ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសបានឈប់នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។ ជារឿយៗវាកើតឡើងដែលប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យអស់សំណើច ដែលមិនគ្របដណ្តប់អតិផរណាប្រចាំឆ្នាំជាផ្លូវការនោះទេ។ ជាការពិតណាស់ ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងធនាគារធំៗនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីគឺមានសុវត្ថិភាពទាំងស្រុង ហើយសុវត្ថិភាពរបស់ពួកគេត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានសមត្ថភាពបង្កើតប្រាក់ចំណូលដ៏សំខាន់នោះទេ។
ស្ថានភាពគឺស្រដៀងគ្នាជាមួយអចលនទ្រព្យរុស្ស៊ី។ តម្លៃមិនបានឡើងថ្លៃទេចាប់តាំងពីរដូវរងាឆ្នាំ ២០១៣ ហើយប្រភេទអចលនទ្រព្យខ្លះថែមទាំងធ្លាក់ថ្លៃទៀតផង។ ដូច្នេះ សូម្បីតែការទិញអាផាតមិនប្រណិតនៅក្នុងរាជធានីក៏ដោយ អ្នកមិនអាចប្រាកដថាពួកគេនឹងមិនបាត់បង់តម្លៃនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីនោះទេ។
នៅក្នុងវេន មូលនិធិទៅវិញទៅមកអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដែលអាចទទួលយកបាន ប៉ុន្តែការវិនិយោគលើពួកគេគឺមានគ្រោះថ្នាក់។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រងខុស អ្នកគ្រាន់តែអាចបាត់បង់ការសន្សំរបស់អ្នកទាំងអស់ ដែលជាការមិនអាចទទួលយកបាន។
សម្រាប់ហេតុផលនេះ តាមពិតវិធីតែមួយគត់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលសមរម្យ និងមានការធានាគឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេស។
ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរនៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់។ អេស្បាញគឺជាប្រទេសដ៏អស្ចារ្យមួយ ហើយអ្នកគ្រប់គ្នាដែលមកទីនេះនឹងរកឃើញអ្វីមួយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ នរណាម្នាក់ត្រូវបានទាក់ទាញ បុណ្យសមុទ្រអ្នកខ្លះនឹងចូលចិត្តកម្មវិធីដំណើរកំសាន្ត ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតនឹងរីករាយជាមួយនឹងស្រាជាច្រើនប្រភេទរាប់មិនអស់។
ការមានផ្ទះនៅប្រទេសអេស្ប៉ាញមានកិត្យានុភាពណាស់។ យ៉ាងណាមិញ វាពិតជាល្អណាស់ក្នុងការរស់នៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញ ដោយរីករាយនឹងសមុទ្រដ៏កក់ក្តៅ និងអាកាសធាតុដ៏ល្អ។
ប៉ុន្តែបន្ថែមពីលើកិត្យានុភាពដែលមិនសង្ស័យ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលសមរម្យ។ ជាដំបូង ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិន ឬវីឡាក្នុងតម្លៃ 250 ពាន់អឺរ៉ូ ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកអាចពឹងផ្អែកលើប័ណ្ណស្នាក់នៅ ហើយនៅពេលអនាគត (ប៉ុន្មានឆ្នាំទៀត) អ្នកអាចទទួលបានសញ្ជាតិ។
អត្ថប្រយោជន៍ទីពីរគឺតម្លៃជួលខ្ពស់នៃលំនៅដ្ឋាន។ តាមសូចនាករនេះ អេស្ប៉ាញស្ថិតនៅលំដាប់ទី២ ស្ថិតនៅលំដាប់ទី២បន្ទាប់ពីប្រទេសអ៊ីតាលី។ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ អ្នកអាចទទួលបាន 8-10% ក្នុងមួយឆ្នាំលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបណ្តាក់ទុក ហើយយកមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់អ្នកឱ្យបានលឿនគ្រប់គ្រាន់។
មើលវីដេអូអំពីការពិតសំខាន់ៗចំនួន 5 អំពីការទិញអចលនៈទ្រព្យនៅប្រទេសអេស្ប៉ាញ គួរតែដឹង!
គេជឿថាវិស័យទេសចរណ៍គឺជាប្រភពចំណូលសំខាន់របស់ប្រទេសថៃ ប៉ុន្តែតាមពិត នេះគឺជាការយល់ខុស។ ប្រទេសថៃជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតដ៏ធំមួយជាយូរមកហើយដែលផលិតអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីរថយន្តរហូតដល់មីក្រូដំណើរការ។
ហើយប្រសិនបើភូកេតត្រូវបានចាត់ទុកយ៉ាងត្រឹមត្រូវថាជាទីក្រុងទេសចរណ៍ Mecca និងជាឋានសួគ៌ពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តលេងសើចនៅលើឆ្នេរនោះ ប្រទេសថៃដែលនៅសល់កំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងទទួលបានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបបំផុត។
សព្វថ្ងៃនេះ ប្រទេសនេះមានលំនៅដ្ឋានថ្មី និងទំនើបជាង 60% ដែលមិនមានគុណភាពទាបជាងផ្ទះនៅអឺរ៉ុបនោះទេ ប៉ុន្តែជាលំដាប់ដែលមានតម្លៃថោកជាង។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនសមរម្យណាស់ដែលមានផ្ទៃដី 100 ម៉ែត្រការ៉េអាចត្រូវបានទិញសម្រាប់ 100-120 ពាន់ដុល្លារ។
កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន វាត្រូវបានណែនាំឱ្យទិញវីឡានៅតំបន់មាត់សមុទ្រ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ផ្ទុយទៅវិញ ការទិញអាផាតមិននៅមានផលចំណេញច្រើនជាង។ បរិវេណលំនៅដ្ឋានហើយប្រគល់វាទៅឱ្យពាណិជ្ជករ និងអ្នកហិរញ្ញវត្ថុ។
ដោយឡែកវាគួរឱ្យកត់សម្គាល់នូវសេវាកម្មពិសេសមួយដែលផ្តល់ជូនតែក្នុងប្រទេសថៃប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីដែលអាផាតមិនត្រូវបានទិញផ្តាច់មុខជាយានជំនិះ វាអាចជួលទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវទទួលបន្ទុកទាំងអស់ក្នុងការថែរក្សាលំនៅដ្ឋាន និងការបង់ពន្ធ។
ម្ចាស់អាផាតមិនទទួលបាន 5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃតម្លៃអាផាតមិន ហើយមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់គាត់ក្នុងរយៈពេលមួយខែក្នុងមួយឆ្នាំ។
ការពិនិត្យឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអឺរ៉ុប
បើនិយាយពីការវិនិយោគវិញ អឺរ៉ុបបានឈប់ធ្វើជាចំណែកដ៏ទាក់ទាញនៃនំខេកយូរមកហើយ។ បញ្ហាឥតឈប់ឈរជាមួយសហភាពអឺរ៉ុប ជនអន្តោប្រវេសន៍រាប់លាននាក់ដែលមានកម្រិតខុសគ្នានៃសកម្មភាពឧក្រិដ្ឋកម្ម អត្រាគ្មានការងារធ្វើកើនឡើងឥតឈប់ឈរ - ទាំងអស់នេះធ្វើឱ្យ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺមិនមានផលចំណេញជាពិសេសនោះទេ។
ជាពិសេស អាផាតមិន និងផ្ទះនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានកើនឡើងតម្លៃត្រឹមតែ 0.6% ដែលជាចំនួនតិចតួចបំផុត ប្រៀបធៀបទៅនឹងកំហុសស្ថិតិ។
នៅចក្រភពអង់គ្លេស និងបារាំង វាត្រូវបានណែនាំឱ្យវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រណីតដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 500 ពាន់អឺរ៉ូ ហើយកម្រិតនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនេះគឺមានសម្រាប់តែជនជាតិរុស្ស៊ីមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។
តើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅអាមេរិកមានផលចំណេញដែរឬទេ? តើទិន្នផលគឺជាអ្វី?
សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានគេហៅថាជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃការសាងសង់បុគ្គល។ ជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់ពីវិបត្តិឆ្នាំ 2008 តម្លៃផ្ទះខ្ទមបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតអាសអាភាស។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកតែងតែទទួលបានផលចំណេញ។ អចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានទិញនៅតំបន់កណ្តាលសម្រាប់ជួលសម្រាប់ពាណិជ្ជករឬនិស្សិត។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក អ្នកគួរតែចងចាំថាប្រទេសនេះមានច្បាប់តឹងរ៉ឹងបំផុតមួយ។
- ទីមួយអាជ្ញាធរអាមេរិកពិតជានឹងចាប់អារម្មណ៍លើប្រភពដើមនៃមូលនិធិនេះ ហើយប្រសិនបើពួកគេទទួលបានមិនស្របច្បាប់ទាំងស្រុងនោះ វានឹងមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។
- ទីពីរនៅអាមេរិកមានថ្លៃពន្ធច្រើនណាស់សម្រាប់អ្នកមិនរស់នៅ។ អ្នកនឹងត្រូវបង់ 30% នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់រដ្ឋ ហើយនេះអាចជាចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យណាស់។
- ទីបីការថែទាំផ្ទះប្រចាំខែមានតម្លៃរាប់ម៉ឺនដុល្លារ ដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាអាចមានលទ្ធភាពទិញនោះទេ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ទោះបីជាការពិតដែលថាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសបានឈប់នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងសំខាន់ក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើងប្រទេស Cyprus អាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងសំខាន់ និងក្លាយជាប្រភពចំណូលដែលមានស្ថេរភាពនៅពេលវិនិយោគ ទោះបីជារដ្ឋនេះមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការក៏ដោយ។
នរណាម្នាក់ដែលមានវិធីសាស្រ្តសមហេតុផលក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបរទេសគួរតែចងចាំថាមានផ្នែកទាំងមូលនៃទីផ្សារ - អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការធានាត្រឡប់មកវិញ នៅពេលដែលមូលនិធិដែលបានវិនិយោគនាំម្ចាស់នូវប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំថេរ។ ចូរយើងពិចារណាថាតើវត្ថុណាខ្លះកំពុងពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលអតិបរមា។
និយាយដោយសង្ខេបអំពីរឿងសំខាន់
និន្នាការចម្បងមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបរទេសក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គឺការផ្លាស់ប្តូរពីប្រតិបត្តិការអារម្មណ៍ទៅជាការសមហេតុផល៖ សព្វថ្ងៃនេះអ្នកទិញកំពុងគិតមិនត្រឹមតែអំពីភាពរីករាយ និងការលួងលោមដែល "ផ្ទះទីពីរ" នៅបរទេសនឹងនាំមកពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏និយាយអំពី ផលចំណេញ និងប្រាក់ចំណេញដែលអាចទទួលបាននាពេលអនាគត។
អ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ថាការស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលនឹងត្រូវបានធានាក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលគឺជាសំណើអាទិភាពមួយក្នុងចំណោមសំណើអាទិភាពរបស់អ្នកលេងសក្តានុពលនៅក្នុងទីផ្សារបរទេស។ ភូមិសាស្ត្រនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ ការមិនទុកចិត្តលើប្រព័ន្ធធនាគារ អតិផរណាខ្ពស់ និងការប្រែប្រួលនៃអត្រាប្តូរប្រាក់កំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងទៅកាន់វិស័យអចលនទ្រព្យដែលមានផលចំណេញ។ ហើយទាំងនេះមិនមែនគ្រាន់តែជាសហគ្រិនដែលចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងអាជីវកម្មសណ្ឋាគារ ឬភោជនីយដ្ឋាន ដោយទទួលបានគ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវគ្នានោះទេ។
គ្រោងការណ៍សម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យដែលបានទិញជាមួយនឹងស្ថានភាពនៃ "ប្រាក់ចំណេញដែលធានា" គឺសាមញ្ញណាស់។ អ្នកទិញចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលជារឿយៗជាផ្នែករបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ នាង, នៅក្នុងវេន, អនុវត្តជួរពេញលេញនៃសេវាកម្មជួលអចលនទ្រព្យដល់អ្នកជួលដែលអាចទុកចិត្តបាន។លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងរកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ម្ចាស់គឺ៖ ការធានានៃប្រាក់ចំណូល ពេលវេលានៃការទទួលរបស់ខ្លួន លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចាកចេញពីគម្រោង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់បន្ទាន់។ រយៈពេលនៃការធានាប្រាក់ចំណេញអាស្រ័យលើកត្តាមួយចំនួនហើយអាចមានចាប់ពីមួយឆ្នាំទៅ 10 ឆ្នាំ។ ដូចដែលអ្នកអាចទាយបាន កិច្ចសន្យាទូទៅបំផុតគឺ "រយៈពេលធានា" ខ្លីជាង ហើយប្រាក់ចំណេញកាន់តែខ្ពស់ សមាមាត្រនៃរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាកាន់តែទាប។
តើធានាអ្វីខ្លះ?
