Asiakirjat rakennuksen kiinteistörekisteriin. Kuinka yksityinen tai kerrostalo merkitään kiinteistörekisteriin. Mikä on kiinteistöjen rekisteröinnin tarkoitus kiinteistörekisteriin?

Jokainen kiinteistökohde on lain mukaan rekisteröitävä kiinteistörekisteriin. Tämä tarjoaa täydellisen luettelon omistajan valtuuksista ja takaa ne. Ilman rekisteröintiä kiinteistöä ei tunnusteta omistuksen kohteeksi. Tästä syystä talon kirjaaminen kiinteistörekisteriin on jokaisen omistajan ensisijainen tehtävä.

Talon kiinteistörekisteri on tarpeen seuraavissa tapauksissa:

talon rakentamisen päätyttyä;
rakennusta hävitettäessä;
kun teet muutoksia objektitietoihin.

Myös riita-asioita ratkaistaessa juuri rekisteröinnin ja kiinteistörekisterin tietojen perusteella selvitetään riidanalaisen omaisuuden ominaisuudet, mukaan lukien tiedot omistajasta. Voit ilmoittautua osaksi taloa ja koko taloa sekä keskeneräisiä rakennuksia sellaisenaan.

Yleensä kohteen rekisteröinti antaa omistajalle seuraavat valtuudet:

oikeus omistaa esine ja määrätä siitä oman harkintansa mukaan;
oikeus siirtää esine vakuudeksi, myös lainana;
vaihtaa tai jättää perintönä;
toteuttaa kohde.

Asuinrakennuksen rekisteröinti yhteen tietokantaan ja julkiseen verkkoon takaa omistajien oikeuksien suojan kolmansien osapuolten (squatterit, huijarit jne.) loukkauksilta.

Joten miten rekisteröit talon? Aluksi on syytä huomata, että yksityistalojen kirjanpito sekä kiinteistörekisteröinti asuinrakennus, ovat valinnainen menettely. Se suoritetaan talon omistajan pyynnöstä ja hänen etujensa mukaisesti. Edellä mainituista olosuhteista johtuen on silti suositeltavaa rekisteröidä talo. Itse menettely ei ole vaikea eikä vaadi paljon aikaa.

Talon rekisteröinti koostuu seuraavista vaiheista:

Asiakirjojen kokoelma.
Valtuutetulle elimelle asiakirjojen toimittamistavan valinta.
Vahvistetun maksun maksaminen.
Hakemuksen laatiminen ja jättäminen valitulla menetelmällä.

Voit lähettää kerätyt asiakirjat ja hakemuksen seuraavilla tavoilla:

suora valitus valtuutetuille elimille;
MFC:n kautta;
online-hakemuksen jättäminen;
Posti;
kiinteistöviranomaisen kenttäpalvelun tilaaminen.

Valtioveron maksaminen on pakollista. Sen määrä on erilainen. Kaikki riippuu vastauksen muodosta. Se koostuu maarekisteripassin myöntämisestä omakotitalo. Niin:

Kun tilaat passin paperilla, maksu on 200 ruplaa.
Kun tilaat asiakirjan sähköisessä muodossa - 150 ruplaa.

Kuitti on toimitettava myös hakemuksen yhteydessä. Verkkohakemuksen yhteydessä kuitti näytetään passin vastaanottamisen yhteydessä.

Lakinormeja, joissa vahvistetaan luettelo yksityistalojen valtion rekisteröintiä varten, muutetaan hyvin usein. Saadaksesi luotettavampia tietoja, sinun on otettava yhteyttä Rosreestrin tai monitoimikeskusten paikalliseen haaratoimistoon. Siellä tehdään myös omakotitalon rekisteröinti.

Seuraavat asiakirjat vaaditaan talon rekisteröimiseksi kiinteistörekisteriin:

hakemus vahvistetun lomakkeen mukaisesti (myönnetty ja täytetty paikan päällä);
omakotitalon voimassa oleva ja realistinen tekninen suunnitelma;
alkuperäisessä asiakirjassa, jossa määritellään omistajan oikeus;
yksityisen talon suunnitelma BTI:ltä;
luvat rakennustöihin.

Myös omistajan passi on esitettävä alkuperäisenä. Kopio passista otetaan paikan päällä. Muussa tapauksessa kuka tahansa notaari voi todistaa jäljennöksen. Toimenpidettä suoritettaessa edustajan kautta vaaditaan myös notaarin vahvistama valtakirja omistajan puolesta.

Toimitettujen asiakirjojen aitouden tarkastaa asianomaisen viranomaisen työntekijä. Jos tiedoissa havaitaan väärennös tai epätarkkuudet, asiakirjojen hyväksyminen evätään.

Tekninen suunnitelma on pakollinen inventointiasiakirja jokaiselle rakennushankkeelle. Se sisältää tietoja, joiden luettelo on tiukasti määritelty ja jota ilman ei ole mahdollista rekisteröidä omakotitaloa yhteen kiinteistöjen tietokantaan.

Toisin kuin rekisteröintitodistus, joka myönnetään asunnolle rekisteröitäessä kerrostalo kiinteistörekisteriin, omakotitalon teknisessä suunnitelmassa määritetään tiukka sitoumus tontille. Toisin sanoen ilman tonttia omakotitalo ei voi toimia erillisenä kiinteistönä ja siksi siirtyä toiselle omistajalle.

Samanaikaisesti sidonta suoritetaan koordinaatteilla ja käännepisteillä maanomistusalueella, jotta omakotitalo on mahdollista löytää sähköisestä kartasta 100% tarkkuudella. Tämä ei takaa vain esineen yksilöllisyyttä, vaan myös omistajien oikeuksien suojaa.

Pääsääntöisesti tekninen suunnitelma on mahdollista tehdä vain valmistuneille kohteille. Kuitenkin tapauksissa, joissa on tarpeen rekisteröidä keskeneräisen omakotitalon omistus (oikeudenkäynnin synty, myynti), tekninen inventointitoimisto laatii tällaisen kohteen suunnitelman.

On huomattava, että teknisen inventaariosuunnitelman laatimisen tekevät yksinomaan ammattirekisteri-insinöörit. Muiden henkilöiden laatimalla asiakirjalla ei ole virallista voimaa, eikä sitä voida toimittaa valtion toimielimille.

