Perkara penting seterusnya ialah menyediakan rumah untuk dijual. Adalah baik untuk mencuci tingkap dan membuang perabot dan barang lama. Anda boleh melakukan beberapa pembaikan kosmetik kecil: segarkan semula pintu, bingkai dan lantai. Pastikan anda menyemak pendawaian elektrik dan membaikinya jika terdapat sebarang kerosakan. Semua mentol di dalam rumah mesti diskrukan supaya pembeli boleh yakin pada bila-bila masa bahawa semuanya teratur dengan bekalan elektrik. Sekiranya terdapat kesan kebocoran di dinding, lebih baik menutupnya dengan kertas dinding baru. Dan membaiki tempat bumbung bocor adalah yang paling mudah dan paling mudah dengan cara yang boleh diakses- isi dengan bitumen.
Penyediaan tapak
Kawasan itu mestilah bersih dan tidak bersepah. Adalah perlu untuk membuang semua sampah yang terkumpul selama bertahun-tahun, jika tidak, harta itu akan dianggap oleh pembeli sebagai tapak pelupusan terbiar. Selalunya berlaku kerana kekacauan di tapak, penjual kehilangan 25-30 ribu rubel. Harga terpaksa dikurangkan kerana pembeli tidak berpuas hati - plot tidak memenuhi jangkaannya. Di samping itu, dia memahami bahawa dia perlu membersihkan kawasan itu. Oleh itu, lebih baik untuk mengeluarkan segala-galanya - penyingkiran sampah terkumpul akan menelan kos penjual tidak lebih daripada 5 ribu rubel.
Sebelum menunjukkan rumah, anda perlu memangkas pokok dan semak dan memotong rumput. Pembeli, melihat kawasan yang dijaga dengan baik, akan memikirkan tentang perkelahan yang akan datang, dan tidak memerah otaknya tentang cara membuang sampah.
Menyediakan dokumen terlebih dahulu
Anda mesti mempunyai semua dokumen yang diperlukan. Jika pembeli yakin bahawa tidak akan ada kelewatan dalam mendaftar dacha, ini boleh memberi kesan positif kepada keputusan pembeliannya. Kertas kerja adalah proses yang panjang, dan adalah lebih baik untuk menyediakan segala-galanya terlebih dahulu: tidak setiap pembeli akan mahu menunggu. Apabila menunjukkan dacha, penjual mesti bersedia untuk membentangkan dokumen berikut:
sijil pemilikan tanah dan bangunan,
pasport kadaster plot dan rumah,
sijil ketiadaan hutang kepada SNT,
cabutan daripada Daftar Negeri Bersatu yang mengesahkan ketiadaan bebanan dan larangan.
Perhatian kepada setiap pelanggan
Adalah lebih baik untuk bertemu pelanggan di pintu masuk ke kampung dan mengiringinya ke dacha, menunjukkan laluan yang paling mudah. Luangkan masa anda semasa melihat: memberi pembeli peluang untuk melihat sekeliling, merasai suasana tempat itu, melihat ke seluruh sudut taman dan rumah, pakar menasihati. Beri perhatian kepada kebaikan dacha anda, jenis tanaman, susun atur tapak dan penempatan bangunan.”
Membeli rumah musim panas adalah tugas yang lebih rumit daripada membeli apartmen bandar. Sebuah apartmen mempunyai set harta asas pengguna yang agak terhad: kawasan, bilangan bilik, lantai, alamat dan, sebagai turunan daripadanya, rangkaian pengangkutan. Kami meninggalkan isu harga. Untuk dacha atau rumah desa - ini adalah kawasan dan saiz plot, lokasinya (di tanah rendah atau di tempat tinggi), kehadiran penanaman, jenis tanah, keadaan pagar, kehadiran komunikasi dan utiliti (penyingkiran sisa asas boleh menjadi masalah), kawasan sekitar (hutan, tasik, sungai, dll.). Ia sama dengan rumah di atas plot: bahan dinding, bumbung, sistem pemanasan dan bekalan air, kehadiran pembetungan di dalam rumah, prospek untuk menyiapkan premis baru adalah penting...
Anda harus memilih berdasarkan gabungan semua kualiti ini dan berdasarkan ketebalan dompet. Setelah keputusan pembelian dibuat, di mana hendak bermula?
Langkah 1. Cari, pilih
Pertama, anda perlu memutuskan sama ada anda mahu tinggal di luar bandar sepanjang tahun atau berehat di sini hanya pada musim panas? Bagaimanakah anda merancang untuk ke sana: dengan pengangkutan peribadi atau pengangkutan awam? Atau mungkin anda memerlukan "pendaftaran"? Sebaik sahaja anda menjawab soalan ini, anda boleh mula mencari pilihan. Berikut adalah beberapa petua untuk membantu anda memilih rumah dengan plot.
Kira kilometer. Menganalisis kebaikan dan keburukan pelbagai laluan berhampiran Moscow. Fokus, pertama sekali, pada lokasi pangsapuri bandar anda, ambil kira kesesakan lalu lintas yang pasti anda perlu atasi semasa meninggalkan bandar dan ketika masuk.
Jika anda membuat keputusan untuk mengembara dari dacha anda ke tempat kerja, maka adalah lebih baik untuk mencari plot di bandar dan bandar berdekatan berhampiran Moscow dengan infrastruktur yang dibangunkan dan kebolehcapaian pengangkutan yang baik. Hampir mustahil untuk sampai ke beberapa persatuan berkebun dengan pengangkutan awam, dan perhentian bas terdekat adalah 2-3 kilometer melalui hutan. Pada musim sejuk, dalam kebanyakan SNT, salji tidak dialihkan, dan tidak mudah untuk sampai ke tapak anda dengan kereta. Pada masa yang sama, anda perlu ingat: semakin dekat anda ke Moscow, semakin mahal dacha itu.
Seperti dalam pelajaran geometri. Beri perhatian kepada kawasan tersebut. Selalunya terdapat plot tanah memanjang yang pernah dipotong "untuk kentang." Sebidang tanah seluas 6 ekar boleh berukuran 6 meter lebar dan 100 meter panjang. Semasa pembinaan di tapak, peraturan seni bina dan kebakaran mesti dipatuhi. Menurut SNiP, jarak minimum dari rumah ke sempadan plot di tepi jalan mestilah sekurang-kurangnya 5 meter, dari plot jiran - sekurang-kurangnya 3 meter, jarak dari bangunan luar ke sempadan plot bersebelahan dan jalan dari 1 hingga 5 meter - bergantung pada tujuan. Jadi fikirkan tentang apa yang boleh dibina di atas sebidang tanah yang anda suka?