រឿងដំបូងដែលទាក់ទាញអ្នកទិញឱ្យវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសគឺប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានធានាជារូបិយប័ណ្ណបរទេសសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ដែលលើសពីអត្រាប្រាក់បញ្ញើរូបិយប័ណ្ណបរទេសនៅក្នុងធនាគាររុស្ស៊ី។ មានជម្រើស និងប្រទេសជាច្រើននៅលើទីផ្សារ ជម្រើសដ៏ធំគម្រោងដែលមានឱកាសចាកចេញពីប្រតិបត្តិការដោយមិនមានការខាតបង់ ឬសូម្បីតែជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញនៅពេលលក់បន្ត។ ដូច្នេះ វាគឺជាការវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព និងងាយស្រួល។ រឿងចំបងគឺថាលក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋានទាំងអស់ត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យា៖ រយៈពេលដែលការធានាប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រូវបានផ្តល់ជូន អត្រានិងការគណនាប្រាក់ចំណេញ លទ្ធភាពនៃការទិញអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ល។
ផលចំណេញជាមធ្យម
តាមក្បួនមួយចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ចំណេញពី "ការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព" នឹងមាន 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ 10% ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអត្រាខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញបែបនេះត្រូវបាននាំយកមកដោយបញ្ជីវត្ថុដែលមានកំណត់ ដែលយើងនឹងនិយាយអំពីពេលក្រោយ។ ការវិនិយោគលើសំណង់អាចនាំមកបានដល់ទៅ 30% អាស្រ័យលើប្រទេស និងប្រព័ន្ធពន្ធដារ ប៉ុន្តែនេះគឺជាការវិនិយោគដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង យូរអង្វែង និងប្រថុយប្រថាន ដែលមិនអាចធ្វើបានដោយមិនចាំបាច់ពិគ្រោះជាមួយមេធាវី និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
ការទិញអចលនទ្រព្យបរទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលធានាត្រូវបានណែនាំទាំងសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលចង់ "ដក" ផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ និងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់សន្សំ ហើយមិនចាំបាច់ស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍កន្លែងដែលអចលនទ្រព្យដែលបានទិញស្ថិតនៅ។ ហើយផងដែរ - សម្រាប់វិនិយោគិនដែលប្រយ័ត្នប្រយែងដែលមិនគិតពីគម្រោងដែលទាក់ទងនឹងហានិភ័យខ្ពស់ ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម ឬគម្រោងបណ្តាក់ទុនដែលពួកគេអាចរកប្រាក់ចំណូលបានច្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងឆាប់ឆេះ។
អចលនទ្រព្យបរទេសដែលបានជ្រើសរើសត្រឹមត្រូវនឹងមានតម្លៃជានិច្ច ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវយល់ថាផលិតផលល្អនឹងមិនមានតម្លៃថោកនោះទេ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានកម្រិតក្នុងមូលនិធិ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យមើលជុំវិញទីផ្សាររុស្ស៊ី ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យបរទេសគឺខ្ពស់ណាស់។
គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ
អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការធានាត្រឡប់មកវិញគឺថាបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ម្ចាស់អាចភ្លេចជាបណ្តោះអាសន្នអំពីការលំបាកទាំងអស់ដែលអាចកើតឡើងនៅពេលគ្រប់គ្រងវាដោយគ្រាន់តែទទួលបានការប្រាក់នៅលើកាត។ គុណវិបត្តិ ជាដំបូង រួមមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយឯករាជ្យ៖ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកឯកទេសទីផ្សារមានមូលដ្ឋានអតិថិជនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងការតភ្ជាប់ដែលបានបង្កើតឡើងនោះ ការជួលដោយខ្លួនឯងអាចពិបាកជាង និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលទាប។ ប៉ុន្តែនេះច្បាស់ណាស់ថាហេតុអ្វីបានជាកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលអាចបន្តបន្ទាប់ទៀត។
វត្ថុពេញនិយមបំផុត។
វត្ថុដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញធានាដល់ម្ចាស់របស់ពួកគេត្រូវបានបែងចែកទៅជាមួយចំនួនប្រភេទ ជម្រើសដែលត្រូវបានកំណត់ដោយកត្តាដែលជួយសម្រួលដល់ការស្វែងរកអ្នកជួលដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ តាមរយៈការធានាប្រាក់ចំណូលដល់ម្ចាស់ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងត្រូវតែមានទំនុកចិត្តថាគាត់នឹងស្វែងរកអ្នកជួល៖ ដូច្នេះភាគរយនៃប្រាក់ចំណេញដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងការផ្តល់ជូនលក់គឺតែងតែមានភាពប្រាកដនិយមតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានអាផាតមិន បន្ទប់សណ្ឋាគារ ផ្ទះថែទាំ និងផ្ទះសិស្ស។ នៅក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ទាំងនេះគឺជាកន្លែងលក់រាយដែលមានអ្នកជួលយុថ្កា។កន្លែងធ្វើការរួមគ្នា, ការិយាល័យ និងសូម្បីតែចំណតរថយន្ត។
របៀបជ្រើសរើសវត្ថុល្អឥតខ្ចោះ
ជម្រើសត្រឹមត្រូវនៃវត្ថុគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងភាពជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការ។ នៅទីនេះអ្នកត្រូវប្រើតក្កវិជ្ជាស្តង់ដារ ហើយសួរសំណួរអំពីរបៀបដែលអចលនទ្រព្យដែលបានជ្រើសរើសនឹងទទួលបានផលចំណេញ មិនត្រឹមតែថ្ងៃនេះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនាពេលអនាគតផងដែរ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនឹងជួយអ្នកក្នុងការវាយតម្លៃនេះ ដោយគ្មានអ្នកជំនាញផ្នែកសេវាកម្មមិនណែនាំយ៉ាងខ្លាំងឱ្យ "ចូល" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ បើគ្មានអ្នកឯកទេសទេ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់ ថ្លឹងថ្លែងពីហានិភ័យទាំងអស់ និងមើលឃើញការរំពឹងទុកដែលមិនច្បាស់នៅ glance ដំបូង។
ហានិភ័យ
ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលបានជ្រើសរើសនឹងកំណត់អត្រាជួល លក្ខខណ្ឌសម្រាប់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងប្រភេទនៃការបង់ពន្ធ។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះថែទាំគឺមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយជាការវិនិយោគដែលអាចទុកចិត្តបាននៅក្នុងទីផ្សារវិនិយោគឆ្អែតរបស់ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់។ ក្នុងករណីបែបនេះ វិនិយោគិនពិនិត្យមើលភាពជឿជាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងទីតាំងហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើប្លុកនៃបន្ទប់នៅក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋាននៅ Manchester ក្នុងចក្រភពអង់គ្លេសត្រូវបានទិញ នោះចាំបាច់ត្រូវវិភាគដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសក្ដានុពលនៃតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយ ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងសាកលវិទ្យាល័យ និងផែនការសម្រាប់ ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។
ជម្រើសដ៏ល្អមួយគឺធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ចំណាយពេលមួយផ្នែកនៃឆ្នាំសម្រាកនៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួន និងជួលពេលដែលនៅសល់ដោយជំនួយពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ លក្ខខណ្ឌនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវរៀបចំសម្រាប់ការពិតដែលថាអ្នកនឹងមិនអាចទៅលេងផ្ទះរបស់អ្នកបានក្នុងអំឡុងពេលរដូវកាលកំពូល។ ការគ្រប់គ្រងដោយឯករាជ្យនៃអចលនទ្រព្យដែលជួយសន្សំប្រាក់ម្ចាស់និងបង្កើនភាគរយនៃប្រាក់ចំណេញគឺតែងតែជាហានិភ័យដែលអ្នកទិញជាច្រើនទទួលយក។ អ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ថា ហានិភ័យនេះតែងតែមានទៅវិញទៅមក។ អ្នកទេសចរមិនត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងការពិតដែលថាគាត់នឹងបញ្ចប់ដោយគ្មានដំបូលលើក្បាលរបស់គាត់សម្រាប់រយៈពេលនៃការធ្វើដំណើររបស់គាត់ហើយម្ចាស់អាចរំពឹងថានឹងមានការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អបន្ទាប់ពីការចាកចេញរបស់គាត់ (រញ៉េរញ៉ៃគ្រឿងសង្ហារឹមខូច របស់ដែលលួច) ។ ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយជោគជ័យនៃអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍គឺជាអាជីវកម្មដ៏លំបាកជាមួយនឹងភាពខុសប្លែករបស់វា ហើយប្រសិនបើម្ចាស់មិនមានបទពិសោធន៍សមស្របនោះ វាជាការប្រសើរក្នុងការប្រគល់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលបានបញ្ជាក់។
លក្ខណៈពិសេសនៃប្រទេសផ្សេងៗគ្នា
សព្វថ្ងៃនេះ អចលនទ្រព្យដែលមានការធានាត្រឡប់មកវិញអាចទិញបាននៅក្នុងប្រទេសណាមួយក្នុងពិភពលោក។ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមានតម្រូវការខ្លាំង ប៉ុន្តែឧបសគ្គក្នុងការចូលគឺខ្ពស់ជាងនៅទីនេះ។ ទីក្រុងតូចៗទំនងជានឹងមិនផ្តល់ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បែបនេះទេ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមិនទទួលបានផលចំណេញពេញមួយឆ្នាំនោះទេ ប៉ុន្តែមានតែក្នុងរដូវទេសចរណ៍ប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះសូចនាកររបស់វាទាបជាង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ម្ចាស់ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ស្ទើរតែទាំងអស់សព្វថ្ងៃនេះព្យាយាមផ្តល់ការធានាការជួល ដោយយល់ពីនិន្នាការទីផ្សារចម្បង។
"ក្បាលរថភ្លើង" នៃទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មអ៊ឺរ៉ុប - អាល្លឺម៉ង់ អូទ្រីស សាធារណរដ្ឋឆេក ស្លូវេនី ហុងគ្រី - ផ្តល់ជូនកន្លែងលក់រាយ ការិយាល័យថែទាំ កន្លែងចតរថយន្តជាមួយនឹងការធានាត្រឡប់មកវិញពី 2-5% ។ លំនៅដ្ឋានរបស់និស្សិតនៅចក្រភពអង់គ្លេសមានន័យថាប្រាក់ចំណេញប្រហែល 4-5% ប៉ុន្តែក៏មានដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញមួយផងដែរក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល និងលក់វត្ថុឡើងវិញនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរនៅក្នុងប្រទេសដ៏ពេញនិយម ស៊ីប អេស្បាញ ប៊ុលហ្គារី នាំមកនូវប្រាក់ចំណូលទាបប្រហែល 2-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការផ្តល់ជូនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានរកឃើញនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ៖ ទិន្នផលឈានដល់ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលរហូតដល់ 10 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីតាំងដាច់ស្រយាលនៃកន្លែងនេះអាច "ស៊ី" ផ្នែកសំខាន់នៃប្រាក់ចំណេញ ប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវធ្វើការហោះហើរជាច្រើនដង ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួន។ ជាទូទៅ ជម្រើសនីមួយៗគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍តាមវិធីរបស់វា ហើយគួរតែត្រូវបានជ្រើសរើសដោយផ្អែកលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ ចំណេះដឹងរបស់គាត់អំពីទីផ្សារ និងផែនការសម្រាប់អនាគត។