Saadaksesi tämän asiakirjan sinun on toimitettava STT:lle:

hallinnon lupa ottaa laitos käyttöön;
rakentamisen aikana laaditut suunnitteluasiakirjat;
jos rakentaminen on valmistunut ennen vuotta 2013, sinun on toimitettava myös tekninen passi, joka on myös laadittu ennen ilmoitettua päivämäärää.

Jos omistajalla ei ole omakotitalon asiakirjoja, sinun on aloitettava täyttämällä ilmoitus uudesta kiinteistöstä. Omistaja itse laatii tällaisen vakuutuksen esittääkseen sen asiantuntijoille teknisten ja projektiasiakirjojen suorittamista varten.

Omistajan hakemuksen käsittely ja omakotitalon kiinteistörekisteripassin myöntäminen suoritetaan eri aikoina seuraavista olosuhteista riippuen:

kun hakemus passin uudelleen myöntämisestä jätetään - 5 päivää;
jätettäessä hakemus alkuperäisestä rekisteröinnistä tai tehtäessä muutoksia kiinteistötietoihin - 10 päivää.

Paikalliset siirtokuntien hallinnot ja liiton alojen viranomaiset voivat määrittää ilmoitetut ehdot itsenäisesti. Ne eivät kuitenkaan voi olla suurempia kuin edellä mainitut.

Jätettäessä hakemusta ja asiakirjoja monitoimikeskusten kautta on myös tarpeen täsmentää, millä ehdoilla keskus siirtää hakemuksen kiinteistökappiin. Ilmoitetut ajanjaksot alkavat laskea vasta siitä hetkestä, kun MFC siirtää kaikki tarvittavat asiakirjat valtuutetulle elimelle.

Yksityisen talon rekisteripassi

Omakotitalon rekisteröinnin tulos on sille myönnetty kiinteistörekisteripassi. Tämä asiakirja sisältää tietoja omakotitalosta kiinteistönä. Se osoittaa seuraavat yksityisen talon ominaisuudet:

käyttötarkoitus (asuintilat);
sijainti;
apuohjelmien saatavuus (kaasu, sähkö, vesi);
alueen koko;
kerrosten lukumäärä (enintään kolme);
asuin- ja muiden tilojen lukumäärä.

Jos rakenteen parametrit muuttuvat, siitä on ilmoitettava kiinteistökamarille. Tätä varten jätetään uusi hakemus omakotitalon uudella teknisellä passilla. Ilman tätä kiistat ovat mahdollisia omistajanvaihdoksen tai verojen maksamisen yhteydessä.

Omakotitalon myynnin, lahjoituksen tai ostamisen sekä perinnön yhteydessä on toimitettava rekisteriviranomaiselle kiinteistörekisteripassi. Kuitenkin, kun asiakirjoja toimitetaan valtion virastoille, syystä tai toisesta, ei ole tarpeen toimittaa yksityisen talon passia. Valtion elinten työntekijöillä ei puolestaan ole oikeutta vaatia sitä, koska elin hankkii sen itse lähettämällä pyynnön kiinteistökamarille tai Rosreestrille.

Kiinteistön rekisteröinnistä kieltäytyminen

Pääsääntönä valtuutetulta elimeltä kieltäytymisessä on hakea tuomioistuimelta. Joskus kieltäytymisperusteet voivat olla merkityksettömiä tai virheellisesti hyväksyttyjä, joten se on mahdollista selvittää oikeusviranomaisen kautta.

Yleensä luopuminen voidaan antaa seuraavista syistä:

virheet asiakirjojen täyttämisessä;
asiakirjojen puute;
hakemuksen jättäminen valtuuttamattoman henkilön toimesta;
laittoman rakentamisen toteuttaminen;
rakentamisen toteuttaminen lain vastaisesti;
esineellä ei ole pääsyä kuljetusreiteille;
jos talo tai sen alla oleva alue sijaitsee samanaikaisesti kahden kaupunginosan (asutuksen) alueella.

Jos rakentaminen on laitonta, se voidaan laillistaa vain tuomioistuimen kautta, mikä osoittaa, että rakennustöiden aikana ei ollut mahdollista saada lupia. Samalla on pidettävä mielessä, että laittomat rakennuskohteet voidaan purkaa tuomioistuimen päätöksellä.

Valtuutetun laitoksen työntekijöiden on esitettävä kieltäytymisen syy yksityiskohtaisesti ja kirjallisesti. Jos nämä syyt voidaan poistaa itse, ilman oikeudenkäyntiä, voit tehdä tämän hakemuksen uudelleen.

Siten talon asettaminen kiinteistörekisteriin yhteen kiinteistöjen tietokantaan ja kiinteistörekisteripassin hankkiminen on, vaikkakaan ei välttämätöntä, mutta suositeltavaa. Näin omistaja voi julkisesti ilmoittaa oikeuksistaan sekä käyttää niitä avoimesti tapauksissa, joissa hän luovuttaa talonsa omaisuudeksi.

Tontin kiinteistörekisteröintilausunto on voimassa olevan lainsäädännön mukainen omistajan velvollisuus. Se on välttämätön alueeseen liittyvien erilaisten liiketoimien suorittamiseen (myynti, lahjoitukset, vaihdot jne.).

Sivuston kiinteistörekisteriin asettamisen vaiheet, asiakirjojen valmistelu

Vaiheittaiset ohjeet maarekisterin passin hankkimiseksi:

Asiakirjapaketin valmistelu.
Sen lähettäminen harkittavaksi.
Valmiin maarekisteripassin hankkiminen.

Vastaus kysymykseen siitä, kuinka tontti merkitään kiinteistörekisteriin, sisältää hakemuksen laatimisen rekisteröintipyynnön kanssa. Sen voivat toimittaa sekä alueen omistaja että kolmannet osapuolet, jos heillä on henkilökohtainen intressi.

Vaaditut dokumentit:

lausunto;
Passi;
Tontin rajasuunnitelma;
Asiakirja, joka vahvistaa henkilön valtuudet jättää hakemus harkittavaksi (jos hakija on kolmas osapuoli);
Kuitti valtionveron maksusta. Yksityishenkilöille - 200 ruplaa, oikeushenkilöille - 600 ruplaa.