Apabila membeli, anda mesti memberi perhatian kepada pematuhan kawasan sebenar plot dengan kawasan yang ditunjukkan dalam dokumen (untuk dijelaskan semasa ukur menggunakan pengukuran geodetik).
Mendapat kesan anda di kawasan itu. Apabila memilih tapak, adalah perlu untuk menilai lokasinya, solstis, kedekatan dengan permukaan dan air bawah tanah, kedekatan dengan kemudahan industri. Ia berlaku bahawa dacha terletak di lereng, dan pada musim bunga aliran utama air mengalir melalui tapak. Dan jika terdapat tasik atau kolam berdekatan, ia mungkin banjir. Sesetengah komuniti berkebun terletak berhampiran talian elektrik, di tebing sungai yang tercemar, atau, lebih teruk lagi, berhampiran lebuh raya atau landasan kereta api. Dalam kes ini, anda perlu melupakan udara bersih dan senyap.
Komunikasi. Ketersediaan mereka adalah salah satu faktor harga utama. Sebaik-baiknya, rumah itu harus mempunyai segala-galanya: elektrik, gas, air dan pembetungan. Tetapi ia berlaku bahawa elektrik dibekalkan hanya pada jam tertentu, bekalan air adalah "musim panas", gas, seperti yang mereka katakan, pada masa akan datang atau pengegasan akan menelan belanja yang banyak, dan tidak ada sistem kumbahan sama sekali. Tanya jiran anda tentang keadaan sebenar atau hubungi lembaga SNT.
Keadaan rumah. Apabila memilih rumah, tanya pemilik secara terperinci bagaimana ia dibina dan dari bahan apa. Untuk menentukan keadaannya dengan betul, jemput pakar pembinaan. Pemilik tidak akan bercakap tentang kecacatan reka bentuk bangunan.
"Pendaftaran". Hari ini, ramai yang tertarik dengan prospek mendaftar di kampung percutian. Walau bagaimanapun, ini sukar dilakukan, walaupun dengan setiap sebab untuk berbuat demikian. Jika ini penting kepada anda, maka apabila mengkaji dokumen tanah, perhatikan tujuan tanah dan jenis penggunaan yang dibenarkan. Syarat penting: plot taman anda mesti terletak dalam kawasan berpenduduk.
Langkah 2. Kaji dokumen
Jika anda suka dacha, baca semua dokumen yang diperlukan. Mula-mula anda perlu memastikan ia tersedia. Terdapat kes apabila mereka cuba menjual dacha menggunakan "buku taman", yang bukan dokumen tajuk. Ia hanya mengesahkan keahlian dalam perkongsian berkebun. Sebagai peraturan, pemilik memberikan dacha sedemikian jauh lebih rendah daripada harga pasaran. Proses menyiapkan dokumen amat menyusahkan dan menelan kos yang tinggi sehinggakan orang ramai sanggup kehilangan wang semata-mata untuk mengelak daripada melalui pihak berkuasa. Sukar untuk meramalkan kesukaran yang mungkin dihadapi oleh pembeli semasa menyediakan dokumen.
Mengenai buku taman
Anda tidak boleh membeli dacha menggunakan buku taman. Jika ada peluang untuk mendaftarkan plot sedemikian sebagai harta, ia hanya untuk wang. Anda boleh mendapatkan pemilikan percuma hanya bagi plot tanah yang telah diperuntukkan tetapi didaftarkan sebelum berkuatkuasanya Kanun Tanah baharu (Oktober 2001). Sehubungan itu, jika plot itu tidak dimiliki oleh penjual, dia tidak mempunyai dokumen hak milik, dan tidak akan ada dokumen yang membuktikan pemindahan dana. Akibatnya, tidak akan ada penjualan atau pembelian seperti itu.
Percubaan untuk menjual sebidang tanah menggunakan buku taman kerap berlaku. Sebagai peraturan, ini berlaku dengan tanah kosong yang pemiliknya tidak mahu berurusan dengan kertas kerja. Ini mungkin disebabkan oleh keburukan tanah-tanah sebegini yang hanya pemiliknya sahaja yang tahu.
Jika anda tidak mempunyai dokumen untuk tanah itu, sekiranya pembinaan di sini atau beberapa acara lain, anda hanya akan diminta meninggalkan tanah ini. Tanpa hak untuk plot tanah, adalah mustahil untuk mendaftarkan bangunan di plot. Ini juga dibuktikan dengan pindaan baru kepada Kanun Sivil.
Tinjauan
Pada peringkat pendaftaran awal, ukur tanah dijalankan dan perjanjian mengenai sempadan ditandatangani dengan jiran, dan kawasan tapak disahkan.
Prosedur ini menyusahkan, tetapi sangat penting. Jika harta itu baru dibentuk - seseorang hanya memperoleh plot - maka ukur tanah adalah sangat diperlukan. Melakukan tinjauan tanah, mendapatkan dokumen hak milik dan mendaftarkan hak adalah tiga peringkat besar kerja yang teliti.
Bagi sesetengah rakyat, pemilikan plot disahkan oleh pemilikan tanah. Sekarang terdapat bukti yang sangat lama daripada warna biru, yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Sumber Tanah. Kemudian yang - merah jambu - telah dikeluarkan oleh Jawatankuasa Tanah. Dan yang dikeluarkan oleh Perkhidmatan Rizab Persekutuan (Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan). Anda boleh menjual plot tanah jika anda mempunyai salah satu sijil yang ditetapkan di tangan anda.
Undang-undang Persekutuan 93-FZ, yang dipanggil "pengampunan dacha," meminda Undang-undang 122 "Mengenai Pendaftaran Transaksi Harta Tanah" dan membenarkan pendaftaran hak harta tanpa ukur tanah, tetapi dengan pasport kadaster. Namun, seseorang mesti ingat bahawa:
1. Jika tapak itu ditandakan, maka tidak perlu menyelesaikan pertikaian dengan jiran. Sempadan itu boleh dipulihkan pada bila-bila masa, walaupun ia dipindahkan akibat kerja pembinaan.