គន្លឹះអ្នកជំនាញទាំងប្រាំសម្រាប់អ្នកដែលសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការធានាត្រឡប់មកវិញ
1. គណនាបានត្រឹមត្រូវ។សមត្ថភាព និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបរទេសមានកិត្យានុភាព ប៉ុន្តែមានតម្លៃថ្លៃ សូម្បីតែការធ្វើដំណើរសម្រាប់ការទស្សនា និងការគ្រប់គ្រងក៏ដោយ។ អ្នកត្រូវការវិនិយោគមិនមែនជាប្រាក់ចុងក្រោយរបស់អ្នកទេ ប៉ុន្តែជាទ្រព្យសកម្មឥតគិតថ្លៃ ដូច្នេះជម្រើសនេះមិនមែនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោងនោះទេ។ កុំវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបរទេស លុះត្រាតែអ្នកប្រាកដថាអ្នកអាចរក្សាវាបាន។
2. ស្វែងរកអ្នកជំនាញទីប្រឹក្សា។ ជាក្រុមហ៊ុនដែលទាក់ទងទាំងអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុ។ វាគឺសម្រាប់ពួកគេដែលព័ត៌មានទាំងអស់ពីទីផ្សារហូរ។ សូមអរគុណចំពោះការតភ្ជាប់ និងបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយរបស់ពួកគេ ពួកគេអាចជ្រើសរើសជម្រើសដែលអាចទុកចិត្តបាន។ គ្មាននរណាម្នាក់មានភាពស៊ាំពីកំហុសនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញមានសេរីភាពក្នុងការសិក្សាទីផ្សារ ដោយសារតែពួកគេមានលទ្ធភាពទទួលបានព័ត៌មានខាងក្នុង។
3. អារម្មណ៍តិច. អ្នកមិនបានទិញទិដ្ឋភាពពីបង្អួចឬវាំងននគួរឱ្យស្រឡាញ់។ អ្នកត្រូវរាប់ហើយគិត។ អ្នកទិញភាគច្រើនមានទំនោរចុះចាញ់នឹងការជំរុញទឹកចិត្ត ទឹកចិត្តរបស់អ្នកលក់ និងភាពទាក់ទាញនៃបទបង្ហាញ។ សូម្បីតែត្រីឆ្លាមអាជីវកម្មដ៏ធ្ងន់ធ្ងរក៏អាចប្រាប់រឿងរ៉ាវអំពីរបៀបដែលពួកគេធ្លាក់ចុះសម្រាប់រឿងរ៉ាវ និងការសន្យា។ ឆ្លៀតពេលចេញ។ មើលតម្លៃសំបុត្រយន្តហោះទៅព្រលានយន្តហោះដែលនៅជិតបំផុត ហើយគណនាថ្លៃដើម។ សូមក្រឡេកមើលថាមវន្តនៃអត្រាប្តូរប្រាក់។ កុំប្រញាប់។
4. កុំពន្យាពេល. នៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមពិចារណាជម្រើសរបស់អ្នក កុំបង្វែរពេលវេលារបស់អ្នកទៅជារយៈពេលនៃការរង់ចាំគ្មានទីបញ្ចប់។ បន្ទាប់ពីផ្អាកមួយរយៈ សូមត្រលប់ទៅអ្នកប្រឹក្សារបស់អ្នក។
5. ពិចារណាជម្រើសផ្សេងគ្នាអចលនទ្រព្យ គម្រោងផ្សេងៗ។ ឧទហរណ៍ អឺរ៉ុបដែលមានស្ថេរភាពគ្រប់គ្រាន់ ពិការភាពជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ ជាមួយនឹងជម្រើសត្រឹមត្រូវនៃអចលនទ្រព្យ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។
វិបផតថល។គេហទំព័រ សូមអរគុណ Olga Malysheva () និង Elena Utyumova () សម្រាប់ជំនួយរបស់ពួកគេក្នុងការរៀបចំអត្ថបទ។
ក្នុងរយៈពេលដប់ខែនៃឆ្នាំ 2017 ចំនួននៃការស្នើសុំទិញអចលនទ្រព្យបរទេសសម្រាប់គោលបំណងនៃការវិនិយោគពីជនជាតិរុស្ស៊ីបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា Knight Frank ។
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអន្តរជាតិ Tranio នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការរបស់ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីជាមួយអចលនទ្រព្យបរទេសបានកើនឡើង 34% នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌប្រចាំឆ្នាំ - ដល់ 526 លានដុល្លារប៉ុន្តែនេះនៅតែទាបជាងសូចនាករមុនវិបត្តិ នៃឆ្នាំ 2014 ដោយ 45% (957 លានដុល្លារសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ) កត់សម្គាល់អ្នកតំណាង Tranio ដោយដកស្រង់ស្ថិតិពីធនាគារនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។
Knight Frank បញ្ជាក់ច្បាស់ថា ប្រហែល 30% នៃពាក្យស្នើសុំវិនិយោគដែលក្រុមហ៊ុនទទួលបានក្នុងឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2017 គឺសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន 40% សម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និង 30% ទៀតគឺសម្រាប់សហវិនិយោគ។
“វិនិយោគិនកាន់តែសកម្ម។ ពួកគេបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការរហ័ស (នៅក្នុងប្រទេសដែលស្គាល់ពួកគេ) តែនៅលើមូលដ្ឋាននៃសូចនាករហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះ - ដោយមិនបានមើលអចលនទ្រព្យ ពួកគេត្រៀមខ្លួនដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្ររបស់ពួកគេ” Marina Shalaeva នាយកបរទេស ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅ Knight Frank ។
អ្នកជំនាញ Knight Frank ភ្ជាប់ចំណាប់អារម្មណ៍ដែលកំពុងកើនឡើងរបស់ជនជាតិរុស្ស៊ីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅបរទេសជាមួយនឹងបំណងប្រាថ្នាចង់រកប្រាក់ចំណូលជារូបិយប័ណ្ណបរទេស និងអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មនៅក្នុងយុត្តាធិការបរទេស។
ប្រទេសឈានមុខគេសម្រាប់ការចូលចិត្តវិនិយោគរបស់រុស្ស៊ីរួមមាន អាល្លឺម៉ង់ អ៊ីតាលី ស៊ីប ស្វីស/អូទ្រីស និងចក្រភពអង់គ្លេស។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ Knight Frank កត់សម្គាល់ថាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ចក្រភពអង់គ្លេសបានធ្លាក់ចុះពីរកន្លែងនៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នេះ - ស្ថានភាពនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរបានបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យទទួលយកវិធីសាស្រ្តរង់ចាំមើល។ Knight Frank រំពឹងថានឹងមានរលកថ្មីនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2018 ។
ចំនួននៃការស្នើសុំទិញអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកក៏មានការថយចុះផងដែរ - ការធ្លាក់ចុះគឺ 40% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែការចុះខ្សោយនៃទំនាក់ទំនងរវាងទីក្រុងម៉ូស្គូ និងវ៉ាស៊ីនតោន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យណាដែលអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសនោះទេ គាត់នឹងត្រូវវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មជាក់លាក់មួយ ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យជាក់លាក់។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីធានាថាការវិនិយោគលើម៉ែត្រពីបរទេសមានភាពយុត្តិធម៌ និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍អតិបរមាដល់អ្នកទិញ?
1. សម្រេចចិត្តលើគោលបំណងនៃការវិនិយោគ
អាស្រ័យលើគោលដៅរបស់អ្នកវិនិយោគ ភាពទាក់ទាញនៃប្រទេស និងវត្ថុអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។
សម្រាប់ការរស់នៅ និងការកម្សាន្ត វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការជ្រើសរើសវត្ថុដែលស័ក្តិសមបំផុតទៅនឹងចំណូលចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងផែនការសម្រាប់អនាគត។ ជនជាតិរុស្សីឈរនៅលំដាប់កំពូលនៃបញ្ជីគោលដៅរមណីយដ្ឋានរបស់ពួកគេសម្រាប់ការធ្វើដំណើរជាទៀងទាត់ទៅកាន់សមុទ្រ ក៏ដូចជាទីក្រុងដែលជីវិតអាជីវកម្មរបស់ពួកគេត្រូវបានភ្ជាប់។ នៅពេលទិញវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគិតគូរពីប្រាក់រង្វាន់បន្ថែមដែលការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងយុត្តាធិការជាក់លាក់ណាមួយអាចនាំមកជូនអ្នកវិនិយោគ។
ជាឧទាហរណ៍ Tranio កត់សម្គាល់ពីការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងប្រទេសក្រិកដោយសារតែកម្រិតនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយផាសុកភាព - នៅក្នុងប្រទេសនេះពួកគេមានតម្លៃទាបជាងទីក្រុងនានានៅអឺរ៉ុបជាច្រើនដង។ លើសពីនេះទៀតចំនួនទឹកប្រាក់នៃការវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្រិកពី€ 250,000 ផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការដាក់ពាក្យសុំប័ណ្ណស្នាក់នៅអឺរ៉ុបរួចទៅហើយ។
ក្នុងចំណោមមនុស្សដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដើម្បីរស់នៅ ផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញ ប៊ុលហ្គារី និងសាធារណរដ្ឋឆេកគឺពេញនិយម Home Real Estate ចែករំលែកការសង្កេតរបស់ពួកគេ។
"ភាគច្រើនអាស្រ័យលើភាពជិតសមុទ្រនិងស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែងប៉ុន្តែជាទូទៅ dacha អេស្ប៉ាញនៅក្នុងទីក្រុងមាត់សមុទ្រនឹងត្រូវចំណាយអស់ 50-200 ពាន់អឺរ៉ូ អាផាតមិននៅក្នុងរមណីយដ្ឋានប៊ុលហ្គារីដ៏ពេញនិយមមួយ - € 40-120 ពាន់។ នៅទីក្រុង Prague ជួរតម្លៃសម្រាប់រាវ ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់- €77-230 ពាន់ អាស្រ័យលើតំបន់ និងលក្ខខណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋាន” ពន្យល់ពីអ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែក PR នៃ Home Real Estate Daria Ganieva ។
សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ដើម្បីរក្សាការសន្សំ ទីផ្សារមានស្ថេរភាពដែលតម្លៃប្រែប្រួលបន្តិចគឺសមរម្យជាង។
"អាផាតមិននៅក្នុងរដ្ឋធានីអ៊ឺរ៉ុបបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ទីក្រុង "បុរាណ" - Vienna, Berlin, Paris, London ។ ភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគនៃរដ្ឋធានី Scandinavian - Stockholm, Helsinki, Copenhagen, Oslo - នៅតែមាន។ Bucharest និង Budapest មិនសូវមានភាពទាក់ទាញទេ ប៉ុន្តែក៏គួរឱ្យទុកចិត្តផងដែរពីទស្សនៈនៃការវិនិយោគ” អ្នកវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dmitry Apryatkin បានផ្តល់យោបល់។
នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ, ជួរតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យរាវនៅក្នុងទីក្រុង "បុរាណ" និង រាជធានីភាគខាងជើងមានចំនួន€ 2-6 ពាន់ក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ។ ម៉ែត្រ។ នៅ Bucharest និង Budapest អាផាតមិនវិនិយោគអាចចំណាយរហូតដល់ 50% តិច។
"ការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសដែលមានកម្រិតខ្ពស់នៃការការពារផ្លូវច្បាប់ និងស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច - អាល្លឺម៉ង់ អូទ្រីស ស្វីស ចក្រភពអង់គ្លេស - ធានាការត្រឡប់មកវិញយ៉ាងហោចណាស់ 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីកម្រិតអប្បបរមាសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះ វាគឺ 200-250 ពាន់អឺរ៉ូ” បន្ថែមពីសាស្ត្រាចារ្យរងនៃនាយកដ្ឋានទ្រឹស្តីសេដ្ឋកិច្ចនៃសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ី។ G.V. Plekhanova Irina Komarova ។
ដើម្បីបង្កើនការសន្សំរបស់អ្នក វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនខ្ពស់ ប៉ុន្តែរក្សាបាននូវតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកជំនាញណែនាំឲ្យដកខ្លួនចេញពីអារម្មណ៍ឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយពឹងផ្អែកតែលើការវិភាគប៉ុណ្ណោះ។
"ប្រភពព័ត៌មានច្រើនបំផុតនៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមប្រទេស និងទីក្រុងគឺការវាយតម្លៃពីក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា Knight Frank ឯកសារវិភាគពី Colliers International ក៏ដូចជារបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអាមេរិក JLL និងអ្នកប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Cushman & Wakefield ។ របាយការណ៍ស្ទើរតែទាំងអស់ពីក្រុមហ៊ុនទាំងនេះគឺមិនគិតថ្លៃទេ ហើយអាចចូលប្រើបានក្នុងរយៈពេលពីរនាទី” អ្នកវិភាគ QBF លោក Alexander Zhdanov បានផ្តល់យោបល់។
លើសពីនេះ ធនាគារវិនិយោគ UBS បោះពុម្ភសន្ទស្សន៍ UBS Global Real Estate Bubble Index ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ គោលបំណងនៃការសិក្សានេះគឺដើម្បីស្វែងយល់ថាតើការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងជាក់លាក់មួយអាចត្រូវបានគេហៅថាធម្មជាតិ ឬថាតើវាជាការប៉ាន់ស្មាននៅក្នុងធម្មជាតិ។
ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុឯករាជ្យ (IFA) ដែលជាដៃគូជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអន្តរជាតិ Anderida Financial Group លោក Grigory Selishchev ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញអាផាតមិននៅទីក្រុង Toronto ទីក្រុង Vancouver និង British Columbia ក្នុងប្រទេសកាណាដា រដ្ឋធានី Stockholm ក្នុងប្រទេសស៊ុយអែត ទីក្រុង Munich ក្នុងប្រទេសអាល្លឺម៉ង់។ លោក Selishchev ព្រមានថា "ទីក្រុង និងខេត្តទាំងនេះកាន់តែប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃពពុះ ដោយតម្លៃកើនឡើងលើសពី 50% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 ដែលលើសពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងអតិផរណា" ។
យោងតាមលោក Danila Savchenko អគ្គនាយកនៃទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ Evans ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងខ្ពស់ជាងនេះគឺអាចធ្វើទៅបានជាមួយនឹងការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យ ហើយ 3-8% ជាមួយនឹងការវិនិយោគដែលអាចទុកចិត្តបានច្រើនជាងនេះ។
2. វាយតម្លៃភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជារយៈពេលវែង ដូច្នេះនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃទាំងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន និងការផ្លាស់ប្តូរដែលបានព្យាករណ៍របស់វា។
«យើងត្រូវយល់ថាតើរដ្ឋាភិបាលក្រុងកំពុងរៀបចំគម្រោងថ្មីណាមួយនៅក្នុងតំបន់នេះ។ Marina Filichkina ប្រធានផ្នែកលក់ Tranio ពន្យល់ពន្យល់ថា អចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃ gentrification ។
បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគដែលរកបានប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុតក្នុងទីក្រុងលោកខាងលិចជាច្រើនគឺការទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់។ Comment Home Real Estate ។
“នៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួននៅអឺរ៉ុប មានការខ្វះខាតអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាយូរណាស់មកហើយ ដែលស្ទើរតែគ្មានគម្រោងសាងសង់ដែលកកនៅទីនេះ។ ប្រព័ន្ធទូទាត់គឺខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានពីភាសារុស្ស៊ី៖ នៅទីនេះសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការវិនិយោគដំបូងត្រឹមតែ 15% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ហើយបន្ទាប់មករង់ចាំការបញ្ចប់ការសាងសង់" Daria Ganieva ពន្យល់។
Knight Frank និយាយថាការសាងសង់នៅបរទេសកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនឡើងពីជនជាតិរុស្ស៊ី: ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2016 វាមានត្រឹមតែ 10% នៃចំនួនសរុបនៃកម្មវិធីឥឡូវនេះវាមានប្រហែល 30% ។
«វាមានសុវត្ថិភាពជាងក្នុងការទិញលំនៅឋានថ្មី ឬផ្ទះដែលមិនចាស់ជាង 10 ឆ្នាំ។ ជាធម្មតា អចលនទ្រព្យបែបនេះអាចរកបានសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មិនមែនភ្នាក់ងារទេ” តំណាង Villegium លោក Marco Ferrario និយាយ។
ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានបំណងបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួល វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវវាយតម្លៃសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងតម្រូវការសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង និងទីតាំងភូមិសាស្រ្តដែលវាស្ថិតនៅ។
យោងតាមក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ Deloitte ការស្វែងរកអ្នកជួលនៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅអឺរ៉ុបនឹងមិនពិបាកទេ។ ដូច្នេះ នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ 54.3% នៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជួលដោយជនបរទេស និងអ្នកស្រុក។ ចំណែកនៃអចលនទ្រព្យជួលនៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់អាល្លឺម៉ង់ឈានដល់ 70% ។ នៅប្រទេសដាណឺម៉ាក និងអូទ្រីស តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាង 30% បន្តិច។ នៅខាងក្រោមនៃចំណាត់ថ្នាក់គឺប្រទេសលីទុយអានី ហុងគ្រី និងស្លូវេនី ដែលចំណែកនៃផ្ទះជួលគឺ 2-5% ។
ការសិក្សាដោយក្រុមហ៊ុនទូទាត់ប្រាក់ WorldFirst បង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានទិន្នផលជួលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសអៀរឡង់ - 7.08% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ត្រូវបានផ្តល់ដោយផ្ទះជួលនៅប្រទេសម៉ាល់តា ព័រទុយហ្គាល់ ហូឡង់ និងស្លូវ៉ាគី - ពី 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
បរិមាណនៃលំហូរទេសចរនៅក្នុងប្រទេសក៏សំខាន់ផងដែរ។ QBF ណែនាំថា នៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន អ្នកគួរតែផ្តោតលើអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ី និងជប៉ុន។ លោក Alexander Zhdanov បានមានប្រសាសន៍ថា "វាគឺជាការធ្វើដំណើរកម្រនិងអសកម្មដែលកំពុងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរកាន់តែខ្លាំងឡើង ហើយទីផ្សារអាស៊ីមានភាពទាក់ទាញជាពិសេសចំពោះអ្នកទេសចរអាមេរិក និងអឺរ៉ុប ពីទស្សនៈនៃការកើនឡើងនៃប្រាក់ដុល្លារ និងប្រាក់អឺរ៉ូធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណនៃប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍"។
3. ពិចារណាលើការចំណាយបន្ថែម
នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យបរទេស ការចំណាយបន្ថែមមិនអាចជៀសវាងបានទេ។ ពួកវាមានពីរប្រភេទ - ម្តងនិងទៀងទាត់។
ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ដោយអ្នកជំនាញដែលបានសម្ភាស ការចំណាយមួយដងសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរួមមាន កាតព្វកិច្ចត្រា (1-2% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ទិញ) មេធាវី និងសេវាសារការី (1-2%) ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (5-6%) ការចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីដីធ្លី និងការចុះបញ្ជីការបញ្ចាំក្នុងករណីបញ្ចាំ (1-2 ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយអចលនទ្រព្យ) តម្លៃជួសជុល (ជាមធ្យម 5-20 ពាន់ដុល្លារ) ។ ចំណាយប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានគម្រោងចូលរួមក្នុងការត្រួតពិនិត្យវត្ថុដែលបានជ្រើសរើស។
ការចំណាយជាប្រចាំគឺពន្ធទាំងអស់ (អចលនទ្រព្យ ចំណូលពីការជួល) និងថ្លៃដើមនៃការរៀបចំសេចក្តីប្រកាសប្រចាំឆ្នាំ ការចំណាយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ការថែរក្សាគណនីធនាគារ និងគណនីគ្រប់គ្រង ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ប្រសិនបើមាន) ការធានារ៉ាប់រង ថ្លៃប្រើប្រាស់ (ប្រសិនបើមាន។ លើម្ចាស់ មិនមែនអ្នកជួលទេ)។
តំបន់ផ្សេងៗគ្នាមានលក្ខណៈរៀបចំ និងច្បាប់រៀងៗខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅការចំណាយសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានគណនាជាមុន ដោយផ្អែកលើចំនួននៃការទិញដែលបានគ្រោងទុក។
"ប្រសិនបើយើងយកអ្វីមួយជាមធ្យមដោយគ្មានឧប្បត្តិហេតុ (ការជួសជុលថ្លៃតុលាការ។ ការចំណាយធម្មតានឹងអាស្រ័យលើទំហំនៃអចលនទ្រព្យ និងវត្តមាននៃការបញ្ចាំ - ជាមធ្យមពួកគេមានប្រហែល 1.5-6% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ (ដោយគ្មានកម្ចីទិញផ្ទះ 1-1.5% ជាមួយនឹងកម្ចីទិញផ្ទះ - ប្រហែល 6% ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ),” យោបល់របស់នាយកប្រតិបត្តិ“ ទីប្រឹក្សាផ្ទាល់ខ្លួន” Natalya Smirnova ។
Tranio ណែនាំថា នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល សូមយកចិត្តទុកដាក់លើរបៀបដែលការចំណាយលើការថែរក្សាអចលនទ្រព្យត្រូវបានចែកចាយរវាងភតិកៈ និងម្ចាស់៖ ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការធានារ៉ាប់រង និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។