Huomio! Asiakirjapaketin lisäksi liitteenä on muiden omistajien kirjallinen suostumus tontin jakamiseen, jos alue on syntynyt maan jaon tai uudelleenjaon jälkeen.

Menetelmät hakemuksen jättämiseksi ja asiakirjat käsiteltäväksi

On olemassa useita tapoja lähettää hakemus kerätyn asiakirjapaketin mukana. Nämä sisältävät:

Käyttämällä Rosreestrin virallista verkkosivustoa osio "Sähköiset palvelut". Edellytys - toimitetut asiakirjat tulee allekirjoittaa EDS:llä (sähköinen digitaalinen allekirjoitus).
Henkilökohtainen valitus kiinteistökamarin toimistoon. Vastaanotto tapahtuu tärkeysjärjestyksessä. Rekisteröintiin voit käyttää Rosreestrin virallista verkkosivustoa käymällä osiossa "Toimisto ja vastaanotto" tai Rosreestrin operaattorin kautta.
Hakemuksen ja asiakirjojen lähettäminen postitse. On tärkeää noudattaa useita vaatimuksia - todistaa asiakirjat notaarilla, liittää kirjeeseen luettelo liitteistä.

Mukavuuden vuoksi voit lähettää hakemuksen alueen kiinteistörekisteröintiä varten sekä omistusoikeuksien rekisteröintihakemuksen Rosreestr. Todistushakemuksen käsittelyaika on 14 arkipäivää. Se myönnetään esittämällä kuitti ja passi (edustajan mukana - notaarin vahvistama valtakirja).

Toimitettuaan asiakirjat käsiteltäväksi 18 päivän kuluessa kiinteistöviranomaisen työntekijä antaa kuitin antaessaan:

Määräys rekisteröintimenettelyn keskeyttämisestä enintään 90 päiväksi. Syynä voi olla virhe asiakirjojen sisällössä, alueen rajojen epätarkkuudet. Prosessi jatkuu sen jälkeen, kun hakija on poistanut puutteet.
Ilmoitus sivuston rekisteröinnin epäämisestä.
Kiinteistörekisteripassi ja maarekisteritodistus kiinteistörekisteröintiä varten. Tästä lähtien paikka tunnistetaan rekisterin antamalla numerolla.

On mahdollista laittaa paikka kiinteistörekisteriin ilman maanmittausmenettelyä, jonka avulla voit määrittää tarkasti alueen rajat. Tässä tapauksessa yllä oleva asiakirjaluettelo toimitetaan harkittavaksi, mutta ilman rajasuunnitelmaa. Se sisältää tekniset suunnitelmat jokaiselle alueelle rakennetulle laitokselle.

Kyselyä ei vaadita seuraavissa tapauksissa:

Maan rajat tunnetaan;
Tontin rajat on merkitty aidalla tai muulla aidalla;
Naapuritonttien omistajien kanssa ei ole riitoja.

Jos rajasuunnitelma on olemassa, asiakirjan on oltava notaarin vahvistama ennen sen toimittamista kiinteistöviranomaiselle.

Rekisteröinnin epäämisen syyt

Tontin rekisteröinti valtion kiinteistörekisteriin ei välttämättä tapahdu useista syistä:

Alue kuuluu luokkiin, joiden osalta kirjanpitoa ei tehdä.
Vetoomus sellaisen kansalaisen kiinteistöpalveluun, jolla ei ole oikeutta rekisteröidä maata (esimerkiksi kolmas osapuoli ilman valtakirjaa).
Maa-alue ylittää valtion viraston tai hallintorakennuksen.
Osa alueesta ylittää asutuksen rajojen.
Kiinteistötietokanta sisältää jo tiedot hakemuksessa määritellystä paikasta.

Vaaditaan sivuston omistusoikeuden rekisteröimiseksi ja omistustodistuksen saamiseksi. Jälkimmäisen läsnäolo antaa kansalaiselle täydelliset oikeudet käyttää ja luovuttaa maata.

Kaikki kiinnostavat kysymykset voidaan kysyä artikkelin kommenteissa.

Hakija ei hyväksy maa-alueen rekisteröinnin epäämistä

Hakija ei hyväksy kiinteistön (paitsi maata) omistusoikeuden (oikeusosuuden) rekisteröinnin epäämistä

1. Valtion kiinteistörekisteri ja oikeuksien valtion rekisteröinti luotuun rakennukseen, rakenteeseen, keskeneräiseen rakentamiseen siinä tapauksessa, että yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri ei rekisteröi hakijan oikeutta tonttiin, jolla tällainen rakennus, rakennelma, rakennelma käynnissä oleva sijainti, suoritetaan samanaikaisesti valtion kiinteistörekisteröinnin ja (tai) hakijan oikeuden tällaiseen tonttiin valtion rekisteröinnin kanssa, lukuun ottamatta tämän artiklan 10 osassa säädettyä tapausta.

2. Luotuun rakennukseen, rakentamiseen liittyvien oikeuksien valtiollinen rekisteröinti suoritetaan myös, jos luotuun rakennukseen, rakenteeseen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröintihetkellä vuokrasopimuksen voimassaoloaika tai rakennustarkoituksiin tarkoitetun tontin maksuton käyttö näistä kiinteistökohteista on umpeutunut, kun taas näiden kiinteistökohteiden käyttöön ottamisen ajankohtana asianomaisen sopimuksen voimassaoloaika ei ole umpeutunut.

3. Toteuttamalla samanaikaisesti valtion kiinteistörekisteröinti ja luodun rakennuksen, rakennuksen omistusoikeuden valtion rekisteröinti, tällaisessa rakennuksessa, rakenteessa, mukaan lukien julkiseen omaisuuteen liittyvät tilat, voidaan suorittaa valtion kiinteistörekisteri, jos hakija toimittaa rakennuksen tekninen suunnitelma, joka sisältää näiden tilojen valtion kiinteistörekisteriin tarvittavat tiedot. Kaikkien rakennuksen, rakenteen, mukaan lukien julkiseen omaisuuteen liittyvät, tilojen valtion kiinteistörekisteröinti suoritetaan myös sellaisen rakennuksen tai rakennuksen omistajan hakemuksesta, jonka omistusoikeus on rekisteröity yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin. Kiinteistö ja rakennuksen tekninen suunnitelma, rakenne, joka sisältää näiden tilojen valtion kiinteistörekisteriin tarvittavat tiedot.