2. Keluasan plot tanah yang diperoleh tanpa ukur tanah mungkin berbeza daripada kawasan sebenar plot. Jika ia berbeza ke tahap yang lebih besar, maka pembeli bertuah. Bagaimana jika tanah kurang? Dia membeli 6 ekar, tetapi sebenarnya ia menjadi 5.67. Akibatnya, seseorang menerima dimensi tepat plotnya: panjang dan lebar. Anda boleh menanda dan mendirikan rumah dengan betul, memerhati keselamatan kebakaran, piawaian seni bina dan SanPiN.
Oleh itu, pembeli boleh menghubungi juruukur, atau dia boleh meninggalkan segala-galanya. Pembeli menanggung semua risiko yang berkaitan dengan ini. Walaupun pembeli tidak bersedia untuk prosedur ukur tanah, kami masih menasihatkan untuk memanggil juruukur supaya dia boleh memberikan sekurang-kurangnya dimensi plot yang agak tepat.
Dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi:
- sijil pemilikan tanah dan bangunan;
- pasport kadaster plot dan rumah (jika terdapat sijil moden pendaftaran hak negeri, pasport kadaster disimpan di pihak berkuasa pendaftaran dalam bentuk elektronik dan tidak diperlukan untuk transaksi);
- persetujuan pasangan penjual untuk penjualan, persetujuan pasangan pembeli untuk pembelian, pasport pihak;
- surat kuasa wakil, jika kepentingan diwakili oleh orang yang dipercayai.
Kehadiran dan pelaksanaan dokumen yang betul akan berfungsi sebagai jaminan ketulenan undang-undang transaksi.
Mari kita lihat lebih dekat pada dokumen penting terutamanya:
Sijil pemilikan tanah
Semasa mengkaji dokumen, anda perlu memberi perhatian kepada:
- tujuan tanah;
- jenis penggunaan yang dibenarkan.
Mengikut tujuan, menurut Kanun Tanah Persekutuan Rusia (Perkara 7), semua tanah dibahagikan kepada tujuh kategori yang menentukan jenis tujuan yang dimaksudkan tanah itu. Ini adalah tanah-tanah:
- tujuan pertanian (untuk mengembangkan produk pertanian, penternakan ternakan, dll.);
- kawasan berpenduduk (bandar, kampung, kampung, dll.);
- industri, tenaga, pengangkutan, komunikasi, dll.
- kawasan dan objek yang dilindungi khas (contohnya, tanah sempadan);
- tabung hutan;
- tabung air;
- stok.
Perkongsian taman dan dacha hanya boleh ditempatkan di tanah pertanian dan tanah kawasan berpenduduk.
Jenis guna tanah yang dibenarkan:
- pengeluaran pertanian;
- plot anak syarikat peribadi (bidang atau plot peribadi);
- berkebun atau berkebun;
- pembinaan rumah desa;
- pertanian petani;
- pembinaan perumahan individu.
Untuk dacha, jenis penggunaan tanah yang dibenarkan ialah berkebun (berkebun sayur) atau pembinaan dacha. Terdapat perbezaan asas di sini berkaitan dengan kebenaran untuk membina bangunan kediaman dan "pendaftaran". Oleh itu, tanah untuk pembinaan pondok musim panas boleh digunakan untuk pembinaan bangunan kediaman dengan atau tanpa hak untuk mendaftar kediaman di dalamnya. Di tanah ini anda boleh menanam pelbagai tanaman untuk kegunaan anda sendiri. Manakala di atas tanah dengan kebenaran untuk berkebun atau berkebun sayur, anda juga boleh menanam tanaman "untuk diri sendiri", anda boleh membina perumahan, tetapi pendaftaran hanya dibenarkan di tanah kawasan penduduk.
Pasport kadaster plot
Pasport kadaster plot tanah ialah ekstrak daripada kadaster hartanah negeri yang mengandungi maklumat tentang harta itu dan digunakan untuk pendaftaran hak harta tanah dan transaksi dengan tanah. Helaian pertama menunjukkan nombor kadaster, pemegang hak cipta, jenis pemilikan, alamat, tujuan tanah, jenis penggunaan, kehadiran bebanan dan kemudahan, kawasan dan nilai kadaster tapak. Pada helaian kedua pelan dilukis dengan merujuk kepada sisi ufuk. Sekiranya terdapat bangunan pada pelan itu, maka semasa urus niaga adalah perlu untuk membentangkan dokumen untuk mereka ke ruang pendaftaran. Semua bangunan yang ditunjukkan pada pelan mesti didaftarkan dan mempunyai sijil - tidak kira apa jenis bangunan itu: rumah, rumah ganti atau rumah mandian. Sekiranya tidak ada pasport kadaster, maka mustahil untuk membuat perjanjian. Ia mungkin mengambil masa sehingga 6 bulan untuk mendapatkan pasport baharu.
Perhatian! Pasport kadaster tidak boleh dikelirukan dengan pelan kadaster, yang sebelum ini dikeluarkan sebagai tambahan kepada sijil gaya lama.
Salah satu tujuan utama pasport kadaster adalah untuk menunjukkan sempadan plot. Pastikan sendiri sama ada maklumat dalam pelan kadaster sepadan dengan apa yang anda lihat di tapak. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi pakar dari organisasi geodetik yang akan mengukur kawasan itu, menentukan lokasi titik ekstrem dan lokasinya di atas tanah. Jawatankuasa tanah perlu menjelaskan sama ada sempadan tapak telah dipersetujui dengan jiran.
Sijil pemilikan bangunan
Selalunya ada kes apabila tanah didaftarkan, tetapi rumah itu tidak. Anda boleh membeli objek sedemikian, tetapi anda perlu mengatur rumah itu sendiri. Ini tidak menjadi masalah selagi No. 93-FZ, apa yang dipanggil "pengampunan dacha", berkuat kuasa (sehingga 2015). Jika rumah itu tidak boleh didaftarkan "di bawah pengampunan dacha," maka anda perlu mendapatkan permit pembinaan dan tindakan seterusnya meletakkan kemudahan itu beroperasi. Dan ini panjang dan menyusahkan.
