अपार्टमेंट इमारतों के लिए लेखांकन। भूकर पंजीकरण पर एक अपार्टमेंट इमारत का विवरण। जन सुनवाई में प्रस्तावित सर्वेक्षण परियोजना से अपनी असहमति कैसे व्यक्त करें

संपत्ति एमकेडी के भूकर पंजीकरण पर वक्तव्य - आवश्यक शर्तस्वामित्व प्राप्त करने के लिए। रोसरेस्टर में अचल संपत्ति के प्रवेश के बाद ही, मालिक अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बन जाता है, जिसे वह बेच सकता है, दान कर सकता है, वसीयत कर सकता है, विनिमय कर सकता है।

1 जनवरी 2017 से 13 जुलाई, 2015 नंबर 218-एफजेड के संघीय कानून के अनुसार "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर", जो लागू हुआ, अपार्टमेंट इमारतों के भूकर पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने का दायित्व "राज्य अधिकारियों, स्थानीय सरकारों को सौंपा गया है। संचालन में एक पूंजी वस्तु निर्माण के कमीशन के लिए परमिट जारी करने पर निर्णय लेने के लिए अधिकृत। यह इन "निकायों" है जो कमीशन के लिए परमिट जारी करने के 5 दिनों के भीतर, संघीय रजिस्टर को वस्तु के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एक आवेदन और उससे जुड़े दस्तावेजों को भेजने के लिए बाध्य हैं।

संघीय कानून संख्या 13.07.2015 एन 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (बाद में रियल एस्टेट पंजीकरण पर कानून के रूप में संदर्भित) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) के राज्य कैडस्ट्राल रजिस्टर (जीकेयू) और उसमें स्थित सभी परिसरों पर एक साथ पंजीकरण स्थापित करता है, समेत:

• रहने के स्थान
• गैर आवासीय परिसर
• गैर-आवासीय सामान्य क्षेत्र
• सहायक परिसर
• कार स्थान।

डेवलपर - रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के विशेष स्पष्टीकरण के अनुसार - कानून के अनुसार, केवल ऐसा करने का अधिकार प्राप्त करता है। घर को चालू करने के लिए अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने के 10 दिनों के भीतर, यह आवश्यक दस्तावेज रोसरेस्टर को भेज सकता है, इस अनुमति के साथ, नए भवन को भूकर रजिस्टर पर रखने के लिए। इस घटना में कि अधिकृत निकाय जिसने घर को संचालन में लाने के लिए परमिट जारी किया था, ने ऐसा नहीं किया।

कानून 1 जनवरी, 2017 को लागू किए गए नए भवनों के भूकर पंजीकरण के लिए अन्य विकल्पों का प्रावधान नहीं करता है। एक शेयरधारक या कैडस्ट्राल इंजीनियर केवल कैडस्ट्रे पर एक अपार्टमेंट को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेजों को स्वीकार नहीं करेगा - जब तक कि पूरे घर को रोसरेस्टर में दर्ज नहीं किया जाता है और अपना अद्वितीय कैडस्ट्राल नंबर प्राप्त नहीं करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के तहत भूमि भूखंड के पंजीकरण के मुद्दे वर्तमान में मास्को के निवासियों के लिए सबसे अधिक प्रासंगिक हैं।

क्या आपको यार्ड की परिधि के चारों ओर बाड़ लगाने की आवश्यकता है? क्या आप आंगन में एक खेल का मैदान और अतिथि पार्किंग चाहते हैं, न कि आपकी खिड़कियों के पास बनी ऊंची इमारत? आप यार्ड में पेड पार्किंग और खिड़कियों के नीचे से गुजरने वाले राजमार्ग नहीं चाहते हैं? इन सभी मुद्दों को तभी हल किया जा सकता है जब आपके अपार्टमेंट की इमारत के नीचे जमीन का प्लॉट ठीक से डिजाइन किया गया हो।

और यहां मूल कानूनी मानदंड रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 36 है, जिसके अनुसार "परिसर के मालिक अपार्टमेंट इमारतआम साझा स्वामित्व के अधिकार पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का मालिक है, अर्थात् ... भूमि भूखंड जिस पर यह घर स्थित है, बागवानी और सुधार के तत्वों के साथ, इस घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुओं का इरादा है और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित है। भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, भूमि कानून और शहरी नियोजन पर कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है।

निम्नलिखित विशेषताओं को देखते हुए यह याद रखने का एक बुनियादी नियम है:

इस तरह के एक अपार्टमेंट भवन (बाद में - एमकेडी) के तहत घर के निवासी किस क्षण से भूमि भूखंड के मालिक बन जाते हैं?