3.1. Kun samanaikaisesti toteutetaan valtion kiinteistörekisteröinti ja luodun rakennuksen, rakennuksen omistusoikeuden valtion rekisteröinti, kaikkien tällaisessa rakennuksessa olevien pysäköintipaikkojen valtion kiinteistörekisteri, rakenne voidaan suorittaa, jos hakija toimittaa rakennuksen teknisen suunnitelman, joka sisältää näiden koneiden valtion kiinteistörekisteriin tarvittavat tiedot -paikat Kaikkien rakennuksen, rakennuksen pysäköintipaikkojen valtion kiinteistörekisteröinti suoritetaan myös sen rakennuksen tai rakennuksen omistajan hakemuksesta, jonka omistusoikeus on rekisteröity yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin, sekä rakennuksen teknisen suunnitelman. rakennus, rakennelma, joka sisältää näiden koneiden valtion kiinteistörekisteriin tarvittavat tiedot.

4. Asuinrakennuksen valtion kiinteistörekisteröintiä suoritettaessa kaikki siinä sijaitsevat asuin- ja muut tilat, mukaan lukien ne, jotka muodostavat tällaisen kerrostalon yhteistä omaisuutta, sekä tällaisessa asunnossa sijaitsevat pysäköintipaikat kerrostalo, suoritetaan samanaikaisesti.

5. Omistusoikeuden valtion rekisteröinnin yhteydessä kerrostalon asuntoon tai muuhun kuin asuintilaan tehdään samanaikaisesti oikeuden osuuden valtiollinen rekisteröinti. yhteistä omaisuutta tiloissa ja tontilla, joka muodostaa sen yhteisen omaisuuden. Kerrostalon omistusoikeuden valtion rekisteröintiä ei tehdä.

6. Tilojen, pysäköintipaikkojen ominaisuuksien muutoksen yhteydessä tai vastikään perustettujen tai muodostettujen tilojen, rakennuksessa, rakenteessa sijaitsevien pysäköintipaikkojen valtionrekisteröinti, jonka rakentamisen seurauksena rakennuksen, rakenteen parametrit muuttuivat. muuttunut (kerrosten lukumäärä, pinta-ala, korkeus, päällysrakenne, saneeraus, laajennus) suoritetaan samanaikaisesti tällaisten kunnostettujen rakennusten, rakenteiden ominaisuuksien muutosten valtionkiinteistörekisteröinnin kanssa, jos valtion kiinteistörekisteri on aiemmin tehty näiden osalta tilat, parkkipaikat.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

7. Kun poistetaan valtion kiinteistörekisteröinti ja (tai) valtion rekisteröinti rakennuksen, rakenteen oikeuksien päättymisestä niiden olemassaolon päättymisen yhteydessä, samanaikaisesti poistetaan valtion kiinteistörekisteristä ja valtion rekisteröinti oikeuksien päättymisestä kaikille. tilat ja pysäköintipaikat tällaisessa rakennuksessa, rakenteessa . Käynnissä olevan rakennuskohteen poistaminen valtion kiinteistörekisteristä sen olemassaolon päättymisen yhteydessä suoritetaan samanaikaisesti siihen liittyvien oikeuksien päättymisen valtion rekisteröinnin kanssa.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

8. Meneillään olevan rakennuskohteen poistaminen valtion kiinteistörekisteröinnistä ja tähän kohteeseen liittyvien oikeuksien päättymisen valtion rekisteröinti, jos valtion kiinteistörekisteri ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinti on suoritettu aikaisemmin, suoritetaan samanaikaisesti rakennuksen, tämän kohteen tai kaikkien niissä olevien tilojen tai pysäköintipaikkojen rakentamisen valmistumisen seurauksena syntyneen rakennuksen valtion kiinteistörekisteröinnillä ja niihin liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinnillä.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

9. Asunto-oikeuden siirron valtion rekisteröimiseksi, jonka tekniset ja taloudelliset indikaattorit ja parametrit vastaavat kehitysvaltion tehtäviä suorittavan liittovaltion toimeenpanevan elimen asettamia ehtoja tämän asunnon luokittelemiseksi vakioasunnoksi. politiikka ja oikeudellinen sääntely rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (jäljempänä - vakioasunto) alalla tällaisten asuntojen myyntisopimuksen (jäljempänä - vakioasunnon myyntisopimus) perusteella, ote luettelo kansalaisista, jotka ovat oikeutettuja ostamaan asuntoalan yhden kehittämislaitoksen tonteille rakennettuja vakioasuntoja tai tonteille, joiden valtion omistusta ei ole rajoitettu ja joita yksittäinen asuntoalan kehittämislaitos hallinnoi liittovaltion puolesta toimeenpaneva elin, joka hoitaa liittovaltion omaisuuden hallinnointia, joka on siirretty vastikkeetta käytettäväksi tai vuokrattu vakioasuntojen rakentamiseen, mukaan lukien niiden integroitu kehittäminen tällaisten asuntojen rakentamista varten, tai vuokra-asuntojen rakentamista varten vaaditussa vähimmäismäärässä , mukaan lukien niiden integroitu kehittäminen standardiasuntojen ja muiden asuntojen rakentamista varten vaaditussa vähimmäismäärässä 24. heinäkuuta 2008 annetussa liittovaltion laissa N 161-FZ "Asumisen edistämisestä" säädetyllä tavalla ja ehdoin rakentaminen". Määritetyn otteen on sisällettävä tiedot kansalaisesta, joka on osapuolena vakioasunnon myyntisopimuksessa.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

10. Valtion kiinteistörekisteröinti ja luotuun rakennukseen tai rakenteeseen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinti suoritetaan asianomaisen kiinteistön käyttöönottoluvan ja tontin omistusoikeusasiakirjan perusteella, jolla tällainen kiinteistökohde on sijaitsee. Valtion kiinteistörekisteröinti ja keskeneräisen rakennuskohteen oikeuksien valtion rekisteröinti suoritetaan tällaisen kohteen rakennusluvan ja tontin omistusoikeusasiakirjan perusteella, jolla tällainen kiinteistö sijaitsee. Valtion kiinteistörekisteri ja oikeuksien valtion rekisteröinti luotuun rakennukseen tai rakenteeseen, jonka rakentamiseen liittovaltion lakien mukaan ei vaadita rakennuslupaa, sekä vastaavaan käynnissä olevaan rakennuskohteeseen suoritetaan tällaisten kiinteistökohteiden teknisen suunnitelman ja tontin omistusoikeusasiakirja, jolla kyseiset kiinteistöt sijaitsevat, tai maalain mukainen asiakirja Venäjän federaatio mahdollisuus sijoittaa tällaiset luodut rakenteet sekä vastaavat keskeneräiset rakennuskohteet antamatta tonttia tai perustamatta rajoitusta.