"កិច្ចព្រមព្រៀងដូចជា NN Lease (Double Net Lease) ឬ NNN Lease (Triple Net Lease) កាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់វិនិយោគិន - ភាគច្រើននៃការចំណាយប្រតិបត្តិការក្នុងករណីនេះត្រូវបានចេញដោយអ្នកជួល។ ចំណង់ចំណូលចិត្តគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង (10-20 ឆ្នាំ) ដោយគ្មានសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់" Anna Danishek មកពី Tranio បញ្ចប់។
ការវិនិយោគដែលមានតម្លៃ 1 លានដុល្លារគឺល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោង ឬសម្រាប់អ្នកដែលមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការវិនិយោគមូលនិធិសំខាន់ៗនៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្រៅប្រទេស។ ទោះបីជាមានថវិកាតិចតួចក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានវិនិយោគដោយជោគជ័យលើវត្ថុតូចៗដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្តូរប្រាក់បរទេសដែលមានស្ថេរភាព។ នេះគឺជាការទិញយកគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតចំនួនប្រាំ។
លំនៅដ្ឋាននៅប៊ែរឡាំង
ក្នុងតម្លៃ 1 លានដុល្លារ អ្នកអាចទិញអាផាតមិនពីរ ឬបីនៅប៊ែរឡាំងកំឡុងពេលសាងសង់។ សព្វថ្ងៃនេះ លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសអាឡឺម៉ង់ គឺជាកន្លែងមួយដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក្នុងចំណោមរាជធានីល្បីៗនៅអឺរ៉ុប។ តម្រូវការជួលក្នុងទីក្រុងតែងតែលើសពីការផ្គត់ផ្គង់៖ 70% នៃប្រជាជនប៊ែរឡាំងរស់នៅក្នុងផ្ទះជួល លើសពីនេះមនុស្សជាច្រើនមកពីជុំវិញពិភពលោកសិក្សា និងធ្វើការនៅទីនេះ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោតូចមួយដែលមានផ្ទៃដី 35-45 ម៉ែត្រការ៉េ។ m នៅក្នុងរដ្ឋធានីនៃប្រទេសអាឡឺម៉ង់អាចមាន 200-250 ពាន់អឺរ៉ូហើយវាតែងតែងាយស្រួលក្នុងការជួលនិងលក់។ ការចំណាយលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិគឺតិចតួចបំផុត - ជនជាតិអាឡឺម៉ង់មិនមានតម្រូវការនៅពេលនិយាយអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏សម្បូរបែបនៃស្មុគស្មាញ (អាងហែលទឹក concierge ជាដើម) ។ ដូច្នោះហើយ មិនចាំបាច់ចំណាយសម្រាប់វាទេ ហើយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ការទូទាត់អប្បបរមាដល់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺជាបូកជាក់លាក់មួយ។
នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ទីផ្សារផ្ទះជួលត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយរដ្ឋ ដូច្នេះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើនតម្លៃជួលឥតឈប់ឈរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្ថប្រយោជន៍នៃបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលគឺថា អ្នកជួលរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ហើយមិនបង្កការឈឺក្បាលដល់ម្ចាស់ឡើយ។ នៅពេលជួលផ្ទះនៅទីក្រុងប៊ែកឡាំង អ្នកអាចពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលជាអឺរ៉ូពី 3-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ 5-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
រូបថត៖ Unsplash ២ ផ្ទះល្វែងនៅប្រទេសស៊ីប
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Cyprus ឥឡូវនេះកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងសកម្ម៖ ក្រុមហ៊ុននានាកំពុងផ្លាស់ទីទៅទីនោះ អ្នកមានកំពុងទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែន EU ឬដឹកជញ្ជូនគ្រួសារដែលមានកូនទៅសិក្សានៅសាលាអន្តរជាតិនៅ Paphos និង Limassol ។ លើសពីនេះ ស៊ីប ថ្វីត្បិតតែជារមណីយដ្ឋានមួយ មិនមែនជាគោលដៅតាមរដូវ ជាពិសេសវាមានភាពកក់ក្តៅនៅទីនេះស្ទើរតែពេញមួយឆ្នាំ មនុស្សជាច្រើនមកទីនេះដើម្បីសម្រាកលំហែកាយសូម្បីតែនៅថ្ងៃឈប់សម្រាកក៏ដោយ។ ឆ្នាំថ្មីហើយជាញឹកញាប់ទិញលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃអាកាសធាតុមានផាសុខភាព។
សព្វថ្ងៃនេះនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅ Limassol ដែលមានទីតាំងនៅឆ្នេរសមុទ្រទីមួយដោយសមុទ្រអ្នកអាចស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់ក្នុងថវិកា 500,000-700,000 អឺរ៉ូ (តំបន់ផ្ទះល្វែង - 70-80 sq. m) ។ តម្រូវការសម្រាប់ជួលផ្ទះនៅទីនេះគឺខ្ពស់ណាស់ អាផាតមិនអាចជួលបានលឿន និងច្រើនឆ្នាំជាមុន។ ជាមួយនឹងការជួលរយៈពេលវែង វិនិយោគិនអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ Cypriot គឺថាអ្នកអាចប្រើវាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកលក់វាឡើងវិញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
រូបថត៖ Unsplash អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅអឺរ៉ុប
នៅក្នុងប្រទេសអ៊ីតាលី អ្នកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងចំណេញបាន ឧទាហរណ៍ ហាងភីហ្សាមានតម្លៃ €800,000-900,000 ជាមួយនឹងទិន្នផលជារូបិយប័ណ្ណបរទេស 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅប្រទេសអេស្ប៉ាញ - ហាង ឬហាងកាហ្វេនៅក្នុងផ្នែកលក់រាយតាមចិញ្ចើមផ្លូវ នៅក្នុង អាឡឺម៉ង់ - ផ្សារទំនើបនៃខ្សែសង្វាក់ល្បី ៗ ដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុងតូចៗក្នុងតម្លៃ 1-1.2 លានអឺរ៉ូនិងទិន្នផលរហូតដល់ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ វិនិយោគិនថ្មីថ្មោងដែលមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនក្នុងការវិនិយោគលើសពី 1-2 លានអឺរ៉ូ ពិចារណាការវិនិយោគលើវត្ថុបែបនេះជាការងាយស្រួលបំផុត។ នៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកជួលគឺសម្រាប់រយៈពេលយូរ ហើយអ្នកជួលខ្លួនឯងត្រូវបានគេស្គាល់ និងអាចយល់បានចំពោះអ្នកវិនិយោគ។
រូបថត៖ Unsplash ៤ ការវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍
សព្វថ្ងៃនេះ មនុស្សជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងវិនិយោគរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅអឺរ៉ុប។ ឧទាហរណ៍ ការរួមចំណែកអប្បបរមាចំពោះគម្រោងសាងសង់ផ្ទះថែទាំនៅបាវ៉ារៀគឺ €500,000 សំណើស្រដៀងគ្នានេះកម្រនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់ពីអ្នកវិនិយោគ ព្រោះថាទិន្នផលអាចឈានដល់ជាមធ្យម 20-25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ពេលវេលានាំមុខសម្រាប់គម្រោងផ្ទះថែទាំមានចាប់ពី 1,5 ទៅ 5 ឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវតែត្រៀមខ្លួនដើម្បីរង់ចាំរហូតដល់ការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលពួកគេអាចចាប់ផ្តើមរកប្រាក់ចំណេញបាន។
នៅក្នុងផ្នែករហូតដល់ 1 លានដុល្លារ ការវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាក្បួនតំណាងឱ្យការវិនិយោគរួម។
រូបថត៖ Unsplash ៥ ផ្ទះល្វែងនៅ Manhattan (ញូវយ៉ក)
ជាមួយនឹងថវិការហូតដល់ 1 លានដុល្លារ អ្នកអាចទិញផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោតូចមួយនៅ Manhattan ដែលកំពុងសាងសង់។ ញូវយ៉កគឺជាចំណុចកណ្តាលនៃជីវិតហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនត្រូវបានតំណាងនៅទីនេះ បុគ្គលិកសាជីវកម្មភាគច្រើនជួលអាផាតមិន ហើយការទិញអាផាតមិនអាចជាការវិនិយោគដ៏ល្អ និងផលចំណេញ។
នៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ អ្នកទិញទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃអាផាតមិន ជួលវាចេញ ឬលក់បន្តវានឹងមិនពិបាកទេ។ អរគុណចំពោះអត្រាប្រាក់កម្ចីទាប វិនិយោគិនអាចទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ចាំ និងសងប្រាក់កម្ចីដោយប្រើការទូទាត់ជួល។ បន្ទាប់ពីសេណារីយ៉ូនេះ អ្នកស្រុក Manhattan ជាច្រើននាក់ និងពាណិជ្ជករអាមេរិករកបានរាប់លានដុល្លារ។ ទីផ្សារជួលនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺមានភាពស្វាហាប់ណាស់ តម្លៃផ្ទះគឺខ្ពស់ - ស្ទូឌីយោអាចជួលបានក្នុងតម្លៃ 4000-5000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការតែងតែលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារ Manhattan គឺជាតំបន់តូចមួយសម្រាប់ចំនួនមនុស្សដែលចង់រស់នៅទីនេះ។
ការពិតដែលថាជនជាតិរុស្ស៊ីកាន់តែច្រើនកំពុងពិចារណាអចលនទ្រព្យនៅបរទេសមិនត្រឹមតែជា "dacha" ប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងជាឧបករណ៍វិនិយោគមួយត្រូវបានគេនិយាយជាច្រើនដងរួចទៅហើយ។ ការវិនិយោគលុយនៅអាផាតមិន និងផ្ទះបរទេសដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលជាអាជីវកម្មដែលមានជោគជ័យ។ ប៉ុន្តែជាអកុសល វាក៏មានគ្រោះថ្នាក់ផងដែរ។
អត្ថបទនេះគឺជាឯកសារយោង និងព័ត៌មាន ព័ត៌មានទាំងអស់នៅក្នុងវាត្រូវបានបង្ហាញសម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មាន និងសម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកសរសេរអត្ថបទ "" បានព្យាយាមស្វែងរកការលំបាក និងគ្រោះថ្នាក់សំខាន់ៗដែលរង់ចាំអ្នកចាប់ផ្តើមនៅទីនេះ។
ថ្លៃជាងវាហាក់ដូចជា
ចូរយកវាជា axiom ដែលភាគច្រើននៃអ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោងចង់វិនិយោគក្នុងចំនួនតូចជាង។ ចំណុចនៅទីនេះមិនមែនជាការលោភលន់ទេ ប៉ុន្តែការប្រុងប្រយ័ត្នជាមូលដ្ឋាន៖ នៅក្នុងទីផ្សារដែលមិនធ្លាប់ស្គាល់ វាតែងតែមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់ការវិនិយោគនេះ។ រឿងចំអកដំបូងគឺដុំពក... ហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែលព្រលឹងខ្ញុំស្ងប់ស្ងាត់នៅពេលដែល 5 ពាន់អឺរ៉ូស្ថិតនៅក្នុងភាគហ៊ុន មិនមែន 500 ពាន់ទេ។
នៅ glance ដំបូង, មានការផ្តល់ជូនជាច្រើននៅលើទីផ្សារដែលបំពេញតាមតម្រូវការបែបនេះ។ ការវិភាគតាមអ៊ិនធរណេតភាគច្រើនបង្ហាញថា នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ (ជាទូទៅប្រទេសនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាប្រទេសទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគឯកជន) មានការផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 5 ពាន់អឺរ៉ូ។ 7, 8, 10 ពាន់ - ពិតជាមានផ្ទះបែបនេះច្រើន។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ភាពសោកសៅនឹងរលាយបាត់នៅពេលការត្រួតពិនិត្យកាន់តែជិត។ នៅប្រទេសរុស្ស៊ីការទិញអចលនទ្រព្យមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយបន្ថែមណាមួយទេ - កុំរាប់ចំនួន 1000 រូប្លិ៍ដែលយើងបង់ក្នុងទម្រង់ជាកាតព្វកិច្ចរដ្ឋជាការចំណាយធ្ងន់ធ្ងរ! ការចំណាយផ្សេងទៀតទាំងអស់ (ថ្លៃអចលនទ្រព្យ ការជួលប្រអប់ដាក់ប្រាក់) គឺស្ម័គ្រចិត្ត ប្រសិនបើអ្នកទិញពិតជាចង់បាន គាត់អាចធ្វើបានដោយគ្មានទាំងអស់នេះ។ ជាឧទាហរណ៍ ការស្វែងរកខ្លួនឯងនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ បុរសរបស់យើង "ដោយនិចលភាព" គិតថាអ្វីៗទាំងអស់គួរតែដូចគ្នា។ តែអត់ទេ! ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះត្រូវបានអមដោយការចំណាយ 8-10% - នេះរួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយនៃសារការី, ពន្ធ, និងការចំណាយសម្រាប់ការកត់ត្រានៅក្នុងការចុះបញ្ជីដីធ្លី។