जिस समय से भूमि का भूखंड बनता है और उसका राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है, उस भूमि का भूखंड जिस पर अपार्टमेंट की इमारत और अन्य अचल संपत्ति की वस्तुएं जो ऐसे घर का हिस्सा होती हैं, के सामान्य साझा स्वामित्व में नि: शुल्क गुजरती हैं एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक (अनुच्छेद 5, संघीय कानून आरएफ नंबर 189-एफजेड के अनुच्छेद 16 दिनांक 29 दिसंबर, 2004 "हाउसिंग कोड के अधिनियमन पर" रूसी संघ")। दूसरे शब्दों में, एमकेडी के तहत भूखंड को भूकर रजिस्टर में डालने की तारीख से, एमकेडी में परिसर के मालिक (आवासीय और गैर-आवासीय दोनों!) इस भूमि भूखंड के मालिक बन जाते हैं। उस क्षण से, साइट उनके साझा स्वामित्व में है, और इस अधिकार की पुष्टि के लिए कागज पर अलग प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। कला के पैरा 1 के अनुसार। 24 जुलाई 2007 के संघीय कानून के 22 नंबर 221-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य कडेस्टर पर", भूमि सर्वेक्षण योजना के आधार पर भूमि भूखंड का राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है।

सारांशः भूकर पंजीकरण हेतु इस भूमि भूखंड के पंजीयन की तिथि से।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि भूखंड का पंजीकरण कैसे शुरू होता है?

कला के प्रावधानों के अनुसार। 29 दिसंबर 2004 के रूसी संघ के संघीय कानून संख्या 189-एफजेड के 16 "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर" यदि भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट की इमारत और अन्य अचल संपत्ति की वस्तुएं इस तरह के एक में शामिल हैं एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर, रूसी संघ के हाउसिंग कोड (यानी 01 मार्च, 2005 तक) के लागू होने से पहले घर का गठन नहीं किया गया है, उक्त बैठक द्वारा अधिकृत किसी भी व्यक्ति को राज्य के अधिकारियों या स्थानीय सरकारों को एक भूमि भूखंड के निर्माण के लिए आवेदन करने का अधिकार है, जहां पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है। भूमि भूखंड का निर्माण जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, राज्य के अधिकारियों या स्थानीय सरकारों द्वारा किया जाता है।

हालांकि, 28 मई, 2010 के संकल्प संख्या 12-पी में रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने पाया कि जिस मानदंड के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का मालिक, इस घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा अधिकृत नहीं है , एक भूमि भूखंड के गठन पर एक बयान के साथ राज्य के अधिकारियों या स्थानीय स्व-सरकार पर लागू नहीं हो सकता है, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है। इस प्रकार, हाल तक, परिसर के केवल एक मालिक (आवासीय और गैर-आवासीय परिसर दोनों) को एक भूमि के गठन पर एक बयान के साथ मास्को के संपत्ति विभाग (पूर्व में मास्को के भूमि संसाधन विभाग) में आवेदन करने की अनुमति दी गई थी। एमकेडी के तहत प्लॉट

अब, 03/01/2015 से रूसी संघ के भूमि संहिता में संशोधन के बल में प्रवेश के संबंध में, बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के तहत भूमि भूखंडों का निर्माण विशेष रूप से अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार किया जाता है। उपरोक्त कथन के साथ स्वामी के आवेदन की आवश्यकता नहीं है।

सारांश: जिस तिमाही में अपार्टमेंट भवन स्थित है, उसके सर्वेक्षण के लिए परियोजना की स्वीकृति के साथ।

प्रखंड सर्वेक्षण परियोजना की क्या स्वीकृति है और कौन स्वीकृत करता है ?

एक ब्लॉक सर्वेक्षण परियोजना की स्वीकृति एक ऐसी प्रक्रिया है जिसका उद्देश्य एक सर्वेक्षण योजना बनाना है, जिसके आधार पर भूमि भूखंड को बाद में भूकर पंजीकरण पर रखा जाता है, अर्थात स्वामित्व में इसका कानूनी "पंजीकरण" होता है। भूमि सर्वेक्षण, वास्तव में, भूमि भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने की प्रक्रिया है, अर्थात, यह इस स्तर पर है कि यह तय किया जाता है कि क्या घर से सटे क्षेत्र (अर्थात, अपार्टमेंट के मालिकों के स्वामित्व वाली भूमि में) एमकेडी) में एक खेल का मैदान शामिल होगा, क्या सड़क आपकी खिड़कियों के नीचे से गुजरेगी क्या पार्किंग यार्ड में रहेगी, किन क्षेत्रों को सार्वजनिक स्थानों के रूप में मान्यता दी जाएगी, आदि।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के विकास में राज्य ग्राहक मास्को शहर के शहर संपत्ति विभाग (बाद में डीजीआई के रूप में जाना जाता है) है। जाहिर है, डीजीआई के कार्य काफी अनुमानित हैं - भूखंड बनाने के लिए ताकि आवासीय भवनों से अधिक भूमि "काट" जाए और सार्वजनिक भूमि को सड़क और सड़क नेटवर्क को सौंपा जाए, जिसे शहर की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाएगा। भूमि सर्वेक्षण के बाद मास्को।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना का निष्पादक आमतौर पर किसी प्रकार का डिज़ाइन संस्थान होता है, जैसे कि LLC Mordovregionproekt, NIIiPI सामान्य योजना और उनके जैसे अन्य, जिन्होंने प्रतियोगिता जीती और एक राज्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।

डीजीआई की मंजूरी से पहले, भूमि सर्वेक्षण परियोजना को जन सुनवाई की प्रक्रिया से गुजरना होगा, जिसमें एक नियम के रूप में, एक विशेष ब्लॉक के निवासियों द्वारा भाग लिया जाता है जो इस भूमि भूखंड में सीधे रुचि रखते हैं। जन सुनवाई के परिणामों के आधार पर निष्कर्ष मास्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास के लिए जिला आयोग द्वारा अनुमोदित है।

सारांश: वास्तव में, यह शहरी संपत्ति विभाग द्वारा इच्छुक जनता के साथ उनके समन्वय के बाद एक विशेष भूमि भूखंड की सीमाओं की स्वीकृति है।

जन सुनवाई क्या है और इसमें कैसे भाग लिया जा सकता है ?