11. Yhden asuntoalan kehittämislaitoksen omistusoikeuden valtion rekisteröinnistä asuin- ja (tai) muihin tiloihin kiinteistökohteeseen, joka on luotu yhden asuntoalan kehittämislaitoksen maanvuokrasopimuksen mukaisesti asuntorakentamiseen, alueen integroituun kehittämiseen, jonka puitteissa säädetään muun muassa asuntorakentamisesta ja (tai) alueen muusta kehittämisestä alueen pinta-alan jakautumisen mukaisesti 24. heinäkuuta 2008 annetun liittovaltion lain N 161-FZ "Asuntorakentamisen edistämisestä" 16.6-3 §:ssä säädetyllä tavalla ja sellaisin ehdoin tehdyn sopimuksen osapuolten välillä oleva asiaankuuluva omaisuus sekä muut tässä liittovaltion laissa säädetyt asiakirjat, osapuolten allekirjoittama asiakirja, joka vahvistaa heidän tällaisen sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisen, ottaen huomioon liittovaltion lain 16.6-3 §:n 4 osan 5 kohdassa tarkoitettu sopimus 24. heinäkuuta 2008 N 161-FZ "Asuntorakentamisen kehittämisen edistämisestä" ja joka sisältää kuvauksen tietyistä asuin- ja (tai) ei-asumiseen tarkoitetuista kiinteistöistä.

12. Vuokranantajan asuin- ja (tai) muiden tilojen omistusoikeuden valtion rekisteröiminen kiinteistökohteeseen, joka on luotu 25. helmikuuta annetun liittovaltion lain nro 39-FZ 10.1 artiklan mukaisesti tehdyn maanvuokrasopimuksen mukaisesti, 1999 "Investointitoiminnasta Venäjän federaatiossa pääomasijoitusten muodossa" yhdessä muiden tässä liittovaltion laissa säädettyjen asiakirjojen kanssa on toimitettava osapuolten allekirjoittama asiakirja, joka vahvistaa heidän tällaisen sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisen , ottaen huomioon liittovaltion lain nro 25. helmikuuta 1999 39-FZ "sijoitustoiminnasta Venäjän federaatiossa pääomasijoitusten muodossa" 10.1 §:n 2 momentin 3 alakohdan mukainen sopimus ja sisältää kuvauksen tietyistä asuin- ja (tai) ei-asumiseen tarkoitetuista tiloista tietyssä kiinteistökohteessa.

Menettely kiinteistöjen kiinteistörekisteröinnin suorittamiseksi.

Kiinteistörekisteröinti suoritetaan kiinteistön muodostamisen tai luomisen, sen päättymisen (rekisteröinnin poistamisen) tai sen ainutlaatuisten ominaisuuksien (kiinteistöarvo, maaluokka, sallittu käyttötapa jne.) muutoksen yhteydessä.

Ajoitus. Rekisteröinti tai rekisteristä poistaminen tapahtuu enintään 20 työpäivän kuluessa siitä, kun kiinteistörekisteriviranomainen on vastaanottanut asiaa koskevan hakemuksen ja asiakirjat.

Maksu. Kiinteistön rekisteröinnistä peritään valtion maksu. Maksua maksamatta huomioidaan omaisuuskohteen, sen erillisen osan, tekijänoikeuden haltijan osoitteen muutos tai rekisteristä poistaminen.

Hakijat. Kiinteistörekisteröinti suunnitellaan tehtäväksi omistajien tai heidän edustajiensa pyynnöstä kiinteistön muodostamisen tai luomisen, sen olemassaolon päättymisen tai kohteen ainutlaatuisten ja muiden ominaisuuksien muuttumisen yhteydessä. Lisäksi edustajilla on oltava notaarin vahvistama valtakirja (lukuun ottamatta laillisia edustajia).

Kuinka hakea. Kiinteistötunnuksen saamiseksi tulee ottaa yhteyttä kiinteistörekisteriviranomaiseen. Lisäksi hakija voi tulla itse laitokselle, hakemuksen ja asiakirjojen lähettäjälle postitse (liitteen kuvauksen ja vastaanottoilmoituksen kera) tai sähköisen viestinnän kautta (tässä tapauksessa hakemuksen tulee olla varmennettu hakijan tai hänen edustajansa sähköisellä digitaalisella allekirjoituksella).

Asiakirjaluettelo vahvistetaan Art. "Kiinteistöjen valtionrekisteristä" annetun lain 22 §:ssä ja se sisältää:

1) asiakirja, joka vahvistaa valtionmaksun suorittamisen;

2) rajasuunnitelma (maa-aluetta rekisteröitäessä, tontin osan rekisteröinnissä tai kiinteistörekisteröinnissä tontin ainutlaatuisten ominaisuuksien muutoksen yhteydessä);

3) käynnissä olevan rakennuksen, rakenteen, tilan tai rakennuskohteen tekninen suunnitelma;

4) tarkastusasiakirja, joka vahvistaa omaisuuden olemassaolon päättymisen (kun se poistetaan rekisteristä);

5) asiakirja, joka vahvistaa hakijan edustajan asiaankuuluvat valtuudet (jos hakemuksen tekee hakijan edustaja);

6) jäljennös asiakirjasta, joka vahvistaa tai todistaa hakijan oikeuden kyseiseen omaisuuteen;

7) jäljennös asiakirjasta, jolla todetaan hakijan omistusoikeus kiinteistöön tai vahvistetaan tällaiseen kiinteistöön kohdistuva esineoikeuksien rajoitus (rasitus) hakijan hyväksi.