Adalah perlu untuk memberi perhatian kepada kehadiran bangunan tidak berdaftar dan perubahan pada struktur utama. Jika ia dibuat selepas rumah itu didaftarkan, maka kemungkinan besar perubahan tersebut perlu disahkan di mahkamah.
Pasport teknikal dan kadaster rumah
Mereka didaftarkan di Biro Inventori Teknikal. Ini mungkin mengambil masa dari seminggu hingga sebulan.
Sijil tidak ada hutang kepada SNT
Dengan menjadi ahli SNT (perkongsian bukan keuntungan hortikultur), pemilik diwajibkan membayar bil "utiliti": elektrik, gas dan air. Di samping itu, terdapat yuran keahlian, bayaran untuk perkhidmatan keselamatan dan banyak lagi - setiap persatuan berkebun mempunyai yuran sendiri. Oleh itu, adalah lebih baik untuk berkenalan dengan pengerusi SNT terlebih dahulu untuk mengetahui pembayaran mandatori yang menanti anda pada masa akan datang. Pengerusi juga akan mengeluarkan sijil hutang daripada pemilik dacha terdahulu. Tuntut supaya penjual membayar hutang ini, jika tidak hutangnya akan dipindahkan kepada anda.
Langkah 3. Pemindahan dana untuk harta kediaman
Apabila semua formaliti undang-undang telah selesai dan sudah tiba masanya untuk membuat tunai untuk hartanah, pembeli dan penjual mesti bersetuju tentang harga yang akan ada dalam perjanjian jual beli dan merekodkan perjanjian ini. Cukai penjual dengan cukai pendapatan peribadi ke atas transaksi bergantung pada ini. Seterusnya, anda perlu bersetuju dengan kaedah pemindahan wang. Terdapat beberapa daripadanya: tunai dari tangan ke tangan, tunai melalui peti deposit keselamatan, pindahan wang melalui bank, kaedah bukan tunai melalui surat kredit.
Langkah 4. Pendaftaran pemilikan
Prosedurnya adalah standard. Bersama-sama dengan penjual, adalah perlu untuk menghubungi badan wilayah Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi (dalam bahasa biasa - perkhidmatan pendaftaran) di lokasi hartanah. Lazimnya, pemilikan dan perjanjian pembelian dan penjualan mesti didaftarkan dalam masa sebulan. Sekiranya pendaftar tidak mempunyai alasan untuk menggantung atau menolak pendaftaran, maka pada hari yang ditetapkan pembeli akan menerima di tangannya: perjanjian berdaftar dan sijil pemilikan.
Langkah 5. Insurans risiko
Sebagai tambahan kepada insurans tajuk transaksi, kami mengesyorkan menginsuranskan dacha itu sendiri. Dalam kebanyakan kes, insurans standard adalah mencukupi, yang biasanya melindungi risiko kebakaran, tindakan salah pihak ketiga, kerosakan air dan bencana alam. Di samping itu, senarai ini boleh ditambah: ini adalah letupan gas domestik, perlanggaran kenderaan dan kemalangan pesawat, sambaran petir, keganasan. Adalah wajar untuk menginsuranskan liabiliti sivil anda untuk kerosakan kepada nyawa, kesihatan dan harta pihak ketiga - ini akan membantu mengelakkan kos pampasan kerosakan kepada jiran, contohnya, jika kebakaran yang bermula di kawasan anda merebak ke harta benda jiran. Kos insurans secara langsung bergantung kepada bahan dari mana rumah itu dibina. Kos purata polisi insurans harta untuk rumah kayu adalah kira-kira 0.4-0.8% daripada jumlah yang diinsuranskan dan 0.2-0.6% untuk bangunan bata. Pada masa yang sama, tarif asas boleh dinaikkan sebanyak lima belas peratus jika dacha terletak di kawasan yang tidak menguntungkan dari sudut pandangan kemungkinan kejadian yang diinsuranskan. Kawasan berbahaya kebakaran termasuk daerah Shatursky, Yegoryevsky, Orekhovo-Zuevsky, Noginsky dan Lukhovitsky.
Dacha adalah sebidang tanah yang digunakan untuk tujuan berkebun, di mana terdapat bangunan yang dimaksudkan untuk rekreasi atau kediaman pemilik. Walau apa pun alasan untuk menjual kotej musim panas, transaksi hartanah harus didekati dengan cekap untuk melaksanakannya dengan cepat, menguntungkan dan tanpa perantara.
Arahan langkah demi langkah mengandungi petua asas yang mana pemilik boleh menyediakan kotej musim panas, menganggarkan nilainya, menganalisis dokumen apa yang diperlukan dan di mana pendaftaran mereka berlaku. Sebelum menjual dacha dengan cepat, menguntungkan dan betul, pemilik plot dacha mesti mengetahui beberapa nuansa untuk mengambil kira dan menyembunyikan atau meminimumkan kekurangan hartanya.
Masa yang diambil untuk menjual hartanah sebahagian besarnya bergantung bukan sahaja pada harga yang ditetapkan, tetapi juga pada seberapa cepat pemilik boleh menyediakan dokumen yang diperlukan untuk transaksi. Kutipan mereka ditangguhkan jika mana-mana bangunan, pembangunan semula atau hak harta tidak didaftarkan tepat pada masanya.
Penampilan wilayah
Sebelum menilai kos pondok musim panas dan meletakkannya untuk dijual, anda perlu berhati-hati penampilan daripada harta ini. Bukan sahaja kesan keseluruhan bakal pembeli, tetapi juga harga bergantung padanya. Pertama sekali, anda harus memberi perhatian kepada pagar dan pintu masuk ke tapak. Adalah wajar untuk menyegarkan cat, membaiki kecacatan sedia ada dan menjadikan kawasan itu kelihatan kemas dan rapi. Perkenalan pembeli berpotensi dengan dacha bermula dari jauh, di mana dia sudah secara visual membuat beberapa jenis tanda untuk dirinya sendiri. Semua pintu masuk mestilah dalam keadaan baik, tidak berderit, dan mempunyai kunci yang berfungsi.