मॉस्को सरकार के तहत शहरी योजना, भूमि उपयोग और विकास पर शहर आयोग (बाद में शहर आयोग के रूप में संदर्भित) और शहरी योजना, भूमि उपयोग और विकास पर जिला आयोग मास्को सरकार के तहत (बाद में जिला आयोग के रूप में संदर्भित) हैं जन सुनवाई के लिए अधिकृत निकाय। नगर आयोग का गठन नगर स्तर पर, जिला आयोग का गठन प्रशासनिक जिले के स्तर पर होता है। नगर आयोग जिला आयोग की तुलना में कम बार सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन करता है, क्योंकि वे अधिक वैश्विक परियोजनाओं से संबंधित हैं: मॉस्को शहर का मास्टर प्लान और रैखिक वस्तुएं, उदाहरण के लिए, कॉर्ड का निर्माण, जो एक से अधिक जिलों को प्रभावित करता है, आदि। जिला आयोग नियमित आधार पर जन सुनवाई आयोजित करता है, क्योंकि वे किसी जिले या जिले के पैमाने के मुद्दों से संबंधित होते हैं।

मॉस्को के सिटी प्लानिंग कोड के अनुसार, सार्वजनिक सुनवाई में भाग लेने वाले हैं: 1) मॉस्को शहर के निवासी जिनके पास उस क्षेत्र में निवास स्थान या काम करने का स्थान है जिसके भीतर सार्वजनिक सुनवाई होती है, और उनके संघों के प्रतिनिधि; 2) भूमि भूखंडों, पूंजी निर्माण सुविधाओं, आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों के अधिकार क्षेत्र की सीमाओं के भीतर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित की जाती है; 3) प्रतिनिधि निकायों के प्रतिनिधि नगर पालिकाओंजहां जन सुनवाई आयोजित की जाती है; 4) मॉस्को सिटी ड्यूमा के प्रतिनिधि।

कानून अंतिम प्रोटोकॉल से परिचित होने के लिए सार्वजनिक सुनवाई के प्रत्येक प्रतिभागी के अधिकार की गारंटी देता है, जो इंगित करता है कि सार्वजनिक सुनवाई में कौन और कौन से प्रस्ताव किए गए थे।

सार्वजनिक सुनवाई में निम्नलिखित चरण होते हैं: 1) सार्वजनिक सुनवाई के बारे में एक अधिसूचना का प्रकाशन, वितरण (प्रदर्शनी के उद्घाटन से सात दिन पहले नहीं); 2) सार्वजनिक सुनवाई में प्रस्तुत परियोजना का एक प्रदर्शनी (प्रदर्शनी) आयोजित करना (बाद में प्रदर्शनी के रूप में संदर्भित); 3) सार्वजनिक सुनवाई में प्रतिभागियों की बैठक आयोजित करना (गैर-कार्य के दौरान बैठकें करना छुट्टियांअनुमति नहीं; कार्यदिवस पर, बैठकें 19:00 से पहले शुरू नहीं होती हैं); 4) सार्वजनिक सुनवाई के प्रोटोकॉल का पंजीकरण (सार्वजनिक सुनवाई के प्रोटोकॉल के पंजीकरण की अवधि सात दिनों से अधिक नहीं है); 5) सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर एक राय तैयार करना और प्रकाशित करना (अनुमोदन के पांच दिनों के भीतर, सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष प्रकाशित किया जाना चाहिए)।

जन सुनवाई के परिणामों के आधार पर अंतिम प्रोटोकॉल का निष्पादन आमतौर पर जिला परिषद के कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। उसके बाद, प्रोटोकॉल को जिला प्रान्त में स्थानांतरित कर दिया जाता है। इसके अलावा जिला आयोग की अगली बैठक में इस प्रोटोकॉल पर विचार किया जाता है. परिषद का एक कर्मचारी रिपोर्ट करता है कि जनसुनवाई कैसे हुई, क्या टिप्पणियाँ, कितने लोग आए आदि। यदि आयोग के सदस्यों के पास प्रोटोकॉल के बारे में कोई प्रश्न नहीं है, तो जन सुनवाई के प्रोटोकॉल को संबंधित जिला आयोग के अध्यक्ष द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

जिला आयोग का अगला चरण निष्कर्ष का निष्पादन है। जन सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष संबंधित आयोग के अध्यक्ष द्वारा अनुमोदित है। अनुमोदन के पांच दिनों के भीतर, सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष मॉस्को सरकार या मॉस्को शहर के संबंधित क्षेत्रीय कार्यकारी अधिकारियों द्वारा आधिकारिक जानकारी के प्रकाशन के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुसार प्रकाशित किया जाना चाहिए। निष्कर्ष में परियोजना कार्यान्वयन की समीचीनता या अक्षमता आदि पर सिफारिशें शामिल हैं। निष्कर्ष के अनुमोदन के बाद ही जन सुनवाई को पूर्ण माना जाता है।

जन सुनवाई में प्रस्तावित सर्वेक्षण परियोजना से आप अपनी असहमति कैसे व्यक्त कर सकते हैं?