8) Kopio asiakirjasta, joka vahvistaa, että tontti kuuluu tiettyyn maaluokkaan;

9) Kopio asiakirjasta, joka vahvistaa tontin vakiintuneen sallitun käytön;

10) Kopio asiakirjasta, joka vahvistaa rakennuksen tai tilan käyttötarkoituksen muutoksen.

Lisäksi artiklan 4 kohta. "Kiinteistöjen valtionrekisteristä" annetun lain 21 §:ssä todetaan, että kiinteistörekisteriviranomaisella ei ole oikeutta vaatia hakijalta tai hänen edustajaltaan asiakirjoja, joita ei ole vahvistettu tässä standardissa.

Mitä hakijat saavat?

Kiinteistöjen rekisteröintiin osallistuvat kansalaiset tietävät, että tontin kiinteistörekisteröinnin seurauksena he saavat käsiinsä maarekisterisuunnitelman ja jos kyseessä on asunto, niin teknisen STT-passin. Uuden lain mukaan kiinteistörekisteriviranomaiset myöntävät juuri tällaisen asiakirjan, riippuu toimista kiinteistörekisteröinnin aikana. Hakijan tulee saada:

1) kiinteistön kiinteistörekisteripassi - kohdetta rekisteröitäessä;

2) kiinteistörekisteriote, joka sisältää uutta tietoa kohteesta - tapahtuneet muutokset huomioon ottaen;

3) kiinteistörekisteriote, joka sisältää tiedot kiinteistön siitä osasta, joka on esineoikeuden rajoituksen (rasitteen) alainen, - kun otetaan huomioon kiinteistön osa;

4) kiinteistörekisteriote, joka sisältää tiedot kiinteistön olemassaolon päättymisestä - rekisteristä poistamisen yhteydessä.

Kiinteistörekisteröinnin (ei kiinteistörekisteröinnin!) suorittavat nyt kiinteistöinsinöörit, joilla on voimassa oleva pätevä todistus. Venäjän federaation kansalainen, joka on valmistunut toisen asteen ammatillisesta koulutuksesta jollakin kiinteistösuhteiden alan sääntelyelimen määrittämillä erikoisaloilla, tai valtion akkreditoidun yliopiston suorittanut voi saada todistuksen kiinteistörekisteristä. insinööri. Kiinteistönhoitajalla ei saa olla selkeää tai vanhentumatonta tuomiota tahallisesta rikoksesta. Hänellä on oikeus harjoittaa toimintaansa yksittäisenä yrittäjänä tai oikeushenkilön työntekijänä.

Maarekisterityöt tehdään sopimuksen perusteella. Nimetyn asiakirjan mukaan kiinteistönhoitaja sitoutuu suorittamaan toimeksiantoja tilaajan ohjeiden mukaan ja siirtämään hänelle näiden töiden tuloksena laaditut paperit ja tilaaja sitoutuu ottamaan vastaan nämä asiakirjat ja maksamaan tehdystä työstä.

Maarekisteri-insinööri toimittaa asiakkaalle seuraavat asiakirjat:

1) rajasuunnitelma (yhden tai useamman tontin rekisteröintihakemuksen jättämiseksi, tontin muutosten huomioon ottamiseksi tai sen yhden osan huomioon ottamiseksi);

2) tekninen suunnitelma (rakennuksen, rakenteen, tilan tai rakennuskohteen rekisteröintihakemuksen jättäminen, sen muutosten tai sen osien kirjanpito);

3) tarkastusasiakirja (käynnissä olevan rakennuksen, rakenteen, tilan tai rakennuskohteen rekisteristä poistamista koskevan hakemuksen jättämisestä).

Maarekisteri-insinööreillä on oikeus aloittaa toimintansa jo 1.3.2008 alkaen. Totta, lain nro 221-FZ mukaan vuoteen 2010 asti kiinteistörekistereitä ylläpitää, kuten ennenkin, Rosnedvizhimost ja rakennusten ja tilojen vaihtoa STT.

Kansalaiset, jotka ovat tehneet kiinteistörekisterin tai teknisen rekisteröinnin ennen kiinteistörekisterilain voimaantulopäivää tai sen soveltamisen siirtymäkauden aikana (1. maaliskuuta 2008 - 1. tammikuuta 2010), eivät voi olla huolissaan. Se tunnustetaan laillisesti päteväksi, ja esineet katsotaan kiinteistöiksi lain nro 221-FZ mukaisesti.