Adalah dinasihatkan untuk membersihkan kawasan tersebut. Jika anda mempunyai taman, masuk akal untuk mengemasnya juga. Sebarang kecacatan kecil akan dianggap oleh bakal pembeli sebagai sesuatu yang penting, jadi adalah lebih baik untuk meluangkan sedikit masa dan menghapuskan seberapa banyak sebab yang mungkin untuk mengurangkan kos. Ia mempunyai kesan negatif jika wilayah kotej musim panas banyak ditumbuhi rumput. Anda juga harus menyemak kebolehservisan sistem pasang surut, bersihkan muncung, semak operasi semua sistem komunikasi sedia ada dan membaikinya jika terdapat sebarang kerosakan.
Penghapusan kecacatan pada bangunan
Selepas tapak disusun, anda boleh mengambil bangunan sedia ada di atasnya. Sekiranya rumah itu kediaman, tetapi tidak ada orang yang tinggal di dalamnya untuk masa yang lama, ia masih harus dibawa ke dalam keadaan kemas, pembersihan dan pembaikan kecil perlu dilakukan, tingkap harus dibasuh, dsb. Ia adalah perlu untuk menggantikan semua lampu elektrik yang rosak, dan jika bumbung bocor, baiki bumbung. Sekiranya anda mempunyai loteng dan bilik tambahan lain, pembeli pasti ingin memeriksanya, jadi dinasihatkan untuk meletakkan semuanya dengan teratur.
Bangsal, garaj atau bilik bawah tanah yang terletak di kotej musim panas mestilah kering dan bersih, tanpa banyak sampah. Kemudahan kebersihan, seperti pancuran mandian luar dan tandas, mestilah dalam keadaan baik, bersih dan berfungsi. Bangunan lain juga harus kelihatan diselenggara dengan baik.
Penyediaan hartanah tidak memerlukan pelaburan kewangan yang besar, dan masa yang dihabiskan hanya akan menguntungkan pemilik, membolehkannya menetapkan harga yang lebih tinggi dan mencari pembeli dengan lebih cepat.
Apa yang mempengaruhi kos
Apabila dacha sedia untuk penilaian, anda boleh menjemput pakar. Anda tidak boleh menetapkan harga yang dikehendaki sendiri, kerana data kadaster, harga pasaran di rantau ini, dan banyak faktor lain diambil kira. Ini termasuk:
Dokumen untuk transaksi
Menjual kotej musim panas tanpa perantara memerlukan penyediaan kertas yang diperlukan tepat pada masanya. Dokumen-dokumen ini diperlukan bukan sahaja untuk pendaftaran negeri transaksi, tetapi juga supaya pembeli yang mempunyai hak untuk berbuat demikian dapat membiasakan dirinya dengan mereka. Jika pemilik tidak dapat memberikan dokumen tertentu atas permintaan orang yang berminat, ini akan menimbulkan keraguan dan orang itu akan pergi mencari harta lain.
Perlu dipertimbangkan bahawa dokumen tidak diproses secepat yang kita mahu, jadi tidak masuk akal untuk menangguhkan proses melalui pihak berkuasa sehingga kemudian. Jika pemilik ingin menjual tanpa perantara, dia mesti bersedia untuk fakta bahawa dia perlu menyediakan setiap dokumen secara bebas.
Untuk memastikan transaksi tidak ditangguhkan, pemilik memerlukan dokumen berikut terlebih dahulu:
| Nama | Catatan |
|---|---|
| Pasport pemilik | Asal dibentangkan dan salinan diberikan |
| Sijil pemilikan dacha | Atas tanah dan rumah |
| Pasport kadaster dan pelan | Secara berasingan untuk plot dan rumah |
| Dokumen mengenai ketiadaan hutang | Sebelum perkongsian bukan untung berkebun |
| Dokumentasi teknikal untuk rumah | Isu kepada Biro Inventori Teknikal |
| Sijil dari hartanah | Pengesahan pemilik |
| Persetujuan bertulis pasangan untuk menjual dacha, disahkan oleh notari | Jika harta itu diperoleh bersama |
| Kebenaran untuk menjual daripada pihak berkuasa penjagaan | Jika pemilik atau salah seorang daripada mereka masih di bawah umur |
| Kontrak jualan | Dalam tiga salinan |
| Resit pembayaran duti negeri | Pastikan anda membuat salinan |
Kadang-kadang ia berlaku bahawa dacha berumur panjang atau rumah baru kena jual. Sebabnya mungkin sangat berbeza, tetapi matlamatnya adalah sama - untuk menjual dacha semahal dan secepat mungkin. Dalam keadaan sedemikian, nasihat pakar pembinaan berpengalaman A. Isakovsky akan membantu.
Kami sebagai pakar pembinaan sering terlibat dalam proses penjualan rumah desa. Sebagai peraturan, adalah perlu untuk membuat kesimpulan teknikal mengenai keadaan struktur dan komunikasi: beberapa penjual - untuk mengesahkan kualiti dan kebolehpercayaan rumah kepada pembeli berpotensi, yang lain - untuk mendaftarkan pemilikan dan penjualan "pembinaan diri" seterusnya. ” (rumah yang dibina tanpa permit bangunan). Kami sering dijemput oleh pembeli untuk menilai keadaan teknikal hartanah yang mereka suka. Mahu tidak mahu, anda perlu mendalami proses pemindahan harta yang kompleks dan berbilang peringkat dari tangan ke tangan. Pengalaman praktikal bertahun-tahun telah membolehkan saya merumuskan beberapa peraturan penting untuk penjualan rumah desa.
Ciri-ciri menjual rumah yang belum siap
Sukar untuk menjual objek sedemikian. "Produk separuh siap" sedemikian tidak dijual pada harga yang tinggi, kos pembinaan jarang diperoleh, apatah lagi keuntungannya. Apa yang boleh dilakukan dalam keadaan sedemikian? Anda tidak seharusnya segera menurunkan harga dan menjual "tapak pembinaan" sebagaimana adanya. Adalah lebih baik untuk menjalankan beberapa kerja mudah untuk memberikan objek penampilan yang lebih menarik - untuk melakukan penyediaan pra-jualan:
- mewujudkan perintah teladan di tapak pembinaan;
- merancang tapak sebanyak mungkin;
- mengatur pintu masuk untuk kereta pelanggan;
- buat sekurang-kurangnya pagar paling murah dengan pintu pagar (jika tiada pagar);
- simpan bahan sedia ada dan tutupnya daripada hujan dan salji;
- bersihkan bangsal selepas pembina, supaya dalam cuaca buruk anda boleh dengan tenang membincangkan isu jualan di dalamnya;
- menjalankan pemeliharaan rumah: tutup pintu dan bukaan tingkap dengan filem dari hujan dan angin, merawat struktur kayu dengan antiseptik, dsb.