सार्वजनिक सुनवाई की अवधि के दौरान, सार्वजनिक सुनवाई में प्रत्येक प्रतिभागी को निम्नलिखित तरीकों से चर्चा के तहत परियोजना पर अपने प्रस्ताव और टिप्पणियां प्रस्तुत करने का अधिकार है: 1) आगंतुकों की पुस्तक (जर्नल) में प्रविष्टियां और प्रस्तावों और टिप्पणियों के रिकॉर्ड, जो संबंधित प्रदर्शनी की अवधि के दौरान बनाए रखा जाता है; 2) सार्वजनिक सुनवाई में प्रतिभागियों की बैठक में भाषण; 3) बैठक में भाग लेने वाले सार्वजनिक सुनवाई के प्रतिभागियों के लेखांकन (पंजीकरण) की पुस्तक (जर्नल) में प्रविष्टियां; 4) लिखित प्रस्तावों की सार्वजनिक सुनवाई के प्रतिभागियों की बैठक के दौरान प्रस्तुत करना, संबंधित जिला आयोग, नगर आयोग के प्रतिनिधि को टिप्पणियां; 5) जन सुनवाई में प्रतिभागियों की बैठक की तारीख से एक सप्ताह के भीतर, लिखित प्रस्ताव, संबंधित जिला आयोग को टिप्पणियां भेजना।

प्राप्त सभी प्रस्तावों और टिप्पणियों को जन सुनवाई के प्रोटोकॉल में दर्ज किया जाता है। जन सुनवाई के कार्यवृत्त जारी करने की अवधि सात दिनों से अधिक नहीं है।

प्रोटोकॉल में दर्ज प्रस्तावों और टिप्पणियों की पूर्णता और सटीकता को सत्यापित करने के लिए, आपके पास मॉस्को के सिटी प्लानिंग कोड के संदर्भ में, यह मांग करने का अधिकार है कि आप सार्वजनिक सुनवाई के प्रोटोकॉल से खुद को परिचित करें और इसकी एक प्रति प्राप्त करें। यह जिला आयोग से

कैसे एक अपार्टमेंट इमारत के तहत "सीमांकित" भूमि भूखंड की सीमाओं को चुनौती देने के लिए?

कानून इस स्थिति में उल्लंघन किए गए अधिकार की रक्षा के लिए विभिन्न तरीकों की अनुमति देता है, हालांकि, ब्लॉक सर्वेक्षण परियोजना के अनुमोदन पर निर्णय की न्यायिक अपील और भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित करने की आवश्यकता सबसे आम है।

एमकेडी में परिसर के मालिकों को भी चुनौती देने का अधिकार है न्यायिक आदेशसीएएस आरएफ या एपीसी आरएफ के अध्याय 24 के प्रावधानों के नियमों के तहत मामलों के अधिकार क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए, प्राधिकरण के कार्यों (निष्क्रियता) पर: 1) भूमि भूखंड का गठन जिस पर यह घर स्थित है, 2) क्षेत्र की योजना के लिए प्रलेखन का विकास (रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 45 और 46), 3) भूमि भूखंड के निपटान से पहले की कार्रवाई, विशेष रूप से निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने के निर्णय, भूमि भूखंड की बिक्री के लिए नीलामी आयोजित करना या भूमि भूखंड आदि के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार।

यदि प्राधिकरण के इस तरह के कार्यों के परिणामस्वरूप, तीसरे पक्ष के पास एक अपार्टमेंट इमारत के संचालन के लिए आवश्यक भूमि भूखंड का अधिकार है, तो इसमें परिसर के मालिक ऐसे तीसरे पक्ष के खिलाफ अदालत में आवेदन कर सकते हैं, जिसका उद्देश्य दावा करना है प्रासंगिक अधिकार को चुनौती देना, या भूमि की सीमाओं को स्थापित करने के दावे के साथ।

इन दावों पर विचार करते समय, अदालत इस भूमि भूखंड की सीमाओं से संबंधित विवादों को भूमि कानून और शहरी नियोजन पर कानून (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 36 के भाग 1) की आवश्यकताओं के अनुसार हल करती है। उसी समय, विवादित सीमाओं और आकार के भीतर भूमि भूखंड के गठन के आधार के रूप में कार्य करने वाली परिस्थितियों को साबित करने का दायित्व संबंधित प्राधिकरण को सौंपा गया है।

अदालत का निर्णय, जिसने भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित किया, राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में इस भूमि भूखंड के बारे में जानकारी को बदलने का आधार है।

ब्लॉक सर्वेक्षण योजना का अनुमोदन करते समय आपको विशेष रूप से क्या ध्यान देना चाहिए?