ប៉ុន្តែនោះមិនមែនទាំងអស់ទេ។ ចូរយើងពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់។ ជម្រើសថោកនីមួយៗមានកំណត់ចំណាំតិចតួចក្នុងការបោះពុម្ពតូច៖ "ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល - 3,300 អឺរ៉ូ" ។ និងសូម្បីតែតូចជាង - "ជាមួយអាករ 19%" ។ នេះមានន័យថា 3,927 អឺរ៉ូត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃជាងឬតិចជាង (យ៉ាងហោចណាស់ 50 ពាន់អឺរ៉ូ) នោះចំនួននេះនឹងតិចជាង 8% - ទោះបីជាវានៅតែមានច្រើនក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែនៅពេលទិញ "ទារក" យ៉ាងខ្លាំង ថ្លៃរបស់ឈ្មួញកណ្តាលគឺសមស្របនឹងតម្លៃចម្បង។
សីលធម៌៖នៅពេលទិញកុំមើល តម្លៃ - ទោះបីជានេះជាកន្លែងដែលភាគីលក់នឹងព្យាយាមផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នក។ ស្វែងយល់ ចំនួនសរុប រួមទាំងការចំណាយបន្ថែមទាំងអស់ - យ៉ាងណាមិញ នោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់។
ការគណនាដ៏ប៉ិនប្រសប់នៃប្រាក់ចំណេញ
អចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានលក់ជាពិសេសជាមួយនឹងអ្នកជួលនាពេលអនាគតក្នុងចិត្ត។ នៅជាប់នឹងពួកគេគឺជាកំណត់ត្រាមួយ - "ជួលចេញ" ក៏ដូចជាការចង្អុលបង្ហាញអំពីប្រភេទនៃប្រាក់ចំណេញដែលអចលនទ្រព្យនេះនាំមក។ ពេលខ្លះលេខគួរឱ្យទាក់ទាញបំផុត - 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ និង 35% និង 38% ។
ជាការពិតណាស់ តួលេខដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៃតួលេខបែបនេះអាចត្រូវបានច្រានចោលពីដៃ៖ វាច្បាស់ណាស់ថា រឿងនេះមិនអាចកើតឡើងបានទេ។ តោះសួរសំណួរសមហេតុផលមួយថាហេតុអ្វីបានជាម្ចាស់«ពពែពងមាស»លក់វា? តើគាត់នឹងយកប្រាក់ចំណូលពីការលក់ទៅកន្លែងណា តើគាត់នឹងវិនិយោគវាក្នុងវិស័យអ្វី? យ៉ាងណាមិញ វាច្បាស់ណាស់ថា ជាក់ស្តែងគ្មានកន្លែងណាទេ (ករណីលើកលែង៖ ការរត់ពន្ធអាវុធ ការជួញដូរគ្រឿងញៀន។
ប៉ុន្តែសូមនិយាយថាអាគុយម៉ង់ពីប្រភេទ "វាមិនអាចទេព្រោះវាមិនអាចជា" មិនសមនឹងអ្នកអានដែលចង់ដឹងចង់ឃើញទេ។ ចូរយើងវិភាគការគណនាដែលផ្តល់ឱ្យដោយឈ្មួញដែលមានល្បិចកល។ វាច្បាស់ភ្លាមៗ៖ ពួកគេគ្រាន់តែបែងចែកការជួលដែលពួកគេទទួលបានសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដោយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមួយមានតម្លៃ 5 ពាន់អឺរ៉ូ អ្នកជួលបង់ 2 ពាន់សម្រាប់វា - នោះគឺជាប្រាក់ចំណេញ 40% នៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក។
ការគណនាបែបនេះគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ (នេះគឺជារឿងស្រាលបំផុតដែលអាចនិយាយអំពីពួកគេ) ។ ទីមួយ ដូចដែលយើងចងចាំពីជំពូកមុន តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ និងចំនួនដែលអ្នកទិញត្រូវបង់មិនមែនជារឿងដូចគ្នានោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិននៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ នោះអ្នកនឹងត្រូវបន្ថែមថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 4 ពាន់អឺរ៉ូ និងការចំណាយទិញ 1 ពាន់ទៅនឹងតម្លៃ។ ទាំងនោះ។ ចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគពិតប្រាកដកើនឡើងទ្វេដង ហើយការត្រឡប់មកវិញភ្លាមៗធ្លាក់ចុះពី 40% ទៅ 20% ។
ហើយទីពីរនៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃសមីការរបស់យើង (នោះគឺជាកន្លែងដែលយើងគណនាប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគរបស់យើង) អ្វីៗទាំងអស់គឺមិនគ្មានពពកទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវចំណាយច្រើន៖
- ថ្លៃជួល និងវិក្កយបត្រប្រើប្រាស់។ នៅក្នុងប្រទេសទីផ្សារមួយចំនួន ច្បាប់គឺថាការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានចេញដោយអ្នកជួល។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាករណីនៅគ្រប់ទីកន្លែងនោះទេ ហើយវាទំនងជាកន្លែងដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ការចំណាយទាំងនេះ (ទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែក) នឹងធ្លាក់ទៅលើម្ចាស់អាផាតមិន។
- ការទូទាត់សម្រាប់អាផាតមិនក្នុងអំឡុងពេលឈប់សម្រាក - នៅពេលដែលភតិកៈម្នាក់បានរើចេញ ហើយម្នាក់ទៀតមិនទាន់រកឃើញនៅឡើយ។ ក្នុងករណីនេះ, ដូចដែលអ្នកយល់, អ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដោយគ្មានជម្រើសណាមួយ;
- ធានារ៉ាប់រង . នៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើន អ្នកមិនអាចរស់នៅដោយគ្មានវាបានទេ។ ប៉ុន្តែទោះបីជាភ្លាមៗនោះអ្នកសម្រេចចិត្តធ្វើដោយគ្មានការចំណាយនេះក៏ដោយ អ្នកនឹងត្រូវរៀបចំថវិកាមួយចំនួនដោយខ្លួនឯង ក្នុងករណីគ្រោះថ្នាក់ ទឹកជំនន់ អគ្គីភ័យ។ល។
- ពន្ធ . ខណៈពេលដែលនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនរត់គេចពីអធិការកិច្ចពន្ធ នេះស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចនៅបរទេស។ ដំបូងឡើយ ព្រោះនៅទីនោះអ្នកជាជនបរទេស ហើយមុនគេនឹងចាប់អារម្មណ៍អ្នកច្រើនជាង។
- ការចំណាយបច្ចុប្បន្ន។ វាហាក់បីដូចជារឿងតូចតាច ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់ ពួកគេបូកសរុបចំនួនសំខាន់ៗ។ "ការវិនិយោគបរទេសនឹងតម្រូវឱ្យមានការចំណាយមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងការទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទ ការផ្លាស់ប្តូរឯកសារតាមសំបុត្រ ការរៀបចំរបាយការណ៍ពន្ធលើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ល។" Stanislav Zingel ប្រធានទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ Gordon Rock. - នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដាច់ខាត ការចំណាយទាំងនេះគឺតូច - 150-300 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយសម្រាប់ការវិនិយោគធំពួកគេនឹងស្មើនឹងប្រភាគនៃប្រាក់ចំណូល។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការវិនិយោគតូច... ឧបមាថាយើងបានវិនិយោគចំនួន 5 ពាន់អឺរ៉ូ ដែលផ្តល់ផល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹង 300 អឺរ៉ូ។ វាប្រែថាពី 50% ទៅ 100% នៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានក្នុងករណីនេះនឹងទៅការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធ។
“នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអ៊ឺរ៉ុបដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអ្នកទិញរុស្ស៊ី ឧទាហរណ៍ អ៊ីតាលី ឬអេស្ប៉ាញ អាជីវកម្មជួលភាគច្រើនជាប្រពៃណីគ្រួសាររបស់អ្នកស្រុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គោលដៅចម្បងរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺមិនមែនដើម្បីទទួលបានចំណូលពីការជួលអតិបរមានោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការថែរក្សាអចលនទ្រព្យ»។ Yana Dobrovolskaya នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Strana Plus ។ហើយគាត់ស្នើឱ្យពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវការចំណាយ និងប្រាក់ចំណូលពីការជួលផ្ទះវីឡាស្រដៀងគ្នានេះ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 1 លានអឺរ៉ូ ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការជួលប្រចាំសប្តាហ៍ក្នុងតម្លៃ 10,000 អឺរ៉ូ៖
| ប្រទេសអ៊ីតាលី | អេស្ប៉ាញ | |
|---|---|---|
| តម្លៃវត្ថុ | វីឡា (បន្ទប់គេង ៥) នៅឆ្នេរសមុទ្រក្នុងតំបន់ Lazio ១លានអឺរ៉ូ | វីឡាមាត់សមុទ្រសមរម្យនៅលើ Costa del Garaf ឬ Costa del Sol, € 1 លាន |
| តម្លៃជួលក្នុងមួយសប្តាហ៍ | 10,000 អឺរ៉ូ | 10,000 អឺរ៉ូ |
| ការកាន់កាប់ | រដូវក្តៅ - ការកាន់កាប់ជាមធ្យម - 7 សប្តាហ៍ | រដូវក្តៅ - ការកាន់កាប់ជាមធ្យម - 7 សប្តាហ៍។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសអ៊ីតាលី ការកាន់កាប់អាចខ្ពស់ជាង ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយតាមនោះ តម្លៃជួលគឺទាបជាងបន្តិច។ |
| ប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយរដូវ | 70,000 អឺរ៉ូ | 70,000 អឺរ៉ូ |
| ការចំណាយសម្រាប់រយៈពេលនេះ។ | ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល - 40% ។ ការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ - 1,000 អឺរ៉ូ / ខែ។ ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច - សេវាអ្នកថែសួន ការសម្អាតអាងហែលទឹក និងការសម្អាត (ប្រហែល 500 អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ) ។ ការជួសជុលកែសម្ផស្សមុនពេលចាប់ផ្តើមរដូវកាល - ប្រាក់បញ្ញើអំបិលនិងស្នាមប្រឡាក់លេចឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ (លក្ខណៈអាកាសធាតុ) | ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល - 21% ។ វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ - 800-1,000 អឺរ៉ូ / ខែ។ ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច - សេវាអ្នកថែសួន ការសម្អាតអាងហែលទឹក និងការសម្អាត (ប្រហែល 500 អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ) ។ ការជួសជុលកែសម្ផស្សមុនពេលចាប់ផ្តើមរដូវ - រៀងរាល់ពីរឆ្នាំម្តងព្រោះ ... ប្រាក់បញ្ញើអំបិល និងស្នាមប្រឡាក់មិនលេចឡើងលឿនទេ (កម្រិតសំណើមទាបជាងនៅប្រទេសអ៊ីតាលី) |
| ការចំណាយថេរដោយមិនគិតពីលំនៅដ្ឋាន | ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច - សេវាអ្នកថែសួន ការសម្អាតអាងហែលទឹក និងការថែរក្សាគេហដ្ឋាន (ប្រហែល 500 អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ) ក៏ដូចជាសន្តិសុខ និងសេវាកម្មដែលកំពុងដំណើរការផ្សេងទៀត។ ការជំនួសឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះជាមូលដ្ឋាន ឧទាហរណ៍ ចង្ក្រាន - រៀងរាល់ 2-3 ឆ្នាំម្តង ( លក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុអ៊ីតាលី) | ការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច - សេវាអ្នកថែសួន ការសម្អាតអាងហែលទឹក និងការថែរក្សាគេហដ្ឋាន (ប្រហែល 500 អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ) ក៏ដូចជាសន្តិសុខ និងសេវាកម្មដែលកំពុងដំណើរការផ្សេងទៀត |
| ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធសម្រាប់រដូវកាលនេះ។ | ប្រហែល 8,000 - 9,000 អឺរ៉ូ, i.e. ប្រហែល 1% ក្នុងមួយឆ្នាំ | ប្រហែល 10,000 - 12,000 អឺរ៉ូ, i.e. ប្រហែល 1.5 - 2% |
| ប្រភព៖ "Country Plus" ។ | ||
សីលធម៌៖"ទិន្នផលសរុប" ដែលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យល្បួងអ្នកគឺគ្រាន់តែជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការគណនាប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់ទីផ្សារជាក់លាក់នីមួយៗ អ្នកត្រូវរកឱ្យឃើញនូវការចំណាយទាំងអស់ដែលអ្នកនឹងប្រឈមមុខ ហើយកែសម្រួលតួលេខទាំងអស់ឱ្យសមស្រប។ ប្រសិនបើ 35% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានសន្យាជាមួយអ្នកនៅទីបំផុតប្រែទៅជា 5% នោះនៅតែល្អ។ វាអាចទៅរួចដែលអចលនទ្រព្យនឹង "ដំណើរការ ក្នុងដក ", i.e. ក៏នឹងគិតប្រាក់អ្នកពី 500-1000 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ។
រដូវកាល៖ កុំភ្លេចអំពីវា។
អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្រមានប្រឆាំងនឹងការវិនិយោគប្រាក់នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសនៃអឺរ៉ុបខាងត្បូងគឺប៊ុលហ្គារី ក្រិក អេស្ប៉ាញ។ កំណត់សម្គាល់ថា “វិនិយោគិនបរទេសដែលមានបទពិសោធន៍ មិនបានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះប្រទេសទាំងនេះអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ” Igor Indriksons ប្រធានវិបផតថលវិភាគ Indriksons.ru. "ប៉ុន្តែ អាឡោះអាល័យ បញ្ហាជាមួយវិនិយោគិនរុស្ស៊ីជាច្រើនគឺថា ការទិញរបស់ពួកគេគឺជាអារម្មណ៍សុទ្ធសាធ"។
ប្រសិនបើយើងនៅតែពិចារណាលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះពីទស្សនៈនៃការវិនិយោគលុយនោះ យើងគួរកត់សម្គាល់ពីរដូវកាលនៃទីផ្សារទាំងនេះ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ ក្នុងអំឡុងពេលរដូវកាលខ្ពស់ (ជាធម្មតាខែកក្កដា - សីហា) មានហ្វូងមនុស្សនៅទីនោះស្ទើរតែគ្រប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្មានកំហុសគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការ។ ប៉ុន្តែក៏មានរដូវកាលទាបផងដែរ នៅពេលដែលសកម្មភាពទាំងអស់ឈប់។ ភាពស្រដៀងគ្នាជាក់លាក់មួយអាចត្រូវបានគូរនៅទីនេះជាមួយ dachas នៅលើប្រាំមួយរយម៉ែត្រការ៉េនៅជិតទីក្រុងម៉ូស្គូ: ក្នុងរដូវរងារគ្មាននរណាម្នាក់រស់នៅក្នុងផ្ទះ "កាត់ prefabricated" ទាំងនេះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការជួលពួកគេចេញសម្រាប់ប្រាក់ណាមួយសូម្បីតែនិមិត្តសញ្ញាខ្លាំងណាស់។
ទាំងអស់នេះមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ការចំណាយលើការថែរក្សាអចលនៈទ្រព្យនឹងមានពេញមួយឆ្នាំ៖ ប្រសិនបើឧទាហរណ៍ អ្នកចាកចេញពីអគារលំនៅដ្ឋានដោយគ្មានសុវត្ថិភាព នោះនៅក្នុងខែមករា អ្នកស្រុកដែលមានភាពច្នៃប្រឌិតនឹងលួចអ្វីៗទាំងអស់នៅទីនោះ។ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលនឹងមកត្រឹមតែ 2-3 ខែក្នុងមួយឆ្នាំ...
រដូវកាលក៏មានផ្នែកមួយទៀតដែលមិនសូវរីករាយ។ នៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានជួលសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង (មួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ) ម្ចាស់ផ្ទះយល់ឃើញថាអចលនទ្រព្យនោះជា "របស់គាត់" ។ មនុស្សមករមណីយដ្ឋានរយៈពេលពីរ ឬបីសប្តាហ៍អតិបរមា ហើយគោលដៅរបស់ពួកគេគឺ "រីករាយ" ។ ទាំងអស់នេះជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងដល់សុវត្ថិភាពនៃអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង និងទ្រព្យសម្បត្តិ - គ្រឿងសង្ហារឹម គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ...
សីលធម៌៖វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីជៀសវាងជម្រើសដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញតាមរដូវកាលតែប៉ុណ្ណោះ។ ហើយជាការពិតណាស់ កុំប្រកាន់យក "ការគណនា" លើជំនឿ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់ខែសីហា ត្រូវបានគេយកជាមូលដ្ឋាន ហើយបន្ទាប់មកតួលេខនេះត្រូវបានគុណនឹង 12 - ដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាមាន 12 ខែក្នុងមួយឆ្នាំ។
អ្នកគ្រប់គ្រង៖ ស្វែងរកអ្វីដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត
ចូរយើងយល់ស្របថា អចលនទ្រព្យដែលគ្មានការគ្រប់គ្រងគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ ទោះបីជាយើងមិននិយាយអំពីរមណីយដ្ឋានដែលត្រូវការសេវាសណ្ឋាគារក៏ដោយ ក៏អ្នកនៅតែមិនអាចធ្វើដោយគ្មានអ្នកគ្រប់គ្រង។ រស់នៅក្នុងទីក្រុងមូស្គូ និងជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ អ្នកអាចមកដោយផ្ទាល់ប្រសិនបើមានបញ្ហា (ឧបទ្ទវហេតុការផ្គត់ផ្គង់ទឹក បញ្ហាជាមួយអ្នកជិតខាង ការមកសួរសុខទុក្ខមន្ត្រីប៉ូលីសក្នុងតំបន់។ល។)។ ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងប្រទេសផ្សេង?
យើងបាននិយាយរួចហើយអំពីអ្នកគ្រប់គ្រងនៅពេលយើងនិយាយអំពីការគណនាប្រាក់ចំណេញ។ យើងបានរកឃើញថាដោយសារតែអ្នកគ្រប់គ្រង ប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើននេះត្រូវបានកាត់បន្ថយ ហើយអ្នកត្រូវបង់សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលនោះនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានជួលក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែ "បញ្ហា" មិនឈប់នៅទីនោះទេ។ មានករណីដែលគេដឹងនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានជួលអាផាតមិនដោយគ្មានចំណេះដឹងរបស់ម្ចាស់ - ប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ក្នុងករណីនេះបានទៅបុគ្គលិកដែលមានល្បិចកលហើយម្ចាស់ទទួលបានតែការពាក់និងទឹកភ្នែកនៃផ្ទះរបស់គាត់។ នៅលើវេទិកាមួយ ខ្ញុំមានឱកាសអានការពិពណ៌នាដ៏ជូរចត់អំពីរបៀបដែលម្ចាស់អាផាតមិននៅប៊ុលហ្គារី នៅពេលមកដល់ បានរកឃើញសាច់មាន់រលួយនៅក្នុងទូទឹកកក ហើយម៉ែត្រអគ្គិសនី និងទឹកបានបង្កើនការប្រើប្រាស់យ៉ាងច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានបញ្ជាក់ថា ពួកគេមិនដឹងអ្វីសោះ។
សីលធម៌៖នៅពេលជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រង អ្នកត្រូវស្វែងយល់អំពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្មរបស់គាត់ និងមតិកែលម្អពីអតិថិជនមុនៗ។ ហើយសូម្បីតែមុននេះ - ដើម្បីយល់ថាតើមានក្រុមហ៊ុនបែបនេះនៅក្នុងទីផ្សារនេះទាល់តែសោះ: ជាមួយនឹងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។
បន្តពីវិបផតថល។
រឿងចុងក្រោយដែលខ្ញុំចង់ធ្វើគឺបំភិតបំភ័យ និងរំខាននរណាម្នាក់៖ សកម្មភាព សូម្បីតែកំហុសក៏ប្រសើរជាងភាពអសកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាតែងតែមានប្រាជ្ញាជាងក្នុងការប្រមើលមើលការចូលទៅក្នុងទីផ្សារថ្មីដោយសិក្សាវា។ ឃ្លាដែលខ្ញុំទើបតែអានក្នុងសៀវភៅមួយក្បាល៖ មុននឹងធ្វើការបណ្តាក់ទុនថ្មី ចំណាយពេលមិនតិចទេក្នុងការរៀបចំជាងការដែលអ្នកចំណាយដើម្បីរកប្រាក់ដែលអ្នកចង់វិនិយោគ។
យោបល់របស់អ្នកជំនាញ
Olga Goryachkina ប្រធានផ្នែកអចលនទ្រព្យបរទេសរបស់ MAN "Rentsale"៖
វាគឺជាផលចំណេញច្រើនបំផុតក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី: នៅទីក្រុងមូស្គូឬសាំងពេទឺប៊ឺគប្រសិនបើអ្នកមានលុយតិចនោះតំបន់ម៉ូស្គូគឺសមរម្យ។ នៅអឺរ៉ុប និងជាពិសេសនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ និងសាធារណរដ្ឋឆេក អគារអាផាតមិនត្រូវបានលក់យ៉ាងសកម្ម ប៉ុន្តែគេត្រូវតែយល់ថាបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធ ប្រាក់ចំណេញនឹងមានអតិបរមា 5% នៅពេលកាន់កាប់ពេញលេញ។ លើសពីនេះទៀតវាត្រូវតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីថាច្បាប់គឺនៅខាងអ្នកជួល, i.e. ប្រសិនបើគាត់បង់ប្រាក់ទាន់ពេល នោះអ្នកនឹងមិនអាចស្នើសុំឱ្យចាកចេញពីកន្លែង ឬផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាក្នុងកាលៈទេសៈណាមួយឡើយ។
Vadim Dolmenidis នាយកក្រុមហ៊ុន GREECE INVEST៖
នៅប្រទេសក្រិច នៅក្នុងរមណីយដ្ឋានដ៏ពេញនិយមមួយក្នុងចម្ងាយដើរពីសមុទ្រ ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ចាប់ផ្តើមពី 30 ពាន់អឺរ៉ូ (លក់បន្ត) និងពី 50 ពាន់ (បឋម) ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថោកបំផុតអាចមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការបាត់បង់ដើមទុន។ ដើម្បីជួល អ្នកត្រូវជ្រើសរើសជម្រើសរាវបំផុត បន្ទាប់មកអ្នកអាចជួលវាចេញមិនត្រឹមតែក្នុងអំឡុងពេលរដូវក្ដៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏នៅរដូវទាបផងដែរ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជ្រើសរើសចម្បងគឺសមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់ដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃថោកតាមដែលអាចធ្វើបាន ដែលជាកន្លែងដែលគ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវការវា ហើយមិនមានតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យបែបនេះទេ នោះវានឹងមិនត្រឹមតែមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏នឹងធ្វើឱ្យមានការខាតបង់លើការថែទាំរបស់វាផងដែរ។ មុនពេលទិញអ្នកគួរតែពិគ្រោះជាមួយអ្នកឯកទេសដែលមានបទពិសោធន៍ជួល។
Igor Indriksons ប្រធានវិបផតថលវិភាគ Indriksons.ru៖
ចំណុចសំខាន់មួយគឺផ្នែកខាងការិយាធិបតេយ្យនៃការទិញ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ក្រដាសតិចជាងមុនដែលត្រូវបំពេញ និងចុះហត្ថលេខា កាន់តែងាយស្រួល លឿន និងថោកជាងក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ហើយជាលទ្ធផល ការវិនិយោគដោយខ្លួនឯង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការចុះឈ្មោះសាមញ្ញបង្កើនហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំ ហើយក៏ជាសញ្ញាមួយដល់វិនិយោគិនថាពួកគេកំពុងព្យាយាមទាក់ទាញវិនិយោគិនជាមួយនឹងភាពសាមញ្ញបែបនេះ ដែលមានន័យថាអាចមានបញ្ហាជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងទីផ្សារ។ គ្រាន់តែសមតុល្យដូចគ្នានៅក្នុងវិធីសាស្រ្តក្នុងការចងក្រងឯកសារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យនៃប្រទេសដូចជា ចក្រភពអង់គ្លេស បារាំង អាល្លឺម៉ង់ អូទ្រីស និងស្វីស.