Kita mesti memastikan tapak pembinaan tidak kelihatan terbiar. Ini akan memberi keyakinan kepada bakal pembeli bahawa rumah itu boleh disiapkan dengan cepat.
Dokumen untuk rumah
Lagi bagus kalau ada projek dan permit bangunan. Sekiranya ia tidak ada, maka sangat penting untuk membuat projek selepas fakta (pesan dari pereka bentuk). Ia adalah perlu untuk mengumpul semua dokumen untuk bahan, kontrak pembinaan, dll. Semua dokumen mesti dikumpulkan dalam satu folder dan pastikan anda menunjukkannya kepada pembeli - ini akan menjadi hujah yang kukuh untuk membeli rumah anda.
Sekiranya tiada dokumen sama sekali (ini sering berlaku), perintahkan pemeriksaan asas struktur dan komunikasi daripada organisasi pakar, dan anda akan menerima Laporan Teknikal dengan penerangan, dengan pelan rumah, dengan kesimpulan tentang keadaan dan kemungkinan untuk meneruskan pembinaan. Dan anda akan menerimanya secara lisan daripada pakar pembinaan nasihat praktikal pada penyediaan pra-jualan rumah.
Membuat senarai
Pastikan anda membuat daftar bahan binaan dan peralatan yang ada. Pada akhir pemeriksaan, tunjukkan senarai itu kepada pembeli secara tidak mencolok dan nyatakan bahawa anda menjual bahan ini secara berasingan, tetapi dengan murah - lebih murah daripada kos. Pembeli akan mendapati ia berguna, dan anda akan menerima sedikit wang untuk mengimbangi kos pra-jualan.
Pastikan anda menyediakan dokumen dan maklumat mengenai komunikasi yang ada: kuasa elektrik yang diperuntukkan, bekalan air dan pembetungan, bekalan gas. Sekiranya terdapat titik sambungan utiliti di tapak (telaga, saluran paip, tangki septik pembetung, lubang gerudi, dll.), pastikan anda menunjukkannya kepada pembeli walaupun pada musim sejuk, selepas membersihkannya dari salji.
Semua aspek ini akan membantu meyakinkan bakal pembeli tentang ketelitian pembinaan anda dan kemungkinan menyelesaikan proses pembinaan dengan cepat dan pada kos yang rendah.
Menjual rumah sedia untuk berpindah
Kategori paling jarang dan paling popular ialah rumah yang siap sepenuhnya untuk dipindahkan (turnkey). Ini adalah rumah siap dengan komunikasi yang berfungsi. Nampaknya rumah sedemikian harus dijual dengan mudah, mahal dan cepat, kerana ia tidak memerlukan kos pembinaan atau masa.
Tetapi ia tidak ada di sana. Sebagai peraturan, rumah sedemikian dilihat oleh pembeli yang sangat berubah-ubah - mereka yang tidak mahu menghabiskan masa untuk pembinaan. Mereka memerlukan segala-galanya bersedia dan yang terbaik. Mereka telah melihat banyak pilihan, tetapi masih tidak tahu yang mana satu untuk dipilih. Soalan bermula: bagaimana dengan sistem kumbahan autonomi - adakah ia perlu dibersihkan secara berkala? Sejauh manakah tangki gas boleh dipercayai dan selamat? Adakah mungkin untuk memindahkan partition, memasang bilik mandi kedua, menggantikan pancuran dengan tab mandi, dan sebagainya. Penjual rumah tidak lagi tahu apa yang perlu dilakukan atau apa yang perlu dilakukan.
Jadi apa yang perlu dilakukan dalam keadaan ini? Dengarkan pelawat sedemikian dengan tenang dan ingat soalan dan aduan mereka. Semua pembeli sangat serupa, dan tidak akan ada yang lain. Cuba analisa pendapat sedozen tetamu yang serupa dan hanya selepas itu buat kesimpulan dan mula bertindak.
Penjual mempunyai soalan biasa mengenai penyediaan pra-jualan: sama ada untuk memasang paip dan perabot sepenuhnya, sama ada untuk menggantung langsir, dsb. Bagaimana jika pelanggan tidak menyukai tab mandi atau singki?
Dari pengalaman, kami boleh menyatakan dengan jelas: untuk menjual rumah siap, anda perlu memasang peralatan paip maksimum yang mungkin, menggantung lampu dan langsir, membawa masuk perabot asas dan juga hidangan. Rumah mesti mempunyai air yang mengalir dari sekurang-kurangnya satu paip, tandas yang berfungsi, dan beberapa kerusi dan meja. Kemudian pembeli akan mempunyai pendapat bahawa rumah itu sudah boleh didiami; dia tidak sepatutnya mempunyai keinginan untuk meninggalkan tempat ini. Mengerjakan paip, pemanasan dan perabot yang selesa dan diperlukan akan membantu anda mempunyai sikap yang positif. Dan teh panas dari cerek di atas meja baru di dapur.
Pembeli datang bersama keluarganya
Sekiranya seisi keluarga datang untuk memeriksa rumah, maka harus ada sesuatu yang menarik untuk kanak-kanak, contohnya, perabot kanak-kanak, mainan atau sudut sukan kecil; untuk nenek - kerusi berlengan, TV, dapur selesa siap sedia di dalam rumah dan taman sayur-sayuran di hartanah, untuk lelaki - bar kecil dan segala-galanya yang sedia untuk tinggal di rumah, dan untuk wanita - kehangatan dan keselesaan di dalam rumah. Sudah tentu, pembeli akan mempunyai banyak soalan dan aduan. Tetapi akan ada juga mereka yang segala yang baik di dalam rumah akan menanamkan dalam jiwa mereka keinginan untuk tinggal.
Rumah itu mungkin sudah lama tidak berada di pasaran. Cuba untuk faham sebab yang mungkin ini dengan menganalisis pendapat pembeli yang melawat. Cari beberapa soalan dan sebab yang sama untuk menolak pembelian. Jika boleh, keluarkan halangan jualan utama. Contohnya, rumah untuk kediaman tetap. Rumah sedemikian memerlukan penebat haba yang baik dari struktur penutup, pemanasan yang boleh dipercayai dan menjimatkan.