1. आगामी जन सुनवाई के संबंध में जानकारी प्राप्त करने के लिए समय-समय पर अपने जिला परिषद/जिला प्रान्त की वेबसाइट के पृष्ठ पर जाना आवश्यक है - वास्तव में, नागरिकों के लिए परिभाषा के संबंध में अपनी राय व्यक्त करने का यही एकमात्र अवसर है उनके एमकेडी के अनुसार भूमि भूखंड की सीमाओं का।

2. जन सुनवाई में सीधे भाग लेते समय: 1) आपको जन सुनवाई में भाग लेने वालों के रजिस्टर में पंजीकरण कराना होगा। जन सुनवाई की बैठक में भाग लेने वालों की कुल संख्या की गणना जर्नल में पंजीकृत लोगों की संख्या के अनुसार की जाती है; 2) सुनिश्चित करें कि सभी टिप्पणियां और सुझाव, यहां तक ​​कि माइक्रोफ़ोन में मौखिक रूप से किए गए, साथ ही लिखित रूप में प्रस्तुत किए गए, मिनटों में दर्ज किए गए हैं; 3) प्रस्तावों और टिप्पणियों को "सामूहिक रूप से" प्रस्तुत करने के लिए नहीं, बल्कि प्रत्येक प्रतिभागी से। तथ्य यह है कि भले ही 1000 लोग सामूहिक अपील पर हस्ताक्षर करते हैं, फिर भी प्रोटोकॉल 1 प्राप्त प्रस्ताव को इंगित करेगा।

निष्कर्ष तैयार करते समय, जिला आयोग इस बात पर विचार कर सकता है कि 10,000 की आबादी वाले जिले के लिए, परियोजना के खिलाफ 1 प्रस्ताव को गैर-महत्वपूर्ण संख्या के रूप में मान्यता दी जा सकती है, और निष्कर्ष में लिखें: परियोजना को लागू करना समीचीन है।

3. यदि आपके पास जन सुनवाई के लिए समय नहीं था या आप उनके बारे में नहीं जानते थे, लेकिन विचार करें कि अधिक सामूहिक या व्यक्तिगत अपील भेजना आवश्यक है, तो सार्वजनिक सुनवाई, टिप्पणियों में प्रतिभागियों की बैठक की तारीख से सात दिनों के भीतर और सुझाव संबंधित जिला आयोग को प्रस्तुत किए जा सकते हैं।

4. यह सुनिश्चित करने के लिए कि प्रोटोकॉल सत्य है, आपको जन सुनवाई के 7-10 दिनों के बाद प्रोटोकॉल की एक प्रति के लिए जिला आयोग को आवेदन करना होगा। निष्कर्ष स्वीकृत होने से पहले प्रोटोकॉल का अध्ययन करने के लिए समय होना महत्वपूर्ण है, क्योंकि जिला आयोग के अध्यक्ष द्वारा निष्कर्ष को मंजूरी मिलने के बाद, अन्याय से लड़ना अधिक कठिन होगा। जिला आयोगों की बैठकों के कार्यवृत्त प्रान्तों की साइटों पर पोस्ट किए जाते हैं। मिनटों से संकेत मिलता है कि कुछ सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों के आधार पर क्या निर्णय लिए गए थे।

5. अक्सर, सड़क और सड़क नेटवर्क (यूएडी) के लिए आवासीय भवनों के भूमि भूखंडों के क्षेत्र से हरे भरे स्थान "काटे गए" होते हैं। इसका मतलब यह भी है कि भूमि सर्वेक्षण परियोजना और भूकर पंजीकरण की मंजूरी के बाद, इन भूखंडों को मास्को शहर की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाएगा। सैद्धांतिक रूप से, तब मालिक (वास्तव में, अधिकारी) अपनी संपत्ति के साथ जो चाहें कर सकते हैं: लॉन को नष्ट कर दें और आवासीय भवनों की खिड़कियों के नीचे सड़क का विस्तार करें या सभी की कारों के लिए भुगतान किए गए पार्किंग स्थान तैयार करें। इससे बचने के लिए, निवासियों को लिखित रूप में मांग करनी चाहिए कि लॉन को आवासीय भवन के भूमि भूखंड पर वापस कर दिया जाए, अन्यथा वे सर्वेक्षण परियोजना की वैधता को भूमि भूखंड के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के अपने वैध हितों का उल्लंघन करने के रूप में मान्यता देने से इनकार करते हैं।

6. सड़क नेटवर्क की लाल रेखाओं की उपस्थिति के लिए डिजाइनरों द्वारा कोई भी संदर्भ, जिसे वे कथित रूप से "अपराध" नहीं कर सकते हैं, आपको शर्मिंदा नहीं करना चाहिए - यह अभी के लिए एक परियोजना है, और यदि परियोजना में लाल रेखाएं जिस तरह से गुजरती हैं उसका उल्लंघन होता है आपके अधिकार, आपको लाल रेखाओं को हटाने या स्थानांतरित करने के लिए सर्वेक्षण परियोजना को संशोधन के लिए भेजने की मांग करने की आवश्यकता है।

आप किन कानूनों का उल्लेख करते हैं?