Tietyn kiinteistön omistajuuden rekisteröintikysymys on aina ajankohtainen kaikille kiinteistömarkkinoiden toimijoille. Ja maarekisteri-insinööri on asiantuntija, jota ilman tätä menettelyä ei voida jättää tekemättä. Loppujen lopuksi hän on nykyisen lainsäädännön mukaan velvollinen laatimaan tarvittavat asiakirjat esineen asettamiseksi kiinteistörekisteriin. Koko prosessin kohtalo riippuu tämän asiantuntijan taitotasosta: asiakirjojen valmistelun laadusta rekisteröintiviranomaisten kanssa vuorovaikutukseen käytettyyn aikaan, koska kaikki laiminlyönnit tai puutteet voivat johtaa kiinteistörekisterin keskeyttämiseen tai epäämiseen. rekisteröinti. Tässä materiaalissa puhutaan siitä, millaisia asiakirjoja kiinteistönhoitaja laatii ja mitä tyypillisiä virheitä hän yleensä tekee, jotta molemmat osapuolet, niin tilaaja kuin urakoitsija, välttyvät näiltä virheiltä jatkossa. MITÄ TAULUKKOA KOSKEVA LAUSUNTO TARVITAAN? Muista, että kiinteistön kiinteistörekisteröinti suoritetaan seuraavissa tapauksissa: - jos muodostetaan tai luodaan uusi kiinteistökohde, - jos sen ainutlaatuiset ominaisuudet ovat muuttuneet, - aiemmin tallennettujen kohteiden kirjaamiseksi rekisteriin (esim. tiedot kiinteistökohteista, joiden oikeudet ovat syntyneet ja jotka päättyvät vasta 21. heinäkuuta 1997 annetun liittovaltion lain nro 122-FZ "Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tehdyistä liiketoimista valtion rekisteröinnistä" voimaantulopäivänä ”) - ja lopuksi, jos kiinteistö on lakannut olemasta (tässä tapauksessa käänteinen menettely on rekisteristä poistaminen). Kiinteistökohteen muodostuminen ei ole vain upouusi asunto rakentajien luovuttamassa talossa. Uusi kiinteistökohde voidaan luoda jakamisen seurauksena tai päinvastoin kahden tai useamman henkilön omaisuutta yhdistämällä. Mitä tulee kohteen ainutlaatuisiin ominaisuuksiin, niitä ovat:  kiinteistön tyyppi (se voi olla tontti, rakennus, rakennelma, toimitila, keskeneräinen rakennuskohde, pysäköintipaikka, yksittäinen kiinteistö kompleksi, yritys kiinteistökompleksina);  kiinteistörekisterinumero ja -päivämäärä, jolloin se on merkitty valtion kiinteistörekisteriin;  alue;  kohteen osoite;  kuvaus kiinteistön rajojen sijainnista;  kuvaus kiinteistön sijainnista tontilla, jos kiinteistö on rakennus, rakennelma tai rakenteilla oleva esine;  keskeneräisen rakennuskohteen valmiusaste;  kerrosten lukumäärän ollessa läsnä - kerrosten lukumäärä, mukaan lukien maanalaiset;  huoneistoissa - rakennuksen kerrosnumero; sekä muita lisäominaisuuksia. Kaikki kappaleessa "kiinteistön tyyppi" luetellut esineet tarvitsevat, koska kaikki liiketoimet ja menettelyt niiden kanssa (osto, myynti, vaihto, lahjoitus, vuokraus) ovat mahdollisia vain esineillä, joista tiedot ovat saatavilla USRN:ssä (yksittäinen , konsolidoitu kiinteistörekisteri ). Kiinteistörekisteriin 2017 alkaen vaaditaan seuraavat asiakirjat: - kiinnostuneen henkilön hakemus ja henkilöllisyytensä todistava asiakirja; – rajasuunnitelma (maa-alueelle); – tekninen suunnitelma (suurten rakennushankkeiden osalta); - tutkintatoimi; - kopio asiakirjasta, joka vahvistaa hakijan omistusoikeuden; - kopio asiakirjasta maa-alueen luokan ja alueen sallitun käyttötyypin muuttamisesta. Olemme siis ensisijaisesti kiinnostuneita raja- tai teknisestä suunnitelmasta ja mittausraportista. Toimittaaksesi nämä asiakirjat Rosreestrille, sinun on ensin otettava yhteyttä kiinteistöinsinööriin ja tilattava häneltä tarvittava työ. Näistä kahden ensimmäisen on oltava vähintään sähköisessä muodossa ja kiinteistönhoitajan sähköisellä digitaalisella allekirjoituksella varmennettu (paperimuodossa se laaditaan lisäksi sopimuksen mukaisesti). Mittausraportti laaditaan esineen sijainnin tarkastuksen tuloksena sen olemassaolon päättymisen kuoleman tai tuhoutumisen vuoksi. Kiinteistönhoitaja toimii eräänlaisena välittäjänä asianomaisen ja itse rekisteröintiviranomaisen välillä. Kiinteistökohteita koskevien tietoresurssien sisältämän tiedon laatu riippuu myös asiantuntijoiden ammatillisesta tasosta ja työn laadusta. VALITSE JA TARKISTA Ennen sopimuksen tekemistä kiinteistöinsinöörin kanssa on hyvä tiedustella asiaa. Tietenkin asiakkaalle paras vaihtoehto on ottaa yhteyttä pätevään organisaatioon, joka tarjoaa palveluja laatutakuun. Jos kuitenkin päätät valita asiantuntijan itse, sinun tulee ensin löytää hänestä tiedot kiinteistöinsinöörien valtion rekisteristä, joka on julkaistu Rosreestrin virallisella verkkosivustolla. Tämä on yhtenäinen rekisteri liittovaltion tasolla, siihen sisältyvien asiantuntijoiden määrä on jo 40 000. Se sisältää henkilötietojen lisäksi tietoa todistuksen saatavuudesta ja asiantuntijoiden ammatillisen toiminnan tuloksista. Tämä on ensimmäinen, perus- ja pakollinen tarkastusaste, koska asiantuntijalla, jonka tietoja ei ole saatavilla määritetyssä rekisterissä, ei ole oikeutta suorittaa kiinteistörekisteröintitoimintoja, ja siksi hänen rekisteröintiviranomaisessa laatimia asiakirjoja ei käsitellä. hyväksytään sinulta, vaikka ne olisivat sataprosenttisesti oikeita . Lisäksi sinun on löydettävä asiantuntijan nimi yhden monista SRO:n rekisteristä, koska 1. joulukuuta 2016 alkaen vain insinööreillä, jotka ovat tällaisten itsesääntelyorganisaatioiden jäseniä, on oikeus suorittaa kiinteistörekisteritoimintoja. Lisäksi kukin kiinteistöinsinööri voi olla vain yhden kiinteistöinsinöörien itsesääntelyorganisaation jäsen. SRO:n jäseneksi pääsemiseksi ehdokkaan