Victor Novikov នាយកគ្រប់គ្រងនៃការវិនិយោគសណ្ឋាគារថ្មីរបស់ខ្ញុំ៖
នៅប្រទេសអូទ្រីសតម្លៃ "សំបុត្រចូល" គឺខ្ពស់។ ទោះបីជាអាផាតមិនសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាកអាចត្រូវបានគេរកឃើញក្នុងតម្លៃ 100 ពាន់អឺរ៉ូនិងដីសម្រាប់ការសាងសង់ពី 1000 អឺរ៉ូក្នុងមួយរយម៉ែត្រការ៉េ។ ប៉ុន្តែនេះនឹងក្លាយជាការវិនិយោគសម្រាប់ការកំសាន្ត មិនមែនសម្រាប់ការរកលុយនោះទេ។ ដើម្បីបង្កើនដើមទុន យើងសូមណែនាំការវិនិយោគសំខាន់ៗបន្ថែមទៀត - ពី 500 ពាន់អឺរ៉ូ។ អត្ថប្រយោជន៍គឺភាពជឿជាក់!
Elena Lukashova អគ្គនាយកនៃ Green Continent CJSC៖
ប្រាកដណាស់មួយក្នុងចំណោមភាគច្រើនបំផុត។ ប្រទេសល្អបំផុតសម្រាប់សកម្មភាពជួលគឺអូស្ត្រាលី។ ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច, កម្រិតខ្ពស់ជីវិត សន្តិសុខសង្គម ឱសថវិជ្ជាជីវៈ ការអប់រំសមរម្យ អាកាសធាតុដ៏អស្ចារ្យ និងបរិស្ថានវិទ្យាកាន់តែប្រសើរ - ទាំងអស់នេះធានានូវតម្រូវការអចលនៈទ្រព្យដែលមានស្ថិរភាព កំណើនថេរនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ អត្រាជួលខ្ពស់ និងការរំពឹងទុកសម្រាប់ជីវិតកាន់តែប្រសើរឡើងនៅលើទ្វីបបៃតង។
អត្រាជួលខ្ពស់សម្រាប់អចលនៈទ្រព្យក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីមិនអាចទេ ប៉ុន្តែសូមអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល។ ទ្រព្យសកម្មរាវតែងតែនាំមកនូវយ៉ាងហោចណាស់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យខ្លះឈានដល់ 10-15% ។ ដោយសារអាកាសធាតុល្អ រដូវនៅទីនេះមានពេញមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាកាន់កាប់របស់កន្លែងនេះគឺយ៉ាងហោចណាស់ 85%។ ជាច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ពួកគេថែមទាំងធានាការត្រឡប់មកវិញនៃ 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំលើការផ្តល់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូងចាប់តាំងពីពួកគេស្គាល់ទីផ្សារហើយមានទំនុកចិត្តថាអតិថិជននឹងនៅតែទទួលបានបន្ថែមទៀតហើយនឹងមិនតម្រូវឱ្យមានការបំពេញកាតព្វកិច្ចធានាទេ។
Stanislav Zingel ប្រធានទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ Gordon Rock៖
វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលមិនត្រូវច្រឡំគំនិតនៃ "ការទិញសម្រាប់ខ្លួនអ្នក" និង "ការទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ" ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អចលនទ្រព្យដែលជនជាតិរុស្សីទិញសម្រាប់ខ្លួនគាត់ជារឿយៗប្រែទៅជាមានភាពទាក់ទាញតិចតួចពីទស្សនៈនៃការទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ ជាលទ្ធផល វាមិនតែងតែសមហេតុផលទេក្នុងការជ្រើសរើសវត្ថុវិនិយោគដែលមានគោលដៅផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅជិតវានាពេលអនាគត។ អ្នកត្រូវរកលុយលើអចលនទ្រព្យដែលជាកន្លែងដែលវានាំមកនូវប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាព និងមានសមាមាត្រហានិភ័យនៃប្រាក់ចំណេញល្អបំផុត ហើយអ្នកត្រូវរស់នៅកន្លែងដែលអ្នកចូលចិត្ត និងមានអារម្មណ៍សុខស្រួល។
លោក Gennady Tuzov នាយកសេវាអចលនវត្ថុទីក្រុងម៉ូស្គូ និងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ សាំងពេទឺប៊ឺគ៖
អ្នកគួរតែផ្តោតលើការជួលតាមរដូវកាល និងរយៈពេលខ្លី ហើយជ្រើសរើសទីតាំងសមស្រប។ ការជួលរយៈពេលវែងដោយគិតគូរពីច្បាប់តម្រង់ទិសសង្គមរបស់សហភាពអឺរ៉ុបដែលការពារអ្នកជួល ក្លាយជាមិនទាក់ទាញ - គ្មាននរណាម្នាក់ចង់ឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងស្ថានភាពដែលភតិកៈត្រូវបណ្តេញចេញតាមរយៈតុលាការសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់ ខណៈដែលការយល់ដឹង ថាតុលាការអាចពិចារណាកាលៈទេសៈចុងក្រោយនេះថាមានសុពលភាព។
ដូច្នេះសម្រាប់ការវិនិយោគតូចៗ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសគោលដៅរមណីយដ្ឋានដែលមានស្ថិរភាព និងមានការផ្សព្វផ្សាយល្អ ហើយតាមទស្សនៈនៃទីផ្សារ (ស្ថិរភាព និងកំណើនតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យខ្លួនឯង) អ្នកដែលលំនៅដ្ឋានថ្មីមិនត្រូវបានសាងសង់រាប់លាន។ ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយឆ្នាំ។
ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានចូលរួម ទីផ្សារបារាំងគឺសមស្របបំផុតសម្រាប់ "ការអនុញ្ញាតតាមរដូវ" ( Cote d'Azur), អេស្បាញ, ដែលវិបត្តិនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិននៅក្នុងវិធីណាមួយប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការសម្រាប់ការជួលតាមរដូវកាល, និងតម្លៃទាបគឺមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់, និងព័រទុយហ្គាល់។ ប្រសិនបើអ្នកអាចគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងបាន អ្នកអាចពិចារណាទីផ្សារនៃប្រទេសប៊ុលហ្គារី ម៉ុងតេណេហ្គ្រោ និងទួរគី ប៉ុន្តែអ្នកអាចជឿទុកចិត្តលើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងស្រុកបានតែក្រោមឥទ្ធិពលនៃការបំភាន់ខ្លាំងនៅក្រោមព្រះអាទិត្យដ៏ក្ដៅគគុកប៉ុណ្ណោះ។
លោក Sergey Kartsev ប្រធាន Zora Home៖
ខាងក្រោមនេះជាល្បិចអ្នកលក់មូលដ្ឋានមួយចំនួនពេលលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល៖
ការលក់ជាមួយនឹងកម្រិតមធ្យមនៃការធានានៃប្រាក់ចំណូលពីការជួលក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូង - តម្លៃគឺខ្ពស់ពេកហើយអ្នកជួលនឹងទទួលបានប្រាក់មួយផ្នែករបស់គាត់មកវិញ ហើយប្រហែលជាគ្មាននរណាម្នាក់នឹងជួលអ្វីទាំងអស់នោះទេ។
ការចង្អុលបង្ហាញអំពីប្រាក់ចំណូលដោយគ្មានពន្ធ - អ្នកត្រូវរៀបចំសម្រាប់ការពិតដែលថាកម្រិតប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
ការយល់ដឹងអំពីសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង - ជាញឹកញាប់វាមានទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ គួរតែជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនឯករាជ្យដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ។
Arthur Kobozev នាយកប្រតិបត្តិនៃ IMEX Real Estate Broker LLC:
ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ UAE គឺជាការវិវឌ្ឍន៍ និងទាក់ទាញបំផុតនៅមជ្ឈិមបូព៌ាដោយគ្មានការសង្ស័យ។ ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងទាក់ទាញបំផុតនៅក្នុង UAE - Dubai ។ ទីក្រុងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ទូទាំងពិភពលោកសម្រាប់គម្រោងដ៏មានមហិច្ឆតារបស់វា៖ អគារខ្ពស់បំផុតរបស់ពិភពលោក និងសណ្ឋាគារខ្ពស់បំផុត កោះសិប្បនិម្មិត តំបន់ទាំងមូលនៃអគារខ្ពស់ៗនៅមាត់សមុទ្រ។ វិនិយោគិនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅទីនេះក្នុងនាមខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីវាទេ។ នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗដែលលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យជ្រើសរើសទីផ្សារឌូបៃ។
អចលនទ្រព្យឌូបៃនាំមកនូវចំណូលពីការជួលខ្ពស់ - ការជួលរយៈពេលវែងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ 5-10% រយៈពេលខ្លី - រហូតដល់ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការជួលគឺខ្ពស់ណាស់ - មានតែ 10% នៃប្រជាជនជនជាតិដើមភាគតិចរស់នៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃ។ នៅសល់ 90% គឺជាជនបរទេសដែលធ្វើការនៅអេមីរ៉ាត ហើយតាមធម្មជាតិ ត្រូវការលំនៅដ្ឋាន។
Alexey Vasilevsky នាយកក្រុមហ៊ុន Hermes Group៖
តាមគំនិតរបស់យើង ក្រូអាស៊ីផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់ការទិញ និងការជួលអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់។ ប្រទេសដែលមានប្រជាជនប្រហែល 5 លាននាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរជិត 10 លាននាក់។ ខ្សែសង្វាក់សណ្ឋាគារមានទំហំតូច ហើយនិយាយដោយត្រង់ទៅមិនអាចទប់ទល់នឹងលំហូរនេះបានទេ ដូច្នេះអាផាតមិនសម្រាប់ជួលមានតម្រូវការខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ។ ភាគច្រើននៃពួកគេត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់រដូវក្តៅមុនខែមេសា។ នេះគឺជានិន្នាការនៃប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ រដូវកាលជួលសកម្មមានរយៈពេលពីពាក់កណ្តាលខែឧសភាដល់ចុងខែកញ្ញា។ អាផាតមិនត្រូវបានជួលជាចម្បងដោយអ្នកទេសចរអ៊ឺរ៉ុប ដែលនៅជិតសមុទ្រមិនសំខាន់ដូចជនរួមជាតិរបស់យើងទេ។ ចម្ងាយរហូតដល់ 1 គីឡូម៉ែត្រត្រូវបានគេយល់ថាជាធម្មតានិងមិនប៉ះពាល់ដល់តម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។