1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 36।

2. संघीय कानून के अनुच्छेद 16 का भाग 1 "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर"।

3. रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 43, पैराग्राफ 4 (गठन और परिवर्तनशील भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान विशिष्ट प्रकार के भूमि भूखंडों के आवंटन के लिए नगर नियोजन नियमों और मानदंडों के अनुसार किया जाता है। संघीय कानूनों, तकनीकी नियमों के अनुसार स्थापित गतिविधियाँ; एनबी (!) पहले, मानदंड निम्नलिखित सामग्री थी - निर्मित क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर भूमि भूखंडों का आकार वास्तविक भूमि उपयोग और शहरी नियोजन मानकों को ध्यान में रखते हुए स्थापित किया जाता है। और नियम जो इन क्षेत्रों के विकास की अवधि के दौरान लागू थे)।

4. सुप्रीम आर्बिट्रेशन और रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के संयुक्त डिक्री संख्या 10/22 दिनांक 29 अप्रैल, 2010 (अनुभाग "भूमि भूखंडों के अधिकारों पर विवाद जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित हैं")।

5. SanPiN 2.1.2.2645-10 के खंड 2.3 के अनुसार, भूमि भूखंड को स्पष्ट कार्यात्मक ज़ोनिंग और मनोरंजन क्षेत्रों, खेल के मैदानों, खेल, उपयोगिता स्थलों, अतिथि पार्किंग स्थल, हरे रंग के साथ एक घर के आस-पास के क्षेत्र को व्यवस्थित करने की संभावना प्रदान करनी चाहिए। रिक्त स्थान।

6. 13 अगस्त, 2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के पैराग्राफ 1 के उप-अनुच्छेद एफ) और जी)
जिसके अनुसार सामान्य संपत्ति में शामिल हैं:
- एक भूमि भूखंड जिस पर एक अपार्टमेंट भवन स्थित है और जिसकी सीमाएं भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों के साथ राज्य भूकर पंजीकरण डेटा के आधार पर निर्धारित की जाती हैं;
- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अभिप्रेत अन्य सुविधाएं, जिसमें ट्रांसफॉर्मर सबस्टेशन, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सर्विसिंग के लिए हीटिंग पॉइंट, सामूहिक पार्किंग स्थल, गैरेज, बच्चों और खेल के मैदान शामिल हैं, जो भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित हैं, जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है।

7. MGSN 1.01-99 की धारा 5 "एक आवासीय, मिश्रित आवासीय विकास स्थल के कार्यात्मक और नियोजन संगठन" के पैराग्राफ 5.5 के आधार पर, एक आवासीय विकास स्थल में एक भवन पदचिह्न और एक आस-पास का क्षेत्र होता है, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं अनिवार्य तत्व: घर के प्रवेश द्वार और प्रवेश द्वार, अतिथि पार्किंग स्थल, खेल के मैदानों और मनोरंजन क्षेत्रों के साथ हरे भरे स्थान।

8. 12 अप्रैल, 2011 को मॉस्को नंबर 118-पीपी की सरकार का फरमान, जो आवासीय क्षेत्रों पर सड़क नेटवर्क (यूएएन) के हजारों वर्गों को लागू करने को मान्यता देता है, और कहता है कि पहचाने गए चौराहों को "कम करके" समाप्त कर दिया गया है। यूआरएन के अनुभाग", हालांकि, यह निर्धारित किया गया है कि भूखंडों के लिए "पहले राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज किया गया था"।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर रखना हाल ही में स्पष्ट निर्देश नहीं था कि पंजीकरण किसे करना चाहिए। यह जिम्मेदारी डेवलपर के कंधों पर आ गई, जिसने घर को संचालन में लाने के बाद, भूकर कक्ष में दस्तावेज जमा करने, शुल्क का भुगतान करने और भूकर दस्तावेज प्राप्त करने के लिए किया था।

2017 की शुरुआत में, कई बदलाव पेश किए गए थे, दोनों ही कैडस्ट्रे में अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया में, और मूल दस्तावेज में जो मालिक को भूकर पंजीकरण के लिए एक घर का पंजीकरण करते समय प्राप्त हुआ था। हम इस बारे में बात करेंगे कि कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए घर पंजीकृत करने की प्रक्रिया आज कैसे चल रही है, क्या डेवलपर ऐसा करने के लिए बाध्य है, हम अपने लेख में बताएंगे।

नए आदेश

2017 की शुरुआत से, अपार्टमेंट इमारतों को पंजीकृत करने का दायित्व राज्य के अधिकारियों और स्थानीय सरकारों पर पड़ता है। वस्तु को संचालन में लाने का निर्णय सामने रखने के बाद, प्रशासन को तकनीकी दस्तावेज संलग्न करते हुए, पूंजी निर्माण वस्तु के भूकर पंजीकरण के लिए रोसरेस्टर को एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा। इन कार्यों को राज्य निकायों द्वारा आवास के संचालन के 5 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए।

बदले में, Rosreestr को USRN में 5 दिनों के भीतर संपत्ति में प्रवेश करना होगा।इसी समय, न केवल आम घर की संपत्ति पंजीकृत है, बल्कि प्रत्येक व्यक्तिगत अपार्टमेंट भी है, जो पहले अनिवार्य नहीं था। वास्तविक डेटा और दस्तावेज़ीकरण डेटा में विसंगतियों के मामले में, पंजीकरण प्रक्रिया को 3 महीने तक के लिए निलंबित किया जा सकता है।

जानकारी

पहले, कानून में आवेदक के लिए कोई स्पष्ट निर्देश और आवश्यकताएं नहीं थीं, और या तो डेवलपर, या भूकर योजना के संकलक, या साझा निर्माण में भागीदार भूकर पंजीकरण में शामिल थे। एक नियम के रूप में, घर का केवल एक हिस्सा पंजीकृत किया गया था, अर्थात्, सामान्य गृह संपत्ति और आस-पास के क्षेत्र, और प्रत्येक व्यक्तिगत अपार्टमेंट को पंजीकृत करने की जिम्मेदारी मालिकों पर आ गई। आज, जब पंजीकरण जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से राज्य संरचनाओं को सौंपा गया है, तब भी स्थितियां असामान्य नहीं हैं जहां आम घर की संपत्ति को कडेस्टर में दर्ज नहीं किया गया है। इस स्थिति के संभावित समाधानों पर विचार करें।

