здійснювати лише інженери, які є членами таких саморегулівних організацій. При цьому кожен кадастровий інженер може бути членом лише однієї організації кадастрових інженерів, що саморегулюється. Щоб стати членом СРО, кандидат має скласти теоретичний іспит, за результатами якого фахівцю видається кваліфікаційний атестат та надається реєстровий номер. Під час особистої зустрічі перевірте також друк фахівця. За новими вимогами законодавства, з 1 грудня 2016 року на ньому мають бути зазначені прізвище, ім'я, по батькові (за наявності) та страховий номер індивідуального особового рахунку у системі обов'язкового пенсійного страхування Російської Федерації. Інші види печаток є недійсними. Нарешті, підписуючи договір, переконайтеся, що в ньому вказані всі види робіт, які виконує кадастровий інженер. До договору повинні бути додані завдання на виконання робіт та кошторис, затверджений замовником. ТИПОВІ ПОМИЛКИ КАДАСТРОВИХ ІНЖЕНЕРІВ Отже, роботи згідно з договором виконані. Однак практика показує, що навіть у перевірених фахівців трапляються помилки під час підготовки документів. Внаслідок цього значно збільшується термін кадастрового обліку та виникає маса додаткових проблем. Не говорячи вже про те, що на будь-якому з етапів погоджень у реєструвальному органі заявнику можуть відмовити, якщо кадастровий інженер неправильно оформив документи. Філія ФДБУ «ФКП Росреєстру» по Брянській області у травні 2017 року зробила аналіз основних помилок, які допускаються кадастровими інженерами під час підготовки межових та технічних планів, а також актів обстеження. Було виявлено такі типові помилки: 1) у розділі межового плану «Висновок кадастрового інженера» не наведено обґрунтування розташування уточнених меж земельної ділянки; 2) межовий план, наданий в електронному вигляді, не забезпечує зчитування та контроль поданих даних; 3) у додатку до межового плану відсутні копії документів, що підтверджують повноваження осіб, що узгоджуються; 4) за наявності на земельній ділянці будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, інших об'єктів у межовому плані не зазначено кадастрового номера таких ГКС або за відсутності в ЄДРН відомостей про такі об'єкти нерухомості у межовому плані не наведено раніше присвоєних державних облікових номерів (інвентарних чи умовних) ), що містяться в документах, що є у розпорядженні замовника кадастрових робіт; 5) на схемі розташування земельних ділянок не вказано доступу до утвореної земельної ділянки; 6) у межовому плані відсутній 6 реквізит розділу «Відомості про уточнювані земельні ділянки та частини» або відсутні реквізити документа про права правовласників суміжних земельних ділянок та адресу для зв'язку; 7) у розділі «Акт узгодження розташування меж земельної ділянки» межового плану відсутнє узгодження внутрішнього кордону з правовласником земельної ділянки, що уточнюється; 8) у технічному плані відсутній акт органу державної влади чи органу місцевого самоврядування, уповноважених на присвоєння адрес об'єктам нерухомості; 9) технічний план не засвідчений ЕЦП кадастрового інженера; 10) відсутній акт приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування жилого приміщення; 11) адреса вказана не в структурованому відповідно до федеральної інформаційної адресної системи (ФІАС) вигляді; 12) у технічному плані відсутня позамасштабне креслення (абрис) з позначенням даних, необхідних для оформлення Плану поверху будівлі; 13) у технічному плані не зазначено номер та дату укладення договору на виконання кадастрових робіт; 14) відсутні документи, використані для підготовки акта обстеження. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ІНЖЕНЕРА Проте законодавство захищає права громадян. Так, кадастровий інженер відповідає за порушення вимог федерального законодавства, зокрема за недостовірність відомостей межового плану, виходячи з яких відомості про земельну ділянку вносяться до ЄДРН. У разі виявлення помилки на етапі реєстрації об'єкта нерухомості замовник буде змушений звертатися до суду. На підставі рішення суду збитки, заподіяні замовнику, підлягають відшкодуванню за рахунок страхового відшкодування за договором обов'язкового страхування цивільної відповідальності кадастрового інженера. Але в будь-якому випадку звернення до судові інстанції- Не те, на що ви розраховували, адже так? Якість робіт кадастрового інженера контролює саморегулівна організація, членом якої є (див. реєстри СРО). Згідно із законодавством, фахівцеві, що завинив, може загрожувати штраф від 30 до 50 тисяч рублів або він може бути дискваліфікований (заборона на ведення професійної діяльності) на строк до 3 років. Як бачимо, ціна помилок кадастрових інженерів є великою – не тільки для замовника, але й для самого виконавця. І тому експерти радять не діяти поодинці, а в будь-якому випадку об'єднуватися з сусідами і всім разом звертатися до одного кадастрового інженера. Таким чином на території працюватиме одна людина і за однією методикою та ймовірність вчинення помилок, зокрема при уточненні кордонів, зведеться до мінімуму. А випадкову помилку, що закралася, теж можна буде виявити досить легко, відразу на етапі підготовки документів. Зазначимо, що складну ситуацію з помилками кадастрових інженерів уже кілька років намагаються вирішити на державному рівні, намагаючись запровадити так звані комплексні кадастрові роботи. Метою цих робіт є централізована підготовка тієї чи іншої карти або плану території. Діючи таким чином, можна виявити вже скоєні кадастрові помилки, врегулювати межі у позасудовому порядку та запобігти виникненню нових нестиковок. Однак поки що ми маємо справу з індивідуальними замовленнями і маємо бути гранично уважними, щоб уникнути помилок.