Jika rumah anda hangat, tetapi dipanaskan dengan convectors elektrik dengan kuasa yang diperuntukkan rendah, maka ini kemungkinan besar akan menjadi masalah apabila menjual. Apa yang perlu dilakukan dalam keadaan ini?
Pilihan yang murah, tetapi sangat kontroversial ialah memasang pemanas dapur dan perapian. Malangnya, kebanyakan pembeli rumah desa yang berpotensi adalah penduduk bandar yang tidak tahu mengendalikan kayu api.
Oleh itu, prospek bermain-main dengan dapur menakutkan mereka. Penyelesaian yang lebih realistik, walaupun mahal ialah memasang tangki gas dan memasang sistem radiator pemanasan. Akibatnya, anda mendapat rumah bergas dengan pemanasan, air panas daripada dandang gas dan dapur gas di dalam dapur. Tetapi, sebelum anda membuat keputusan untuk memindahkan anda rumah desa ke dalam kategori rumah untuk kediaman tetap (kediaman tetap), menilai semua syarat yang diperlukan untuk ini di kampung anda: kemungkinan akses sepanjang tahun, kebolehpercayaan komunikasi kampung umum musim sejuk, dsb.
Rumah yang telah anda diami. Kenapa pembeli suka rumah sebegitu?
Rumah-rumah didiami, diuji penggunaannya, terdapat perabot dan banyak barangan rumah. Pembeli tidak selalu menyukai kehausan fizikal dan keperluan untuk pembaikan kosmetik atau besar. susun atur yang baik atau sesuatu yang lain. Penjual berhadapan dengan soalan biasa: melakukan atau tidak melakukan pembaikan, membuang atau meninggalkan perabot lama. Dalam keadaan ini, segala-galanya bergantung pada tahap haus dan lusuh rumah, pada keselesaan dan penyediaan komunikasi. Petua am: lakukan persediaan pra-jualan, keluarkan perkara yang sangat lama atau tidak perlu untuk mengosongkan ruang kediaman: buat pembaikan kosmetik yang minimum dengan mengecat fasad. Ini sudah cukup untuk mencipta kesan yang baik kepada pembeli.
Pada nota
Pada akhirnya, kami ingin bercakap tentang ciri-ciri menjual bangunan kediaman di beberapa negeri Amerika. Realtor meletakkan iklan untuk penjualan rumah dan secara beransur-ansur mengumpul maklumat mengenai permintaan. Kemudian, pada tarikh tertentu, dia menjadualkan tontonan umum untuk bakal pembeli dengan parti kecil dan bufet. Pembeli datang untuk melihat rumah dan mendapati diri mereka berada di acara yang dianjurkan yang menyenangkan. Dalam suasana santai, tetamu mengenali rumah itu dan belajar tentang keupayaannya. Ada sebab untuk berfikir! Mungkin kita harus cuba melakukan sesuatu yang serupa apabila menjual rumah, contohnya, menganjurkan pesta teh dari samovar dengan bagel?
Sedikit petua untuk pemilik hartanah negara yang menjual rumah ketika permintaan rendah
Foto: Maxim Stulov/Vedomosti/TASS
Pasaran hartanah pinggir bandar sedang mengalami akibat daripada krisis. Walaupun permintaan untuk pangsapuri bandar telah kembali, kebanyakan kotej dan dacha kekal terbiar di pasaran untuk masa yang lama. Persaingan tinggi - terdapat banyak tawaran di pasaran sekunder. Dan untuk menarik minat seramai mungkin pembeli berpotensi, pemilik perlu menyerlahkan tawaran mereka antara lain. Dalam banyak kes, ini memerlukan sedikit usaha.
Kami telah menyediakan beberapa petua yang akan membantu menjadikan hartanah negara lebih menarik untuk menjualnya dengan lebih pantas dan lebih menguntungkan dalam keadaan permintaan yang rendah.
Kosongkan dan pagar kawasan itu
Selalunya pembeli tidak berminat dengan rumah negara itu sendiri seperti di tanah di mana ia berdiri. Oleh itu, pertama sekali, anda perlu meletakkan tapak dan kawasan di belakang pagar dengan teratur: membersihkan jalan masuk dan tempat letak kereta, mengisi lubang dalam, memotong rumput, mencabut pokok tua. Kawasan itu hendaklah kelihatan kemas. Ia adalah perlu untuk mencapai kesan sedemikian sehingga pandangan pembeli meluncur ke atas tapak, dan tidak berpaut pada kekurangan. Dan jika tanah itu tidak dipagar dalam apa jua cara, lebih baik memasang pagar, walaupun yang paling mudah (didorong dalam pasak, mesh).
"Majoriti mutlak membuat pilihan berdasarkan persepsi visual," kata Ilya Menzhunov, pengarah urusan Metrium Premium. — Pembeli tidak akan memahami dimensi kawasan yang tidak berpagar. Cerita bahawa sempadannya berada di antara pain dan birch tidak memberikan gambaran yang tepat. Tiada siapa yang mahu melabur banyak wang dalam sesuatu yang anggaran dan tidak dapat difahami, dan pembeli boleh pergi ke penjual lain.”
Merobohkan bangunan usang
Nilai hartanah pinggir bandar boleh ditingkatkan jika bangunan usang dialihkan dari tapak, pakar Metrium percaya. Pertama sekali, mereka termasuk rumah lama. Sekiranya terdapat retakan pada asas, struktur dan lantai yang menanggung beban usang, maka perumahan tidak bernilai dan menjadi tambahan yang tidak perlu ke tapak. Adalah lebih mudah bagi pembeli untuk memilih plot kosong dan membina rumah untuk memenuhi citarasa dan keperluannya daripada membelanjakan wang untuk pembaikan besar yang mahal atau membayar untuk pembongkaran dan pembuangan sampah.
Bangunan usang lain juga harus dirobohkan - contohnya, rumah hijau usang, bangsal usang, gazebo reyot. Pembeli kemungkinan besar tidak mahu menghabiskan masa dan wang untuk membongkarnya.