प्लॉट निर्माण

भूकर पंजीकरण के लिए एक घर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया से जुड़ी नौकरशाही देरी की बड़ी संख्या को देखते हुए, यह कल्पना करना मुश्किल नहीं है कि प्रशासन को घर के संचालन के बाद रोसरेस्टर को कितना दस्तावेज जमा करना होगा। ऐसा होता है कि इंजीनियर द्वारा संकलित दस्तावेज वास्तविक डेटा से मेल नहीं खाता है, जो घर और आसपास के क्षेत्र की मौजूदा तकनीकी योजना को अविश्वसनीय बनाता है, और इसलिए अतरल है। ऐसे मामलों में, बार-बार सर्वेक्षण कार्य और नए तकनीकी दस्तावेज के गठन की आवश्यकता होती है।

बेशक, इन सभी कार्यों, कानून के अनुसार, राज्य निकाय द्वारा किया जाना चाहिए जिसने घर को संचालन में लाने के लिए परमिट जारी किया था। हालांकि, एक नियम के रूप में, इन कार्यों को अक्सर धीमा कर दिया जाता है, क्योंकि राज्य संरचना USRN में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग पर डेटा दर्ज करने और दर्ज करने में बहुत रुचि नहीं रखती है। सभी मालिकों के बीच आम घर अचल संपत्ति का विभाजन, और व्यक्तिगत अपार्टमेंट के पंजीकरण, मुख्य रूप से इक्विटी धारकों के लिए रुचि रखते हैं, जो अचल संपत्ति को फिर से बेचना चाहते हैं, जिसके लिए कैडस्ट्राल सहित सभी दस्तावेजों की तैयारी की आवश्यकता होती है। ऐसे मामलों में, इक्विटी धारक और अपार्टमेंट मालिक भूमि सर्वेक्षण शुरू कर सकते हैं और एक भूखंड के गठन के लिए एक आवेदन जमा करके या भूमि भूखंड पर डेटा को स्पष्ट करने के लिए यूएसआरएन में वस्तु के बारे में डेटा दर्ज कर सकते हैं। यह कैसे करना है, हम आगे बताएंगे।

प्रक्रिया

मकान को भूकर पंजी में रखना स्वामियों के हित में है, अत: पंजीकरण कार्यवाही करने का निर्णय बैठक के भाग के रूप में किया जाना चाहिए। आप इसे स्वयं शुरू कर सकते हैं, या प्रबंधन कंपनी से मदद मांग सकते हैं, जिसके कर्तव्यों में ऐसी बैठकें आयोजित करना शामिल है।

जिस रूप में निवासियों की बैठक आयोजित की जाएगी, उसके आधार पर, व्यक्तिगत रूप से या अनुपस्थिति में, दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार किया जाना चाहिए, जिसे भविष्य में प्रशासन को जमा करना होगा:

1. निवासियों की आम बैठक द्वारा अधिकृत व्यक्ति से भूमि भूखंड की सीमाओं के स्पष्टीकरण के लिए या भूखंड की सीमाओं के गठन के लिए आवेदन;
2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम घर की संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपार्टमेंट मालिकों के शेयरों के वितरण की योजना;
3. सामान्य बैठक के नोटिस की प्रतियां;
4. बैठक के नोटिस के वितरण पर अनुलग्नक;
5. भूमि भूखंड के निर्माण या उसकी सीमाओं के स्पष्टीकरण पर मालिकों के निर्णय;
6. मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त।

जानकारी

बैठक आयोजित करने के मुद्दे पर प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना बेहतर है। इसके कर्मचारियों को पता होना चाहिए कि बैठक के हिस्से के रूप में कौन से दस्तावेज तैयार किए गए हैं, इससे आप स्वयं ऐसे कागजात तैयार करने की आवश्यकता से मुक्त हो जाएंगे।

रास्ते में, "एक भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व के हस्तांतरण पर" एक आवेदन तैयार करना और इसे सभी दस्तावेजों के साथ प्रशासन को जमा करना आवश्यक होगा। आवेदक बैठक के कार्यवृत्त के आधार पर सीमा कार्य का आदेश दे सकता है। सर्वेक्षण अपने खर्च पर करना होगा, लेकिन उस स्थिति में जब तकनीकी दस्तावेज वास्तविक डेटा से मेल नहीं खाते, यह आवश्यक होगा।

आपके बयानों, आपके द्वारा प्रदान किए गए प्रोटोकॉल और सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर, प्रशासन साइट की सीमाओं को मंजूरी देता है, और जानकारी को भूकर कक्ष में स्थानांतरित करता है। देश के विभिन्न क्षेत्रों में विभिन्न संरचनात्मक प्रभाग स्थलों के निर्माण में लगे हुए हैं। मॉस्को में, ऐसी शक्तियां भूमि संसाधन विभाग में निहित हैं।