on läpäistävä teoriakoe, jonka tulosten mukaan asiantuntijalle myönnetään pätevyystodistus ja hänelle annetaan rekisterinumero. Tarkista henkilökohtaisella tapaamisella myös asiantuntijan sinetti. Lain uusien vaatimusten mukaan 1. joulukuuta 2016 alkaen siinä on ilmoitettava Venäjän federaation pakollisen eläkevakuutusjärjestelmän henkilökohtaisen henkilökohtaisen tilin sukunimi, etunimi, isännimi (jos sellainen on) ja vakuutusnumero. . Muuntyyppiset sinetit eivät ole voimassa. Varmista lopuksi sopimusta allekirjoittaessasi, että siinä on eritelty kaikki kiinteistöinsinöörin suorittamat työt. Sopimukseen on liitettävä tilaajan hyväksymä työn suorittamista koskeva tehtävä ja arvio. TYYPILLISIÄ PÖYTÄJÄRJESTELMIÄ VIRHEET Eli työ on suoritettu sopimuksen mukaan. Käytäntö osoittaa kuitenkin, että jopa luotettavat asiantuntijat kohtaavat virheitä asiakirjojen valmistelussa. Tämän seurauksena kiinteistörekisteröintiaika pitenee merkittävästi ja syntyy paljon lisäongelmia. Puhumattakaan siitä, että missä tahansa rekisteröintiviranomaisen hyväksynnän vaiheessa hakija voidaan evätä, jos kiinteistönhoitaja on laatinut asiakirjat väärin. Toukokuussa 2017 FGBU FKP Rosreestran sivuliike Brjanskin alueella analysoi kiinteistöinsinöörien tärkeimmät virheet raja- ja teknisten suunnitelmien sekä tutkimusraporttien valmistelussa. Seuraavat tyypilliset virheet tunnistettiin: 1) mittaussuunnitelman kohdassa "Kiinteistöntekijän johtopäätös" ei perusteltu tontin määriteltyjen rajojen sijaintia; 2) sähköisessä muodossa toimitettu rajasuunnitelma ei mahdollista toimitettujen tietojen lukemista ja valvontaa; 3) rajasuunnitelman liitteessä ei ole jäljennöksiä asiakirjoista, jotka vahvistavat yhteensovittamiseen osallistuvien henkilöiden valtuudet; 4) jos tontilla on rakennuksia, rakenteita, keskeneräisiä rakennuskohteita, muita esineitä, maanmittaussuunnitelmassa ei mainita tällaisen ACS:n kiinteistönumeroa tai jos sellaisista kiinteistöistä ei ole tietoa yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä Kiinteistö, tontti ei sisällä aiemmin annettuja valtion rekisteröintinumeroita (luettelo tai ehdollinen), jotka sisältyvät kiinteistötöiden asiakkaan käytettävissä oleviin asiakirjoihin; 5) tonttien sijaintikaaviossa ei käy ilmi pääsyä muodostettavalle tontille; 6) rajasuunnitelmassa ei ole 6 tiedot kohdasta ”Tiedot tietyistä tonteista ja osista” tai vierekkäisten tonttien omistajan oikeuksia koskevasta asiakirjasta ja yhteysosoitteesta ei ole tietoja; 7) rajakaavan kohdassa "Laki tontin rajojen sijainnin yhteensovittamisesta" ei ole sovittu sisärajasta määritellyn tontin omistajan kanssa; 8) teknisessä suunnitelmassa ei ole valtion viranomaisen tai paikallishallinnon säädöstä, joka olisi valtuutettu antamaan kiinteistöjen osoitteita; 9) teknistä suunnitelmaa ei ole varmennettu kiinteistöinsinöörin digitaalisella allekirjoituksella; 10) asuintilojen kunnostamisen valmistumisesta ei ole vastaanottotoimikunnan asiakirjaa; 11) osoitetta ei ole ilmoitettu liittovaltion tietoosoitejärjestelmän (FIAS) mukaisesti jäsennellyssä muodossa; 12) teknisessä suunnitelmassa ei ole mittakaavassa poikkeavaa piirrosta (ääriviivaa), jossa on merkitty rakennuksen pohjapiirroksen laatimiseen tarvittavat tiedot; 13) teknisessä suunnitelmassa ei mainita kiinteistötöiden suorittamista koskevan sopimuksen numeroa ja päivämäärää; 14) tutkimusraportin laadinnassa ei ole käytetty asiakirjoja. SUUNINKIJAN VASTUU Laki kuitenkin suojelee kansalaisten oikeuksia. Joten kiinteistöinsinööri on vastuussa liittovaltion lain vaatimusten rikkomisesta, mukaan lukien rajasuunnitelman tietojen epäluotettavuus, jonka perusteella tontin tiedot syötetään USRN:ään. Jos kiinteistön rekisteröintivaiheessa havaitaan virhe, asiakas joutuu menemään oikeuteen. Samalla asiakkaalle aiheutuneet vahingot on tuomioistuimen päätöksen perusteella korvattava kiinteistöinsinöörin pakollisen vastuuvakuutussopimuksen mukaisen vakuutuskorvauksen kustannuksella. Mutta joka tapauksessa yhteydenotto tuomioistuimissa- ei mitä odotit, eikö? Kiinteistöinsinöörin työn laatua valvoo itsesäätelyorganisaatio, jonka jäsen hän on (katso SRO-rekisterit). Lain mukaan syyllinen asiantuntija voi saada sakon 30-50 tuhatta ruplaa tai hänet voidaan hylätä (ammatillisen toiminnan kielto) enintään 3 vuodeksi. Kuten näette, kiinteistöinsinöörien virheiden hinta on korkea - ei vain asiakkaalle, vaan myös urakoitsijalle itselleen. Ja siksi asiantuntijat neuvovat olemaan toimimatta yksin, vaan joka tapauksessa yhdistymään naapureiden kanssa ja ottamaan kaikki yhdessä yhteyttä yhteen kiinteistöinsinööriin. Siten yksi henkilö työskentelee alueella ja yhden metodologian mukaan, ja virheiden todennäköisyys erityisesti rajojen selkiyttämisessä minimoidaan. Myös sisään hiipinyt satunnainen virhe voidaan havaita melko helposti, heti asiakirjojen valmisteluvaiheessa. On huomattava, että useiden vuosien ajan he ovat yrittäneet ratkaista vaikeaa tilannetta kiinteistöinsinöörien virheillä valtion tasolla yrittäen ottaa käyttöön niin sanottuja monimutkaisia kiinteistötöitä. Näiden töiden tarkoituksena on tietyn alueen kartan tai suunnitelman keskitetty valmistelu. Näin toimimalla voidaan tunnistaa jo tehdyt kiinteistövirheet, selvittää rajat oikeuden ulkopuolella ja estää uusien epäjohdonmukaisuuksien syntyminen. Toistaiseksi käsittelemme kuitenkin yksittäisiä tilauksia ja meidän on oltava erittäin varovaisia virheiden välttämiseksi.