Buat pembaikan
Tanggapan harta itu hanya mengambil masa beberapa saat, kata broker barang. Oleh itu, pertama sekali, membaiki apa yang kelihatan dari luar. "Jika pembeli melihat tingkap pecah dan dinding retak panjang, maka peluang untuk menjual harta itu berkurangan dengan ketara," kata Ilya Menzhunov. - Tak perlu tukar pintu kayu kepada yang logam atau jubin semula jubin, anda hanya perlu memberikan rumah anda rupa yang segar.”
Ia juga penting untuk menjalankan pemeriksaan teknikal di dalam rumah: mengatur komunikasi, membaiki semua yang rosak, memeriksa keadaan bumbung, loteng dan ruang bawah tanah. Ia juga lebih baik untuk mengecat di atas calar, mengeluarkan perabot lama dan perkara yang tidak perlu yang mengacaukan bilik. Sebaik-baiknya, pembeli harus mempunyai tanggapan bahawa tiada siapa yang pernah tinggal di rumah itu sebelum ini.
Tentukan harga yang betul
Harga yang mencukupi adalah syarat terpenting untuk menjual hartanah. Jika anda pada mulanya menetapkan tanda harga 20-30% lebih tinggi daripada nilai pasaran sebenar harta itu, maka kemungkinan besar anda akan menjualnya 10-15% lebih murah daripada nilainya. Ini benar terutamanya untuk "pagar" menengah, di mana hari ini kira-kira 80% daripada harga melambung dan lot telah berdiri selama bertahun-tahun, kata Anton Arkhipov, pengarah jabatan hartanah negara di Inkom-Harta Tanah. Lambat laun harga masih perlu diturunkan.
Kos dacha dan kotej ditentukan oleh lokasi, jarak dari Jalan Lingkaran Moscow, kebolehcapaian pengangkutan, kategori dan jenis penggunaan tanah yang dibenarkan, tahap kampung, kawasan plot, jenis dan bahan rumah, dsb. . Semua ciri ini mesti diambil kira semasa menetapkan harga hartanah. Rumah dengan kebolehcapaian pengangkutan yang baik dijual lebih baik dan lebih mahal daripada hartanah yang terletak jauh dan menyusahkan, walaupun bangunan itu sendiri dan tapak berada dalam keadaan yang sangat baik.
Jangan mengelirukan pembeli
Ramai pemilik, cuba menjual harta mereka, meletakkannya secara salah dan mengaitkannya dengan kelebihan yang sebenarnya tidak ada. Ini adalah satu usaha yang sia-sia, kerana pada pameran itu bakal pembeli masih akan melihat rumah dan tanah seperti yang sebenarnya.
"Ia sering berlaku bahawa jenis rumah yang ditunjukkan dalam iklan ialah" dacha lama, rumah bersejarah, "kata Alexander Moskatov, pengarah urusan jabatan pembrokeran Miel-Network of Real Estate Offices. - Dan harga ditentukan mengikut permintaan. Tetapi sebenarnya ternyata bahawa oleh dacha lama yang kami maksudkan adalah rumah panel kuno seluas 20 meter persegi. m, yang dijamin akan dirobohkan. Objek sedemikian harus diletakkan sebagai kawasan yang mempunyai komunikasi dan ia harus ditunjukkan secara berasingan bahawa bangunan itu usang dan mesti dirobohkan."
Jangan jual emosi
Terdapat satu faktor yang menyebabkan banyak broker barang lebih suka melakukan tontonan tanpa kehadiran pemilik - pemilik sering "menjual emosi," nota Moskatov. Sebagai contoh, mereka cuba menjual rumah pada harga yang lebih tinggi dengan alasan ia mahal untuk ahli keluarga dan dikaitkan dengan beberapa peristiwa dalam hidup mereka. Tetapi bagi pembeli ini tidak bermakna dan, lebih-lebih lagi, menghalangnya daripada menilai dengan betul daya tarikan harta itu. Oleh itu, adalah lebih baik untuk menahan emosi dan menggunakan kelebihan objektif sebagai hujah - komunikasi, lokasi, dll.
Sediakan dokumen lebih awal
Tidak kira betapa menariknya harta itu, ia tidak akan dapat mencari pembeli dengan cepat dan menjual harta itu secara menguntungkan jika tiada pakej lengkap dokumen untuk rumah atau tanah. Hari ini, apabila bekalan berkali ganda lebih besar daripada permintaan, hanya sedikit orang yang sanggup menunggu kira-kira sebulan sehingga pemilik mengumpul semua sijil, ekstrak dan sijil.
"Ia sering berlaku bahawa pembeli ditemui, dan persetujuan dicapai mengenai harga, tetapi mustahil untuk mencapai kesepakatan kerana tanah itu tidak bersempadan, plot tidak didaftarkan dengan betul, dan rumah itu tidak didaftarkan," kata Alexander Moskatov.
Apakah dokumen yang perlu disediakan:
- pasport penjual;
- sijil pendaftaran atau perceraian;
- kebenaran notari pasangan kepada transaksi atau salinan kontrak perkahwinan;
- dokumen yang mengesahkan pemilikan (contohnya, perjanjian hadiah atau sijil warisan, dsb.);
- perakuan ketiadaan hutang pada bil utiliti dan pengesahan pembayaran yuran keahlian dalam persatuan berkebun;
- surat perakuan ketidakhadiran orang berdaftar di rumah, jika rumah itu terletak di atas tanah penempatan dan/atau berstatus kediaman;
- dokumen yang mengesahkan ukur tanah dan menentukan sempadan tapak. Memandangkan prosedur ukur tanah agak panjang, lebih baik lakukan ini beberapa bulan sebelum meletakkan rumah itu untuk dijual.
Ia adalah satu kelebihan yang besar jika pemilik mempunyai folder dengan dokumen lain: daripada reka bentuk rumah kepada kontrak dengan syarikat yang memasang sesuatu di dalamnya. Pertama, pelanggan melihat sikap bertanggungjawab penjual terhadap rumahnya, dan kedua, dia tahu bahawa dia mempunyai tempat untuk beralih jika masalah timbul, menasihati Anton Arkhipov. Ia juga dinasihatkan untuk menambah penerangan anda sendiri tentang sebarang nuansa yang berkaitan dengan penggunaan peralatan teknikal.