नतीजा

पंजीकरण कार्यों में नवाचारों को भूकर पंजीकरण के लिए नए भवनों के त्वरित पंजीकरण में योगदान देना चाहिए। नए नियमों के अनुसार, डेवलपर इन कार्यों को करने के लिए बाध्य नहीं है, हालांकि यह उसके द्वारा प्रस्तुत अपार्टमेंट बिल्डिंग की योजना के आधार पर है कि डेटा USRN में दर्ज किया गया है। कैडस्टर में संपत्ति का पंजीकरण करने के इच्छुक स्वामी जल्द से जल्द सर्वेक्षण कार्य कर सकते हैं और निवासियों की आम बैठक के निर्णय से, यदि सरकारी एजेंसियां ​​किसी भी कारण से इस प्रक्रिया में देरी करती हैं, तो वे स्वयं पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा कर सकते हैं।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी दर्ज करना ( रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर (ईजीआरएन) 2017 में एक सूचना संसाधन में रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन (ईजीआरपी) और राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के एकीकरण के परिणामस्वरूप दिखाई दिया।

">ईजीआरएन) के बारे में कैडस्ट्राल पंजीकरण अचल संपत्ति के बारे में जानकारी का पंजीकरण है जो कुछ विशेषताओं के साथ ऐसी संपत्ति के अस्तित्व या इसके अस्तित्व की समाप्ति की पुष्टि करता है।अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के साथ-साथ स्वयं और एक साथ दोनों की आवश्यकता हो सकती है।

केवल भूकर पंजीकरण की आवश्यकता है यदि आप:

• एक इमारत की विशेषताओं (उदाहरण के लिए, क्षेत्र में वृद्धि) को महत्वपूर्ण रूप से बदल दिया, एक भूमि भूखंड पर संरचना जो आपके पास है या अन्य कानूनी आधारों पर उपयोग की जाती है;
• ऐसी साइट पर स्थित एक इमारत को ध्वस्त कर दिया, जिसके अधिकार पहले यूएसआरएन में पंजीकृत नहीं थे।

अचल संपत्ति के अधिकारों के एक साथ पंजीकरण के साथ भूकर पंजीकरण आवश्यक है यदि संपत्ति:

• बनाया गया था (उदाहरण के लिए, निर्मित एक निजी घर) और, तदनुसार, पहले पहले से बेहिसाब अचल संपत्ति वस्तुओं के अपवाद के साथ, जिसके संबंध में एक पूंजी निर्माण वस्तु को संचालन में रखने के लिए एक परमिट जारी किया गया था (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट भवन)। इस मामले में, वस्तु को राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकार द्वारा कैडस्ट्राल रजिस्टर में रखा जाता है जिसने परमिट जारी किया था।"> USRN में सूचीबद्ध नहीं था या इसका गठन किया गया था (उदाहरण के लिए, भूमि के एक भूखंड को विभाजित करके);
• अस्तित्व समाप्त हो गया (बशर्ते कि पहले इसके अधिकार USRN में पंजीकृत थे)।

यदि संपत्ति की विशेषताएं नहीं बदली हैं, लेकिन इसके मालिक बदल गए हैं, तो ही जरूरत है।

मालिक को संपत्ति को कैडस्ट्राल रजिस्टर में रखना चाहिए (चाहे वह कोई भी हो: रूसी संघ का नागरिक, एक विदेशी नागरिक या एक स्टेटलेस व्यक्ति)। यदि मालिक नाबालिग है, तो उसकी ओर से एक कानूनी प्रतिनिधि (माता-पिता, दत्तक माता-पिता, अभिभावक, ट्रस्टी) कार्य कर सकता है। 14 साल की उम्र से, एक बच्चा संपत्ति को कैडस्ट्राल रजिस्टर में खुद डाल सकता है। कानूनी रूप से अक्षम की ओर से, उनके अभिभावकों द्वारा अधिकार के पंजीकरण के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। यदि आवश्यक हो, तो आप एक प्रतिनिधि के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकते हैं।

2. भूकर पंजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

भूकर पंजीकरण के लिए अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज इस बात पर निर्भर करता है कि आप भूकर पंजीकरण पर किस प्रकार की संपत्ति रखना चाहते हैं - एक भूमि भूखंड, एक घर, एक पार्किंग स्थान या कुछ और।

यह जानने के लिए कि आपको किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, Rosreestr वेबसाइट पर विशेष जीवन स्थितियों के निर्माता का उपयोग करें।

घर पर

महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध के दिग्गज, महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध के विकलांग दिग्गज, समूह I और II के विकलांग लोग मुफ्त सेवा "एक्जिट सर्विस" का उपयोग करके अपनी संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत कर सकते हैं। उनके पास एक कूरियर आएगा, जो अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन स्वीकार करेगा।

रोसरेस्टर द्वारा आवेदन और दस्तावेजों के पंजीकरण की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर अचल संपत्ति को भूकर पंजीकरण पर रखा जाएगा, और भूकर पंजीकरण के मामले में क्षेत्र के मानचित्र-योजना के आधार पर - 15 कार्य दिवस। यदि कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ-साथ अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकार पंजीकृत हैं - आवेदन के पंजीकरण की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर। यदि आप मेरे दस्तावेज़ केंद्र में दस्तावेज़ जमा करते हैं, तो समय सीमा 2 व्यावसायिक दिनों तक बढ़ जाएगी।

आप अपने आवेदन की स्थिति की जांच के लिए ई-सेवा का उपयोग कर सकते हैं।